ブランズシティ西宮香櫨園

2012年9月30日 (日) 19:41時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市前浜町1-3（地番）
• 交通：

1. 阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
2. 阪神本線 「香櫨園」駅 徒歩18分

• 総戸数：194戸
• 構造、建物階数：地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店/神鋼不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

交通

• 販売員さんも言っていましたが、マンションから真っ直ぐに阪神西宮に行く道は暗いです。１本東を通った方が良いと言われました。でも私はその暗い道を歩いてみました。信号に引っかかったのもありますが、ちょうど１５分でした。暗さは・・・う～ん、やっぱり暗いかな。
• ジーユーの前にバス停がありましたが、阪神西宮駅以外にＪＲや阪急にも向かうバスはあるのでしょうか。阪神西宮駅へは何分ぐらいで着くのでしょうか？
  • 阪神西宮まで１０分から１５分ほど。マックスバリュ東側の交通公園前のバス停からならJR西宮行きがあります。
  • マンション近くのバス停からじゃ阪神西宮しか行けない。

構造・建物

共用施設

• 駐車場は平面

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 隣がスーパーなんで、便利ですね。ドラッグストアーも近いし、買い物至便。
• 徒歩、自転車で行ける距離に関西スーパー、マックスバリュ、マルナカ、コープがあります。さらに、マルナカ近所にニューオープンのスーパーもある。

育児・教育

• この辺りで私立幼稚園に行くなら、みなさんどこを利用されてるんですか？
  • 徒歩だと香櫨園幼稚園が多いです。バス代などを使ってもいいということでしたら、いるか幼稚園、光明幼稚園でしょうか。いるか幼稚園だと自転車で行かれる方もいます。（私は雨の日などを考えるととても無理、と思いましたけど）
• 小学校は新しいようですが、公立学校の教室数が足りるのか。
• こちらに住んで15年になるけど学区としては、さほど気になるほどの荒れ方ではないかなと思います。小学校のほうは、お受験気質が無いのでのんびりしているかな・・・と思います。中学校は、浜のマリナシティのほうが荒れているよと聞いていますが、制服ができてから落ち着いてきていると聞いてますね。浜脇自体は、可もなく不可もなくたまにやんちゃな子がいるくらいかな・・・どこにでもいる感じの子ですね。
  • 保護者がわりにおっとりしてる気がします。荒れていても、このくらいなら許容範囲という感じで受け止めているというか。いじめや素行不良があっても、これくらいは子どもの遊びの範疇としてしまう雰囲気がありますし。これが違う校区ならもっと手厳しく学校側につめよったりするんでしょうけど。
  • 確かに保護者にのんびりした雰囲気はあるかな・・・ どうとらえるかは、その人次第ではないかと思います。お受験の盛んな地区ではないからそうなるのかもしれませんね。ちゃんと公立高校に行ってくれれば親孝行だよって感じです。

周辺環境・治安

• ここは、町工場、倉庫、配送センター等を建てるべき場所です。臨港線や４３号線にも近いので、大型車での荷物の搬出入も大変便利ですので。
• 道は平地中心だから、自転車も便利！サイクルポートもあるので、ストレスフリー。
• 湾岸線への入り口も近いので43号線ほどではないですが、それなりに大型の車も出入りしてますし、夜になれば多少は落着くとはいっても、海が近いから静寂、というイメージからはほど遠いと思います。
• 散歩ですが、夙川を散歩する方が多いですね。まあ、のんびりした町という感じですね。
• 夜は比較的静かかな。でも、朝5時くらいにはトラックやなんかが動きだすから、マンション低層階の人は気になるかもね。いわゆるバイクやなんかのマナーの悪い走り方をする、という意味の騒音はいつもあるわけではない。けど、まったくないわけではない、って感じですね。正月の時はかならず、おー寒いのに頑張ってるなーって感じの音が1.2度聞こえてきます。静かに過ごされたいなら、ここはおすすめできないかも。ミリオンタウンができてからは特にわさわさしてる感じだし、以前はなかった臨港線の横断歩道ではない部分を渡る歩行者、自転車が多くなり小さい子がまねしたり、巻き込まれないか心配です。
• 下町な雰囲気ですけど、のんびりおおらかにお子さんを育てるならいいと思います。
• 津波のこともありますし、尚更高層階を検討しないとダメですね。この土地の液状化は大丈夫なんでしょうか。
  • 西宮市のハザードマップを見る限り、可能性「高」「低」の境目あたりですね。

http://www.nishi.or.jp/~boutai/08map/03ekijyo/ekijo.html

周辺施設

• 病院が近い。
  • 小児科だと香櫨園駅前や阪神西宮駅前の小児科専門医、回生病院、小児科内科兼任の個人病院などがあります。

その他

• 芦屋の花火大会は、マンションから見える位置ですよ。南側なら

掲示板

• 「ブランズシティ西宮香櫨園」についての口コミ掲示板一覧
• ブランズシティ西宮香櫨園【検討板】