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ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞
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    **東南の高層階のものです。どんなにすごいことになってるのか？と今日帰ってきたところ、空のペットボトルさえも倒れておらず、まったっく被害なしでした！ ）さすが耐震マンション震度５ぐらいなら平気なんですね。  
    		 
    **東南の高層階のものです。どんなにすごいことになってるのか？と今日帰ってきたところ、空のペットボトルさえも倒れておらず、まったっく被害なしでした！ ）さすが耐震マンション震度５ぐらいなら平気なんですね。  
     
    **私は６階ですが、何も部屋の中で動いていたものは無かったです。
    		 
    **私は６階ですが、何も部屋の中で動いていたものは無かったです。
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    会社のEVは止まっていたのに、ここは動いていて助かりました。  
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    **会社のEVは止まっていたのに、ここは動いていて助かりました。  
     
    **共用部廊下の壁に亀裂、剥離、床の歪み多数有り。  
    		 
    **共用部廊下の壁に亀裂、剥離、床の歪み多数有り。  
     
    **いろいろみて見ましたが、低層階がかなり酷いですね。特に北向きのほうが、気のせいか被害が大きい気がします。これ、建って二年なのにこんなになってしまうものですか？どう考えても作りが甘い気がするのですが･･･。
    		 
    **いろいろみて見ましたが、低層階がかなり酷いですね。特に北向きのほうが、気のせいか被害が大きい気がします。これ、建って二年なのにこんなになってしまうものですか？どう考えても作りが甘い気がするのですが･･･。
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    Image:ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンテラス.PNG|テラス(1)
    		 
    Image:ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンテラス.PNG|テラス(1)
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    Image:ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンテラス(2).jpg|テラス(2)
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    Image:ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンスパ.PNG|スパ
    		 
    Image:ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンスパ.PNG|スパ
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    Image:ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデンバー.jpg|ラウンジ＆バー
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    2012年9月30日 (日) 17:14時点における版

    物件概要

    ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン外観
    • 所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
    • 交通：
    1. ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
    2. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
    • 総戸数：1085戸／販売戸数：24戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
    • 構造、建物階数：RC造、地上33階地下1階建て
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2009年3月
    • 売主：東京建物株式会社、プロパスト(株)、伊藤忠都市開発(株)
    • 施工：三井住友建設株式会社
    • 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
    • 設計会社：三井住友建設(株)一級建築士事務所


    価格・コスト・販売時状況

    • 3,840万円～2億1,600万円
    • 管理費：0円～30,000円（分譲の為、部屋毎に異なる）


    交通

    • 山手線「東京」駅 都営バス東16「東京ビッグサイト」行き約30分、「有明テニスの森」バス停下車徒歩1分
    • 都バスの『都０５』という路線は、東京テレポートを出発して築地・銀座４丁目を経由して東京駅丸の内南口まで行ってるバスです。 誰も住んでいない所を通るより、“オリゾン”前を通って『かえつ学園西』を左折すれば“ガレリア”の方や“シティタワー有明”の方も利用できるのに。そのまま直進すればもう銀座です。 ところがこのバス、テレポートを出ると“ブリリアマーレ”の前を通ったあと、『コロシアムの前』を左折して、しばらくはゆりかもめの下を走り、ゆりかもめの『新豊洲駅手前』を左折して晴海大橋を渡って銀座へと向かいます。さらにこのバスは土曜・休日しか運行されていません。都の交通局にルートの変更と平日の運行の要望を出しました。
    • 東京駅丸の内南口行きのバスは、確か1時間に1本しか運行してません。
    • 有明テニスの森駅からＢＭＡまで歩きの最短コースは、オリンピック選手村予定地だった空き地を右手にみながら、まっすぐ歩き、大通り（名前わかりません）が交差したら、そこを右に曲がり、バス停２つ通り越した先、クリニックの脇のドアからマンションに入るルートです。
    • にぎわいロードが完成すれば、かなり交通の便がよくなります。


    構造・建物

    • 北西、南東側は眺望が良い。
    • 3.11の影響ですが、液状化・火災等はない模様です。ガス・電気・水道・インターネット・電話などのライフラインも普通に使えます。エレベーターも最初は西側低層階だけだったのが、高層階も復旧してきました。外から見た限りではガラスも一枚も割れてないです。こちらは低層階ですが、倒れたものはなかったです（高層階ほどは揺れなかったと思います）うちは内壁に一部被害を受けました。大したものではないですが。ただ、揺れてる間は建物自体が唸っていて(耐震用ダンパーが軋む音？)非常に怖かったです。
      • 倒れた物もなく全く被害はないとのことです。ちなみに低層階です。
      • 壁をパッキリとやられました。
      • うちも壁紙がビリビリになってしまいました。
      • 洗面所の引き出しが出たままの状態になり、扉がつかえて開かなくなってしまいました。管理人の所へ行くと、そのような部屋が多いとのこと。対処器具があって、順次補修して回ったようです。
      • 私は５Fに住んでいます。今回の地震で部屋の被害は深刻です。震度５弱でこの被害は、信じられません。１０箇所ほど異変がありました。
      • 東南の高層階のものです。どんなにすごいことになってるのか？と今日帰ってきたところ、空のペットボトルさえも倒れておらず、まったっく被害なしでした！ ）さすが耐震マンション震度５ぐらいなら平気なんですね。
      • 私は６階ですが、何も部屋の中で動いていたものは無かったです。
      • 会社のEVは止まっていたのに、ここは動いていて助かりました。
      • 共用部廊下の壁に亀裂、剥離、床の歪み多数有り。
      • いろいろみて見ましたが、低層階がかなり酷いですね。特に北向きのほうが、気のせいか被害が大きい気がします。これ、建って二年なのにこんなになってしまうものですか？どう考えても作りが甘い気がするのですが･･･。
      • 私も各フロアを見てみましたが、共用廊下の梁のコンクリートが多くはがれているのは、９階から３階です。とくに４階、５階がひどいようです。いずれも南東側と北西側に見られます。ベランダの梁（縦方向）にもはがれが見られます。余震でも、きしみの音が聞こえるときがあります。


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    共用施設

    • 最上階の全てが共用施設「THE33」：バーラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、プール、スパ（露天風呂あり）、セラピーブース、屋上テラス
      • 高級感も33だけで、それも掃除が行き届いてないので、ちょっとがっかり。
    • ラウンジは雰囲気があり、とても良いです。
      • バータイムは必ず１杯だけ注文すればあとは持ち込み可です。
      • ラウンジのバーメニューに「焼うどん」があります。意外なメニューですが好評のようです。
      • 自宅のように我が物顔で使用したり、友達らしき人を連れて偉そうに自慢しつつ態度の大きい人。ジャージやパジャマのような格好の人などが出入りしていて、雰囲気がくずれます。
      • ＢＡＲの生ビールは４００円です。この金額で３２０の高さがある窓景色を楽しめるのは感動です。
      • バータイムにお見合いパーティーで騒いでいる団体がいます。雰囲気が壊れます。
      • ＢＡＲ明るすぎて、夜景がきれいに見えない。
      • 昼間のBarは、ベビーカーを持った若い奥さん連中の溜り場になってました。複数の席を我が物側で占有して、お菓子の袋がそのまま散乱していて、更に子供連中が走り回っていて愕然としました。
    • エントランスホールは高さ約8.5mの吹き抜けで実現した大空間を有し天井から壁に連なる間接照明が、この開放感あふれる空間をやわらかい光で包み込みます。
    • スパは定休日があり、一年ごとに休む曜日が変わります。
      • スカイツリー見ながらの露天風呂は贅沢です。整体コーナーもできて癒されます。
    • 駐車場：851台（タワー機械式840台、屋内平面式11台（身障者用1台含む））／月額17000
    • キッチンスタジオの週末貸し切り予約がいっぱいです。
    • スパからの景色は素敵です。煌びやかな高層ビルに東京タワーが並ぶ絶景な夜景を大きな湯船から大パノラマで眺めることができます。
    • 震災で１番危うそうなテニスの森の芝生広場もいつもと変わりませんし、道のブロックも浮いてる所すら見かけません。住民が歩きそうな所では、見かけませんね。
    • エレベーターがしょぼすぎです。まずエレベーターの床を大理石などの質感・高級感のあるものにするわけで、エレベーターホールも色が悪いので木目調の壁の化粧板とか張るだけでだいぶ雰囲気も変わるのですが。。
    • ＰＯＯＬとＧＹＭはつながってませんよ。更衣室もシャワーも無いＧＹＭなので利用者は少ないです。

    • テラス(1)

    • テラス(2)

    • スパ

    • ラウンジ＆バー


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    設備・仕様

    • 宅配ボックス、エレベーター、オートロック、防犯カメラ、24時間有人管理、ダブルロック、サムターン回し対策、ＣＡＴＶ、BS、CS、敷地内ゴミ置き場、内廊下、ディスポーザー、ディンプルキー
    • ＩＨに変えて使っていますが、４０Ａです。約８０平米です。エアコンは購入時に付いていた天井付きエアコンに加えて１台買いました。でも十分です。
    • ＩＨでエアコン６台、６０Ａです。約１６０平米です。
    • ここは自家発電装置があるので、震災時もエレベータも動くしトイレも使えます。もちろんガスコンロも。


    間取り

    • 1LDK～4LDK（専有面積： 53.35平米～161.01平米 ）
    • 南東ですが寝るのは廊下側の部屋の家庭が多いと思います。内側だと静かですし夏など窓を開けておけば風が抜けてクーラーなしでもとても気持ちが良いです！高速側は確かに窓を開けているとうるさいです。だからこちらのマンションは高速側をリビングダイニングになっていて寝室は通路側になっている間取りが多いです。
    • うちも南東で、バルコニー側に寝室ですが、音が気になったことないです。ちなみに高層階です。
    • 南東側に寝室あるけど、窓が防音しっかりしているせいか、グッスリ眠れているよ。
    • 東南ですが冬場天気が良いと太陽満喫で朝からポカポカです。夏は窓を開けるだけで一回も冷房を使いませんでした
    • 北西とはいえまぶしいぐらいに明るく、夜は都心の夜景がパノラマのように広がり、とても満足しています。


    買い物・食事

    • スーパーアオキ（徒歩２分）。食材はよいものを厳選している様子。イオンとの野菜、くだものの日持ちは３倍はある感じです。独自ルートでの品揃えも多く、楽しめます。ワインもなかなかの品揃えかと思います。
    • ＢＡＳのマルエツ
    • マンション1階部分に24時間営業のコンビニエンスストア、ベーカリーがあります。
    • 隣接するブリリア有明スカイタワーの1階部分にはスーパーがあります。


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    育児・教育

    • 学校は近くにはないので、子育て家庭向けではないです。


    周辺環境・治安

    • 都立公園、国営公園が隣接している。
    • ビッグサイト近くの有明西ふ頭公園は、海には魚影がたくさん見られ、釣りができます。桜の木もびっしり並んでいてきれいです。
    • 銀座まで４kmと好立地
    • 大型商業施設が入ります。
    • 虹橋の眺望が良いです。
    • 高速と目の前の道路の騒音について、私も想像以上に気になりました。ですが、窓を閉めればあまり聞こえません。
    • シンボルプロムナード：国際展示場駅から夢の大橋、船の科学館、テレコムセンターへとつながる臨海副都心を貫く公園ができます。
    • ブリリアマーレ有明の南西側は、新設されたブリリア有明スカイタワーとお見合いになってしまいます。
    • オリンピック選手村候補地でしたが、東京五輪の落選が決まり、周りの開発も遅れるでしょう。


    周辺施設

    • ＢＭＡの一階には、小児科、歯科、処方箋薬局もあります。こどもクリニックは大人でも受診ＯＫです。先日インフルエンザにかかり受診しましたが、先生も受付の方も皆さんとても感じがよく、個人的な感想ですが大変よいと思います。日曜日もやっていますし。
    • 聖路加病院。総合病院で、夜間救急も安心です。子供も診てくれます。
    • かぜ等であれば、ＴＦＴビルにもクリニックあります。 ホテルグランパシフィック台場にもあります。フジテレビ湾岸スタジオにもありますよ。
    • 豊洲の昭和大学病院


    その他

    • ペット相談
    • 楽器相談
    • ８月には東京湾大華火祭があります。


    掲示板

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    毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
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    By マンションマニア
    2024年05月23日
    パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。

    総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。

    一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。

    ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。

    当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。
    実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。
    (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…)

    上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。

    とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。

    竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。

    ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。

    パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。

    パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ

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