プラウド柏ディアージュ

2012年7月24日 (火) 13:39時点における最新版

プラウド柏ディアージュ外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県柏市旭町4丁目883-4（地番）
• 交通：常磐線「柏」駅から徒歩10分
• 総戸数：63戸
• 構造、建物階数：地上5階
• 敷地の権利形態：定期借地権
• 完成時期：2009年02月
• 売主：野村不動産
• 施工：野村建設工業

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 柏から歩いて１０分で大通り沿いじゃないのは魅力だな。それにプラウドで高くないならかなり惹かれるな。借地でも住む上で不都合はないだろうし。
• 借地権って気になってたけど、駅から徒歩１０分で日当たりも良さそうだし、プラウドシリーズで高くないなら問題ないと感じています。
• 他社の物件と比べると、良いところ

1. ランドスケープが魅力
2. 間取りも広め

悪いところ

1. 価格が思ったよりも２割程度高い（土地代＝所有権×0.4で計算）

• クオリティは他のプラウドと同じレベルだね。定借だけど、将来、実家に戻ることが確定している人ならいいんじゃない？柏で「この広さ・この価格」で物件を出せた野村さんのマーケティング力は凄いと思うよ。
• HPが更新されていて、販売戸数が8戸になっていました。価格が高い部屋が多く残っていそうです。良い部屋が残っているのかわかりませんが
• 定期借地権についても、考え方次第かなと。地代は固定資産税の浮いた分、解体費用は物件の価格が安い分と思えば、割りきることができるかなと思います。(一応、定年退職後は妻の実家に行く予定なので、以降は売却か賃貸にしようと考えております。まあ、買い手・借り手がつかなければ負担しなくてはいけないリスクはありますが…。)野田線沿いとはいえ、柏駅徒歩10分、南向きであの価格なら良いのではないでしょうか。
• 柏駅から徒歩１０分圏内ということで興味を持ち、ＭＲ訪問しました。相当値下げしてくれそうで気持ちが揺らいでいるのですが、やはりすぐ後ろの東武線の騒音が気になります。
• １０００万円位値引きしてくれそうな感じでした。
• 1000万ですか…。それでは定価(不動産の場合もこう言う？)で買うのもバカバカしくなってしまいますね…。マンションギャラリーの土地は12月いっぱいまでの契約らしいので、何とか年内に片付けようと躍起になっているのでしょうか…。裏を返せば残りはほとんどないのかな？
• まだ建設中なのに、そんなに引いてしまうのですか？１１月初旬では２００万の値引きします！だったのに〜
• １階の８０平米ある住戸も２千万円台にするからなんとか検討してくれないかって言われました。なんで売れないのでしょうか。何か懸念があるはず。
• 売れないのは、定期借地権と野田線沿線。あとは駐車場が立体だからでしょう。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 駐輪場へ抜けるドアが壊されていますね。防犯カメラがついているようなので確認してもらいたいです。
• たしかに駐輪場の扉は危ないです。上部のボルトが外れるなんて、普通では考えられませんよね。うちの妻も危うく怪我しそうになりました。昨年秋頃だったか、管理会社も業者に修理させたようですが、暫くたってまた同じような状況に。いつ外れるか分かりませんし、かと言ってあの入り口を通行禁止にする訳にもいかず・・・・。
• 駐車場の契約率どの位なんですかね。あまり埋まらないと、ゆくゆくは管理費とか修繕費とかにしわ寄せがくるものなのですか？うちは立体が嫌なので、お隣で借りています。。。
• 確かに駐車場の契約率は気になるところですよね。今までに募集のあった箇所を考えると、それほど低い契約率ではないかと…。9割程度の契約率を前提として修繕積立金を計算していたと思いますので、契約率が下がると、将来的に負担増になる可能性はあると思います。駐車場に空きがあるのに、他で借りている方はその辺をどのように考えているのか、理解しがたいところもあるのは否めませんが…。
• ゴミ24時間出しなんとかして欲しいです。入居者の方で24時間、反対な方はどれくらいいるのでしょうか？確かに利用規則に「ゴミ出し協力」うんぬん書いてはありますが、購入時は24時間OKと言われていたのに。。燃えるゴミだけOKとかでも助かります。空間的に不可能ではないかと思うんですけどね。
• またまた、エントランスまでの照明がつかなくなりましたね。こんなんで管理費払う必要があるのでしょうか？

設備・仕様[ ]

• 野田線の振動・騒音に関しても、防振材や二重サッシで対応しているとのことです。まあ、どれぐらいの効果があるかわからないですが…。
• 電車の振動に関してはほとんど感じませんでした。騒音に関しても、二重サッシを閉めれば、ほぼ問題ないぐらいのレベルでしたね。
• 電車の音は聞こえますが、気になる程ではないです。まわりも静かです。日当りはやはりよいですね。暖かくなってきたら、週末和室でビール飲みながら、木漏れ日で温々しながら昼寝をするのが楽しみです。
• 確かに購入時は24時間ゴミ出し可能と言ってたけど、入居当初のゴミ置き場の散乱状況を考えると今の対応も仕方ないと思います。(一部のマナーを守らない人)生ゴミはフタ付きのゴミ箱を使ってますが、こういう時にディスポーザーがないとツラいですね。

間取り[ ]

• 南側に高い建物がないため、3F以上であれば、眺望、日当たりは問題なさそうですね。
• 日中だったせいもあり、最高に日当たりが良さそうでとっても嬉しくなりました。やっぱり南向きはイイですね☆
• 日当たりについてはバッチリでしたね！
• こちらでの暮らしはなかなか快適ですよ☆思った以上に静かですし、周りは低い建物しかないので、リビングからの眺めはとても広々とした感じです。

買い物・食事[ ]

• 柏・流山・松戸周辺のグルメ情報です http://blog.livedoor.jp/arapin119/
• 駅までの通勤もそんなに苦になりませんし、日頃の買い物は駅前かイオンで十分まかなえます。
• ドンキホーテに行っていたのですが、今月生鮮食品の販売が終わってしまいました。で今は、駅前にある伊勢角、マミーマート柏若葉町店に行っています。伊勢角は（たしか）19:30に閉まってしまいます。マミーマートはホームページによると23:00まで営業しているようです。近くにケイヨーデイツーもあります。駅前のヨーカードーもありますが、イオン同様割高ですね
• イオンとイトーヨーカドーをメインにしております。イオンは最近価格が下がってきていて、ポイント等をうまく使えばそれほど割高感はないのではと思います。火曜日にはお買い得市もやっていて、朝から休日の夕方かと思うほど混んでいますし。その他には、徒歩圏内では、Big-Aや東口の伊勢角でしょうか。野菜であれば、バウディモールの野村證券の隣の八百屋がお勧めです。茨城県産を中心に、良い野菜を安く買うことができます。自転車、自動車が利用可能であれば、マルエツや豊四季駅付近のベルクスも安いですよ。柏駅から近いので、買い物にはそれほど困らないと思います。

育児・教育[ ]

• 先週末歩いて１５分程の公園にお花見に行って来ました。（ゲオ柏明原店近く）砂場があったかは不明でしたが、D51の蒸気機関車、市民プールがありました。ただ行くまで、道の広さの割に交通量が多かったように感じました。またマンションの前の通りを南柏方面に歩いて5分くらいの場所にxxさんのご好意で私有地を公園の用に使えている場所がありました。

周辺環境・治安[ ]

• 柏は国道沿いのマンションが多いですよね。確かに柏は便利な場所だから、なかなか静かな住宅地はないのでしょう。駅からよっぽど離れれば話は別ですけど・・・
• 確かに野田線の線路は気になりました。しかし、野田線は夜間の運転はないですし、電車が通るのも数秒か数十秒の間なので南向きで第一種低層住居専用地域に面しているというメリットと比較すると、線路沿いであることは重要ではないと考えました。小学校、幼稚園も線路とは反対方向ですし。幹線道路沿いで24時間常に騒音や振動があると気になりますが・・・。
• マンション南側で整地作業が行われていたので担当の方に尋ねたところ、「詳しいことは分からないが駐車場になるらしい」とのこと。建物が建つ訳ではないので大きな問題ではないでしょうが、我が家の場合は最低層階なので立体駐車場ではなく、平置きであって欲しいと願っております。
• 契約する前に、同じ地主さんの土地で、駐車場になる予定と聞いていました。中途半端な土地しか残らないから高い建物にはしないでしょうとも言っていたと思います。狭い場所に高い建物を乱立させてしまうと、プラウド柏ディアージュも含め、土地の価値が下がってしまいますし。周辺の駐車場は平置きばかりなので、立体駐車場にするメリットはないと思うので、安心して良いのではないでしょうか。プラウド柏ディアージュの入居者が優先的に契約できるようにお願いしてあるとも聞きましたが…。

周辺施設[ ]

• 来訪者駐車場がなく、すぐ近くにコインパーキングもないので、個人的には、数台分でもコインパーキングになってくれると助かりますね～。
• 整地作業中の駐車場のことを質問したら、『平置きの駐車場で、テニスコート利用者も半分使うようです』と言ってましたよ。

その他[ ]

• プラウド物件なので非常に期待をしていました。

1. （良い点）・立地条件　・本当に必要な機能を工夫・充実させている。
2. （気になる点）・管理人の滞在時間が短い（小規模マンションの場合仕方ないかもですが）・スラブ,戸境壁ともに標準物件と比べて薄い（他物件と比べて小梁が多い気が）

• 千葉の郊外だと価格ではなく「定借」の2文字が大きな足枷となることは船橋で立証済み（個人的には船橋の価格も安いと思うが、所詮は定借）。定借物件って残存が20年とか切ってると、家族で住まない限り不良債権となりかねない。売るに売れず、持っているだけで管理費等＋地代取られる。かといって賃貸出すとしても需要見えないし。唯一の救いは戸数が少ないので時間を掛ければ捌けるかもしれないってことか。
• ハウスウォーミングパーティーに参加しました。思った以上に小さなお子様がいらっしゃる方が多く、我が家も同様なので、このような機会で入居前にご近所さんとご挨拶することが出来て少し安心しました。散会後、現地を見てきましたが、建物外観はイメージ通りに工事が進んでいました。
• ハウスウォーミングパーティー、小さい子供をお持ちのご家庭が多かったですね！我が家も小さい子供がいるので、友達がたくさんできそうで一安心しました。
• 私の決め手としては、

1. 柏駅徒歩圏内であるが、それなりの広さがある。
2. 南向きで日当たりが良い。
3. 小さい子供がいるので、小学校が近い。
4. 日々の買い物に便利である。
5. 定期借地権なので、初期投資が抑えられる。
6. このご時世なので、大手のデベが良い。

といったところでしょうか。(絞りきれずにごめんなさい。)実際に部屋に入ってみて、日当たりの良さは実感しております。私は竣工前に契約しましたが、今であれば、実際の部屋に入れさせてもらい、日当たり、眺望、野田線の騒音・振動を体感し、検討してみてはいかがでしょうか。

• 私たちも竣工前に決めましたが、決め手はと言うと・・・
  • 大手デベロッパーの信頼感・安心感
  • 南向きの広いリビング
  • 低層でかつ前の土地が第一種低層住居専用地域なので、高い建物が建たない
  • 自分達にとって理想的な間取り
  • 東武線の線路横ではあるが、意外に静かでゆったりとした環境

というところでしょうか。自分達は以前、契約までこぎつけたマンションのデベが倒産し審査が通っていた銀行も融資を断ってきたため結局購入できなかったという、かなり辛い経験をしているので、デベロッパーの信頼度の大切さを痛感しております。。。

掲示板[ ]

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