ライオンズ石神井公園サザンゲート

2012年8月28日 (火) 08:11時点における最新版

ライオンズ石神井公園サザンゲート

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区石神井町3丁目1329番11他（地番）
• 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年01月
• 売主：株式会社大京

価格・コスト・販売時状況[ ]

• それを見ても石神井に高くても住みたいという方は結構いて、確かにバブルになっているようです。価格も私の予想ですが、南側では確かに坪300万くらいからに本当になるかもしれません。ここはいい物件だと私も思います、でもたった34邸で今のところ石神井周辺の最後の物件ですからね。。。
• これから石神井公園駅舎が完成して、さらにその後南口開発が進み街並みが良くなったら、今後ますますバブルが膨らみそうですよね。その頃には副都心線の東横線乗り入れもしているでしょうし。今後右肩上がりにここら辺の坪単価は上がっていくでしょうね。
• 本日、プロジェクト発表会に行ってきました。高い！最上階（７階）は坪単価３００万４階以上はのきなみ２８０万越え。作りはいいものを利用するとのことですが。。。タワーより高いとは。みなさんどう思いますか。
• 庶民が唯一、手が届く可能性を微かに期待していた２ＬＤＫも６千万弱とは・・・。
• 2LDでそんな価格ですか？正直びっくりです。やっぱりバブル高掴み価格になるのは間違いないのかも知れませんね。その後この価格どう売り上がるのかはカケですね。けれど長年生活するためには、その価格を出していいと思えるか（のちの生活資金計画も考えて）ですからね。所謂角とか最上階でもない2LDにそこまで払うか..。難しいです。よほど病院跡地にもの凄いお金払ったんでしょうね。
• 私見だが今の市況（この地域の他マンションの価格設定と販売動向を鑑みて）ならこの価格は想定内。では、購入者の視点ではどうか？今の時点（今後の計画も含めて）では、高額すぎるという意見も納得。だがそんな価格設定でも完売する。即日完売も不可能ではない。それくらい需要がある。だから今度の三菱地所の高級物件もまた高倍率で即日完売するかもしれない。

交通[ ]

• 副都心線の東横線相互乗り入れとか、駅としての魅力はありますし、石神井公園の存在も大きいですよね。池袋線の吉祥寺って感じですか？言い過ぎか。
• 石神井公園駅は副都心線？有楽町線？の始発駅になるという噂もあります。複々線工事してますから。
• 駅から近いし、上石神井は急行なら都心までも早いです。
• 駅に近いのはメリットだが、急行停車駅じゃないのがねぇ。

構造・建物[ ]

• 34邸は少ないっ！
• こちらのマンション、小山病院の跡地に建つようですが、病院の跡地に建つマンションってどうなんでしょうか？？霊感の強いお友達がいるのですが、なんだか暗く重いものを感じるようでいずみ書店から先は向こう側へ渡って通ると言っていました。（丸石化粧品？の方）建てる前には、地鎮祭などすると思うのであんまり気にしなくてよいのでしょうか？怖がりなもので。。そんなことより、まだ価格が出ていないので、高くて手が届かないかもしれませんが。。でもあの立地はすごく惹かれます。多目的に使えるスペース（アトリエにしたり。。）があるのも素敵ですね！
• 立地は良いですよね。敷地面積はけっこうありそうなのに34戸は意外ですね。
• 小山病院の一部跡地です。確か入院病棟だった場所のはず。（電車の形の病室でした）小山病院は縮小して、マンションの道路挟んで向い側のみになり、建て替えたため綺麗で雰囲気も良いですよ。
• モデルルーム見てきました。３ＬＤＫのお部屋（Ｂ２タイプ）を１ＬＤＫのような感じにしていました。天井や窓が低い気が… 個人的には仕様の良さが際立っているとは思いませんでした。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

• 大京が間違えて高く土地を買ってしまったときのお決まり物件ですね。とにかく目立つ設備を入れて豪華にみせる。いっときのザライオンズと同じです。パッと見は立派ですが、建物本体でお金をかけている野村の方が長持ちしそうですね。スケルトンとか、天井高とか。企業のカラーが出て面白いですね。

間取り[ ]

• 玄関からすぐの多目的スペース、面白いですね。
• サザンゲートのＢタイプは、南向きのバルコニーに加え、西側からも自然採光がとれ、ピュアライトスタイルキッチンやスマートキャビンなども魅力的です。私に資力があれば、購入したいところです。もちろん、プラウドタワーのＧタイプも魅力的です（東向きではなく、限りなく西向きに近い南西向きです）。サザンが高いと思うか、妥当と思うかは各人の判断だと思います。私は、高いかなと思いました。私は、新築マンションのモデルルームを３件程度見ただけの「素人」ですので良くわかりませんが、ひょっとしたら、高い参考価格を示しておいて、実際の正式価格はこれより低くなるかも知れませんね。よくわかりませんが。多少安くなったとしても、私には予算的に厳しいので諦めようと思っています。モデルルームの見学予約をしてはみましたが、結局キャンセルしました。（説明会と同時にモデルルームも見せてくれればよいのになぁと思いましたが、これは普通のやり方なのでしょうか。）サザンについてのマイナス材料としては、周辺の建物の近接と、立体駐車場のところに都市計画道路予定のラインが走っていることでしょうか。（この点は、説明会のときに質問しそびれました。）

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• お隣にある病院には、救急車で病人・ケガ人が運ばれることもあるようですが、サイレンの音とか気になるくらい頻繁にくるんでしょうかね・・？近くに順天堂大学病院があるし、救急車が通る頻度は少ないかな～と楽観的に考えているのですが。あと、南側にあるスーパーの倉庫からネズミが移動してきたら！？ということも心配ですが、考えすぎでしょうか。
• 隣の小山病院は救急病院として結構有名だから、救急車も頻繁かもしれないけど、近くにきたら普通は音を消すから大丈夫じゃないんですか。ねずみは来ないでしょ。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ライオンズ石神井公園サザンゲートについての口コミ掲示板
• ライオンズ石神井公園サザンゲートってどうですか？

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