淀屋橋アップルタワーレジデンス

2012年10月7日 (日) 12:44時点における版

淀屋橋アップルタワーレジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪市中央区高麗橋三丁目14番3
• 交通：

1. 御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩3分
2. 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩3分　「北浜」駅徒歩4分
3. 京阪中之島線「なにわ橋」駅徒歩4分
4. 堺筋線「北浜」駅徒歩4分

• 総戸数：304戸
• 構造、建物階数：RC46階地下3階建一部鉄骨（塔屋2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年3月
• 売主：アパ株式会社
• 施工：元請負人／アパ建設(株)/一括下請負人／(株)鴻池組　

価格・コスト・販売時状況

• 価格設定がちょっと高すぎませんか？
• 低層階南向き中部屋57平米で３０００万円代からですね他の物件と比べたら高いでしょーでも妥当なのかな。
  • 立地が最高。逆に安いと思うが。
• 事業主は32年間赤字無しの超優良企業ですので他の大手不動産より安心だと思います。
• モノは悪くないと思いますが、あの女社長のファッションセンス。なんとかならないかなあ。アパという名前も風格がイマイチ。社長のイメージがなければ悪くないのですが。
• 隣のホテルが寂れてしまったらマンションの価値も下がってしまう？
• 隣のホテルはかなり人気があるよ。淀屋橋・北浜自体が寂れない限り大丈夫だろ。それにマンション価値とは関係ないと思うが。淀屋橋・北浜が寂れるのは最後。せれまでに、ここ以外の地区はもっと寂れていることになる。
• なかなかポイントが高いハイソな物件と思う。購入者にとってホテルは24時間コンシェルジュが使え温泉を利用できるという利点がある。北浜・淀屋橋、場合によっては本町・肥後橋まで徒歩圏。生活感は感じられないが資産価値はあろう。
• 立地は完璧なのにね。価格も安い。アップルタワーというネーミングがダメ。
  • 結構いい名前のように思えるけど。
• 資産価値は最終的には立地です。私の知人は倒産したデベ物件に住んでいますが、資産価値は落ちていません。
• ここの資産価値が落ちるということは、隣の三菱ＵＦＪ銀行の資産価値も落ちるということ。簿価が下がると、最終的には株価にも影響するから、下げさせないよ。結局、銀行、証券会社がある限り、資産価値は落ちないんじゃないかな。ここは割安な分、資産価値の下落幅も小さいね。
• 普通、この規模の超都心立地のタワマンなら賃貸募集が既にかなりされてるはずだが、この物件はあまり見ないね。全員自己居住でもあるまいし・・・
• 住人です。賃貸の人もいますが少ないですね。家族連れも多いですし。比較的落ち着いた上品な方が多いと思います。セカンド的な使われ方はThe Kitahama が圧倒的に多いと思いますよ。
• この前、見学にいきました。７８平米の１３Fと１６Fが空いてました４７００万、４８００万でしたが、当初からあがっているのでしょうか？

交通

• 御堂筋線「淀屋橋」徒歩3分、京阪本線「淀屋橋」駅徒歩3分、堺筋線「北浜」駅徒歩4分。御堂筋と堺筋のあいだの立地なんてほとんど奇跡。りそな銀行の跡地。
• 夜も駅出口から近く、ホテルの明るいロビー前を歩くと、そのホテルのすぐ隣にある。
• 銀行跡地って、つまり、ものすごく立地が良いってこと。
• 御堂筋線　淀屋橋駅3分　よくこんないい場所がありましたね　
  • 御堂筋線から徒歩三分はいいね、不動産表示にしても。

構造・建物

• 制震っていうのはどうなんだろう？イメージ的には免震の方が強い印象があるんだけど・・・
• 制震でも免震でもあまり関係ないでしょう、ちなみに六本木ヒルズは制震ですし心配はないと思いますよ！
• ＡＰＡの場合、自分の物件を危険を承知で耐震偽装するかな？このマンションも、ＡＰＡ関連会社が管理予定。ヒューザーの「売ったら終わり」とは状況が違う。
• 契約者にはアパから連絡があり、文書も届きました。この物件は鴻池組構造設計部の設計であり、一切外部・下請けには出していないこと、また、この騒動後すぐに行った再検査の結果が出て問題がなかったこと、住宅性能評価に基づく何回もの途中検査の日付とそれにも問題がなかったこと等、いずれも鴻池組の常務取締役大阪本店長名での文書です。
• 普通に考えて大臣認可が必要な６０M以上の高層建築物が偽装されてるわけないじゃん。ここは構造設計だって水落じゃないんだから。鴻池が社命を賭けて造ってるんだぜ。
• 事前にヒューザー問題で日本中が大騒ぎになったことで、日本中のヒト、マスコミが監視していたわけだ。あの時期に計画、建設中の全ての物件は、逆に全く心配いらないほど。あの事件のおかげで施工完了まで厳密に管理されたはず。
  • そうですね。あの時期の日本中の建築中の物件は、今後も語り草になるであろう程、厳重に管理、監視されていましたね。厳密すぎて建築許可件数も一時期、異様に少なくなりましたしね。それまでは大手ゼネコン物件でもたまにセメントの中抜きを下請け業者が行っていたことがあったらしい。

共用施設

• なんといっても淀屋橋で自走式の駐車場が値打ちあり。
• カイエン、フェラーリ、ランボルギーニ、ベントレーが続々と出庫しているゾ。こんな超巨大な車が停められるガレージ付きタワマンって超貴重。

設備・仕様

• 各住戸の浴室で天然温泉が楽しめます。
• 各部屋温泉付ってすごいですね。
• 天然温泉も魅力ですが、やっぱり場所ですね。不動産ですから。
• 隣のアパヴィラホテルのサウナ付き温泉大浴場とマンションは、地下で直結しているので、入居者は毎日入浴し放題です。
• 隣のホテルの温泉、サウナ入り放題で一家で月1000円。この値段で不満のある人っているの？
• 水道水か温泉水かは栓が違うのでそのつど自由に選択できますよ。
• 温泉にこだわっていることは良く理解できましたが配管が温泉で詰まらないか心配です　
• 地下駐車場はシャッター付分譲ガレージとなっているから、駐車場兼大型物置としても重宝しています。
• 分譲ガレージは、車庫＋納戸２つ分くらいのイメージ。入居してはじめて分かった立体駐車場にはない魅力。待ち時間ゼロ。
• 立体駐車場より絶対分譲ガレージ。戸建て感覚で使えるし、資産として残る。
• 我が家では分譲ガレージを駐車場兼物置きとして利用しています。スノボ、スキューバ、ゴルフ、釣り竿のセットなんかをまとめて収納していますよ。
• ロビーは開放感があり、明るい。
• 毎日温泉に入れるのはプラスでしょう、健康一番
• とくに妻と子供が喜んでいますね。

間取り

買い物・食事

• 最近、徒歩3分以内にスーパーがつぎつぎにできて非常に便利になりました。
• 三休橋筋に面しており食事処はたくさんあります。
• 周辺は大阪を代表する名店ばかり。
• コーヨー、フレスコ、ライフ、すぐ近くにある。　こんなに近くに複数スーパーがあるのって、実は豊中、吹田、茨木にもあまりない。
• 桃山台、緑地公園、千里中央に住んでいる人に「淀屋橋って生活に不便じゃない？」って聞かれるけど、圧勝で便利だと思う。
• 生活に必要なものが全て徒歩圏内に凝縮されていますね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 土佐堀川、中之島公園が近く、毎朝の散歩にも最適。堺筋と御堂筋の間なので想像以上に静かです。
• 堺筋のフレスコ、御堂筋のコーヨーへいずれも徒歩3分です。車ならすぐ近くに大型地下駐車場併設のライフがあります。
• 教育環境に関して、公立校のレベル低下が著しい昨今、阪神間や谷町筋の私立の中高に通うなら豊中、吹田、茨城、箕面よりも通学時間は短いし、選択肢も広がるはずです。
• 付近は24時間有人管理のビルや、銀行の密集地帯でもあります。大阪の中でも治安は最高レベルでしょう。
• 街全体が清潔、安全な印象ですね。タクシーも待つ必要もないくらい多いのが嬉しいですね。
• 週末は、絵や写真のモチーフを求め、北浜、淀屋橋、中之島周辺を散策する方々も多いです。
• 御堂筋、堺筋のどちらにも非常に近いのが便利。
• 新地で飲んだあとも徒歩で帰れる。
• マンションは、一般的には東南角側が良いとされているが、The Kitahama、NY、淀屋橋アップルタワーレジデンス、の3物件に関しては、個人的には、朝日、堂島川、中之島公会堂、梅田夜景、天神祭の花火、が堪能できる北東角側が良いかもしれない。
• 北東角なら冬でも朝から十分に日光が入って明るく、暖かいですよ。
• 場所柄かも知れませんが、ややこしそうな住人はいないですね。
• 小学校も北浜駅のすぐ近く。徒歩5分くらい。少人数学級ですし、近隣のタワマンの住人がほとんどですので学級崩壊とは無縁なようです。
• 銀行や証券会社、生命保険会社の大阪本社があり、この一帯を資産として保有しているので、（ここの資産価値が下がると、所有企業自身の資産が自動的に目減りする）将来的な値下がりもなさそうです。
• 北ヤードが完成しても淀屋橋、北浜は残るでしょうね。大阪市庁、日銀、大阪証券取引所があるし、京阪本線の始発駅だし。
• 本町が衰退しても、淀屋橋、北浜は残りますね。
• 北ヤードって結局、中津と梅田の中間ですから。意外と駅近ではないような。
• キタにもミナミにもどちらにも行けて便利です。
• 繁華街とは違って、落ち着いたお店が多いような気がします。街にゴミが落ちていない。
• 淀屋橋、北浜周辺は、歩きタバコ禁止になったみたいですよ。
• MR行きました。とってもよかったですよ！現地は都心とは思えない閑静な場所でした、生活しやすそう。温泉も非常に気に入りました。
  • 閑静なのは土日だからですね。平日は結構うるさいのと違いますか
    • 御堂筋から二筋入った場所なので静かだと思いますよ？
• 場所は今までの大阪市内のタワーでは１番でしょう。今後も１番でしょう。（住宅に適すか否かは別の問題として「土地」の 価値だけを考えれば）。この場所をしのぐとすれば、大阪駅北ヤード再開発くらいかな？しかし、よく買えたねこんな土地、しかもアパが。他の大手不動産会社 は何をしてたんでしょうか？
• レトロできれいな街の雰囲気はかなり気に入りました。盛り場にも出やすいし。
  • 住宅情報スタイルで注目の物件に選ばれてましたね。確かにこの立地はインパクトあるけど、若い人には向かないかもね。お値段の面とか、場所的に繁華街ではないし。
• 大阪・三休橋筋がガス灯通りに、電線も地中化 大阪・船場を南北に貫く三休橋筋がガス灯通りに生まれ変わる。大阪ガスがガス灯を寄贈し、大阪市は電線を地中化して歩道を現在の1.7倍の4.35メートルに拡幅する。船場の商業団体は「歩いて楽しい通りにし、船場活性化の契機にしたい」と期待している。 と日経新聞にありました。
  • 新聞見ました、個人的に三休橋筋気にいってます、ガス灯通りになれば雰囲気最高ですね、通りに面する東側を検討してます。
  • 周囲がガス灯に変わっても夜の人通りが増えるとは思えないのですが　逆に地震の時に火の海になるのではと　阪神大震災の恐怖がよぎります
    • 心配されているような地震で火の海になるのは木造建築物の多い地区で淀屋橋のような耐火建築物のある地区ではまず無いでしょう。安全対策もしっかりとするはずですので。
    • 淀屋橋が火の海？この金融街で？本気で言っているの？大阪で最も安全な地区のうちの一つだと思うが。
• んー、私現地近くで仕事していますが、ここを閑静だとおっしゃってる方は現在どれだけうるさい所に住んでるんだろうと思います。常時人通りが多い。私自身時々会社から車を出したりするのですが三休橋筋をはじめあのあたりの道路は通りにくいったらありゃしないです。最寄り駅距離と都心アクセスのみが評価の対象になるんでしたら優良物件でしょうが。
  • 都心に住んだことがない人の意見ですね。住環境？ものすごく使い勝手が良いですよ。都心暮らしをしたらやめられませんね。このマンションにも60歳以上で千里中央、箕面あたりから転居されて、悠々生活されている方がたくさんいますよ。千里中央、箕面は逆に車生活だから、歳をとったら生活がしにくくなったって言っていましたよ。都心は生活面ではむしろ高齢者にやさしいかもです。
  • 平日昼間は仕事しているでしょ？一軒家じゃないんだから、都心にいても都会の喧騒とは無縁なのは当たり前。便利じゃなかったらタワマンを買う意味はないでしょ？
  • 私も付近で勤務していますが、夜間と休日以外はとてもうるさい場所だと思いますよ。買い物も不便だし、どんな人が住むんだろ。
    • 逆に、今どれだけ防音設備のない家で暮らしているのでしょうか？
    • テントに住むわけじゃないから。マンションの中から外の音は全く聞こえないよ。
    • 買い物、超便利ですよ。徒歩圏内に、スーパー2件、幼稚園、小学校、美術館、市役所、図書館、中之島公園、淀屋橋駅、北浜駅、コンビニ4件、ドラッグストア、クリニックモール、フィットネス、郵便局、全てのメガバンク、odonaの大型書店、定食屋から高級フレンチまで。徒歩圏内で全て揃ってて何が不自由？コレで不満なら、どこにも住めないでしょう？
  • 住人ですが、買い物、ぜんぜん不便じゃないけど。何でも徒歩圏で揃うんだけど。
  • 結構子供連れの家族を見かけますよ。
  • 共働きのDINKSにとってはいい環境ではないでしょうか。週末と夜間は静かで、通勤便利ですし。お正月の静かさは、本当いいですよね。
  • ざっくり例えて言うと、昼間の下界の賑わいを楽しみにマンションから出てきて街歩きする感覚かなぁ。
• 地盤沈下＆液状化著しい大阪市内のど真ん中で温泉くみ上げるって言う神経が理解に苦しむのですよ。苦笑
  • 地盤沈下激しい大阪で地下から温泉引くとか、常識では考えられんな。大阪を潰すつもりか？
    • 地盤沈下？埋め立て地の住之江や港区、大正区、此花区、福島区ならまだしも・・・。言っていることが理解不能。
• タクシーはほとんど待たずに乗れる。梅田からワンメーター。
• 中央大通りから南にはパチンコ屋とかあるのに、この辺は全くないですよね。やっぱり、この地区は規制が厳しいのかな。あってもやるような人はいなさそうだけど。
• 街全体がきちんと管理されているような気がする。おそらく大阪で一番安全なのではないでしょうか？

周辺施設

その他

掲示板

• 「淀屋橋アップルタワーレジデンス」についての口コミ掲示板一覧
• 淀屋橋アップルはどうでしょう