サンクタス千葉みなとポートレジデンス

2012年9月29日 (土) 20:32時点における版

サンクタス千葉みなとポートレジデンス

物件概要

• 所在地：千葉県 千葉市 中央区中央港土地区画整理事業地内３－２街区１画地
• 交通：京葉線 「千葉みなと」駅　徒歩3分
• 総戸数：81
• 構造、建物階数：RC 16階建て
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2007年06月
• 売主：オリックス不動産
• 施工：錢高組

価格・コスト・販売時状況

• 2,390～4,180 万円 62～95 m2

交通

• 昨日美浜リゾートに温泉に入りに行ったとき、普段使うルートとちょっと変えて蘇我方面からポートスクエアに前の道を市役所方面み向かいみなと公園から左折してみました。左折した瞬間、線路の奥に巨大なマンション（サンクタス）なかなか見事な高さを感じました。あと４階残っていますが、来年早々にも最上階まで達するでしょう！

構造・建物

• 右横の建物は賃貸型老人ホーム兼賃貸マンションのようですよ。１Ｆにはドラッグストアが入るらしいです（スーパーという噂もありますが）。なんとなくサンクタスとよく似た造りになってますね。
• 個性的な造りということに尽きます。２．７ｍの天井高はほかにはないでしょう。ここなら２．４ｍのクリスマスツリー を飾っても上がつかえることはありません。それによって階高も高くなり、全高６５ｍとなって超高層扱いになったので耐震性、安全性もピカイチです。全戸ワ イドスパンはいうまでもありません。それから、戸数があまり多くないことも選択理由のひとつです。私の場合は、サンクタスよりちょっと前に販売していたマンションのことが気になっていましたが、現地を見に行くとやはりサンクタスが１番だと思ったこと、それと営業マンが親切で商品知識が豊富だったのが印象的でした。　 景観法（ここにこんな施設を建てたらいけないという法律、ちなみに１Ｆには薬局が入る予定ですが、景観法があるため“マツキヨ”は入れないそうです）のこ とや、周辺の開発予定（どこにいつごろどんな施設ができる）等、そして当時話題となった構造問題についてもきちんと図面を持ってきて説明してくれました （これについてはあまり理解できませんでしたが）。　そして、マンションの良さばかり強調して契約を迫ることなく、「ココだけでなくどうぞほかの 物件もぜひ見学して見てください、ココの良さがきっとわかります！」とまで言い切ったのです。よっぽど自信があったのでしょうね。結局他を見に行くことなく決めました。（決めた後に色々と見に行ったくらいです）
• 個人的にはポートパークなどの周辺環境や将来性なども動機のひとつでした。ただ一点『全高６５ｍとなって超高層扱い になった』というのは疑問です。建築基準法施工令での高さの定義を調べると、『階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上 部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の8分の1以内の場合においては、その部分の高さは、12メートルまでは、当該建築物の高さに算入しな い。（略）』とあります。わずか5ｍオーバーでわざわざ基準の厳しい超高層にするというのは考えにくいですし・・・。間違っていたらごめんなさいね。
  • 詳しいことはわかりませんが、私も超高層扱いというのには、ちょっと疑問を感じました。超高層タワーマンションによく採用されている乾式間仕切り壁というのにも、不安があります。音漏れは大丈夫？なんて、インターネットでいろいろと調べてみました。（結果はあまりよくわかりませんでしたが・・・）
  • なるほど、色々参考になりました。単純に６０ｍ超だからということではないんですね。確かに最上階の上に何か立って おり、それを含めて６５ｍとなっています。私のつたない知識によると、建築基準法は４５ｍ以上（一般的なマンションは大半が４５ｍ未満で１４〜１５Ｆ建） で１段階、６０ｍ以上でまた１段と厳しくなると聞いていたものですから・・・。　もちろんこの高さであれば、地区のランドマーク的存在になる資格は充分にあると思います。　 乾式壁と外壁（ＡＬＣ）については私も不安があったので、専門家の方に質問したことがありますが、巷で言われているほど心配はないようですよ。たとえばコ ンクリートの寿命が８０年であるのに対しＡＬＣが６０年というレベルの違いだそうです（一応有料なので内容は口外禁止と言われ、これ以上はあまり書けませ んが）。それとＡＬＣを採用してないデベにも聞きましたが、どちらがどうだとかは一概に言えないとの返事でした。
• 外壁なんですけど警察側のタイル色が写真と異なっていませんかぁ？警察側は濃茶色のタイルが多かった気がしました。。。
• 今日オリックスから階下にできる老人ケアマンションの概要とセミナーのお知らせがきてましたね。折角自分の買ったマンションにプールがついているのだから、分譲マンション居住者も使えるといいのになあ・・・なんて勝手なことを思ってしまいました。
  • プールがあるんですかぁ？温泉もありそうですけど。。共用にはなりそうにないですね。。。だって。。そこが共用になったら屋上の展望台も共用になっちゃいますよ！（笑）
  • 　ケアマンションのパンフを見ると、概要が良くわかりましたね。実際の住居部分が３Ｆからになるのは知りませんでし た。あと、クリニック、ドラッグストアがどのように配置されているのかよくわかりました。ドラッグストアは調剤薬局専門になるんでしょうね。あそこって外側から入れるのかな？などと想像を思い巡らせています。
  • ところで、ドラッグストアやクリニック部分ってパンフレットを見る限り、規模は小さいですね。１階、２階の大部分をつかって、クリニックやドラックストアなどが併設されているのかな？なんて勝手に想像してたので、ちょっと予想外でした。
• ご存知の方いらっしゃるかと思いますが、パチンコ屋の駐車場の隣の空き地についに建設予定の看板が立っていました。長谷工があきらめたあの用地に14階建てのマンションが建つようです。建築主は東急不動産となっていました。スーパーが出来ればと思っていましたが、残念です。さらにサンクタス南西側のバルコニーから見る右斜めの風景はマンションということになります。まん前ではないし、ありえる話でしたし、覚悟もしていましたが、ちょっとショックでした。
  • ハーバーマークス跡地のマンションの件は、マリンコートの掲示板に書いていましたね。まア、まん前ではないし、仕方ないかなと思います。　でも、低層階はもろにマルハン駐車場の目の前になるのでいったい売れるのかな？と心配になります。下層部は店舗か何かにしないと無理なのでは？
  • マリンの購入者には最近大きな封筒が届いて、このマンションの平面図と立面図も同封されてました。建物は向かいの竹 中工務店側にずいぶんと寄せてました。おそらくマルハンの立駐日陰対策とは思いますが・・・・。近隣マンションなのでそちらでも手に入るのではないでしょ うか。
  • 東急不動産の１４階ということは約５０ｍ位のマンションがサンクタスの西側に出来るんですよね。マンションが南西向きなので、西側の太陽が（夕方）早くから東急不動産に隠れる可能性が考えられます。西日は好きではないのでいいですが、日照時間との関係が知りたいですね？また、竹中工務店側に寄せる

=サンクタス寄りですので。。

• 東急不動産の１４階のマンションについては、マルハン駐車場の裏ということですが、今現在ある角のコインパーキングまで使いＬ字状になるのでしょうか？ご存知の方いますか？
  • コイン駐まではいきませんよ。ただ、その駐車場側を中心に建つみたいです。日当たり対策なのかやや“くの字”になるようです。周りは平置駐車場がひろがります。高さはマリンとほぼ同じではないでしょうか。
• 今日、千葉ポートパーク？（ポートタワーの公園）で子供を連れて遊びに行きました。中の公園で到る所でサンクタスを見てみましたが、どのヶ所からもその光景が目に入り、確かに高さ的には結構なものと感じました。マリンが手前に建設されていますが、サンクタスの方が高く見えることから、７６さんの通りにそれなりの高さがあるように感じました。立ち寄ったついでにポートタワーに入り、展望室より開発地区を見てみましたが、造成が終わっており、畑みたいになっていました。特にマリン前の海側一帯は綺麗に造成されていました。太陽の日差し角度も見てみましたが、この冬時期で午後３時程度で正面からの日差しでした。
• 今まで通行止めしていた道路も開通してエントランス横からまっすぐに伸びた道が今後を期待させてくれます。大通りのような街路樹で素敵な通りになるといいですね。
• ひとつ気になったことがあります。非常階段の壁（警察側）の塗装にかなりムラがあったのですが、皆さん気付かれましたか？もう一度塗装するのかなとも思ったのですが、すでに足場は外されており綺麗に修正されるのか心配です。その後の経過をご存知でしたらどなたか教えてください。
  • 塗装のムラには恥ずかしながら全く気付くことができませんでした。もしそうであれば是非修正をお願いしたいものですね。そこで私も気になった点をひとつ。パンフ片手に何気なく眺めていると、駅側角住居の線路側のバルコニーですが、ガラスになっていましたね。パンフを見る限り線路側のバルコニーは縦格子になっ ています。実際私は角部屋ではないので直接関係ありませんが、こういった変更など角部屋の方には報告とかするものなのでしょうかねぇ。

共用施設

• 駐車場に関してはマリンの自走式がやっぱり良かったです。まぁ敷地面積が小さいこともあるので、しょうがないとも思いました。

設備・仕様

• 分譲マンションエリアにはエレベーターは１基ですが、ケアマンションエリアにはたくさんあって、うらやましかったです。やっぱり８１世帯に１基は厳しいのでは？？？少々心配です。
  • 分譲マンションエリアのエレベーターは2基ですよ。
  • 分譲エリアのエレベータは２基あるのですが、「非常用と書いてあるほうは、普段使えない」という説明を営業さんから受けた記憶があるのですが・・・理由は詳しく聞かなかったので？？？図面見ると、非常用のほうが広いんですよね。記憶違いでしょうか？
  • エレベーターの件気がつきませんでした。たしかに共用階段と非常用エレベーターはケアマンションと共用のようですね！あくまで火災や緊急時のみ使用可能と捉えるのばベターのようです。私は３０代ですがケアマンションについては中途半端な商業施設を導入しなかった結果に対して、好意的、計画的及び社会的にも素晴らしい考えと思っています。
• 気になるのがエアコン用コンセントって図面に記載されてないですよね？全ての部屋のエアコン取り付け位置付近に初め からついてるのでしょうか？お聞きされた方いらっしゃいますか？それとも前回のコンセント位置を確認した時に追加で付けなければいけないものだったので しょうか？その時はそこまで考えが無く今頃気にし始めました。。。
• インターネットの件についてですが、現在ＡＤＳＬを使用しています。電話局から３．３ｋｍぐらいですが、実測は ３Ｍｂｐｓくらいだと思います。引っ越してからも同じプロバイダを使おうと思うのですが、電話局からどれくらいの距離になるのかわからないため、速度が確 保できるか不安です。駅のすぐ近くにＮＴＴの建物がありますが、あれって電話局になるんでしょうか？（ＮＴＴドコモしかないのかな？）ＮＴＴのＨＰを見た のですが所在地は乗っていませんでした。
  • インターネットは光になるのではないですか？ＡＤＳＬで悩む意味あるのだろうか？ＵＳＥＮにするしかないんじゃないでしょうか？それともＵＳＥＮは基本で、あとはオプションでＹＡＨＯＯ！ＢＢなんかもできるのだろうか？インターネットにさえつながればＵＳＥＲＩＤはどこのものでも取れるので、メールアドレスは変えないことも可能だと思いますが、はて、どうなんでしょうか？
  • ということは、現在のプロバイダは解約するしかないのですね。うちは携帯から市外電話から全て同じ電話会社にしているので割引になっているんですが、ＵＳＥＮの月額使用料と現在の料金とを比較してみなければいけませんね。
  • インターネットは「有線ブロードネットワークス」とパンフに書いてあります。重要事項説明には、USENによる１００Mbpsの配線設備を導入とあります。保守維持費として、380円/月が強制で、別途USENとの契約が必要で月額2100円（平成17年現在）となっています。USENは独自に線をもっているので、IP電話などもNTTを通さなくても通るようなことがHPにありました（実はよくわからないのですが・・）一方で重要事項説明には、電話は東日本電信電話株式会社とも書いてあります。ってことは、一般電話もありか？ってことはADSLもありか？

間取り

• 2LDK～4LDK 62～95 m2
• 決め手は、やっぱりワイドスパンと駅近くですね。縦長のマンションは多数ありますが、ワイドだと壁を抜いてしまえば２０畳以上のリビングにも出来る点でした。元論４ＬＤＫは３ＬＤＫにになりますが、子供が独り立ちした後はそれでもいいかなぁと考えたからです。あと外観もよかったですね！

買い物・食事

• 千葉みなと駅周辺、一体全体どこに何が出来るとかさっぱりわからない。アスコット主体での複合施設マンションの店舗は何とか、その隣のホテルはどこのホテルだとかどこに聞けば全体が把握できるのやら？？？早くレストランやコンビニやスーパーくらい欲しいですが。
  • マリンコートの一部がセブンイレブンでその向かいにレストランができるそうですよ。

育児・教育

• こちらのマンションの小中学校の学区はどちらになりますか？
  • 登戸小→新宿中ですね。

周辺環境・治安

• • 私が気になるのは、更地の時には想像できなかった線路からすごく近いということ。駅から近くスピードを落とす（通勤快速以外）ので、トップスピードで走っている所より音が小さいと思うのですが、実際はどんな感じなのかな〜？住んでみないとわかりませんよね〜。
  • そうなんですよね！東京方面からだと一度停車してからなのでそうでもないかなぁ？と思っていましたが（甘いかな？）、蘇我から来る電車だと停車位置が結構東京よりなので。。実際に何回か蘇我方面から京葉線を乗ってみていますが、、そこそこの速度が出てますよね！まぁ真夏に窓全開で過ごしていたら聞こえるかもしれませんが、閉めていれば気にならないのでは？と期待してます。防音については販売員の方も言ってましたが１００％は無理でしょうけど。たしか駅側のガラスは海側と異なっていたと思いましたが？どうでしたっけ？
  • 音については、近くで何度も聞いてみましたが気にはなりませんでしたね。但し、夜は周りが静かなだけに特急や通勤快速等のノンストップ便が通ると、多少うるさいでしょう。海側の居室ならそうでもないと思いますが。
• 購入者です。先日、販売会社の営業の人に今の周辺の状況を聞いてみました。葬儀場ができるといううわさが流れていましたが、計画はなくなっているとのことでした。土地区画整理事業の方のお話ですと、以前サンクタスのモデルルームのあったところに駅ビルを建て、そこにスーパーを入れたり、パチンコ屋の隣の土地を東急不動産が購入し、そこにスーパーを入れたいといった意向ががあるとの話を言っていました。この話が本当に実現されれば普段の買い物は大分楽になりますよね。でも、やはり最終的にこの街がどうなるか未定の部分が多いそうです。

周辺施設

その他

• マリンとサンクタスを迷って、サンクタスを購入したものです。この掲示板を発見したのが…最近で、みなさんの書き込みを参考にさせていただいております。さて、サンクタスを選んだ理由ですが

1. ワイドスパンの間取り（ただ、効率的な間取りという観点ではマリンの方がいいですね。）
2. ８階以上が住居部分ということ。
3. 外観と玄関ポーチ部分（タイルを使ったしている点）

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