ラヴィラ府中多摩川

2012年9月28日 (金) 12:39時点における版

物件概要

ラヴィラ府中多摩川外観

• 所在地：東京都府中市住吉町２－３０－４０
• 交通：京王電鉄京王線「中河原」駅 徒歩8分
• 総戸数：374 戸
• 構造、建物階数：SRC一部RC、地上13階/地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2005年2月
• 売主：総合地所、平和不動産　他
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：総合ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• ガーデンヴィラが人気なのは、価格設定（確かほとんど３千万円台）という気がします。グランドヴィラは４千万円台がほとんどです。
• 修繕積立金が、スパなしマンションと変わらないので、年数が経つにつれ補修等のメンテナンスで費用アップの可能性が高い。

構造・建物

• このマンションの工事は、ほとんどが「ベタ基礎」工事で、１部くい打ち工事をしています。くいを打たないベタ基礎工事は、地盤しっかりしていないと出来ない工法です。従って、地盤については強固な土地となっています。
• 直貼り床、二重構造壁の遮音性も心配です。
  • 上からの物音が結構気になります。昼夜を問わずスリッパで歩く音やちょっとした物音がよく聞こえます。
• 私の部屋はグランドヴィラで日当たりがいいのですが、夜もまだ暖房してません。夜でリビングが16℃、（北部屋は13℃で寒い）です。帰宅が10時ごろで外が寒いのでなおさら16℃でも暖かいと感じるようです。
• 長谷工の床はフローリングとはいってもやわらかい材質（音対策？）だと思います。柔らかい生地の上に、硬い皮膜をかぶせるようでなんだかすぐ剥げてしまうしまうように思えます。
• ガーデンヴィラは多摩川の眺望さえあきらめれば、南向きだから人気がある。
• 廊下から洗面所に入る時の引き戸ですが、最近すごくたて付けが悪いです。

共用施設

• 全戸分の駐車場を敷地内に確保。来客用駐車場も設けております。
  • 来客用の駐車スペースが少ないのが問題です。（一応、建前は２時間以内の駐車となってました。）
• 敷地内には利用料無料のサウナ付本格スパをご用意。
  • スパは２１時で閉まってしまいます。3歳未満は利用不可です。
  • 20～21時は特に混み合っています。
  • ガーデンスパのサウナなんですけど、いすの下というかスノコの下に水たまりができてませんか？汗が落ちるとポチャポチャと音がします。
• 2階に設けられた共用施設のラウンジ、キッズルーム、シアタールーム、ゲストルームあり。
• レンタサイクルあり。
  • 通勤用で毎日使ったり、駅に放置したりと利用マナーの悪い人がいます。
• 屋上は狭かったですね。広告のイメージとはずいぶん違いました。
• 共用施設（スパやキッズルーム）の利用で、モラルの欠けている人が多いです。

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  エントランスホール

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  ガーデンスパ

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  グランドスパ

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  コミュニティガーデン

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  ビューラウンジ

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  ラヴィラパーク

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  駐車場

設備・仕様

• LDにTES式床暖房、浴室換気乾燥機能付フルオートバス、ディスポーザー、スロップシンク
• ディンプルキーやTVモニター付オートロックシステム、24時間機械監視や防犯カメラ等
• 24時間換気のおかげで結露知らずです。
• ガラス張りのベランダって下から見上げるとけっこう丸見えです。
• カウンターキッチンの板と、壁のところに隙間が出来てしまいました。
  • 建築士に聞いてみました。すると「冬で乾燥してるから、板が縮まって隙間が出来ているんだよ。梅雨になればまた元に戻るよ。」という回答でした。
• 浴槽の「エプロン目地Ａ」1個と「エプロン目地Ｂ」2個が不足しています。これがないと、浴槽エプロン（浴槽の前面カバー）と床の間に隙間ができて浴槽の下に洗い場で流した髪の毛などが、浴槽の下に入りこんでしまうようです。
  • 多くの家が設置されていなかったようで、TOTOが修繕にはいります。

間取り

• 2SLDK～4SLDK（専有面積：70.90ｍ2～116.42ｍ2）

買い物・食事

• 中河原駅前には「ライフ」や「西友」があります。
• 車を使うなら多摩センターの「千歳屋」（激安スーパー）。京王多摩センター、あるいは小田急多摩センター駅のヨーカドー側に出たすぐにあります。多摩カリヨン館の1Fです。
• ラーメン屋：住吉家（家系ラーメン）
• 旭寿司（中河原）ちょっと高めだけど美味しいと思います。
  • 持ち帰りで安めにすませたい時は「京楽」もあります。。
• ○ひ（居酒屋）美味しいけど、ちょっと高いですよね。
• 白木屋魚民のビルの地下にある台湾料理屋さんは美味しいです。
• ＹＳｐａｒｋ（自転車屋）サイクリング好きは行きつけらしいです。

育児・教育

• 府中ひばり幼稚園
• 中河原付近はほんと幼稚園激戦区みたいです。
• 幼稚園によっては入園前でも「未就園児クラス」なるものがあり、こちらに入っていた方が優先的に入園できるようです。
• 住吉小学校

周辺環境・治安

• 多摩川にアユが戻ってきているようです。きれいになってきているのですね。
• ラヴィラは川のすぐ横ということが心配です。
  • 浸水については中河原に30年以上住んでいますが多摩川の堤防が決壊したことはないので心配ないと思いますよ。
• マンション前の道路確かに交通量多いです。

病院

• 恵仁会が近くにあります。口腔外科・皮膚科が評判良いです。
• 四谷街道（というのでしたっけ？西友の通りです）の幸野整骨院さんはスポーツやってる人に人気ですね。
  • 西友前整形外科は評判がイマイチです。
  • 整形外科は、永山駅前の渡部整形外科がいいですよ。的確な助言をしてくれて、本当に助かりました。やや遠いかもしれませんが、車だと１０分ぐらいでつきますよね。
• 小児科は日野クリニックが近くにあります。石田医院もあります。少し離れますが、三中のそばの加藤先生も評判いいです。
• 救急は都立府中病院か、怪我など症状が重い時は府中病院に隣接しているER救急病棟（確かそんな名称）が良いそうです。
  • 都立府中は必ず電話してからいったほうがいいですよ。以前喘息発作で、救急に電話したら重症患者で小児科は受け入れストップしてますってことありました。
• 赤枝医院（産婦人科）：腕はいいと思います。口コミがきっかけで私もお世話になりました。女医さんよりも女性の気持ちがわかる先生だと思います。ただ、とても若く見た目は先生っぽくないので（いい意味で）最初は皆さん驚かれてますね。金額ですが、全然高くありませんよ。
  • 産婦人科なら成城学園の生育医療センターがあります。調布からバスで行きます。眼科や耳鼻科などすべての科が、小児担当医なので、とても安心できます。施設もきれいで人気があるので、妊娠されてからでは受け入れてもらえないかもしれません。
  • 出産だけをお考えであれば、稲城私立病院の伊藤四郎のお兄さん、とても人気がありますよ。
  • 東府中病院（産婦人科）はこのあたりでは高い。

その他

• ペット可
• ペットコミュニティークラブができました。加入者は玄関とポストにシールを貼るようです。
• 8月には「聖蹟多摩川花火大会」が開催されます。「多摩川競艇場の花火大会」もあります。部屋から花火を見るのは厳しいので、屋上が解放されます。

掲示板

• 「ラヴィラ府中多摩川」についての口コミ掲示板
• ラヴィラ府中多摩川　■６ラヴィラ目■
• ラヴィラ府中多摩川　■５ラヴィラ目■
• ラヴィラ府中多摩川　■４ラヴィラ目■
• ラヴィラ府中多摩川　■３ラヴィラ目■
• ラヴィラ府中多摩川　■２ラヴィラ目■
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