ラヴィアンコート墨田業平(新東京未来プロジェクト)

2012年9月2日 (日) 16:29時点における版

ラヴィアンコート墨田業平外観

物件概要

• 所在地：東京都墨田区業平5-104-3(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線「押上」駅 徒歩6分
2. 都営浅草線「押上」駅 徒歩6分
3. 東武伊勢崎線「押上」駅 徒歩6分
4. 京成押上線「押上」駅 徒歩6分
5. 東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩13分
6. JR総武線「錦糸町」駅 徒歩16分
7. JR総武本線「錦糸町」駅 徒歩16分

• 総戸数：165戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年9月
• 売主：日本土地建物販売、長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 販売代理：長谷工アーベスト
• 物件名を「（仮）墨田新東京プロジェクト」から「ラヴィアンコート墨田業平」に変更しました。
• 坪単価は240万だそうです。
  • 営業さんの話だと、坪単価は平均２３１万だと言っていました。東向きは、＠２１０万ぐらいでしょうか 正式価格も、この予定価格より下がらないだろうと言ってましたが
• 1LDK（B） 3,038万～2LDK（C） 3,458万～ 3LDK 4,338万～
• ６０戸くらい残っているそうです。
  • このご時勢でもう６割以上売れてるって良いほうじゃないですか？
  • 南向きはほぼ分譲済みマークはいってるし、東向き、西向きも６割り方分譲済みなので12月引渡しということ考えても人気物件といえるのではないでしょうか？
  • 残り20戸くらいみたいだね。
  • 残り１４戸みたいですね。
    • 南向きの高い部屋と、東向きの部屋が残ってるっぽい。
  • あと３戸みたいですね
    • 残りはすべて東向きだよ。
  • 公式ホームーページに完売って出てるよ
• タワーに入る商業施設も楽しみです。錦糸公園も体育館を立て直してもっと綺麗になるみたいだし、価値が下がる事は無いと思っています。

交通

• 押上駅は東京メトロ・都営地下鉄ともに始発便もある。JR総武緩行線・快速線の使える錦糸町駅も徒歩圏内。

構造・建物

• 直床
• 外見が団地みたいだし、床暖無い
• 東と西の両端が4LDKで、その間は全部3LDKになるようです。眺望は全く望めません。南側の目の前は低層マンションで、南東・南西には高さ規制が導入される前に立てられた高層のマンションがあります。ですから、東寄りは午前中に、西寄りは午後に、それぞれ日当たりの望めない時間帯がありそうです。
  • 隣のマンションがでかいから日が全くあたりませんよね？朝陽が全くあたらない東向き。なんの魅力もありませんね。
  • 西向きはマンションがバルコニー前にあって廊下から部屋覗かれてる感じになりそうだったのですが。こっちも当然西日も当たらないですよね。
  • 午後3時ごろにあの辺を通ったら、南向きは各階の南西側しか陽が当たっていませんでした。
  • 日当たりは南向きでも微妙。東、西ほぼ当たらないって事でしょうか。
• 景観的にはちょっと優雅とはいかない気がしてます…南向きの部屋に関しては、窓からの眺めが都営のマンション以外なし、ってかんじではないでしょうか。東側にこのマンションよりでかいマンションがあったりして、新しいうちは多少目立つかもしれませんが、10年しないうちに周りに完全に溶け込みそう。
  • 都営団地の圧迫感はすごかったね。あと西側のワンルームマンションも目障り。
  • 川治いの都営住宅と隣のマンションが高層でいやな感じ それから西側のワンルームマンションが中に入り込んでるのも感じ悪い 南側の都営住宅とマンションは別に気にならないし 都営住宅の住人が敷地にきれいな花をいろいろ育てていて窓からの景色が良くなりそう　
  • 景観としてはまわりのマンションに完全に埋もれてる。ゴミ処理場もすぐ傍。周囲には古い建物が密集している。
• 立地はかなり魅力的ですね
• 面白そうなのは屋上です。最上階の各部屋から屋上への出入り口のようなものが作られています。
  • スカイツリーや花火を眺める事が出来る屋上。
  • 花火打上げ第１会場は桜橋と言問橋の間の少し桜橋寄りだと思うので、マンションの屋上から見ようとした場合には、スカイツリーと隣接して建設予定の３２階建てオフィスビルに阻まれて、花火をキレイに見るのは難しいと思うのですが 第２会場だと距離はもう少し離れますが、ほぼ真西に見えそうですね。スカイツリーは間違いなく至近距離で見えると思います！超巨大建造物なので、相当離れていても見えるのは間違いないですが

共用施設

• 駐車場
• 駐輪場
• バイク置き場
• ペット足洗い場
• ゲストルーム
• コミュニティルーム
• 共用屋上スカイテラス

設備・仕様

• ディスポーザ 食器洗い乾燥機 保温浴槽 などが標準装備
• キッチンも最新(ALL電化)

間取り

• 1LDK〜4LDK、47.19〜95.19平米
• どれもこれもかなりオーソドックスですね。それに広いプランになるほど収納率が悪くなっているような気がしました。

買い物・食事

• 目の前に東武ストアあります(24時間スーパー)
• 押上駅に向かう途中にセブンイレブンがあります
• 錦糸町界隈は買い物に困らない。
• オリナスも徒歩圏内

育児・教育

周辺環境・治安

• 準工業地域ですが、ほぼ住宅地の感覚です。町工場らしいものは近所に数件ありますが、騒がしい感じはほとんどありません。
  • 特に南側は行き止まりの道路に面していて非常に静かです。
• この辺りだけ空気が違うと感じる
  • たしかに押上は何もない分、治安は良いと思います。
  • 治安は悪くないよ。錦糸町近辺から徒歩10分ていど離れれば問題はないと思う。
• 周りがマンションだらけ。
  • 都営住宅と周りにマンションが多い
• スカイツリーは北西の方角。

周辺施設

• 機動隊が近々移転してそこに高層のアパート建設がほぼ決まっているようです。
  • 上記に関して追記です。本所警察署が移転予定です。高層ではなく6～7階建てです。
  • また、ラヴィアンコート墨田業平からかなり離れていますので眺望など含めて全く無関係ですね。

その他

掲示板

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