フレーヴィル茨木上中条

2010年1月13日 (水) 08:20時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府茨木市上中条1丁目77番2（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本）「茨木」駅から徒歩9分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 完成時期：2008年2月末日
• 売主： ㈱南工務店／㈱茨木住宅センター

価格・コスト・販売時状況

• 販売当初価格は91平米最上階で5500万円台、その下は5400万台、以下50万ずつ下がるようになってます。
• 高いのは間違いないけど、場所と設備を考えれば妥当だと思います。
• ロケーションを考えると土地が高いから仕方がない気もします。この点がリセールの時には必ず評価されるはずです！

交通

• 駅から徒歩にてこの物件に行ってみましたが充分に徒歩10分でいけました。
• ＪＲ、阪急両方どちらも徒歩圏内
• フレーヴィルから右に進む道は車は通行止めですが人間＆自転車は線路をくぐれます。
• 車については幹線道路が渋滞していても抜け道がいろいろある。⇒古い土地なので旧道が、幹線道路と平行して走っているためです。）

構造・建物

• 直床のようですね。防音性能を上げるために直床としたと書いてあります。
• せっかく角住戸率66％を歌ってるのに、バルコニーが二面ない（北側のサービスバルコニーは小さいのでカウントしていない）。角住戸の売りは二面採光とバルコニーの開放感だと思いますが、東西の窓も小さく、風呂に窓もない。キッチンに勝手口もない。角部屋のメリットをスポイルしている感が否めない。
• 構造は積水なんで安心でしょうね。

共用施設

• ゴミは、マンションの入り口にゴミ置き場の倉庫が建ってます。鍵が掛かってますけど部屋の鍵で空きますよ。
• バリアフリーの関係だと思いますが、ここのエレベーターは開閉に時間がかかりますね。
• 集会室とか無いので、いまいちですが、逆に余分なものが無く余計な費用をかけなくて済むとも言えます。
• 駐車場　台数及び料金 ３９台（平面式３台/機械式３・４段３６台）9,000～14,000円/月
• 自転車置場 ７８台（ラック式）　200円/月
• バイク置場 ２台　1,000円/月

設備・仕様

• ディスポーザーや食洗機や床暖房やサウナがあって快適な生活です。
• 玄関の電気はセンサーで人影があると自動で点くし、廊下の非常灯もセンサーで暗くなると点くし、トイレは便器を離れると自動で洗浄するし、不思議な事ばかりです（笑）
• お風呂が大きいから、お湯張りの設定を最低レベルにしても結構お湯が入ってて、夫婦二人だと水道代がもったいないくらいです
• 洗面台下には体重計をしまえる引き出しがあったんですね。
• 今までいろんな北摂マンションを検討しましたがここのセキュリティのレベルなら他のマンションは一番の売りにしているレベルです。ちなみにそのマンションはここより高値でした…。

間取り

• 間取り 3LDK・3LDK+F 　住居占有面積 77.61～91.109㎡
• 間取りのプラン⇒「永住志向」がセールストークの様で耳たこになりましたが、ここの間取りプランのどこがどれが永住志向なのかさっぱり分かりませんでした。３つとも平凡な間取りですが、逆に、実際にはあまり世の中に無い平均値的な珍しい間取りなのかも知れません。ひねりや遊び？が全然なくてどう言う意図があったのか分かりかねています。意図は永住志向なのか？！
• キッチン、脱衣室、浴室はかなり余裕あり。無駄に広い感もあります。狭さは慣れる様な気が。もう少し工夫して、居住空間を広くしたり、部屋割りにもっと工夫ができなかったのかなぁ〜と思ってしまいます。ウォークインクローゼットも好みだしなぁ〜。シューズインは便利かも。キッチンはホームパーティーの準備とかできそうな広さなのですが、リビングが狭いから意味無いかも・・・
• ベランダはちょっと狭いですね。洗濯物を干すだけで一杯って感じです。

買い物・食事

• マンダイまで400m弱です。そこからくねくね細い道を進んでマルヤス・さらに足を伸ばしてサタケまでは圏内ですね。あとはＪＲ東口のすぐ下のニッショーストアもしくは阪急側のコーヨー＆商店街内の小売店　といった感じでしょうか。どこへも近くはないですが、自転車にのればひとっ走りの距離です。
• 重い買い物するならＪＲ駅前のニッショーは無料配達（購入料金にかかわらず）してくれますし自転車１台あればほぼ問題なく買い物へ行けますよ。

育児・教育

• 学区は養精中学・茨木高校徒歩圏内
• 公立の小学校・中学校が良い。（茨木の公立校は一般にレベルが高いと言われていますが、その中でも特に良いと言われています。）

周辺環境・治安

• 川端通りの桜がきれいですね〜。
• クリエイトセンターや中央公園、桜通りなど公共の公園がすぐ近くにある。（桜通りのお花見は、季節の風物詩です。近隣の治安の良さを反映していて、きちんと花見の区画が整備され、警備もしっかり行われた上で開催されています。）

• 

  川端通の桜（2006年撮影）

周辺施設

• 市役所や公共の施設が近くて便利なところでいいですね。
• ちょっと救急車を呼ぶハメになり（結局たいしたこと無かったのですが）電話したら市民公園近くに救急隊があるものだから身支度して１Ｆに降りたときには到着してました。そんな面でも安心かも。

その他

• 元来、低い土地で、茨木川があった頃（いつや？）は洪水の頻発地であった。（地球温暖化による局地的豪雨には弱いかも・・・）
• クリエイトセンターの広場は夏場なんてとてもいい憩いの場ですし、夏から秋のかけての市民広場でのイベントは毎週おもしろいです。
• マンションには日勤の管理人がつく予定ですがクリエイトセンターのガードマン（駐車場係り？）、夏場は子供たちの安全を守るガードマンも立つし、いろんな人の目もあるのでその点でも安心かも、

掲示板

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