プラネスーペリア宮崎台

2012年9月10日 (月) 23:39時点における版

プラネスーペリア宮崎台外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目10-13（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
• 総戸数：67戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年01月竣工済み
• 売主：新星和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：4,480万円～6,980万円。
• 販売戸数：7戸。
• 管理費（月額） 13,600円～18,100円、修繕積立金（月額）8,260円～11,050円、修繕積立基金（一括）413,000円～553,000円。
• 管理準備金 : 18,800円～25,100円（一括）、ルーフバルコニー使用料 : 910円（月額）。
• CATV使用料 : 630円（月額）、町会費 : 200円（月額）。
• エルドとでは、価格が違いすぎて比較になりませんよ。ここは高くならない予感。
• 間取りの割に価格も抑えめなのでいいかも。
• 価格的にもプラネスーペリアのステレオタイプと同程度の価格帯です。車を所有しているのなら、購入後駐車場料金が必要ならなくなるので、お得ではないでしょうか。

交通

• 駅までの道がもう少し歩きやすいといいですが。暗くて狭くてデコボコしてる印象です。

構造・建物

• 専有面積：75.01m2～100.38m2。

共用施設

• 駐車場 : 36台（敷地内機械式）　12,000円～15,500円（月額）、3台（敷地内平面）　17,000円（月額）
• 駐輪場 : 67台　100円～300円（月額）
• ミニバイク置場 : 4台　1,500円（月額）

設備・仕様

• 設計、施工、販売をしているインタープラン、あさひハウジングセンターとも、大手企業ではなく、いわゆる町の工務店ですが、近隣住民に対して誠実に対応していただけています。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK。
• 縦長な間取りにはもう住みたくないなぁ。

買い物・食事

• ユータカラヤ（約780m・徒歩10分）。
• 買い物も便利そうだし見に行ってみようと思います。

育児・教育

• 宮前平中学校（約1,070m・徒歩14分）、宮崎保育園（約920m・徒歩12分）。
• 宮崎台小学校がすぐというのは魅力。あたりは静かな住宅街で公園もあるし。
• 駅から10分以内だし、小学校まで5分の好立地。
• ポイントは、東急グループが宅地造成した○○丁目○○番地○○号の住所表記で、公立小学校(富士見台、宮前平、宮崎台）、公立中学校(宮前平）の学区内の住所であることです。これらの学校の学区となる住所は、川崎市教育委員会のHpをみれば、誰にでもすぐに分かります。なぜなら、何れの小学校、中学校も｢帰国子女受け入れ校」で、特に富士見台小学校と宮前平中学校は、「昭和30年代からの文部省認定の帰国子女受け入れ校」で、帰国子女のための補修授業などが充実しているからです。これらの学校の学区内の住所には、海外転勤・赴任を伴う業種の国家公務員住宅、大手の金融、証券、商社等、いわゆる｢エリートサラリーマン」世帯が住む、社宅や一棟借り上げ社宅が立ち並びます。これらの公立校の学力が極めて優れています。何れの小学校も、いまどき珍しい全校児童1000人規模のマンモス校。各々、一学年約200人の児童の限りなく100％の児童が中学受験をし、約350人が、国公私立の有名進学校、中高一環進学校、有名私立大学付属校に進学します。これは、名門公立小学校といわれている、番町小学校(千代田区）、麹町小学校（千代田区)、田園調布小学校（大田区）、東山小学校(目黒区)、東根小学校(目黒区)よりも優れた進学状況です。残る一学年約250人が、3つの小学校の受け皿である宮前平中学校に進学します。この中学校の学力レベルが、全国で1位。毎年50-60人は早稲田、慶應の付属高校に進学します。残る200人前後も国公私立の有名進学校、有名私立大学付属校に多く進学します。さらに宮前平駅、宮崎台駅徒歩10分圏内には、大手受験塾がほぼ全てあり、中学受験には最高の環境です。将来的に国公私立の有名進学校、有名私立大学付属校への受験、進学をお考えの家庭にとっては、宮前平/宮崎台エリア「最高の保険となる公立小学校と公立中学校」の学区だからです。
• このあたりの地形を心配されているようですが、現地をご覧になれば分かりますが、このあたりの地形は、宮崎台小学校から宮崎台駅方向に向かって下ってゆきます。宮崎台幼稚園の信号機のある交差点辺りが最も低くなりますので、大雨の際には、この交差点あたりは多少、川のようになりますが、ゴムの長靴でないと歩けないほどのことは、ほとんどありません。

周辺環境・治安

• 虎の門病院分院（約810m・徒歩11分）、宮崎台クリニック（約460m・徒歩6分）。
• 場所はいいですね。
• 宮前平の様なすごい坂も少いし。
• 南西側のヨウ壁の上に広い駐車場があります。この駐車場には数年以内に、5階建てのマンションが建ちます。駐車場の地主さんが公言しています。そのマンションが建つとプラネスーペリアは、午前中の数時間しか日が当たりません。1階から5階まで、全ての世帯が、一年中、洗濯物も乾かない、植物も育たない真っ黒日陰のマンションになります。
• 現在、大雨の際の雨水対策のために、より流量を確保するために、現在雨水路に追加的にバイパスの雨水路を作る公共工事（雨水路の改良工事）が行われています。

周辺施設

• 宮崎第2公園（約320m・徒歩4分）、宮崎第1公園（約730m・徒歩10分）、宮崎第4公園（約750m・徒歩10分）。
• 宮崎台は公園や、緑が多く落ち着いた街並みです。住環境は良いと思います。
• このマンションの周りは殆んど一戸建てですよね。大規模なマンションはちょっと違和感あります。突然な感じ。西側の擁壁もすごく高いし、崩れたりしないか心配。昔、昔は沢があったらしいです。
• 近くに公園あり、スポーツ施設ありで気になります。

その他

掲示板

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