淀屋橋アップルタワーレジデンス

2012年6月11日 (月) 04:00時点における版

淀屋橋アップルタワーレジデンス外観

物件概要

• 所在地：大阪市中央区高麗橋三丁目14番3
• 交通：

1. 御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩3分
2. 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩3分
3. 堺筋線「北浜」駅徒歩4分

• 総戸数：304戸
• 構造、建物階数：RC46階地下3階建一部鉄骨（塔屋2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年3月
• 売主：アパ株式会社
• 施工：元請負人／アパ建設(株)/一括下請負人／(株)鴻池組　

価格・コスト・販売時状況

• 価格設定がちょっと高すぎませんか？
• 低層階南向き中部屋57平米で３０００万円代からですね他の物件と比べたら高いでしょーでも妥当なのかな。
• 事業主も32年間赤字無しの超優良企業ですので他の大手不動産よりも安心だと思います。
• モノは悪くないと思いますが、あの女社長のファッションセンス。なんとかならないかなあ。アパのマンション買ったら知人に馬鹿にされそうでしょ。アパという名前も風格がイマイチ。社長のイメージがなければ悪くないのですが。
• 隣のホテルが寂れてしまったら…当然、マンションの価値も下がってしまうような。
• 隣のホテルは淀屋橋自体が寂れない限り大丈夫だろ。マンション価値とは関係ないと思うが。
• アパということ以外は、なかなかポイントが高いハイソな物件と思う。購入者にとってホテルは24時間コンシェルジュが使え温泉を利用できるという利点がある。北浜・淀屋橋、場合によっては本町・肥後橋まで徒歩圏。生活感は感じられないが資産価値はあろう。
• 立地は完璧なのにね。価格も安い。アップルタワーというネーミングがダメ。
• 確かにこの風評被害による資産価値下落は当面あると思いますが、資産価値は最終的には立地です。私の知人も倒産したデベ物件に住んでいますが、資産価値は落ちていません。
• 普通、この規模の超都心立地のタワマンなら賃貸募集が既にかなりされてるはずだが、この物件はさすがに見ないね。まさか、全員自己居住でもあるまいし・・・
• 住人ですが、賃貸の人はごくわずかですよ。家族連れも多いですし。比較的落ち着いた上品な方が多いと思います。セカンド的な使われ方ははThe Kitahama が圧倒的に多いと思いますよ。
• この前、見学にいきました。７８平米の１３Fと１６Fが空いてました４７００万、４８００万でしたが、当初からあがっているのでしょうか？

交通

• 御堂筋線「淀屋橋」徒歩3分、京阪本線「淀屋橋」駅徒歩3分、堺筋線「北浜」駅徒歩4分。御堂筋と堺筋のあいだの立地なんてほとんど奇跡。りそな銀行の跡地。
• 夜も駅出口から近く、ホテルの明るいロビー前を歩くと、そのホテルのすぐ隣にある。
• 銀行跡地って、つまり、ものすごく立地が良いってこと。
• 御堂筋線　淀屋橋駅3分　よくこんないい場所がありましたね　
  • 御堂筋線から徒歩三分はいいね、不動産表示にしても。

構造・建物

• 制震っていうのはどうなんだろう？イメージ的には免震の方が強い印象があるんだけど・・・
• 制震でも免震でもあまり関係ないでしょう、ちなみに六本木ヒルズは制震ですし心配はないと思いますよ！
• ＡＰＡの場合、ＡＰＡが指示して偽装したとは考えにくいんだけど。問題が発覚したのは自社が営業するホテル。自分の物件を危険を承知で耐震偽装するかな？同じ考え方で、このマンションも、ＡＰＡ関連会社が管理する予定だったはず。ヒューザーの「売ったら終わり」とは状況が違う。ここは例の建築士は係わって無かったと思うけど、購入者にはその辺の説明あったんじゃないですか？
• 契約者にはアパから連絡があり、文書も届きました。この物件は鴻池組構造設計部の設計であり、一切外部・下請けには出していないこと、また、この騒動後すぐに行ったの再検査の結果が出て問題がなかったこと、住宅性能評価に基づく何回もの途中検査の日付とそれにも問題がなかったこと等、いずれも鴻池組の常務取締役大阪本店長名での文書です。その他の物件に関しても、再計算を進めており、水落設計物件に関しては入居前のものは物件名を公表して再計算し、その結果も公開していますし、入居済みの物件に関しては、結果が出るまでに公表するとそれこそ風評被害にあってしまうので、アパが管理組合と直接話をして、再計算を進めているとのこと。
  • 普通に考えて大臣認可が必要な６０M以上の高層建築物が偽装されてるわけないじゃん。ここは構造設計だって水落じゃないんだから。鴻池が社命を賭けて造ってるんだぜ。キャンセルなんかするかよ。もったいない！

共用施設

• なんといっても淀屋橋で自走式の駐車場が値打ちあり。
• カイエン、フェラーリ、ランボルギーニ、ベントレーが続々と出庫しているゾ。こんな超巨大な車が停められるガレージ付きタワマンって超貴重。

設備・仕様

• 各住戸の浴室で天然温泉が楽しめます。
• 各部屋温泉付ってすごいですね。
• 天然温泉も魅力ですが、やっぱり場所ですね。不動産ですから。
• 隣のアパヴィラホテルのサウナ付き温泉大浴場とマンションは、地下で直結しているので、入居者は毎日入浴し放題です。
• 隣のホテルの温泉、サウナ入り放題で一家で月1000円。この値段で不満のある人っているの？
• 水道水か温泉水かは栓が違うのでそのつど自由に選択できますよ。
• 温泉にこだわっていることは良く理解できましたが配管が温泉で詰まらないか心配です　
• 地下駐車場はシャッター付分譲ガレージとなっているから、駐車場兼大型物置としても重宝しています。
• 分譲ガレージは、車庫＋納戸２つ分くらいのイメージ。入居してはじめて分かった立体駐車場にはない魅力。待ち時間ゼロ。
• 立体駐車場より絶対分譲ガレージ。戸建て感覚で使えるし、資産として残る。
• 我が家では分譲ガレージを駐車場兼物置きとして利用しています。スノボ、スキューバ、ゴルフ、釣り竿のセットなんかをまとめて収納していますよ。
• ロビーは開放感があり、明るい。
• 毎日温泉に入れるのはプラスでしょう、健康一番
• とくに妻と子供が喜んでいますね。

間取り

買い物・食事

• 最近、徒歩3分以内にスーパーがつぎつぎにできて非常に便利になりました。
• 三休橋筋に面しており食事処はたくさんあります。
• 周辺は大阪を代表する名店ばかり。
• コーヨー、フレスコ、ライフ、すぐ近くにある。　こんなに近くに複数スーパーがあるのって、実は豊中、吹田、茨木にもあまりない。
• 桃山台、緑地公園、千里中央に住んでいる人に「淀屋橋って生活に不便じゃない？」って聞かれるけど、圧勝で便利だと思う。
• 生活に必要なものが全て徒歩圏内に凝縮されていますね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 土佐堀川、中之島公園が近く、毎朝の散歩にも最適。堺筋と御堂筋の間なので想像以上に静かです。
• 堺筋のフレスコ、御堂筋のコーヨーへいずれも徒歩3分です。車ならすぐ近くに大型地下駐車場併設のライフがあります。
• 教育環境に関して、公立校のレベル低下が著しい昨今、阪神間や谷町筋の私立の中高に通うなら豊中、吹田、茨城、箕面よりも通学時間は短いし、選択肢も広がるはずです。
• 付近は24時間有人管理のビルや、銀行の密集地帯でもあります。大阪の中でも治安は最高レベルでしょう。
• 街全体が清潔、安全な印象ですね。タクシーも待つ必要もないくらい多いのが嬉しいですね。
• 週末は、絵や写真のモチーフを求め、北浜、淀屋橋、中之島周辺を散策する方々も多いです。
• 御堂筋、堺筋のどちらにも非常に近いのが便利。
• 新地で飲んだあとも徒歩で帰れる。
• マンションは、一般的には東南角側が良いとされているが、The Kitahama、NY、淀屋橋アップルタワーレジデンス、の3物件に関しては、個人的には、朝日、堂島川、中之島公会堂、梅田夜景、天神祭の花火、が堪能できる北東角側が良いかもしれない。
• 北東角なら冬でも朝から十分に日光が入って明るく、暖かいですよ。
• 場所柄かも知れませんが、ややこしそうな住人はいないですね。
• 小学校も北浜駅のすぐ近く。徒歩5分くらい。少人数学級ですし、近隣のタワマンの住人がほとんどですので学級崩壊とは無縁なようです。
• 銀行や証券会社、生命保険会社の大阪本社があり、この一帯を資産として保有しているので、（ここの資産価値が下がると、所有企業自身の資産が自動的に目減りする）将来的な値下がりもなさそうです。
• 北ヤードが完成しても淀屋橋、北浜は残るでしょうね。大阪市庁、日銀、大阪証券取引所があるし、京阪本線の始発駅だし。
• 本町が衰退しても、淀屋橋、北浜は残りますね。
• 北ヤードって結局、中津と梅田の中間ですから。意外と駅近ではないような。
• キタにもミナミにもどちらにも行けて便利です。
• 繁華街とは違って、落ち着いたお店が多いような気がします。街にゴミが落ちていない。
• 淀屋橋、北浜周辺は、歩きタバコ禁止になったみたいですよ。
• MR行きました。とってもよかったですよ！現地は都心とは思えない閑静な場所でした、生活しやすそう。温泉も非常に気に入りました。
  • 閑静なのは土日だからですね。平日は結構うるさいのと違いますか
    • 御堂筋から二筋入った場所なので静かだと思いますよ？　平日行ってみます。
• 場所は今までの大阪市内のタワーでは１番でしょう。今後も１番でしょう。（住宅に適すか否かは別の問題として「土地」の 価値だけを考えれば）。この場所をしのぐとすれば、大阪駅北ヤード再開発くらいかな？しかし、よく買えたねこんな土地、しかもアパが。他の大手不動産会社 は何をしてたんでしょうか？
• レトロできれいな街の雰囲気はかなり気に入りました。盛り場にも出やすいし。
  • 住宅情報スタイルで注目の物件に選ばれてましたね。確かにこの立地はインパクトあるけど、若い人には向かないかもね。お値段の面とか、場所的に繁華街ではないし。
• 大阪・三休橋筋がガス灯通りに、電線も地中化 大阪・船場を南北に貫く三休橋筋がガス灯通りに生まれ変わる。大阪ガスがガス灯を寄贈し、大阪市は電線を地中化して歩道を現在の1.7倍の4.35メートルに拡幅する。船場の商業団体は「歩いて楽しい通りにし、船場活性化の契機にしたい」と期待している。 と日経新聞にありました。
  • 新聞見ました、個人的に三休橋筋気にいってます、ガス灯通りになれば雰囲気最高ですね、通りに面する東側を検討してます。
  • 周囲がガス灯に変わっても夜の人通りが増えるとは思えないのですが　逆に地震の時に火の海になるのではと　阪神大震災の恐怖がよぎります
    • 心配されているような地震で火の海になるのは木造建築物の多い地区で淀屋橋のような耐火建築物のある地区ではまず無いでしょう。安全対策もしっかりとするはずですので。
• んー、私現地近くで仕事していますが、ここを閑静だとおっしゃってる方は現在どれだけうるさい所に住んでるんだろうと思います。常時人通りが多く、違法駐車が著しい。私自身時々会社から車を出したりするのですが三休橋筋をはじめあのあたりの道路は通りにくいったらありゃしないです。最寄り駅距離と都心アクセスのみが評価の対象になるんでしたら優良物件でしょうが住環境と言うか生活環境が・・・ねぇ。
  • 都心に住んだことがない人の意見ですね。住環境？ものすごく良いですよ。平日昼間は仕事しているでしょ？一軒家じゃないんだから、都心にいても都会の喧騒とは無縁なのは当たり前。便利じゃなかったらタワマンを買う意味はないでしょ？
  • 私もそう思います。夜は静かで（誰一人いなくて通勤には寂しい）　昼間は雑踏で渋滞がすごいですね　
  • 私も付近で勤務していますが、夜間と休日以外はとてもうるさい場所だと思いますよ。買い物も不便だし、どんな人が住むんだろ。
    • 共働きのDINKSにとってはいい環境ではないでしょうか。平日と夜間が静かで、通勤便利ですし。お正月の静かさは、本当いいですよね。
    • 買い物、超便利ですよ。ざっくり例えて言うと、昼間の下界の賑わいを楽しみにマンションから出てきて街歩きする感覚かなぁ。
• ついでに言うと、この地盤沈下＆液状化著しい大阪市内のど真ん中で温泉くみ上げるって言う神経が理解に苦しむのですよ（苦笑
  • 304戸が地盤沈下激しい大阪で地下から温泉引くとか、常識では考えられんな。大阪を潰すつもりか？
    • 地盤沈下？？港区や大正区ならまだしも・・・。

周辺施設

その他

掲示板

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