ザ・本山プレミアム

2010年3月11日 (木) 00:39時点における版

外観パース

ライトアップイメージ

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市 東灘区甲南町1丁目14番2（地番）
• 交通：

1. JR東海道本線｢摂津本山｣駅徒歩5分
2. 阪急神戸線｢岡本｣駅徒歩10分
3. 阪神本線｢青木｣駅徒歩9分

• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階・地上10階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）3月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 南向きの70平米強の部屋が５千万円以上だそうです。
• 西向き64平米でも、3,590万～3,980万
• 第1期にして、価格変更だって…しかも1000万も。。最初の値段ってなんだったんだろ…ありえないですね…それでも高い…6980万→5910万…は?って感じですよね。しかも住居専有93m2でこれですか。。確かに皆さんが高いって言うだけのことありますね。。その額ほどの価値があるかは全く知りません。
• 近隣の新築と比べると割安感ある気がします。

交通

• 本山駅利用なら、大阪までなら普通でも行けます。30分くらい。なんで、大阪発23:40の新快速終電逃しても普通でもそない苦じゃないです。本山駅南側のロータリー周りで甲南大学生かな…が宴会じみたことしてるのはマイナス。あれはサイテーです。雨が降ったら商店街とかないので全て濡れる道です。んで、本山駅南の交差点はUターンする車が多く若干ウザいかな。
• 阪神は９～１０分、JRは６～７分てとこじゃない？確かに便利な場所だと思う。

構造・建物

• 工事が中断したのが、ちょうど基礎の工事段階。 コンクリートからむき出した鉄筋がさびついていた光景をずっと見ていたんです。 お盆前から工事が再開されましたが、あの鉄筋はどうなったのか・・・すごく気になります。 ああいうものって、差し替えることができるのだろうか・・・ っていうか、差し替えてなかったら、非常にヤバイ気がします。 もっと工事が進んだ段階での中断だったら、こんな気持ちにはならないのかもしれませんが 下層階での基礎段階だったので、余計になんか、こわい・・・と思ってしまいます。 だから、前より割安になっているのかもしれませんが、 慎重にお考えの上、ご検討された方がいいような気がします。

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  敷地配置図イメージイラスト

共用施設

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  エントランス（完成予想図）

設備・仕様

間取り

• 1LDK～4LDK

買い物・食事

• 西側はコープリビングがあって便利そうです。
• 近隣の雰囲気が庶民的な事がお嫌な方には無理かもしれませんが、ＪＲも阪神も（阪急も）使えますし、コンビニも近く、コープリビングも食彩館もピーコックも２４時間営業のダイエーもそれぞれに便利ですし、阪神からの帰りには関西スーパーで、ＪＲからの帰りにはモーリで、阪急からの帰りにはコープやグルメシティーでお買い物できます。
• コープリビングは便利ですし、甲南市場も近く、食彩館というスーパーがあります。スーパーはその他、大丸ピーコック、阪急オアシス、ダイエー、モーリ、イカリスーパー、コープなどなど。本山駅は終電でもかなりの人が降りますので、そういう意味では安全です。近くにまだ新しいセブンイレブンがあります。
• この周りの有名なところとして、一番に挙がるのは鈴木商店さんでしょうね。30年前から食べてますが、今も変わらぬアイスキャンディはいいですね。私はミルク派。カルピスなんかも人気かな。それからナダシンでしょう。まぁお彼岸くらいしか利用しませんが。。それから、店としましては…本山駅前南のやきとり屋「一芯」さん、北の「まさや」さん、うどん屋「い蔵」さんなどはレベルが高いです。バーや寿司屋さんもレベル高い店があります。仕事帰りにちょっと一杯には困りません。あと焼肉屋はやっぱり「たじま屋」さんでしょう。以外な穴場、青木駅近くの「いろは」ていうトンカツ屋は私は好きです。住吉にトイザらスもあるし。パチンコ好きな方は、本山には条例でないので、青木、甲南市場にありますが、もうひとつなんで、深江まで行く方がマシです。（これは1年前の情報です…）スーパーは、高くていいものなら、ピーコック、阪急オアシス。両方10時までなんで、終わり際に行くと安く買えます。普段使いは、食彩館、モーリ、マルハチ…は潰れたか…、関西スーパーなど。食彩館は月に一度22日？にスペシャルに安い日があると思います。食彩館のお肉屋は美味しいと思えます。

育児・教育

• 小学校も子供達が大好きな福井池公園や川井公園や交通公園も近く、海辺の雰囲気を楽しめるサンシャインワーフも良いですよ。
• 本山南中学っていいみたいです。以前、別のマンションギャラリーで、学区はいいですからって、本山南中学を売りのひとつにしてました。
• 本山南中学は悪くはないけれど、本山中学と比較すると遥かに格下と聞きました。「売り」にするほどでも無いと思いました。
• 甲南町周辺で３年程住んで、まわりの環境は良く知っているけど、福池も本南も特に悪い噂も聞かないし、学校の先生も熱心な方が多く、公立ではあるけど、我が家では、私学に行かせている感覚で安心して通わせてます。

周辺環境・治安

• 南側が墓地。
• 南側が墓地なら建物にさえぎられる心配は薄いですね。
• 国道2号線以南の地域は、配送センターや町工場があったりして良いイメージはありませんでした。疑心暗鬼に駆られつつ建設現場を見学しました。以下、レポートします。阪急岡本駅から徒歩で街並みをじっくりと確認しつつ、徐々に南下するルートを選びました。国道2号線を越えたあたりから、岡本駅と摂津本山駅の間のゾーンのお洒落な活気が消え去り、ゴチャゴチャかつ庶民的な雰囲気に変貌したことを肌で感じ取ることができました。そして、不吉な予感は、建設現場を見た瞬間に的中しました。なんと、南側には墓地が広がっており、西側にはドブ川が。これって確か天上川では？岡本駅周辺では清流なのに、何故こんなに臭く澱んでいるの？このマンションのコンセプトは「帰りたくなる我家」、その暮らしが「緩流」とのことです。「濁流」のたもとでは、自分が「帰る気がしなくなる家」他人に「見せたくない家」や暮らしになると思い、見送りです。それと墓前となる場所ですが、オカルト趣味もありませんし。
• 天井川沿いには２号線より北側に羨ましがられるようなマンションが何軒も建っていますのにこの場所だけドブ川ドブ川とちょっと気の毒に思いました。数年前まで天井川沿いのもう少し南に住んでいましたがそこは悪臭など一切無かったです。でも確かにこの場所だけ特にあまり見た目がよくないのですよね…。コープリビングの店舗裏だからというわけでもないのでしょうが荒れた感じがします。
• なんででしょう・・・。あのよどんだ雰囲気は・・・。この土地に力がないのか・・・。何？？？この地は江戸時代・・・平安時代はどんな場所だったかご存じの方、いらっしゃいますか？このマンションが建てば、良い雰囲気に様変わりすることを祈っております。コープに改善を要望することも一案。（景観をけがしているように思う。。。）
• 確かに南はお墓です。もともと、日立の会社のビルでした。（工場ではないのでダイオキシンの不安はないかな）夜遅く帰ることがほとんどですが、お化けは見ませんでした。。周りは若干街灯は少なめですが、2国沿いを通れば問題ないです。天上川（天井川ではない）は臭くないです。が、夏場は多少ムシが出ますので、網戸が必須です。空気が悪いみたいな書き込みがありましたが、夜に訪れた方なんですかね。。ワタクシは毎日10数年歩いてますが、感じたことはありません。人それぞれですのでなんともいいませんが。その前は岡本に住んでいて（20年）引越しましたが、それほど変わると思いません。高級感はないかもしれないけど、ほのぼのした地域だと思います。
• 天井川は岡本界隈の住宅地を抜け流れている川で、上流から下流に向けて特に川自体が急にきたなくなる川じゃないですよ。水量も少ないし、水溜まりになるような場所もほとんどなく普通の川です。あの川をどぶ川扱いされるのは住民にとっては、とても心外ですね。
• 天上川は決して悪くありません。住吉川のように整備はされていませんが、たまにウリ坊が３匹ほど山からおりてくる自然の川です。通行人が橋のうえから眺めて、ひとときの潤いを与えています。私はそんな天上川が昔から大好きです。

周辺施設

• 公園がすぐ南に２カ所、あとサンシャインワーフもチャリでも行けます。

その他

• 栄泉不動産民事再生になっちゃいましたね。
• 売主が潰れちゃったんですよね。この物件、今後はどうなってしまうのでしょうか？
• 家にチラシが入っていました。「ザ・本山プレミアム」。 こんなたいそうな名前に変わったみたいで・・・ちょっとびっくりしました。 伊藤忠に変わって、大きな商社系がやるから、安心！ そんな思いがにじみ出た物件名のような気がします。
• この物件は2009年より売主が伊藤忠都市開発株式会社に変更となり、名称も「ロイヤルアーク甲南町ハウス 」から「ザ・本山プレミアム」に変更となりました。
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  • ロイヤルアーク甲南町ハウス

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