ガリレオプレイス

2012年9月6日 (木) 15:28時点における最新版

ガリレオプレイス外観

物件概要[ ]

• 所在地：茨城県つくば市花畑2丁目8-1（地番）
• 交通：つくばエクスプレス「つくば」駅 バス13分 「大穂庁舎」バス停から 徒歩3分 （つくば市コミュニティバス北部シャトル「筑波山口」行）
• 総戸数：110戸（他管理事務室、シアタールーム、集会室）
• 構造、建物階数：地上9階
• 完成時期：2008年02月
• 売主：アゼル
• 施工：アゼル

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 近隣の不動産屋に聞くと「ほんとに売れるのか？」という声が多いのは事実ですね。駅は遠いですが、広さと価格はお手ごろだと思います。外観がいまいちですが・・。
• 広めだからだとは思いますが、場所の割には少し価格設定が高めのような気がします。
• それにしても花畑だと、新築一戸建ての完成在庫が2080万で出ていることを考えると、やはり価格が・・・
• こんな、辺鄙なところにマンション建てるなんて、だいじょうぶですか？まぁ、原価１０００万のものを２５００万で売るのかもしれないが、
• 一番高い部屋も、売れたようですね。けっこう、売れてるみたいです。
• 正直先週の段階で契約されている数は３０戸程度ですし・・・（営業さんに聞きました）高いお部屋＝ルーフバルコニー付などは埋まっていますが、それ以外はほとんど埋まってないですよね。実際価格が高いので・・・と購入を辞める人が多いみたいですよ。いくら生活に便利でも駅から離れすぎです。でも、駅には関係ない暮らしをしている老夫婦とかにはすごく良いですね！車がなくても生活に不便はないですし。（スーパーも病院も近い！）周りの戸建てと同じぐらいの価格なのが本当に残念！
• 場所的にはとても良いのですが、花畑で・・・？っていう価格なのが残念です。
• 値段的には、鉄筋コンクリートの場合、建物だけで坪８０万以上はかかるのではないでしょうか？販売経費等をかんがえると高くはないとは思います。ただ、土地の値段が安く、駅からも遠いところにマンションというのがどうなのかなとは思います。
• ここは販売価格の設定に誤りがあったみたいですね。スーパー隣接や専用カートを売りにしてる時点で？です。MRオープン時にあまりの反響の少なさに販売者があわてて近隣不動産屋に駆け込んでリサーチしてたとの話でした。無名なデベに新興の施工会社じゃあかなり厳しいでしょうねぇ。
• 確か4LDKが3000万後半だったように思います。花畑でしたら、利便性よりも静かに永住という雰囲気でしょうから
• 今だ引き渡し日が決まらないのですよ。３月２６日予定だったのがね・・・。登記上のミスがあったようで登記できないとか。
• 引渡し予定前１週間を切ってから、引渡しができないと連絡あり。登記上のミスで一方的に売主側の不手際を認めていた。具体的な内容は不明。数値が合わないとかで売主とゼネコンで調整中だとか。法務局に提出したのかしないのかも連絡はまだ。引越し・家電・家具などはこちらで搬入手配し直し。住宅ローンも実行できず。銀行も３月決算内で予定してたのにかわいそう。しかも４月は金利ちょっとあがったし。もちろん差額請求。４月半ばに引渡し予定がゴールデンウィーク前には・・・に変更。（おいおい、また家電他手配し直しかい）現状はこんな感じです。超プラス思考の人間ですが、最近他の物件のチラシが目につきますね。トラブル時こそ企業の体質があらわれるものです。今後の売主の対応に期待します。これを見てる売主さん、思ってる以上に大事ですよ。がんばってください。
• のんきな方々が多いのでしょうか？金を払ったのに鍵を渡さない販売会社のいうがままに、引渡し延長をOKするとは不思議であります。もし、かったところ(売主)が住んだ後に倒産したらどうなるか、知ってますか？
• 結局封鎖が解かれていないということは、アゼルとの交渉が成立していないのでしょうね。ＧＷ前に入居したかったでしょうに・・・。
• 30日は正式な引き渡しではなく、鍵を渡して入居することもできるということだったんですよね。うちは当日にいろいろなことを説明していただいて、結果として登記後の引き渡しを希望しました。ランドコムさんは鍵の受領書まで用意されていましたが、最終的な判断は私たち買い主に委ねていました。結果として、鍵を受け取られた方はいらっしゃらなかった、もしくは30日即日で入居されなかったのではないでしょうか。30日時点で建物内に居住者がいなければ、封鎖を解除しないのは妥当な判断ではないかと思います。実質的な入居者がいないのに体面だけを気にして封鎖を解除してしまえば、どんないたずらをされるかわからないですから、建物を保全してくれていると思っています。不手際も多く実際延期されていることによって実害も被っていますが、先日の話を受けて、もうちょっとだけ信じてみようと思い、入居を延期しました。（もちろん買い主側のリスクというものも考えてのことですが）もちろん、ずるずると長引かせるつもりはお互いありません。今回の譲歩が最後の譲歩であるということは伝えていますし、それに対し相応の覚悟を持って対応していただけるということでしたので、最後の期待をかけています。場所も建物自体も駅から遠いことを除けばとてもよいところなので、一刻も早く入居したいのはやまやまなんですけどね。
• 今日、ランドコムは第一四半期の決算発表予定でしたが、急遽、5/15に延期となりました。土地の取得でも、昨年末に再三の延期があったようです。このように、遅延が常態化しているので、そういった社風の会社なのでありましょう。そういう意味では、引渡し延期も、それほど心配ないかもしれませんね。 http://blog.livedoor.jp/yuraku_love/archives/51109457.html
• 警備のおじさんがマンション入口前を掃除していました。外溝、周辺環境はきれいに保たれてます。部屋は、お陽様カンカン入りっぱなしですが、大丈夫なのでしょうか？モデルルームの駐車場敷地が、杭打ちで仕切り直しされ大幅に規模縮小しました。ギャラリー(ＭＲ)訪問は『予約制なので連絡ちょうだい』って、張り紙が出てました。
• ３０日引渡でしたので、鍵を取りに行ったところ、その時に引渡し出来なくなったと言われました。まさか引渡当日に再度延期されるとは・・・。自分は契約を解除しました。
• 他のマンションに乗換えした方がいらっしゃるんですね。（それも当然ですけど）でも、今回の延期について私がデベから受けた説明は「他のご購入者の方々は鍵の引渡しについては表示登記が完了するまでお待ち頂けるという事で話がまとまっております。」って言っていました。事実と矛盾しているなー。これが本当だとしたら説明に誠意が無いぞ。とはいえ今更誠意は求めないので早く引き渡して欲しい
• 最初と最後で共用部の測量（数字）が違っていたため表示登記のやり直しと聞いています。表示登記はアゼル側で行っているようです。７日に表示登記を申請し、受理書をくれるとのことです。それ以上の予定はわかりませんが、保存登記前に引き渡すとかも言ってたような・・・。
• マンションはずっと封鎖されてますが、置いてあるカラーコーンとか、柵とかはどう見ても工事用のもので、アゼルかその下請けの物と思われます。そうすると、ランドコムに引き渡しがされていないというのは納得できます。決算の発表は延期されていますし、ランドコムのホームページもこの１ヶ月更新されていないですし、会社自体大丈夫なのかと素人目には思ってしまいます。
• 共用部の測量が違ってたくらいで引渡がこんなに延びるなんてこの業界じゃありえないっすよ！バリケードの様子といいランドコムが施工業者に支払いのめどがたっていない事が原因なのは明白でしょう。根拠のない気休めの方が契約者の方々のためにならないですよ。
• 郵便受けにチラシが入ってました。それによると、新名称は「ガリレオプレイス」、6月14・15日の11〜12時に販売事前説明会兼建物見学会兼予定価格発表会を開催するそうです。予定価格は1800万円台〜とのこと。ランドコム時代より2割くらい安くなるんでしょうかね。（仮に2割引だとすると、2290〜4450万 ⇒ 1832〜3560万）
• ８０平米　　１８００万〜、９０平米１９００万〜、１００平米　２１００万〜　だそうですよ。駅から離れていても良いという人にとっては良いかもしれませんね。即入居可能だし、付近は静かで買い物便利だし。確かに、都合の良いことしか言わない営業は最低ですが。。。
• 説明会に行きました。安いね。２割以上下げている。モデルルームは１０００万以上下げている。ランドコムの頃、２０組の契約者のうち半数は解約し、残り半数は新価格で部屋を選んだということだった。その結果、上の階から埋まっている。
• 先日モデルルームを見学した時に、坪単価がとても安いと聞きました。８０万円だと言っていましたが、これは安いのかどうかわかりません。
• 本来は100万円超だったらしいです。並木とか記念公園とかの同価格帯のマンションと同等。それを80万超にして販売しているようですね。
• 広さと仕様を考えればこの価格は普通ではありえない価格だと思います。そういう意味ではお買い得。と言いつつ契約はしてませんが、部屋は細かくみましたが悪くないです。
• 契約状況ですが３割強ぐらいでしょうか。契約済のマークが入っているところは上層部や角部屋に集中していました。また１Fのガーデンと駐車場がある部屋も結構契約済のようです。確かにこの地区でこの価格は安いと思いました（戸建で同価格でこの内容は、今後絶対無理です）花畑自体、マンションがガンガンできる地区ではないので生活はしやすそうだなーーと感じています（あくまで主観的な意見です）
• ついに100平米で2000万切った。
• 私には、この物件、とても魅力的ですが、やはりアゼルが倒産するかもと思うと、こわくて手が出ません。・・・てか、アゼル倒産したとして、契約者および入居者には、具体的にどのような影響があるのですか。生活状況、各種の権利、管理組合、修繕積立金とか管理費とか、その他もろもろ。
• いい物件なのに、売主にけちがついて売れないのは気の毒です。
• たった数ヶ月で、2000万円くらい資産価値が下がるなんて・・・
• 残66戸一括4.5億円で売りに出てるみたいですね。
• 先週、チラシが投函されてました。物件情報はここですね。内容はほとんどありませんが。http://www.shinsei-corp.jp/new/32_tsukuba/index.html
• あと３割り引きで相場です。1500万はアウトレットマンション価格ではないですよ。
• 住みやすい場所で広いということで、物件を見に行ってみましたが、１５００万円の物件はすでに無いのですね。残物件は既にかなり値段があがっているのかな？という感じでした。
• もともと物件自体は悪くなかったし、再販を待ち望んでいた人も少なからずいたみたいで、けっこういいペースで売れてるみたいですね。提示価格からの大幅な値引きは難しい感じでしょうか？
• 100平米で1570万～でしたから、83平米の部屋が残っていれば1300万くらいにはなったかも知れませんが、最小で91平米ですから1400万を割り込むのは難しいと思いますよ。60平米台・70平米台のマンションなら1200万台でもいいのかも知れませんが、おそらくここで最後まで売れ残るのは100平米の部屋でしょう（部屋数が最多ですから）。モデルルーム使用住戸などで値引きが入ってギリギリ1300万円台くらいではないでしょうか。
• 上層階や角部屋は2000万オーバーするみたいですね。売れ残りを待っていれば安くなるかもしれませんが、人気のある部屋はすぐに埋まってしまいそうですね。安ければどこでもいいって感じなら１～２ヶ月様子見てみるのもいいかもしれません。
• 第二期のチラシは１５００万～　限定６戸販売 って載ってましたよ。 第一期は即日完売！とも載っていた。本当か？
• ルーフバルコニーの付いた120平米超の角部屋が限定2棟、2200万円と2300万円でチラシが入ってましたね。シルバーウィークの集客目玉物件らしい。

交通[ ]

• 大穂支所とセンター間をノンストップで走っている『つくバス』は30分に1本ですがつくば発の快速ＴＸの時刻に合わせて走っているので結構便利だと思います。確かこのつくバスのコンセプトがＴＸを大穂までというものだと何かで読みました。運賃も安い。マンションとバス停も近いし、カスミがある為夜も明るいので子供の通学も安心できるし、駅から遠いけどとても便利だと思いますよ。
• つくバスは路線バスじゃないしつくば駅まで200円と通常路線の半額程度で本数も何倍も多いし。
• 大穂庁舎からセンターまで市営バスが何本も出るのですね。それを考えると、東京へ出かける人にも便利かも。
• いざとなればTXの快速に合わせてつくば駅まで１３分で着くというシャトルバスも近くから出てるらしいし、総合的にはまぁ、駅遠でも妥協できるかなと思いました。

構造・建物[ ]

• 構造計算書の偽装問題がまた起こりましたが、ここは無事なようです。
• だんだん建物の姿が見えてきましたね！縦格子の手摺がちょっと安っぽく見えますが・・・。
• 外壁タイル、最初の見た目はよいですが、年数が経つうちに浮きやはがれが出て、維持管理費が高く付いてきますよ。
• 数日前にエントランスに水たまりが…雨が吹き込んだのか？と軽く思ってたら雨漏りのようだ…不安だ…タイルの大きなヒビといい大丈夫だろうか？
• 私の家では壁に3mmのきれつが２ｍついて、クレーム対応しようか考えてます

• 

  こんな感じです（2008年3月12日撮影）

共用施設[ ]

• 問題は、戸数×２００％という駐車場の規模をどう考えるかということでしょうね。普通に考えれば、全戸埋まってそれぞれ全戸が２台分駐車場が必要だという状況は考えにくいと思います。その場合、利用状況に応じて、契約駐車場の規模を縮小することで、管理費用を抑えることができます。なかなかうまいやり方だなあ、と思います。
• 立体駐車場スペースが、思ったよりせまそうで、慣れるまで大変そうな気が…
• シアターコーナーがあるのと通信カラオケがあるので関心はあります。しかし、通信カラオケは買取ではなくリース、年間いくらかかると思います？私の友人のはなしだと65万〜70万円だそうで、シアターもプロジェクター(映写機)のレンズの取替え代金も住民負担となるそうです。(シアターあるマンション住民)しらないと損する話ですよね。
• シアターの件は間違ってますね。管理会計予算書にはリース代は入ってませんでしたよ。リースではないので壊れたら組合負担ですね
• シアタールームですが、修繕計画表を見たところ7年ごとにシアタールーム機器交換費として350万円ずつの支出になっています。音楽ソフト使用料は管理費からで年額18万円程でした。
• 機械式駐車場ですよ 。平置きなのは庭付きの住戸です
• 我が家の子供達はシアタールームのカラオケが好きですよ。
• この頃、機械式駐車場で車がスライドする時に大きく擦れる音がします。連絡して潤滑油を塗ってもらわなきゃ
• 立体駐車場がうごきません。仕事行けずに困ってます。管理人さんは、どうすることもできないって言いますがどうでしょうか？
• 結局半日遅刻してしまいました。原因は雪による機械の凍結だと言っていました。これから寒い日がまだまだ続くので、また今回のような事態にならないか不安です。今日の一件で、車以外の交通機関での出勤も頭に入れなくてはいけないなと思いました。
• この程度の雪で動かなくなられたのでは先が思いやられますね。機械式駐車場ってどこもこんなにヤワなのでしょうか。何とか対策を施してほしいものです。
• 月額４，０００円の駐車場（(株)筑波地所／つくば賃貸サービスが管理）も空きが無くなったのですか？　今は、多くの方々が外部の駐車場を借りているんですね。 機械式駐車場ですが、屋根や壁を付ければ多少改善されると思います（ただし、ある程度の風通しは確保する）。工事にどの程度の費用が掛かるか？　費用対効果をどう判断するか？　各世帯の費用分担をどうするか？等の調査・検討が必要ですね。今のまま何もせず、「雪の日に電車が遅れるのと同じ」と割り切るのも１つと思いますが・・・。
• ｴﾝﾄﾗﾝｽのﾋﾋﾞはかなり大きいから、私も心配しています。
• エントランスのクラックはエレベーター前とシアタールーム前の全体で円形にクラックが入っています。あの部分の下には雨水か汚水の貯めがあるのでは、と想像します。その沈下等であったとしたら今後の可能性を調査して対応する必要があります。いずれにしても、調査が必要であると感じます。

設備・仕様[ ]

• 部屋は細かくみましたが悪くないです。（サッシの取付、床鳴り、網戸の納まり、いろんなところの勾配など）設備の仕様は好き嫌いがあると思います（ＩＨでないなど）
• 我が家では居間にいる時間が少ないので、床暖はほとんど使っていません。エアコンもまだ無い状態（購入予定ですが・・・）。コタツと電気ストーブだけで頑張っています。 ここは一戸建てと違い、保温効果が高いですね。
• うちも床はギシギシしますよ。但し、直張りでなく二重床の為で鳴るのではと思っています。違いますかね。以前のマンションは直張りでフカフカした感じとやはり、軽いギシギシ音もしました。
• 床の鳴りは、乾燥している時期に目立つように鳴ります。新築の場合は特に木の伸縮によって、１～2年はこの時期キシミやすいです。伸縮が落ち着けば、鳴らなくなってきますが、フローリングの歪みによる『実鳴り』の場合は、近くのホーマックにも売っている、実鳴り用液を注入すれば、治まりますので是非試してみて下さい。
• 液剤を注入する際に、コーティングをされた方は、きしむ場所をカッターで少し隙間を空けて、注入しないと効果はありません。　　力を入れすぎるとフローリングが痛むので、無理はしないで下さいませ。DIYですので、自己責任での作業となりますが、ご参考までに。

間取り[ ]

• あと、広さも魅力的ですよね！専用駐車場付のお部屋もあるし、良いですね。
• つくば市内の物件では「最も筑波山が良く見えるマンション」という称号を与えていいと思います。（立体駐車場に視線が遮られる低層階は残念ですが、概ね４階以上であれば廊下から筑波山が一望できます）
• 東大通りの花畑の長～い直線区間、天気のいい日、空気の澄んだ日に、大きな山が道路前方（北西方向）に見えることを気がついた方いませんか？あれ、百名山の日光：男体山です。ガリレオ入居者の皆さんも、空気の澄んだ日に、眺めてみてください。
• 収納スペースもあり、間取りも使いやすく設計されており、日当たりも良いです。買い物、病院、公園などの周辺環境も含め、暮らしやすくて私はとても気に入っています。
• この物件は間取りのバリエーションが豊富なんですね♪キッズクローゼットのある部屋とか、サンルームのある部屋とか、いわゆる無難な間取りばかりではないので見ていて楽しかったです！１００平米超の部屋がが多くて広いし、使いやすそうだし、周辺環境も便利そうだし、駅から遠いことを除けば、かなり満足な内容でした。（逆に駅近絶対主義の方にはココは完全にムリですね）
• 晴れの日は南側のリビングはポカポカで暖かいのですが北側の部屋は寒いです。夏は南側はかなり暑くなるんですかね・・・

買い物・食事[ ]

• 目の前に大きなスーパーがあったり、そのほかにも徒歩圏内に生活に必要なお店がたくさんあるので、便利です
• 花畑は、つくばの中では実は一番暮らしやすい場所、という話も聞いています。市役所・スーパー・病院・薬局・ドラッグストア・本・ＣＤ屋・電気屋・銀行・郵便局・居酒屋・レストラン・マック・美容院・100均・衣料品店などなどこれらがすべて徒歩圏内に揃っている住宅街ってつくばにはなかなかないですよね。しかも、駅までは格安の市営バスあり。
• 近くに焼肉屋もできた（になった）し。牛角より近いし。
• がむしゃのラーメンうまいよ。
• 立地を売りにするマンションは多々ありますが、スーパーカスミの「ホントのすぐ隣」っといった物件はそう多くはないと思います。
• 花畑大穂地区の魅力って、市役所や大型店に目が行きがちだけど、なにげに小さなイキなお店がたくさんありますよね。手作りケーキ屋、居酒屋、イタメシ、中華、そば、エスニック、ラーメン・・・。入居済みの方々、こんなイキなお店ライフ、満喫してますか？私は転勤で引っ越したので、懐かしくて・・・（特に、がむしゃと活龍）
• このまえ、平日の21時に、ガリレオ近くのラーメン活龍に食べにいったら、行列しててびっくりした。ほぼ無名なのに、すごいね。
• 活龍のとなりの、居酒屋　　食楽居家　ゆおん 日本酒豊富！本との手作り料理！（だから料理が出るまで時間が掛かる）そして日々メニューが変わる（今日、市場ですばらしい○○って魚が手に入りました。で、こんな料理をつくってみました。お試しください　って感じで）おすすめですよ。（でも飲酒運転は厳禁！）
• 引っ越して1年以上経ちましたが、やはりカスミが近い分、一番利用頻度が高かったです。水も無料だし。ただ、飲み物の箱買いとか、生活用品はカワチ、寺島にいってます。（アイスも安い）外食はあまりしませんが、カスミの前のカレー屋、カスミ裏の和食料理、寺島の前のラーメン屋、マンション斜め前のそば屋にはいきましたが、どこもおいしかったです。 セブンイレブンは宅急便出したり、お金おろしたりするのに使ってます。
• ﾏﾝｼｮﾝ近くのﾚｶﾞﾙさんでケーキを買いました。チーズケーキが絶品で、また行きたいと思いました。ケーキ屋さんは近くにいくつかあるので、他のお店にも行ってみたいです。
• マンション前の洋菓子屋さん、おいしいですね。ショコラを取り扱っているお店って、おしゃれですし。私のささやかな楽しみになっています。
• マンションからカワチに向かう際に「マリア」という一軒家のケーキ屋さんがあります。そこでは、ノンエッグケーキを取り扱っていますよ。 私の子供は卵アレルギーなので、いつも買う時はここですし、誕生日ケーキも予約すればノンエッグで作ってくれます。
• 『マリア』の近くにもケーキ屋さん（名前忘れました）あるの知ってますか？私的には、甘さ控えめなので甘いケーキが苦手な方におすすめですよ。あとキャラクターのデコレーションもあるみたいですよ。
• 調味料や飲料、保存がきく食品などはカワチが安いですね♪あと、大穂庁舎を抜けたところ（マックとサイゼリヤのある通り）に、野菜を安く売っているところがあります！！フードショップだったかなぁ…。
• 確かにｶｽﾐは野菜が高いし、傷みがあるﾓﾉもたまにありますからね。私は野菜は毎週休みの日に新治のＪＡ(土浦北ｲﾝﾀｰ近く)で購入してますよ。安いし、新鮮だし。今の時期なら、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに新聞紙で包んで置いておけば日持ちしますし。
• ｺｯｺﾘｰﾉは見た目お洒落で気になります。つくばは美味しくて、安いカフェが多いですね。私は桜のＮＯＮやﾌﾟﾗｲﾑがお気に入りですね。
• カスミは近くて便利ですが、ものの割りに値段が高いですね。私も野菜は産直で購入しています。お気に入りはテクノパーク桜を土浦方面に抜けたところにあるお店です。スーパーは「とりせん」で惣菜を、「まるも」で魚や肉を買うのに利用することが多いです。
• 古本屋さんなら、テクノパーク桜に「ブックオフ」さんがありますね。個人的に行ったことはないですが、意外と新しい雑誌も売っているそうです。先日、友人が遊びに来たときに、マンション前の「叶家」さんのケーキを買ってきてくれました。どれもとてもおいしかったです。手の込んだケーキもおいしいですが、私はシュークリームが気に入りました。

育児・教育[ ]

• 花畑は住みよいいい街だよね。派手さはないけど、コンパクトに全部がまとまってて。唯一の難点は、中学校が遠いことでしょうか。マンション購入の際の、『学校からの距離』は検討のポイントの一つかと思います。大曾根小学校の距離はまずまずですが、中学校が・・・。暗い細い道を自転車通学か・・・。うちは私立に通わす余力もなく、女の子供ですので、公立中学校が近ければよかったのに・・・電車＆駅より、中学校が近くにできないかな・・・
• 子どもが小さいので、何かあった時にすぐ、ほりかわクリニックに連れて行けて安心です。かなり名医で優しいです！

周辺環境・治安[ ]

• 建築場所の近所に住んでますが、普段の暮らしは、ものすごく便利なところだと思います。購入希望者がそれに気づくかどうかは難しいと思いますが。
• 南東側の空き地が気になりますね。将来何かしら建つと思いますし・・。この辺りなら賃貸でもいい値段で貸せるんじゃないですか？他にこんな物件ないですしね！
• 駅には少し距離がありますが、日頃の生活はかなり便利そうですね。
• 本当に便利で静かなエリアですから、快適な生活になると思います。
• 少なくとも、このマンションの敷地は周囲を道路で台形に囲まれており、同じ島の中にマンション以外の建物は皆無ですから、境界争いをすべき近隣住民というものは存在し得ません。（古い地図を見るかぎり、「関東松下ライフエレクトロニクス つくば支店」の跡地を丸ごと買ってマンションにした様です）市内の他の数件のマンションの様に「つくばスタイルを守れ！高層建築反対！」の幟が立つようなこともありませんでした。
• 東京にあまり行かないのであれば、ここはとても便利な場所。徒歩10分圏内に生活に必要な店や建物が揃っていますね。老後はこんなところに住みたいです。今は・・・？？かな。
• ここに住んだとして、地元住民全員が知ってるわけで・・。将来「あそこはお値引きマンションでしたよね〜」などいわれるのが(思われるのも)正直我慢できないよな気がする
• ここらへんは小さな公園がいくつかありますが、ランニングできるような大きな公園はありませんが住宅地やお店が多いので、夜でも安心してランニングできるのではないかと思います。（街灯が多いので）

周辺施設[ ]

• すぐそばの市役所（大穂庁舎）は、新庁舎（研究学園駅）が完成しても残されるそうです。あと、春日も。そのほかは、耐震性の問題で、H２５年目安で、取り壊す予定らしいですよ。
• あのエリアに多くあるのは「病院」ではなく「医院・診療所」です。しかし歩いていける範囲で種類は豊富です。小児科・内科・耳鼻科・歯科・眼科・皮膚科だけでなく、整骨院や整体・マッサージ。ついでに動物病院。産婦人科がないのは残念ですが。
• 歯が痛くなったとき、寺島の隣の歯医者にいきましたが、とても親切でした。
• ちょっとした用事でも、意外と徒歩圏内で用が足せるので、その点はよかったなぁと思ってます。大穂庁舎も存続してくれるみたいですし。
• 先日急に歯が痛くなって高瀬歯科に行ったのですが歩って行ける距離にあるので便利ですよね。

その他[ ]

• 3月20日以降に着工状態になったはずですが、高度地区規制はクリアしているのでしょうか。北側斜線制限が厳しくなったはずですが設計変更してないとしたら要注意ですね。
• ここから物件を購入しました。この会社は購入後の対応最悪ですので、やめたほうが良いです。対応が遅くて、こんな会社から一生の買い物をしたかと思うと悔やんでも悔やみきれません。
• 本当に最悪です。対応なんて、文章にするのも嫌になります。いい加減な会社ですね。ランドコムは。購入検討の時にはあれだけしつこく電話やら訪問をしてきたのに、自分たちの都合が悪くなると動きが鈍くなる。もう一度言わせてもらいますが、本当に最悪でいい加減な会社です。
• 迷惑料的なものは払うと言ってましたよ。いくらかとかは言ってきませんでしたが。営業は委託会社のワールドインという会社だったと思います。売主が表にでてきたのは、入居者説明会にちょっといたのと、内覧会の時だと思います。契約者を集めてきちっとした形の説明会でも開いてほしいですね。
• 表示登記の話が、販売代理から出たということは、ゼネコンより引渡をうけることが決まったことですね。推測するに銀行等から資金調達ができ支払いできたか、アゼルが契約戸数状況より代別弁債よりエンドユザーからのローンの回収代金にて工事代金の支払いにまわすことの方が得策と判断し金利付の繰延べ払いにした可能性が高いと判断します。そうであれば、資金繰り倒産は引渡終了までは考えにくいですね。引渡とローン実行の件は、一般的には不動産売買はローン実行と引渡は同時が原則ですが、マンションの引渡は多くの契約者がいるため、ローンを実行し２・３日後引渡が一般的です。その空白期間は売主が引渡を保証します。そのため契約者よりローン事務手数料をとります。今後の引渡後の心配の種は、ランドコムが倒産したら、建物に対する瑕疵担保責任がなくることです。品確法に伴い建物の躯体であれば１０年の保証、建物の内装等であれば２年が保証期間です。それがなくなれば、ヒューザー状態になります。引渡後どんな物件でも小さな瑕疵担保はつき物です。
• マンションを契約者が購入する際には、土地・建物両方を購入します。契約者への引渡前の現在の所有権の状況は、土地ランドコム、建物アゼルとなってますが、ランドコムが建物代金の債務不履行をしているため、ランドコムの土地にアゼルの建物があり、アゼルに留置権（りゅうちけん）が発生してます。ランドコムの債務不履行を原因としてアゼルは第三者が建物使用できないように仮差押、その後代物弁済予約をしている状況です。ランドコムが建物代金の支払いをすれば、ランドコムが表示登記、契約者が保存登記します。最終的には契約者は、土地は敷地権として建物全体面積の契約者建物分割合相当が所有権と建物とあわせなります。マンションは土地と建物がセットで初めて商品となるものですが、花畑の場合は、ランドコムがアゼルに建物建築代金の債務不履行をしているため、アゼルが建物の留置権保全のため仮差押を東京地裁が許可したとの流れです。
• 本日発売のフラッシュに倒産格付けなる記事が掲載されておりました。笑ってしまう記事でしたが、きっちり「アゼル」が上位にランクインしておりましてため息が出ました。個人的には三流雑誌と思っているのですが、ここまで書かれてしまうと・・。ちなみに三菱自称は絶対安心みたいな事も掲載されておりました。
• 建設工事を発注したランドコムが破綻。業務提携したダイア建設が破綻して、提携解消。親会社プロスペクトは大量売り。どうもアゼルは組む相手に恵まれていない感じ。
• アゼル、破産しましたね・・・どうなるのでしょうか・・？ 民事再生や会社更生と違って、破産だとかなり影響大きそうですね・・。
• どーなるんでしょうね～。10年保証はなくなるでしょうが、まー10年も保証してくれる箇所も少ないし、この前修理入ったし、修理が必要なところは今のところないし。次の再販業者がどこになるか気になるところですが、入居者は関係ないし。。。更に安くなったらお買い得では？広い角部屋を2000万円くらいで買えるなら羨ましいですねー。中部屋は1000万円～1500万円？花畑のマンションならそんなもん。空室の管理費を住人が立て替えるということは契約書上ないはず。保険にも入っているだろうし。

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