ドレッセ世田谷桜レジデンス

2012年6月21日 (木) 13:46時点における版

ドレッセ世田谷桜レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都 世田谷区桜3-455-11筆
• 交通：

1. 東急世田谷線上町駅から徒歩16分
2. 小田急線経堂駅から徒歩18分
3. 東急田園都市線桜新町駅から徒歩21分
4. 近くにある農大一高前停留所から渋谷駅行きバスあり

• 総戸数：122戸
• 構造、建物階数：地上9階　地下2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年08月予定
• 売主：東京急行電鉄、三菱地所レジデンス
• 施工：東急建設、住友林業緑化

価格・コスト・販売時状況

• 4300～7600万円台(最多5200万円台)予定
• 値段が安めでびっくり。既に価格帯を出すってことは早期売り逃げするってことかな。
• 桜新町にしろ用賀にしろ 駅に割と近い旧大手の物件でも、中古ではガクッと下落します マンション乱立エリアなので、いくら田都沿線とはいえ、リセールは苦しい
• 資産価値を気にして買う人ならここは見送りですね。 地元に住んでてずっと住み続けたい人にとっては 選択肢に入るかもしれませんが、あともう少しお金を 出せば一戸建ても買えると思ったら、ちょっと考えちゃうのかも。
• 南向き上層階は６、０００万円くらいになるんですかね?
  • 駅から遠いとは言え安いですね 自転車、バス通勤通学に抵抗がなければいいのかな どうせなら上層階に住みたい環境ですね
• 価格表が送られてきました。 南側の部屋が割安なのは通りに面しているからですか？
  • ここ東急スタジオの跡地を同じ東急が販売するから安いらしいですよ。 もちそれ以外に駅のこともあると思いますけど、破格だと思う。
• この値段だったら、条件の良い部屋は、売れてしまうと思います。 駅徒歩15分強でも、70㎡～80㎡台の3LDKが4000万円中盤が最多価格帯であり、 買いやすい値段です。

交通

• マイカー必須になるからそのへんのコストも考えて。
• 遠い、遠い、ひたすら駅から遠い。 サラリーマンでも買える価格だけど、この遠さは厳し過ぎる。
• 普段は目的地に応じて、自転車で桜新町か経堂に。 天候悪いときは渋谷にバスでダイレクト。 考えようによっては便利だけど？
• 最寄駅は渋谷(バス35分)と考えれば便利なのでは？
• どの駅からも離れていますけど、逆に言うとどの駅でも使えますよという解釈もできますね。
• 駅から遠いという事実は否めませんが、住みなれると心地よい環境と距離感です。バスの便が多いので駅からの距離は辛く思ったことはありません。38さんのおっしゃる通り、広さと地下駐車場は魅力的です。近隣に住んでいますが、現在駐車場は屋外を借りておりますので...
• 真ん中をとった感じの立地だけあって、どの駅からもそれなりに離れていますね、どれも使えるといえばメリットともい えます。昔は終電が一駅前までしかない場所に住んでいて、そこから家まで歩いて帰っていました。その所要時間が大体20分少々でしたね。慣れると雨と雪の 日以外は考え事をしながらといった感じで夜風に吹かれてけっこう気持ちよかったのを覚えています。
• 馬事公苑と渋谷までのバス便が気に入りましたが、世田谷通りがきになります。 西側か東側であれば、音、排気ガスは軽減されるのかな？？？子供がいるので、 環境がよいことも選択ポイントなんですが、気になるところ。
• どこから歩いても20分。実際に歩いてみましたが、遠すぎですよ。
• 随分前に近くに住んでいました。 ここは歩くということは　あまり考えていませんでした。 健康に気を使うお父さんは徒歩。電車通勤通学の子供は送り迎え。 渋谷に買い物に行くお母さんはバス。

構造・建物

• こちらは駅遠。でも、世田谷通りをクルマで通りたびにその敷地の広さに驚いています
• このマンションの一階って半地下なんですかね?
  • 資料を見る限り半地下ではなさそうですよ。 地下二階分が駐車場ですね。
• 西向きのサンルーフ的なものがついている部屋がいいなぁなんて思っているのですが、実際真西ってどうなのでしょうね。
  • 私も世田谷通り直の南向きより西向きかなぁ？って思ってます。ただ、南向きにしか住んだことがないので、日当たりとかが気になって…。東向きはもはや論外なんでしょうか？
    • 個人的な経験として申し上げますと、東は午前中しか日が当たらないので午後寒かったなーという印象です。 ライフスタイル(在宅時間や帰宅時間)により、その良し悪しは変わってくるのではと思います。 やはり南に勝るものはないですが...。
    • やはり、南が幹線道路なのは、マイナスだなぁ。 駅から遠くても、場所的には、すごく好きな場所なのですが。。。
• 西向きの部屋はガラス張りのベランダになるそうです。
• この場所、騒音はひどいと思う。 風が抜ける、、というようなコンセプトを謳っているけど、窓開けたら騒音とホコリでしょ？ 南向きといっても、電線も４－５階までは邪魔をするし、、、 ここは買いじゃないでしょう。
• 価格は懐具合によりますが、庭を中心として様々な共用やテラスが向かい合っている環境は広い場所を更に広く見せそうでいい設計ですね。 移動も庭を通れば簡単で、入り組んだ構造のように光も遮断されることも無さそう。どこにいても明るさの期待できる環境はお金を払うに十分な価値のある条件だと思います。中々ない環境ですね。
• 自分の好みとしては中庭の見える位置の間取りがいいかなあ、 エントランス側の東西の角住戸からは見えなそうな形になってますよね、 角だから別のメリットがあると思うので特に劣る点は何も無いんですけど庭が見えるとちょっぴり嬉しいです。

共用施設

• 真ん中の池みたいなのは、管理費喰いそうですね。節電や節水なんてことになったら、一気にみすぼらしくなりそう。
• ここの中庭は子供たちの格好の遊び場になってしまったりするのでしょうか。水の中に入ってしまうとか。。 声なども響きそうなのでちょっと心配です。

設備・仕様

• ソフトサービスの内容はいいなぁと思ったのですが、 すべてが無料というわけではないのですね。 トラブル対応や、ハウスクリーニングなど、いいサービスだと思いました。
• キッチンのディスポーザーは、便利ですか？ いまどきのマンションには、標準の設備となっていますが、 自分では使ったことがないものですから。
  • ディスポーザーは賛否両論がある様ですが、私にはかかせない設備になっています。 かなりディスポーザーも進化しています。今の家のディスポーザーは取り外しができない タイプですが、色々なマンションのモデルルームを見に行くとほとんどが はずせて洗えるタイプになっていますね。生ごみのしるが廊下の所どころたれているなんて 事ないですからね。

間取り

• 1LDK～4LDK、61.45～91.05平米（TR含む）

買い物・食事

育児・教育

• 環境は良くて近くの小中学校も良かったです。

周辺環境・治安

• この周辺というのは 農大の学祭も含めて四季ごとに、 にぎやかな行事もあるし桜も多くみられるし 馬事公苑の雰囲気もいいし ファミリーで暮らすのにはステキだな〜と思うのですが ほんと駅から遠いですよね…。 うんざりするくらいどこからも遠い。 ただ潔いくらい安いですね… 仕様次第では人気がでるかもしれませんね。
• 馬事公苑付近の環境は大好き。 桜新町付近よりもこの辺りが好きなんだよな…
• まあただ区内にあって上品な街とは言えないかな。 船橋や烏山よりはずっと良いと思うけど。
• 経堂の農大通りは庶民的で、それはそれでいい感じですけどね
• 南が、世田谷通り。。。 価格は、魅力的だけど、ちょっと躊躇してしまいますね。
• 世田谷通りって1日中交通量ありますよね。渋谷行のバスもよく渋滞してますし。駅遠は納得できるのですが、南側が世 田谷通りってのが最大のネックです。まぁ、そのおかげでこのお値段なんでしょうけど。敷地の中にベランダがある東向き、西向きのお部屋なら大丈夫かとも 思ったのですが、やっぱり明るさやお洗濯を考えると南向きがいいです。そもそも南向きのベランダでも洗濯物干せないですかねぇ。騒音もそれなりにあるで しょうし、窓閉めっぱなしの生活になるのかなぁ。
• 首都直下型地震の確率が4年以内に70％というのは、皆様どうお考えでしょう。 正直悩んでいます。
  • 今建てている（これから建てる）ものは倒壊の危険は 低いのかなと思っています。でもそこは推測を越えませんし 地盤と密集地を避ける（火事が一番怖そう）ことかなと考え るようになりました。 地震が済んでから買いたいなんて思っちゃいましたが、日本は いつまでたっても地震の恐怖から逃れられないだろうな、と…
  • 倒壊は免れたとしても、大規模震災による何らかの損傷で修繕費がかかるとなると、それはそれで精神的なストレスがありそうですよね。 そういう人は買わなければいいというご意見があるのも承知ですが、やはりいつかはマイホームみたいな憧れもあり...なんとなく気にかかっております。
  • 世田谷通りの排ガスと騒音は軽視できないよ。
  • そうですよねぇ、世田谷通りって細いですが、平日も土日も混んでますよね。夜中はどうだか知りませんが。南向きの棟は敷地内に少し奥まって建てられるといいなぁって思ってたんですが、ぎりぎりの場所ですよね。 安い！周囲の環境もまぁまぁ！ってとこで魅かれたのですが、駅遠で世田谷通りに南が面してるっていうマイナス面を考慮すると、安いからって飛びつ いていいのか？ここでＯＫなら、今まで安いけど立地でＮＧだしてた物件でも良かったってことになっちゃうなぁって考え始めてます。
  • ドレッセ近く、世田谷通りからマンション一つ挟んで奥に住んでおりますが、音が気になった事はないような...夏も窓全開で寝てました。 世田谷通り直面だと、やはり違うのでしょうか。
• 週末、寄り道してみてきました。ラーメン屋さん、隣なんですね。確かに肉の臭みみたいな匂いがしてました。深夜まで やってるし、閉店時間は仕込みするだろうし、南向きの最西の部屋は匂うんじゃないかと思います。世田谷通りは騒音は気になりませんでしたが、排ガス臭はあ りました。 駅遠は納得できますが、臭いを耐えるのはつらそうですし、我が家は撤退するかも。
  • 昔は農大の敷地のいちばん近いあたりにヤギ舎だのあって臭いのなんの。 あの道は鼻を塞がないと通れたものじゃなかった。 それに比べたらラーメン臭なんてかわいいものだよ。
• 幹線道路といっても、片側三車線の環八なんかと比べたら全然マシだと思うんですけど、やはり気になるものでしょうか?
  • 環八と比べればましだと思います。緑も多いですし。
  • 環八と比べると、車線が少なくて、いつも渋滞していますし、 歩道も狭いです。 バスも頻繁に通っていて、排ガスが気になるので、うちは、見送ります。
• 馬糞のにおいはしないんです？
  • 馬糞の臭い・・・。 しますね、この辺は。窓開けれませんね。
  • 臭い、かんじたことないですが。
• 桜新町の駅前、桜咲いてなかったけど、品種が違うのでしょうか？疑問に思ったので。
  • 桜新町は八重桜で、あとソメイヨシノより2、3週遅れて咲きます。22日が桜新町のさくらまつりですよ！
• 1年ほど世田谷通りに面した近隣の4階マンションに住みましたが、窓を閉めていないとかなり騒音はありますよ。特に夜中はほとんど毎日、救急車か消防車がけたましく走りますからね。あと、やっぱり洗濯物は干すと微妙に薄汚れてしまいました・・・
  • 昨年まで、近辺に住んでいた者です。 このマンションはこのエリアでなかったならば・・物件事態は上質だと思います。 しかし、あの近辺はやはり昼間の排気ガスだったり（洗濯物が排気臭かった）、夜中の救急車サイレン音等などで・・ 子供が乳児であった為、夜中の騒音でかなり悩まされました。。 ファミリーの方にはあまりお勧めできないエリアだと思います。 現在は、子供のことを考え環境の良い田舎に移りました。
• 今、大通り沿いに住んでいて、通りから２０メートルぐらい離れていますが、 排気ガスでベランダが黒くなります。 南側は、世田谷通りからかなり近いので、購入対象外ですね。
• 安いものには安いなりの理由がある。 先日現場確認のため初めて馬事公苑周辺を歩いたが、馬事公苑近くは場所によって厩舎の臭いがスゴかった。 普通の公園ならいいんだけどね～ 駅も遠すぎだし、世田谷通り近すぎだし、ここは売れ残るだろう。
• 現地大切ですよね。行きました。 とにかく遠い！徒歩20分はつらいかったです。 世田谷通りが混む！バスが頻繁に通って渋滞、排気ガスつらかったです。 ラーメン屋の臭い！現地ではかなり臭いました。
  • 私は臭わなかったけれどなぁ(´・ω・｀) 風向きにも夜と思いますが、ラーメン屋さんそんなに臭いますか？ どの辺りが特に臭いましたか？
    • あの辺りだと一日中臭いますよ、ラーメン屋。 農大正門過ぎれば臭うでしょ。定休日が水曜日だったと思いますが、その日も仕込みしてるみたいだし。 あれに気づかないなら、馬や排ガス臭なんて問題ないと思います。

周辺施設

• 馬事公苑と直ぐ隣の農大も綺麗になったので、とても環境良くなったので気に入っています。 農大には、図書館が来年？に出来るんですよね。学生以外も活用できるのかな？ もし出来れば、尚更魅力が増す物件です。

その他

掲示板

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