プラウドタワー武蔵小杉

2012年9月30日 (日) 21:05時点における版

物件概要

MJRシティ香椎外観

• 所在地：福岡県福岡市東区香椎浜四丁目11-9番（地番）
• 交通：JR鹿児島本線 「香椎」駅 徒歩10分
• 総戸数：145戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年2月中旬
• 入居時期：平成26年3月中旬
• 登録受付期間：平成24年10月4日(木)～10月13日(土)(水曜定休)　10:00～19:00。最終日は9:00～12:00締切。
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：三井住友建設・九州総合建設共同企業体
• 管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
• 公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/city_kashii/

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：1,990万円（1戸）～3,990万円（1戸）／最多価格帯：2500万円台・2,600万円台（各16戸）
• 管理費（月額）：4,900円～7,200円
• 修繕積立金（月額）：5,600円～8,300円
• 修繕積立基金（引渡時一括）：224,000円～332,000円
• 専用庭使用料（月額）：300円
• ルーフバルコニー使用料（月額）：400円・500円
• ＭＪＲは社員割引すらないので有名ですが、一般販売前に社員に優先分譲があるから低層階とかお得な間取りは社員が買って社宅状態らしいですよ。
• 4LDK納戸付きは5階は平均3200位です。
• Ｃは2450万円～2650万円、Ｈは最上階で、2910万円～3350円ですね。
• 2012年10月15日までに手付金（販売価格の10％）を払える人が購入する権利があるみたいです。

交通

• 交通はＪＲ，西鉄、高速バスの停留所がすぐそばにあるので便利です。
• 香椎駅から徒歩10分とあるが、信号を4，5か所渡らねばならないので、その待ち時間を考えると10分では到底無理ですね。
• 実際歩いてみましたら、西鉄香椎駅まで約８分、ＪＲ香椎駅まではプラス１～２分。（大通りではなく、裏道を通った場合）千早駅までは約１５分というところでしょうか。

構造・建物

• 構造・セキュリティ
• 隣の敷地にMJRさんが二棟目を建設する予定があるみたいですが、仮に２棟目を１棟目と同じ配置で作るとしたら、１棟目と２棟目の間に駐車場ができることになるので、それなりに間隔が開くことになります。
• ２棟目が敷地の端に沿って建つと、目の前にお隣のネクサスワールドのマンションがあるので、小道１本隔てていますが、意外と距離が開かないのではないでしょうか。
• 建物の向きがほとんど、東向きか西向きなのが残念です。南向きといえるのは真ん中の一部だけのようです。
• 日当たりは全くといっていいほど問題ないと思います。駐車場があれだけ大きいので、２棟目を駐車場同じくらいでしょうから、大丈夫ですよ。

共用施設

• デザイン
• ランドスケープ
• 駐車場：総戸数165戸に対して187区画224台〔内37区画は縦列駐車〕、その他来客用2台（月額使用料/7,500円～16,000円）
• バイク置場：総戸数165戸に対して14台（月額使用料/1,000円）
• 原付バイク置場：総戸数165戸に対して10台（月額使用料/500円）
• 自転車置場：総戸数165戸に対して300台
• 駐車場のゲートはチェーンでがっかり。

設備・仕様

• 設備・仕様

間取り

• 間取り
• 3LDK・4LDK（専有面積：75.30平米～110.50平米）
• バルコニー面積：14.59m²（9戸）～28.83m²（11戸）
• ルーフバルコニー面積：44.10m²（1戸）・50.72m²（1戸）
• 専用庭面積：25.80m²（1戸）～27.00m²（1戸）
• 専用テラス面積：14.45m²（1戸）～17.44m²（1戸）
• 室外機置場面積：2.43m²（13戸）～3.15m²（5戸）
• ポーチ面積：0.77m²（18戸）～7.10m²（7戸）
• 向きの良い部屋は比較的部屋の面積が狭めだったり、収納が少なかったり東や西寄りの向きの部屋の間取りや収納が良くて結構東向き西向きでも早く成約してました。
• １号棟の南向きは、すぐ目の前が同じ形の２号棟の廊下と駐車場側なので、ベランダからの景観はまったく無いといっていいでしょうね。
• MJRってどこも同じような間取りばかりですね。面積が広い部屋でもリビングの広さは1畳程度しか変わらない。寝室ってどうせ寝るだけだから、そんなに広くなくてもいいので収納とLDKをもっと広くした間取りを作ったらいいのになって思います。

買い物・食事

• イオンモール香椎（徒歩7分）
• ヤマダ電機
• 香椎の商店街

育児・教育

• 香陵小学校：香陵小校区は１０～２０年くらい前からの分譲マンションがメインのエリアで、あまり住民の入れ替わりがないからか、生徒数は減少しているよう
• 香椎一中学校：良くも悪くもない普通の中学校みたいだけど、周辺の多々良や城香に比べたら良いと思う。
• 保育所が近所に複数あります。御幸保育園は超人気だから難しいですが。となりのアザミ保育園は空いてるようです。
• 小学校がすぐ近くで車道を通らないで行けることはとても魅力です。

周辺環境・治安

• 近所は城浜や香椎浜の市営住宅に囲まれており、「香椎浜」自体がイメージが良い場所ではない。
• 香椎浜はチャリや原チャリ泥棒が多いよ。
• 香椎浜ってイオンだけで何のとりえもない町で中国人と中東系の方たちが多い町環境も良くないね。万引きのおおい町でもある。
• 以前物件近くに住んでいたけど、香椎浜自体はあれだけど、代ゼミ寮周辺は特に嫌なイメージはないな。買物も通勤も生活もそこそこ便利だと思うよ。いずれ、千早近辺に某ディスカウントショップや区民センターや区役所の窓口ができるらしいから、そうなるとますます便利になるだろうね。
• セアカゴケグモが香椎浜の老人ホームで見つかったというニュースを見て福岡市のＨＰを確認したら、これまで捕獲された場所の一覧があったんだけど、香椎浜周辺にうじゃうじゃいるというのがよくわかりました。 千早や香椎団地でも発見されているようだし、ＭＪＲの場所も無関係ではないですよね。

周辺施設

• ロケーション
• 郵便局（東局）
• 公園もいいのが近くにいくつも点在している。
• 徒歩１０～１５分以内になんでも揃っているので便利。
• 真田産婦人科の裏手の駐車場は、月極１０，０００円です。なので、ここの駐車場が７，５００円～ってのはわかるけど、１４，０００円は高すぎです。

その他

• 東区花火大会があります。

掲示板

• 「MJRシティ香椎」についての口コミ掲示板
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