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コンフォルテハイム本駒込
提供: すてき空間
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(ページの作成: コンフォルテハイム本駒込外観 ==物件概要== *所在地：東京都文京区本駒込…) |
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[文京区]]本駒込1丁目204番（地番）[[東京都]][[文京区]]本駒込1丁目20番13-以下部屋番号（住居表示） |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #東京メトロ[[南北線]] 「本駒込」駅 徒歩3分 |
| − | # | + | #都営[[三田線]] 「白山」駅 徒歩8分 |
| − | #山手線 「駒込」駅 徒歩15分 | + | #[[山手線]] 「駒込」駅 徒歩15分 |
*総戸数：69戸（うち事業協力者住戸19戸） | *総戸数：69戸（うち事業協力者住戸19戸） | ||
*構造、建物階数：地上15階地下1階 | *構造、建物階数：地上15階地下1階 | ||
2012年8月21日 (火) 20:23時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 総戸数：69戸（うち事業協力者住戸19戸）
- 構造、建物階数：地上15階地下1階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2009年12月竣工済み
- 売主：住友商事株式会社
- 施工：東急建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ３LDKで6000万円位でした
- ３LDKは６６平米のものだと思います。74平米の角部屋タイプでは低層階では６７００〜、高層階では７５００くらいします。
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 現在、検討中です。はじめ本郷通りの音を気にしていましたので、何度か現地にいきました。思ってたより、道が狭いので気にならなかった。あとベランダが住宅街側にあるので休日は、リビングでゆっくり過ごせそう。
- 西側がお墓とはいいますが、隣のマンションから見た限り、４、５階以上であればベランダから覗き込まない限り視界には入らないと思います。何よりバルコニー側は一種低層地域なのでこの先高層物件が立つ可能性が非常に低い。文京区でその条件を満たすのはなかなかないのでは、と思います。
- お墓のことは販売会社も気にしていて、３階のバルコニーから見た場合、５階から見た場合の写真を見せてくれました。５階くらいになると覗き込まないと見えないと思います。いずれにしても、気にしない方ならよろしいかと思いますが。
- 現地を見たのですが、建物に良く日が当たっているのが確認できました。
- お墓隣接と所謂高級マンションではない点を除いたら、間取り・眺望・周辺環境は抜群だと思います
- 道路沿い、お墓の隣、周りはお寺だらけですが、文京区で、見晴らしがよく、日当たりがよい、というのは、あちこち見て回りましたが、他になかったです。現地にも案内してもらいましたが、本当に日当たりがよかったし、交通量も予想したほどではありませんでした（もっとも、土曜日ということもありましたが）。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取：1LDK＋DEN-3LDK
- 面積：48.36平米-74.3平米
- ７４ｍ２の割には少し狭く感じました。一部屋作ってなかったからかもそれませんが。でも、廊下もそんなにスペースとってなかったのに、狭い印象が。。。
- 確かにモデルは広くは感じませんでしたが、それは一部屋ないせいかと思いました。
買い物・食事[ ]
- お買い物は白山も良いけれど文京グリーンコートや小石川のクイーンズ。
- 近所のスーパーは、ＣＯＯＰ、サントク、大丸ピーコックというところでしょうか。自転車であれば、範囲内でしょう。最寄コンビニは駒込方面のセブンか、本駒込駅隣のａmｐm
- 三徳・コープ・ピーコックが買い物スポットですね。徒歩で９分程度なんで、私はいつも歩いてます！お買物の量が多い方は、自転車のカゴに入れると確かにラクですね。
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育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 文京区と言っても、かなり端っこの方
- お墓の隣。日照は確保できるかも
- 西側（本郷通りと反対側）はお墓です。東側も4階ぐらいから吉祥寺（この辺では＜きっしょうじ＞と読む人も多いですよ、タマ方面の吉祥寺の本家ですね）
- 西側にバルコニーがあるので、気にする人は避けた方がいいですね。
- 文京区の高台であることは間違い無いですよ、西側は結構な住宅地です。
- 夜は静かだし、学校も公立私立どちらも校風の良いところが多いと思います。ただ生活を考えると小石川のほうが何かと便利だとは思いますけれど。。。
- 駅が近いわりに周りは住宅街なので家族で住むにはこの上なく便利
- 本郷通りは夜は以外と車通りが少ない
- 地盤が軟弱ではなく、水害のおそれもないので住宅地としてはよいところ
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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|---|---|
 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
