ユニーブルはなみずき通り

2012年6月26日 (火) 15:53時点における最新版

ユニーブルはなみずき通り

物件概要[ ]

• 所在地：愛知県 長久手市打越201番2（地番）
• 交通：

1. 愛知高速交通リニモ「はなみずき通」駅 徒歩4分
2. 名古屋市営地下鉄東山線 「藤が丘」駅 徒歩15分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年12月中旬予定
• 売主：株式会社ユニホー
• 施工：株式会社麦島建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 2,380万円～4,090万円 70.40m2～95.37m2
• 管理会社：（株）ライフポート西洋
• 価格出ましたね。 駅前のローレルには、利便性では敵わないけれど、 なかなか魅力的な値段だと思います。 眺めも良さそうだし。
  • 良心的価格帯で気になります。 管理費も高くないですしセントアースとうまく区別できたのかな。
• 長久手って戸建とマンションの価格差はどのくらいなんでしょう？ 分譲で買えるならそちらもいいかなと思ったりしています。南部、開発してますよね。
  • 我が家も、当初は長久手で戸建を検討していたのですが、 予算オーバーで、あきらめました。 ハウスメーカで、安く建てたとしても、 長久手南部で、土地2000万＋建物2500万ぐらいでした。
• ユニホーは色々トラブルかかえすぎだよ。 一度関わりもつとわかるけど…
  • ユニホーって一社の方のグリーンロード沿いにある会社が本社なんですね。 名東区、長久手、尾張旭、守山などでよく見るマンション名です。 地元民からすると周辺に住んでる人が多くて安心感があります。 公共交通機関が名鉄バスだけの場所は心許ない（リニモの今後の動向も？だし）ので 藤ヶ丘に近い場所でうちは探してます。

交通[ ]

• この近くを通りかかりましたが、住みやすそうですね。 はなみずき通の駅から藤が丘まで1駅なので、 晴れた日は自転車で藤が丘まで行けば通勤も楽かなと思っています。 （藤が丘駅まで徒歩15分と書いてあるので、歩けなくもない？）
• はなみずき通りの駅周辺は広場のようになっていて、解放感があるのもいいですね。リニモに抵抗がある人もいるかもしれませんが、私としては好感触。藤が丘にもそんなに遠くなく、住みやすそうです。
  • 万一リニモがなくなったとしてもここの立地なら 藤が丘まで出やすいので良いと思います。
• 雰囲気はとてもいい場所ですね。ただ、リニモはないよりは便利ですがやっぱり藤が丘まで徒歩で行ける方がいいと思います。実際、リニモの駅が近くても車で藤が丘へ出る方が多いので・・・・。
• バス停もあるからバスで移動するのもエコですね 自転車は丘と言うくらいだからこう配がきつくなければ検討しよう
• 周辺は坂は結構ありますね。 近所に住んでましたが学生時代は自転車しか移動手段がなかったので非常に足腰鍛えられました…。 自転車を買うなら電動自転車をお勧めします。 私も使っていますが子ども乗せてても坂道楽々です。最近はオシャレで安価なものも増えましたよ。
• 図書館方面に行くなら、かなり急な坂ですね。 藤が丘方面はそこまでじゃないかも。 でもあのあたりは山なので、足腰は鍛えられるでしょう。 電気自転車が良さそうですね。
• 現地から藤ヶ丘まで歩いてみた方っていますか？ 徒歩15分と書かれてますが実際どんなものでしょうか？ このあたりは坂が多い印象があるのですが 駅までの所要時間とアップダウンの具合などが知りたいです。
  • 実際に歩いてはいませんが、車でよく通ります。 坂道ですが駅1つ分ですよね。 健康のため駅1つ歩こうと思えば歩けなくはないといったところではないでしょうか。
  • 実際に歩きましたが、おおよそ10分でした。 大人であれば、玄関から15分といった感じでしょうか。 地下鉄車庫沿いに歩けば、比較的フラットかと。 マンションから、リニモに乗る方が、アップダウンがありますね。

構造・建物[ ]

• 少し坂道になっていて日当たりが良さそうなのもいいですね。
• 藤が丘駅まで徒歩も良いですね。ちょっと坂が多いですが。
• 近くのユニーブルのマンションに最近まで10年ほど新築から住んでたモノです…印象としては作りはホドホドですけどペットの対応の仕方とかほかも色々あったんですけどデベロッパの対応と同系列の管理会社にはガッカリでした。他のユニーブルもだいたい似たような感じでした。
  • 近くのユニーブルのマンションに最近まで10年ほど新築から住んでたモノです…印象としては作りはホドホドですけどペットの対応の仕方とかほかも色々あったんですけどデベロッパの対応と同系列の管理会社にはガッカリでした。他のユニーブルもだいたい似たような感じでした。
    • その物件がユニホー単独事業なら同系列のライフ･･西洋になると思います。 いろんな意味で静かな環境を望みならペット可の物件は避けたほうが無難ですよ。 豪華な車よせ付きエントランス、ゲストルーム等の施設が不要な方には小規模なマンションがイイかと思います。ただし経年の積み立て金の個人負担は小規模物件は負担が大きくなりがちなので長い目でよく検討してください。

共用施設[ ]

• 玄関にシャッターゲート、駐車場にスライドゲートがつくんですね。 ちょっとしたことですが嬉しいです。
• 機械式駐車場ってどうなんでしょ？修繕費とか高くなるんですかね。
• 駐車場が気になっています。 二台あるので敷地内に二台置けると良いなと。 機械式じゃないなら嬉しいですがこれはちょっと難しいかな。
  • 我が家も2台です。 名古屋では（よっぽど都心じゃない限り）2台必要ですよね。 どうせ機械式にするなら、戸数分ではなくて、 10台程度余裕を持たせた設備にすれば、管理組合の収入になるのに。。。 と素人考えながら思う次第です。 皆さん2台目は、どうされるんですかね。 周辺に駐車場あるのかなぁ。
  • 今は駅から遠い賃貸に住んでいます。 藤ヶ丘駅まではなんとか歩けそうかなと・・・。 リニモのはなみずき通り駅がすごく近いのと、10分に1本電車がくるので 栄まで電車で通うことができるのがプラス材料のマンションかと思います。 うちは共働きですが、景気はあまり良くないので、今回のマンション購入で 車を1台にしようと思ってます。（私が車から電車通勤）
  • 持っている車を手放すか迷っています。 はなみずき通りまで歩ける距離、藤が丘まで自転車で行ける距離なので1台にしてしまうというのもいいかもしれないですよね。 2台のうち1台は軽自動車なので、軽自動車の税金が高くなったらまだ乗れても手放そうと思っています。
• 駐車場は機械式はコストがものすごく掛かりいずれ管理費が上がるなんて事もあるので自走式に限ります。駅前ならわかりますがあの場所で機械式はあり得ないですね。
  • 機械式の駐車場になぜしたんでしょうね。 はなみずき通の駅なら自走式でも大丈夫だったと思うのに。 後々のコストを考えると、自走式の方が何かと便利だと思います。 今からでも自走式にしてくれないのかなあ。
    • 自走式にしたら戸数が少なくなって、一戸あたりの金額が高くなる。
• 機械式の駐車場って、そんなに費用が掛かるんですね。 100世帯くらいの規模であれば、管理費も下がるんでしょうけど、 40世帯となると、どうなんでしょうね。
• セントアースは平面式100％だったっけ？ ここと競合するのだろうしこちらが機械式なのはちょっと残念だね。
  • 機械式、がっかり。
  • 機械式だと将来の故障などの徴収など気になるところです
• モデルルーム行ってきました。 コンパクトなマンションで、 共用設備は最低限のものでした。 個人的には好感が持てました。 ゲストルーム、来客駐車場等あるに 越したことはないですが、 頻度が低いため不要と考えておりますので。

設備・仕様[ ]

• 資料によると設備仕様はスチーム式食器洗浄乾燥機、ガスコンロ、ディスポーザなしといったものでした。トイレやお風呂もいたって普通です。立地や価格帯でバランスの取れるマンションなのでしょうね。
  • モデルルームは、棟内で案内しているそうです。 ディスポーザーは、確かに便利そうですが、 維持費が高いので、考えようですね。
• オール電化の部屋もある様です。 設備は、特筆したものではないですが、 バランスが、良いマンションだと感じました。

間取り[ ]

• 3LDK～4LDK 70.40m2～95.37m2
• 間取り・設備仕様なども早く見たいですね。 長久手で小規模のマンションということで期待しています。 住居専有面積が70.40m²〜95.37m²ということですが2LDKもあるのでしょうか？
• 戸数の割には、間取りも多いですね。Ｇタイプが、かなり人気みたいです。

買い物・食事[ ]

• アピタ、ドラッグストア、郵便局、有名パン屋と買い物にも 不自由なく過ごせて便利な場所ですね。
• ベンケイというパン屋さん、行ったことがありますがとても広くて種類も豊富でしたよ。 テレビ取材も何度も受けているようでした。 天使のチョコリングのアンティーク系列なんですよね。
  • ベンケイは有名ですね。長久手のおいしいお店特集なんかには必ず出てきます。 少々値段が高いので私はたまにしか行きませんがｗアピタ長久手は全アピタ内で一、二を争うほど売り上げがいいらしいです。 専門店街も色んなお店があって見てるだけでも楽しいです。 イオンができるという話もあるようなのでお買い物にはかなり期待して良い場所だと思います。
    • アピタ長久手店ってそんなにいいですか？。 全店で屈指の人気ってことはいかにアピタがダメダメかって言っているようなものでしょ。
    • 正直、アピタは存在だけですね。 何が魅力的なのか、分かりませんが、 週末は、異常なまでの混み具合。 ま、ないよりは、マシ？(笑)
    • そうなんですか。 このアピタは行ったことがないのですが、人気のお店が入っているんでしょうか。 ピアゴの高級スーパーがアピタかなと思っているのですが、このアピタはテナントがいいのかもしれませんね。
• ベンケイの近くにあるコーヒー屋さんが気になってます。 でも一度も行けたことがない。。。 図書館通り、薬局の側にあるところです。 隠れ家風でいつか行きたいと思ってるんですが、行った人、いませんか？
• ベンケイばかりが話題になってますが、 ふすま？パンはどうなんでしょう？一回も行った事が無いのですが、 誰か、行かれた方おられますか？
  • ふすまパンは名東区のですか？ 栄のノバの地下にも店舗があったのを見て、ふすまパンって流行しているんだなと思いました。 本店が名東区で栄は支店になるのでしょうか。 食べてはいないんですが、胚芽パンみたいな感じでしょうか。
    • ふすまパンは、名東のお店ではなくて、このマンションの西側交差点にあります。 以前は、コンビニ（確かサンクス？）だった所です。 ベンケイ程ではないですが、駐車場はそこそこ埋まっているようです。 この土日にでも行ってきたいと思います。
• カネスエやオートバックスが近いのはいいですね。毎日カネスエに通っちゃいそうな勢いです。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• このあたりは住みやすくていいと思います。 街が整ってるし周辺は明るい雰囲気ですよ。
• 確かに、長久手中心部と言うこともあって、周囲は充実していますね。
• セントアースは見に行ったんですけれど、大規模なので子どもの声がうるさいのではと避けたんです。 あれだけ大規模だとどこかの子どもが泣き叫んでいそうで。 ここは、まわりも静かでよかったので一応候補です。
• 生活に密着した感じで買い物も便利そう 風通しも良さそうでゆっくり散歩したりできそうですね
• 長久手の住環境は気に入ってます。 明るくて綺麗で良い場所ですよね。 市になったこともあって街がどのように変わるのかも楽しみです。

周辺施設[ ]

• ちなみにこの辺り（長久手）ですと みなさんはどこの銀行を利用されるのですかね、
  • 近くのアピタATMでは、ダントツでUFJ銀行が混んでますね。 いつ行っても、長蛇の列。。 市内に支店がある名古屋銀行とか、地域柄、瀬戸信用金庫が多いのでは？
  • UFJは藤ヶ丘に支店がありますので口座開設もしやすいですね。 あとはゆうちょ銀行とか。 長久手は郵便局が少ないとたまに南部の物件のスレで話題になります。 ここは長久手支店がごく近いので何かと便利だと思います。

その他[ ]

掲示板[ ]

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• ユニーブルはなみずき通り

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