ザ・パークハウス 追浜

2012年10月11日 (木) 21:36時点における版

ザ・パークハウス 追浜

物件概要

• 所在地：神奈川県横須賀市追浜東町2丁目3番1他7筆（地番）
• 交通：京急本線 「追浜」駅 徒歩10分 （駅舎よりエレベーター棟まで）
• 総戸数：709戸（建築確認取得済278戸（119戸（A棟）、159戸（B棟））
• 構造、建物階数：地上7階地下1階建（A棟）
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年09月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：三井住友建設（株）横浜支店

価格・コスト・販売時状況

• やっぱ70m2台で2400万円は魅力ですね。
• 土地代が限りなくゼロに近いイメージですからね。建物部分だけで2000万円近くにはなるのでは？
• 2,400万円の部屋はほとんどないですけどね(苦笑)でも2,800万円前後がずらりと並ぶ価格表を見てると、やっぱり安いな〜と思ってしまいます。我が家はＡ棟希望なので3,000万円超えてしまいますが。

交通

• 京急通勤者が多いでしょうね。金沢文庫で快速特急に乗り換えたら都内も十分通勤圏内です。
• 東町ルートとは商店街ルートのことです。商店街通って、マンションゲート入口までしか今は行けませんが、その入口からエレベーターまでも登り坂かなり歩きますよね。私の足だと20弱かかりそうです。トンネルまでの道ですが、今まで通ったことないような家と家の隙間を通るような道だったので。トンネル抜けた後の小学生の裏手も、これもちょっと防犯上恐いかと。
• 追浜は各停しか止まらないと思いますが都内への通勤に不安はないでしょうか？
• 追浜は通勤時は特急が止まるのでまだいいかなと。
• ネット等で調べればすぐに解決すると思いますが、通勤時間帯であれば全ての快特と特急が停車しますよ。通常時は特急のみの停車です。不便さはあまり無いと思いますが、通勤時は混雑と　電車遅れは発生しますね。まあどの路線も同じだとは思いますが。
• 朝は７時前からかなり混んでます。金沢文庫で増結車両がありますが、何本も見送らないと座れないです。特に上大岡で混雑はピークに達します。。。
• 私も京急線ユーザーですが、261さんは別にそんな的外れなことは言ってないと思いますが…。上大岡でピークに達するのも本当ですし。座りたいなら見送らないと難しい…というのも間違いじゃない。運が良ければ座れることもありますが。別に見送らないと電車に乗れないと言ってるわけでもないですし。かなり混雑してるのは間違いないので、座って快適に通勤というわけにはいかないですよね。
• 座って通勤したいなら思い切って終点三崎口まで行ったほうがいいです。金沢文庫も始発がありますけど、一度乗って降りてホームにならぶのって辛くないかな。ただ、京急の混み方はまだマシだなと思います。帰りは品川始発を待てるし、上大岡までノンストップの定員分しか売らないWING号（200円）もある。都心からの距離がけっこうある中では、ストレスはそれほどひどくないと感じます。もし通勤が最大のネックなら、狭くても古くても都心物件をお勧めします。
• 私がみなと未来に行く時は節約バージョンで日ノ出町で降りて徒歩で行きます。このマンションからだと徒歩も含めて40分～50分程度だと思います。横浜経由でみなとみらい線に乗りつぐとしたら1時間10分くらいでしょうか。他にもいくつか行き方がありますがどれも1時間前後というところでしょう。上大岡から地下鉄で桜木町駅下車で徒歩、杉田から新杉田へ乗り換えで桜木町駅下車などなど。他にバス利用で行く方法もあるようです。
• 三崎口まで戻る位なら、６時１５分ごろの特急に乗った方が座れそうな感じがしますし、その時間だと品川まで４８分なので早起きが苦にならない人は時差通勤作戦ができそうですね。

構造・建物

共用施設

• このマンション、丘の上にあり、住居まではエレベータでいけるので楽で景色も良くて最高だなぁと思っていたのですが、このエレベーター、マンションの居住者以外も使えるらしいのです。私の現在住んでいる所が、このマンションの近くなのですが、駅までの往復がかなりキツイ坂道になっています。で、このマンションが完成したら、私たちのような連中がこぞってここのエレベーターを使います。エレベーターは敷地内にあるので、敷地内を大量の部外者に通られてしまうのです。
• 部外者にエレベーターは使ってほしくないですね。管理費、修繕費はマンションの住民で賄っているわけですし。ルネはマンション住民とほんと近くの住民のみ使用できるみたいでちゃんと管理費のようなものは払ってもらうみたいでカードか何かがないと使えない仕組みになっているようです。ここもそうしてほしいですね。
• エレベーターに関しては、営業さんがいうには、10時から4時までしか一般の方は使えないと聞きました。早朝や深夜はマンション住人専用で、セキュリティがかかるらしいです。何だか法か？、条例か？の絡みで一般の方にも使える時間は必要みたいなこと言ってました。私達も最初は？、でしたが、管理人がいるうちの時間ですし、忙しい早朝のラッシュ時、また安全面の深夜は住人専用になるというならば、まあ妥協できるかなと。本当は完全専用なら文句なしなんですけどね。
• 共用部分で使いようなのは・・・ゲストルームくらいです。来客用の布団を用意しなくてもいいのは、助かります。フィットネスは充実してなさそうだけど、近くにスポーツクラブが無いので、もしかしたら使うかもしれないけど、順番待ちしてまでは・・・というところです。
• 戸数に対してゲストルーム、来客用駐車場がもう少し多かったらよかったです。

設備・仕様

• 大きめの規模、都心へのアクセス性、人気は出そうですね。でもオール電化は…
• 床暖房はオプションみたいですね。これだけの共用施設となると管理費などは気になりますよね、
• 床暖房以外高額なオプションてなさそうですよね。食洗機も標準ですし棚とかそれくらいかとおもいます。床暖房の値段は気になりますが他のマンションとかだと50万くらいな気がします。

間取り

• 70㎡台が圧倒的に多く、モデルルーム２タイプもそうなのでやはり購入希望している方も多いのでしょうか？

買い物・食事

• 日用品ならサンビーチと商店街である程度賄えますよ。私は日用品も含め買い物は金沢八景のダイエーで買うことが多いですけど、外食などで結構商店街を使ってます。夏島のとんかつ屋さんや、追浜銀座の蕎麦屋さん、中華屋さんなどはよく行きます。あと、白鳩幼稚園の前の通りを横浜創学館方面に向かう途中にあるお花屋さん（八百屋？）も安いので結構使ってます。車だとベイサイドマリーナの三井アウトレットも結構近いので、買い物環境はそんなに悪くないいい街だと思いますよ！
• 商業施設は追浜駅周辺にはありませんが、車があればショッパーズ（映画館もあるショッピングモール、車で10分）、コストコ（車で10分）などもあります。
• 駅前の商店街は、チェーン系の飲食店と個人経営っぽいお店がいい具合に混じってますね。サンビーチも含め、お惣菜とかお菓子のお店も豊富なので、結構便利そうな印象を受けました。
• 商店街が活性化するといいですね 横浜まで近いし買い物やアミューズもいつでも楽しめます。でも日常は子供と近くの商店街でお買い物。そんな日々も楽しそう。

育児・教育

• 高校を気にすると言うことは公立ですね？制度がよく変わるのでどうなるかわかりませんが、高校で1時間通学くらいどうということはないかと思いますが。湘南、翠嵐、柏陽あたりを考えていらっしゃるのか。追浜を選ばれたら、近くの名門、横須賀高校パターンが多いと思います。ただ、「とにかくいい学校へ入れたい」なら都内の私立のバリエーションにはとうていかないません。高校で都内へ通うのは、ちょっときついかな。
• 追浜はそんなに学校の制限がある場所でもないと思います。ちなみに私は京急沿線少し横浜寄り出身です。高校生にもなれば、多少の坂や通学時間もそれ程親が心配しなくても大丈夫じゃ無いでしょうか。それよりも、私はマンション内外に自然も多く、子育てにも良さそうですし、資金的に無理せず購入出来そうで、その分子供に習い事させたりできるかなとかも思います。何か買う気まんまんの様ですが、一応前向き検討中で、現地見学予定しています！

周辺環境・治安

• 現在追浜に住んでおります。周辺の工場などに行くのに利用する人達が多いので、駅の周辺は家族連れよりも主に工場勤務者を想定した感じになってます。そのため、景気に左右されやすく商店街などはかなり影響をうけ、活気はないです。駅前に魅力的な店はなく、買い物は車で金沢八景のダイエーや平成町辺りに行く人が多いです。町は古く、老人が多いです。これから、こちらとルネ追浜、その周辺の宅地開発と多くの若い人達が入ってくるので、駅周辺に活気が出て、ファミリー向けの店舗が出来るのを期待してます。
• 追浜は日産工場のイメージが強いですが、海洋研究所とかいう公の施設もあるんですよ。想像ですが、海上自衛隊員や海猿さんたちも住んでいるんじゃないでしょうか。制服着てないとなかなかわかりませんけど。
• トンネル経由の道ってそんなにひどい（通りたくない）道なんですか？私は追浜に住んでいないのでわかりませんが駅から10分と表示したいために無理やり通路にした感じなんですかね？
• あそこのトンネルは本に載るぐらいのトンネルですよ男の人は良いけどね～
• トンネル入り口周辺までも民家が密集しているので、それほど危険ではないんでしょうけど、気分的には心配ですよね。特に子供や女性は。トンネルも確か９０ｍくらいと聞いたので、圧迫感や怖さはあるかもしれません。とにかく　トンネルは実際に見てみないとなんとも。。心配な方は商店街ルートが良いのではないでしょうか。勾配は多少きついですが、あの程度の距離・坂なら横浜市のマンションでもザラにありますから。
• 日中は小学校の通学路でもあり、パークハウスが出来た分不安は有りませんが夜は出来てみないと何ともいえないです。治安は悪くないとは思いますが。
• トンネルって、長い間小学校の通学路だったわけだし、私は問題ないと思っています。9月中には工事も終わるとのことなので、確認して購入もできるので。あと、街灯も多少増えるという話や、防犯カメラも設置するという話もうかがってますので、心配するのではなく、これだけいい物件なので前向きに考えていきたいと思います。不安を考えるだけでも疲れてしまうので。あと、価格もかなりお安いので。
• 騒音というほどではありませんが、ヘリコプター、飛行機？は時々通ります。海軍のかどうかは分かりませんが。個人的には窓閉めてれば気にならない程度ですが、全く飛んでいないということはありません。横須賀花火大会の時に基地の中に入れるのですが、海外旅行に行ったみたいですごく楽しかったです。横須賀中央には外国人の方多いですが、追浜には少ないですよ。
• 追浜に米軍関係の人はめったにいませんが、ブラジル人っぽい人たちはかなりいますよね。追浜にある工場勤務なのかな、と思いますが。東南アジア系の人もいますよね。
• 確かにごくたまにヘリとか飛行機飛んでますが、気になるレベルではないですよ。横浜・東京でも飛んでるレベルです。海上自衛隊の戦艦の汽笛が年明けに鳴るのも　ある意味海軍の街っぽくて良いのではと思います。追浜は確かに外国人が多いですね。アジア系とか南米系が多いのかな。やはり工場とかの影響だと思いますよ。教会もいくつかあるようですし。まあ　それほど気になるほど多いというわけでもないと思います。京急にも外国人を見かけることが多いですね。こちらは米国人らしき人々もいますね。おそらく米軍（ベース）関係でしょう。通常の時間はおとなしくしてますので問題は無いと思います。何度か経験したのですが、土日の朝早くとかに東京（品川）方面から若い米国人系の酔っ払いが集団で乗ってくることがありました。おそらくベース関係の人やその家族だと思うのですが、六本木あたりで飲んだ帰りでしょうね。これは若干ガラが悪かったです。でも普通の時間帯は見たことないので、レアケースだとは思いますが。一駅先は横浜市（金沢八景）ですから、追浜に懸念材料が多いということは客観的にみてもないと思うんですが。
• 追浜在住ですが、環境悪くないですよ。（子育て、通勤、買い物、騒音、空気などの環境についてです。）公園の数も多く、日常の買い物も不便に思ったことありません。騒音も無いですし、排気ガスなどの影響も気にしたことありません。私の勤務先が京急沿線なので通勤も特急が止まる追浜は便利に思います。
• 確かに我が家もトンネルは考えましたが、特にここ何年かは犯罪履歴もないみたいですし、第一これだけの巨大マンションができれば寂しくはなくなるでしょう。また、どうやらシャトルバスが出ると伺いましたので、最悪夜とかはトンネル使わないですみます。
• トンネル、歩いてきました。正直、もっと大きくなると思っていましたが、この程か・・・という感想です。以前の状況を知らないので、感動が無かったのかもしれません。怖さはないですが、90mは長いな・・・。エレベーターまで歩けるのかと思ったら、あの一番キツそうな坂道を歩けなかったのは、残念。それでも、平坦な道を歩くより筋力トレーニングになるだろうし、足腰鍛えるつもりで、ここに住むつもりです。
• 私としてはトンネルは想像より明るくて良かったです。意外に短くて拍子抜けでした。小学校まで行くとその先に多分明るく素敵なマンションが出来る事を妄想して、嬉しくなってました。
• 小学校裏は、ほぼ確実に街灯つくと思いますよ。トンネルを案内された時「ここは街灯設置されます」って営業さんが言い切ってましたし。ご心配ならば、確かに横須賀市に問い合わせるのが確実かもしれませんが。もし聞いた際には、ぜひ教えてください。本当はトンネル手前の、住宅街の街灯も増やして欲しいですよね。
• トンネルまでの道にもびっくりしましたが、トンネル出たあとも小学校の裏手（かなり鬱蒼としています）、今までに不審者いなかった と言われましたが、かなり不安になりました。
• 確かに小学校裏はかなり鬱そうとしてましたね。ただ、うちは元々今の住環境がここより急な坂道に位置していて、しかも徒歩15分くらいならと思って物件を探していました。ですので、夜あのトンネル付近が怖ければ、遠回りですが商店街側を通れば良いかな〜などと、気楽に考えてました。私みたいな人は少数派ですかね。近いに越したことはないですけれど。
• 学校裏、印象悪いですよね。とても子供一人では不安で歩かせられないので我が家はパスです。確実に街灯が付くなら検討の余地ありですが、敷地外の問題なので、営業のセールストークは信用できないし。

周辺施設

• 海の公園は自転車で15分くらいで行けますよ。エレベーターが住人以外も使えるというのが嫌な点ですね。敷地内に部外者は入って欲しくないです。

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