プレミスト綱島

2012年9月17日 (月) 16:41時点における版

物件概要

プレミスト綱島外観

• 所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東三丁目1664（地番）
• 交通：東急東横線「綱島駅」から徒歩9分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：RC造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成23年3月完成済
• 入居時期：平成23年6月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社熊谷組 首都圏支店
• 管理会社：株式会社ダイワサービス

価格・コスト・販売時状況

• ３５００万台～５８００万台。

交通

• 駅からだと徒歩10分以上はかかります。

構造・建物

• 逆梁工法やワイドスパンがいいと思う。
• このマンションは他の一般的なマンションに比べて床が厚いとカタログにアピールポイントがありましたが、上にお住まいかただと思いますが、ドスンドスンとかなり響きます。

共用施設

• 駐車場空台数／月額 ： 13台／未定　
• 駐輪場空台数／月額 ： 34台／未定　
• バイク置き場空台数／月額 ： 3台／未定　バイク置き場はミニバイク置き場となります
• ルーフバルコニー、専用庭があります。
• 全体的に賃貸マンションと変わらないような造りに見えたこと。エントランスとか特に。 *低層階にゴミ出しのルールを守っていない住人がいますね。そのためにわざわざ貼り紙もあります。
• 早くもロビーの左側の壁が傷だらけです。
• 自転車にシールを貼るのが決まりだが、貼っていない人がいる。
• 下の集合ポストが乱れていて迷惑しています。奇しいチラシや宅配ピザのチラシなどが床に散乱していて困ります。
• 先日、ゴミあさってたおじさんがまたいて、注意したよ。見たのは二回目。朝6時位。プライベート侵害です。監視カメラつけてほしいです。
• バルコニーでタバコ、本当に勘弁してほしい。臭いが上がってくるのでウンザリしています。
  • ベランダで喫煙するのをやめてもらえないでしょうか。洗濯物にタバコの臭いが付着して非常に困っています。
  • 私の担当者はバルコニーはいいと言っていましたよ。確認済みです。
  • 確かにバルコニーは正確には共用部分に属しますが、これは所有区分の話しであって、喫煙ルールでいう共用部とはパブリックスペースのことだと思います。バルコニーは実質、専用部扱いしますから喫煙は認められていると思います。規約を読みましたが、『バルコニーを含む共用部では喫煙禁止』とは書かれていませんでした。

設備・仕様

• キッチンや風呂の排水溝からクサイ臭いが逆流しているみたいです。
  • 臭いの原因は、竣工してから長い期間があったので、トラップの水が減少しているのだそうです。

間取り

• 2LDK　～　4LDK（専有面積 61.16m2　～　91.21m2）
• Ｆ4階は日当たりも良く、幅広のリビングは良かったです。
• 現地見てきましたが、１・２階の日当たり条件は厳しそうですね。
• ベランダに出るには小さな扉しかないし、扉までの導線を確保する為にその回りを空けておかなきゃいけないから、リビングにデッドスペースが出来る。
• 南側に建ってるマンションと近すぎて、部屋によってはリビングが前建マンションの階段の正面になるから視線が気になりそう。

買い物・食事

• 綱島西のヨーカドー
• レンブ食堂
• 山田くにーず
• サイゼリヤ
• 銚子丸の寿司はおいしいです。昼間ならアラ汁もサービス。

育児・教育

• 中学は樽町中と聞きましたよ。20分以上かかるそうですが…
• 日吉台中は悪いって評判高いです。

周辺環境・治安

• まいばすけっとの通りは、歩道付でいいです。前面道路も車通り少なそうで、閑静な場所ですね。
• 閑静な住宅街で、新幹線の音は全く気になりません。
• 現地周辺は電線だらけですね。電線を地中に埋めてスッキリさせるとかしないと繁雑すぎ。かなり電線が目立つ。
• 住宅街で、すぐ隣に同じくらいの高さのマンションがあるため若干圧迫感がありますね。陽当たりは角部屋は問題なさそうですが…
• マンション周辺は痴漢が多発している地域らしく最近頻繁に警察がウロウロ見回っています。
• 高台だから水害や災害に強いし地盤も硬いし全く問題なしです。

周辺施設

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