ロワール横濱レムナンツ

2012年9月25日 (火) 23:32時点における版

ロワール横濱レムナンツ外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区高島町2丁目1番39他（地番）
• 交通：東海道本線「横浜」駅から徒歩8分
• 総戸数：145戸（管理事務室1戸・店舗1戸含む）
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年05月
• 売主：株式会社リッチライフ

価格・コスト・販売時状況

• 環境に相違が有ったとしても、売る事も貸す事も容易に見つかる立地ですね。
• リッチライフプランで賃貸にするとき、駐車場もつけて貸せば＋２万くらいですかね。駐車場だけ貸すのは難しそうな気もしますね。。。
• リッチライフプランの良いところは、その時の状況(老後まで含めて)によって、貸してもよいし、貸さなくて全体を使ってもよい、ということではないでしょうか。(貸さない場合は風呂とキッチンは無駄になるというデメリットは認識した上で)当然、全ての人にとって良いシステムではないでしょうが、可能性を感じる人は少なくないのでは？リッチライフプランの場合、全体で70?80㎡(3LDK?)くらいのところがコストパフォーマンスがよいと思います。それ以上のところは価格も高くなるので微妙になってくるでしょうか…
• すぐ隣室に大家がいる賃貸部屋なんて俺は借りない。みんなそうだと思う。あまり釣り上げると空室続くよ。
• 隣が大家だとうるさそうですね。普通は、あまり借りたくないって人が多くなるのも当然。
• ここの機械式駐車場・・・修繕費めちゃめちゃかかりそう、でも駐車場は無料、リッチライフは2500円で貸す？・・・10年後、20年後がちょっと怖いです。
• 横浜近くの不動産でさっそく　賃貸で出てました。ちなみに、3階3LDKで17.5万円、12階1DKで9.5万円でした。

交通

• 文句付けようがないですね。横浜駅まで実際に自分の足で測ってみたところ、朝方の少し早歩きで横浜駅東口入り口までちょうど７分（普通に歩けばやはり８分くらいでしょう）、私が利用する東海道線ホームまでちょうど８分でした。試しに帰りに、市営地下鉄で高島町駅経由（２００円）で行ってみたところ、JRの改札からマンション入り口までちょうど１２分かかりました（横浜駅での待ち時間はゼロ）。ＪＲ改札から市営地下鉄ホームまでが結構あるんですよね。市営地下鉄は新横浜や、好きなセンター北、南までダイレクトで行けるので重宝したいと思いますが、横浜駅から高島町まで乗ることは二度とないでしょう。他にも、京急戸部駅、相鉄平沼橋駅、みなとみらい新高島は徒歩１０分圏内、バスも有効利用できそうです。
• 北側の駐車場入口、出口は一方通行となっており、さらに新横浜街道からはどちらから来ても直進しかできない（これは本当に見落としがち。私が見ていても普通に左折していく車がいたが、交番も目の前だし要注意！実際ひとり捕まっていた。）道路などもあり、住民でさえ慣れるまでちょっと大変かも。

構造・建物

• 東側の明るいレンガ色の面のバルコニーに設置されている給湯器の色が、壁面のレンガ色と同じ色に合わせてあったのが気に入りました。目立たなくて非常によいです。デザイナーのこだわりでしょうか。また、１階部分と正面の１階から最上部まで連続したレンガ風タイルの貼り方が、明治時代の洋風建築に使われたフランス積みと呼ばれる意匠を採用している点も見逃せませんね。レンガ風タイル貼りのビルやマンションは多いですが、フランス積みの意匠のものは他にありませんからね。さすが横浜駅遺構の上に建てるだけあります。
• レンガの色はちょっと明るすぎませんか？もう少し落ち着いた煉瓦色の方が安っぽくなくなると思いますが・・・
• このマンションは２代目横浜駅の遺構の上に建つことからそれをコンセプトにしていますが、レンガの色は当時の駅舎に使われていた「赤煉瓦」の明るい赤に合わせていると思われます。実際、現存している赤レンガ倉庫の煉瓦の色と見比べるとほぼ同じ色合いです。ただ、マンションとしての外観イメージには違和感を覚えるということでしょうね。（色の感じ方は主観的なものなので意見がわかれるのは仕方ありませんね・・・）レンガの貼り方にフランス積みの意匠を採用するなど、横浜の歴史的建造物を意識してアピールしているという意図については、私は好感を持っています。
• 梁がとても多い。部屋の中心辺りに梁が通っていて凸凹な天井なんだと知りました。
• 免震マンションではない。
• 部屋に関しては、確かにトイレのところは数センチ高くなってますがもし、高齢の方が住んでも　このくらいの段差はどうなんでしょうか。。。。たぶん問題はなさそうです。

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  外観（2007年3月撮影）

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  外観2（2007年3月撮影）

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  模型（2007年3月撮影）

共用施設

• 駐車場。１４３世帯分プラス管理主が持つのが１３台ほどあり、この１３台分は一部を車を２台以上持つ住人に２，５００円で貸す予定。これもかなりお得。
• 駐車場。高さが１．５５メートルまでというのも人によっては考えもの。
• 駐輪場、バイク置き場：駐輪場は２階になり、全住居分プラスαある。バイク置き場は残念ながらなし。近隣にも少ないのでは。
• 駐車場は１５９台（住民用１４４台、店舗用１台、来客用３台、リッチライフ用１２台）です。リッチライフ用の１２台が有料（月額2500円）で、その他は無料です。
• 自転車置き場が2階と3階にありますが、自転車の出し入れはわざわざエレベータを使うようですね。
• 1Fメインエントランス、バリアフリーではないですね。。。

設備・仕様

• クロスは、コンクリートに直貼りとなっているようで、かなり汚い仕上がりになっているように感じました。天井も含め。
• 手元にもっている図面と、設計図面が違っていること。冷蔵庫置場が、手元にある図面ではすくなくみても８０cmはあるところ実寸で、655mmでした。これでは冷蔵庫がはいりませんね。どうも、勝手に設計変更している部分が多いようです。エアコンについて確認したのですが、先行配管している部分は、冷暖房機能のみのエアコンしか取り付け不可でした。換気・除湿はとりつけられません。
• 窓の防音は部屋によってはインナーサッシを取り付けたほうがいいかも。中住戸だと意外と気になりませんでした。

間取り

• 日当たりは全く問題ない感じです。思ったよりも空が広く見えるようなのでうれしいです。
• 特に高層階の景色は最高ですよ。ランドマークタワーがここまで目の前に見える物件は希少でしょう。

買い物・食事

• スーパーはアルカエフ内にある栄光に頼ることになるのでしょうか。回り道して、高架下を通れば坂道無いですよ。あとはダイエーでまとめ買いかな。
• 普段は横浜駅を使うでしょうから、勤め人なら、栄光よりも成城石井のほうが便利だと思います。
• この辺り、実はスーパーだけでも結構沢山あり、日用品の調達には全く不自由しないですよ。物件から徒歩１０分以内でも、以下のようなスーパーがあります。ちなみに私は、よく１と４の使っています。(用途に応じて使い分け）

1. プラザ栄光生鮮館：セキチューみなとみらい店と同じ建物の中にあります。店は小さいですが価格は安め。沢山買う人には、業務用も置いてあります。駐車場が充実しているので、クルマでのまとめ買いにも使えます。
2. スーパーマルヤマ：戸部７丁目の交差点を左折して徒歩３分くらい。地元の商店が大きくなってスーパーやっている、という感じの庶民的なお店です。価格は並?
3. 東急ストア：いわずと知れた大手のお店。横浜駅西口ダイヤモンド地下街の中にあります。市営地下鉄横浜駅の乗り場から近いので、天候の悪い日は便利。価格は普通？
4. 成城石井：東口ルミネB2Fにある高級スーパーです。価格は高めですが、そうでもないものもあります。夜11迄やっているので便利。店舗面積の割りに、ワインや輸入食品が充実。
5. 自由が丘GARDEN：そごうB2Fの中にあります。価格はやや高め。勿論、デパ地価よりはやすい。

• 99ショップ遠いですね。しかも１００％オレンジとアップルの味が変。で、「成城」にいったところ鼻血が出るくらい高かったです。。立地が良いのも困ります。安いスーパーって近くにないですね。。。
• 元々便利でしたが２３時までやっている文化堂ができてから買い物にはさらに困らないですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 駐輪場も１台分ある事ですし自転車での行動範囲なんかも考えてみるとまた面白いなと思います。勿論駅から８分ですから十分便利で必要無いと言われればそれまでなのですが、自転車(アシスト付きだと尚良し)を使えば更なる行動範囲の拡大、生活のし易さ等も増す気がします。西口、みなとみらいエリア、駅前など徒歩圏内のエリアは勿論のこと、歩くにはちょっと億劫かなと感じる徒歩10分以上かかるエリアに関しても楽々行動範囲に入ってくるかと思います
• 立地も駅近ですが、周囲を大きな道路や鉄道の線路に囲まれて落ち着かない所ですね。
• セキュリティカメラが数十台あるので、不法侵入はまずありえません。
• 電車と高速が隣にあります。土曜日は暴走族も時々、、、
• 試しに窓開けて（カーテンは閉めて）寝てみました。車の走行音は気にならないけど、ダンプカー等のプシューって音が気になりました。まぁ、疲れてたし、寝れないほどの音ではなかったですね。ただ、電車が４時半頃から動くので、敏感な人は、それで目が覚めるかも。
• 鉄道高架と幹線道路、地下鉄換気塔隣接のマンション
• 確かに、ベランダの手すりは黒くなります。空気は汚いとは思いますが。ただ、このマンションに限ったことではないし。

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  花火大会（高層階より）（2007年8月撮影）

周辺施設

• 周辺施設。

1. 徒歩５分圏内：サンクス、ファミマ、DVD・ビデオレンタル（２階の○○コーナーのみ充実）、酒のマインマート、ガスト、ブックオフ、横浜第一病院（結構大きそう）、ローソン、つけ天そばで有名な角平（昨日は日曜だからかやっていなかった）、カレーうどんで有名な田中屋、平沼商店街にあるプチフランス料理店（名前忘れちゃいました。ここで昼食食べましたが１０００円で十分満足できました）、ホームセンターセキチュー、隣接するショッピングセンター栄光、日産横浜ビルなどなど
2. 徒歩１０分圏内：そごう、丸井、YCAT、ビッグカメラ、ダイエー、東急ハンズ、東横イン、シネマコンプレックス、ブライダルチャペル、ABCマート、無印、スーパーオートバックス、輸入ブランドショップ（ここは新品ブランド品で半額を切るものもめずらしくなく、さらにポイントがかなりたまるので重宝できそう。私もマンション購入記念にエルメスの時計など５点ほど購入してしまった）、スポーツオーソリティ、戸部警察署、戸部消防署などなど
3. 自転車１５分圏内：関内、中華街、山下公園、大桟橋、赤レンガ、パシフィコ横浜、万葉の湯（スーパー銭湯：ここに行くとフリー情報誌や割引券たくさんゲットできるので重宝している）などなど

• クイーンズ伊勢丹横浜へ行ってみました！！　食べるところもあり、夜22時まで開いているので便利そうです。　神戸屋キッチンのパン美味しかったです。
• 高島中央公園、いつのまにか完成してました。建設費用は3億8千万円だそうで、理由は地下に50万人に3日分の水を貯めているそうです。新潟地震もあったことで、やはりセキュリティは大切ですね。臨港パークより近いので、お散歩がてらに立ち寄れる感じです。
• MM21の温泉に行ったらなんとほぼ24時間営業なんですね！深夜のMMも面白かったです。

その他

• ペット：基本的に犬、猫などＯＫだが、手で抱きかかえられること、つまり、エントランスから自分の部屋までは足跡をつけないことが条件。
• 「自分の子供」との同居ではなく、「親との同居」を検討しました。今は両親とも健康で二人で暮らしているけど、どちらか一人（母のが平均寿命の関係で可能性大）になった場合どうやったら理想的な二世帯住宅になるかを考えてみるとリッチプランはかなり良いものだと思います。
• マンション名の「ロワール」について由来がわかりましたのでちょっと書きます。これはフランスの実在の地名（地方名）で、古城で有名な風光明媚な観光地だそうですね。リッチライフの袋や重要書類のファイルにあるイラストはこの古城のイメージだったんですねぇ。しかしながら「ロワール」という言葉の響きに格好良さがないので、流行のタワーマンションなどの名前と比べるといささか見劣りがするって感じでしょうか。

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