城南建設

2012年5月31日 (木) 16:47時点における版

概要

• 所在地:神奈川県相模原市中央区富士見2丁目8番8号 城南建設ビル
• URL:http://www.jounan-kensetsu.jp/
• 会社名:城南建設株式会社

評判

• 評判が悪い訳ではありません。会社の経営体質に問題があるのです。経営が赤字だからといって末端の内勤と営業マンの給与を大幅にカットし黒字になったと喜んでいる様な会社です。
• その辺のローコスト建売よりは良いし、オプション次第でさらに良くなるが総合的に中の上ってところでしょう。構造は上出来（このポイントは高い）。その他は並。建具などは中の下（さらに高気密に対応できない点、等々）
• 他では普通に当たり前についているものが、ここで建てるとオプションで別料金。仕様全般・間取り・設備にいえてる。
• 検討した人は分かるはずですが、住宅展示場にあるハウスメーカーと比較検討した結果なのですが、構造面では一条工務店についでよっかった。デザイン面では、木造系では皆同じような印象でしたが、城南建設さんのオプション金額が一番安かったです。大工さんも良くいくつかの現場を見ましたが城南さんが一番きれいでした。設備面ではハウスメーカー（Ｐホーム・Ｓ林業・いーねーＴホーム）などと比べてびっくりするほどよかった。決めた要因として一番なのは値段が明確なことでした。殆どのハウスメーカーは高いなーって思ったら値引きしてくれましたが本当の金額がわからなくなってしまいましたが城南さんはすごく明確でした。設計も自由だから無理な注文もきいてもらえたし、・・・・・住宅展示場で迷ってる人にはおすすめです。

営業

• 自己資金が少なかったんで迷っていたのですが土地売買契約の際に、「ローンが出たら、返して下さい。その時まで大切に保管を」と支払ってもない手付金領収書を担当営業の方より渡され、書いた覚えのない買付申込書を売主の不動産業者社長より見せられ「お客さん達筆ですね」…解約して正解だった
• いぶき契約しています。契約まではやや強引な気がしますが設計士の先生も話が合うし・・・・
• 私は、福袋欲しさにふらっとたちより、営業さんの誠実さに打たれ、契約した感じです。営業さん、設計士さんともに、話をよく聞いてくれるし、不快に思ったことはないです。どんな買い物でも、担当の方との相性は本当に大事だと思います。営業者の中でのいろいろな会話や、城南で建てた自分の家の間取りを見せてくれたことなど（もちろん利益が絡んでいるので営業トークもあるでしょうけど）素直にうれしかったです。担当の方は、新人さんで、うちが初めてのお客さんになるという点も私にとってはうれしかったです。初めて担当するということは、印象に残るし、やる気もあると思うので。新人さんなので、知識は全くなため、打ち合わせには必ず上司の方も一緒に話します。上司の方は、結構なベテランらしく、新人を育てようという気持ちが見えるところも、客を大事にしようとしている姿の表れだと私には映っています。私共夫婦は、知識は全然ありませんが、ここに決めてよかったなと感じます。
• 城南の船橋店（住宅情報館）に、先日行きましたが、対応は非常に丁寧でしたよ。こちらの要望を伝えたら、１週間後に候補物件リストを作成していただき、その中から気になる物件を案内してもらいました。特に強引なセールスはなく、とても好感がもてました。但、こちらの予算が３０００万円以内ということもあり、設計図面案と同時に家は”匠の家”を案内されましたが、それがどういうものなのか詳細の説明がなかったのが残念です。
• 僕が世話になった所は良かったですよ。何てったって待遇が良い。打ち合わせなんて何回もできるし、こっちの事情で夜しか打ち合わせ出来ない時だって建築士さんと営業さんで待っててくれてる。ちなみに夜10時とかに。
• そろそろマイホームが欲しいと思い、勉強のつもりで近所の住宅情報館に初心者だからまずはいろいろ相場とか聞きたい、と伝えたところ、そこから半日以上監禁されて、最終的に今日中に手付金を払って下さいと契約を迫られましたそこで流された自分が悪いのですが、なんかその場では買う気になってしまいした。でも、その後間取りの話や住宅ローンの話になって徐々に後悔だけが強くなって、このままでは一生後悔する、と思ったので結局解約させてもらいました。今回の件で住宅情報館には気軽に立ち寄っては行けない、とよくわかりました
• 先日城南に行って来ました担当のひとは感じのいい人でしたが別のスタッフの人たちはチンピラ見たいな人がほとんどで少し怖かったです
• ちなみにウチは引き回し営業の時に夫婦共にピンとくる物件が無かったので、数回にわたる引き回し営業で、営業はその日の勝負玉を案内する度に言葉巧みに契約を急かして来ましたが一切応じず、後日営業から電話で「ローンキャンセル物件が希望されている地域に出たので、自分は今日他の予定が入っていて一緒に行かれませんが、良かったら見に行ってください」との連絡があり、早速私たち夫婦だけで見に行ったところ気に入ったので、次の日に住宅情報館に出向いて契約をしてきました。まあ引き回し営業だけでなく、実際はそういう経緯で契約というケースもあるということで、ご参考までに・・・
• 城南の営業はしつこい。頻繁に電話がかかってくるよ
• チラシにつられて、ぶらっと三浦海岸店に行きました。初 城南でした。営業さん感じ良かったですよ〜。他のお客さんやってた営業さんも。ただ希望物件なかったので失礼しちゃいましたが…。でも又行こうかなって気になる好印象でした。
• 両親と同居考えとりあえず情報館へ行きました。最初担当が噂通りの態度も何もかも最低な人間で全てに怒って帰りました。しかし一ヶ月後に新しい担当ですっ(前任異動のため)って電話あり、まぁ一回話聞こうと言ったら全てに置いて営業さんと波長が合い注文住宅購入しました…。
• 契約以降に時間をかけるな！が、会社の方針です。最近は土地契約を急かす事はなくなったようですが土地契約以降は資金回収を急いでいるのか、じっくり、ノンビリ、の方には向きませんよ。施主支給やオプション金額を検討してからと言っても急かされます。
• 城南は個人的には良い印象。自分の担当だった営業マンは知識が豊富だし定期的に土地の紹介をしてくれる人でしたよ。ただ、お店に出向いたときに他の営業マンを観察した感じでは、当たり外れ大きそうでした。
• 相当嫌な思いをしましたよ・・・子供はお腹すいたと騒いだし、もうそれも通り越して車に戻って帰宅途中に寝ちゃいましたよ。連れ回しの日はお昼ご飯とかはどうするのですか？と聞くと「近くのレストランなんかに寄るので大丈夫です」っと・・・しかし、寄らず、子供が「お腹すいた」というとコンビニへ入り、「どうぞ買ってきてください」って・・・車の中で食べてもらって構いませんから・・・っと・・・食べている最中、営業は会社へ逐一電話してなにやら動向を報告してました・・・ここより、工務店なんかのほうがいいですよ！大手でも見積もり額はそう変わらなかったのでイロイロみて見積もりとって比較したほうがいいですよ・・・・ちなみに地域は東京の上にある県です。

価格

• 城南はけっして安くはないですよ。私はＯＰちょいちょいつけて結局坪７０近くいってしまいました（建坪３８）
• 城南は坪数で値段決まります
• 檜の家で95平米1500万でした（設計変更なしで）

入居者

• 私は建ててからそろそろ２年経ちます。購入する時には、ここでいいのかと結構悩みましたが（最初は建て売りでも良かったが、求めていた間取りがなくここに辿りつきました）上を見るとキリがないので、標準＋オプションで自分のこだわりどころをいろいろ付けて自分自身を納得させましたｗ結果的には、いまでもアフターの対応も良く満足度は高いですよ。
• 横浜市在住で築２年のものです。昨日の震度５の地震でもそんなに揺れてないのかな。家に帰ってきて何にも変わってないのにビックリ。いつもキッチンのカウンターにメンソレータムを立てて置いてるけど立ったままでした･･･さすが檜４.５寸ですね。頑丈に作られてるようです。
• 今回の地震で年末に新築に引っ越したばかりなのにオプションでタイルをキッチンパネルにしたら窓枠の５か所がひび割れてしまった。城南建設は天災だから免責とのこと。地震保険も城南営業の勧めで入ったが　対象外らしい。上棟の前にも見学に行ったら、柱にひびがあり　監督に話したら変えてくれたが、見つけなかったらそのままかも。金額も地盤改良は必要ないとのことでしてないのに８０万も入っていて、銀行で気付いて修正してもらった、何だか最初はものすごくいい感じだったのに・・・人には勧められない。
• 神奈川在住。越してから３年目となるが、とりあえず異常は無かった。
• 入居２年の者です。先日２年アフターをやってもらったのですがここ何年かでかなりのリストラがあったようで対応が悪いと自ら言ってました。友人でタマホームとアキュラで建てた人がいますがそちらのほうが同等レベルなら安いですね。タマホームなんか仕様設備もいいし。躯体で選ぶなら城南でしょうか。
• 私もCUBEですよ。雨漏りがかなり心配ですが、妻が屋上付きがいいらしいので。防水10年は保障あるし、その後もちゃんとメンテナンスします。
• うちは満足。建てて３年になるがたま～に様子を聞いてくれるよ。
• 私は3年前にＳ市で城南さんに建てて頂いた者です。いまだにこちらのスレをたまに覘いております（＾＾；私も基礎から竣工まで、毎週、様子を見に行っておりました。当方も、営業さんや現場監督、棟梁に恵まれ、日々楽しみに過ごしておりましたので皆さんの気持ちがよくわかります。城南さんに限らず、こちらの掲示板を覘いてますと勉強になります。当時は、粗捜しするわけではありませんが、コマめに工事箇所を写真に収めておりました。一部、補修をお願いしたこともあります。でも施主以上に、現場監督さんはしっかりと写真に収めていただいておりました。土地改良のボーリングから始まり基礎、上棟～竣工まで、要の所は全て詳細を写真に撮られてくれており、竣工後、鍵の引渡しと同時に撮られた写真をアルバムにして手渡して頂きました。（感動ものでした・・・）いろんな悪レスもありますが、丁寧な仕事をしていただいたと感謝しております。外構は、竣工後、一部を自身でやったのですが残土の処分に困り、現場監督へ相談したところ雨の日にも関わらず、残土を引き取りに来ていただきました。その後のアフターサービスのケアも続いており、不満はありません。
• 城南で建てて？うちは周りのメーカーが全て地方の小さなところで建てているのですが、うちだけ城南なので建ててる最中に色々比較ができました。はっきりと柱の太さが全然違うし、基礎もすごくしっかりしています。ただし予測で1000万くらい高いです。それでも3月の震災の前に隣家は家の北側（擁壁がある側）が沈下して、既に傾いていそうです・・((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ色々言われていますが、外構は確かに高いです。それも監督さんが自ら言っていて、他の業者使ってくださいと言われましたｗただしうちは家のオプションをあとから少し削ったため余った80万円だけは城南で外構をやって、残りは他業者にお願いしました。駐車場のコンクリート打ちは城南施工なのですが、丁寧なハケ仕上げで、最初は汚れがついて嫌だなぁと思ったのですが、隣家は全てツルツル仕上げ。聞くと「雨だと滑って危なくて怖い」そうです。そういう安全面の気配りも良かったと思います。ただ、1年点検のアフター部で来た対応は粗末なものでした・・そこだけは不満ですが・・うちはお風呂の蛇口の下の台が壁面から離れているのに気づいて言ったのですが、メーカー丸投げで、メーカーが「壁面自体がまっすぐではないので、修理のしようがない」との事でした。それ自体はまぁ納得したのですが、それ以降アフター部から全く連絡がありませんでした・・(# ﾟДﾟ)大手HMは手が届かないけれど、小さなところでは不安という人には良いのではないでしょうか？
• 待望のqube-jへの引越完了しました。まだ、日数が僅かなのでなんとも言えませんが、やはり、屋上ですね。今も屋上で、夜空を見て来たところです。このスペースが手に入るのならば、10年？？と言われている屋上メンテナンスをしてでも手に入れて良かったと思いました。もちろん屋上には、ジョイントタイルと人工芝を敷き詰めました。引渡し前に、素のままの状態を見ていましたが、これを行うことで、屋上の表情が変わりとても良い感じです。
• １年ほど前に匠で家を建てましたが、色々な部分を檜に変更して結局値段は檜と同じくらいになっちゃいました。でもまあ、満足して住んでます。営業さんは親切ではありますが、入居後は基本放置です。どこも同じかもしれませんけど、建てたあとは対応遅いですよ。城南倶楽部とか機能してないかと思います。ただ、量産の建売と違って一軒一軒違うデザインなので安っぽい街並みにはなってませんね。あ、城南直売、区画分譲の土地です。
• まあ、結局のところ屋上は、住む人次第ってことでしょうかね？私は、毎朝起床してから屋上に上がり、「さて今日は、どんな１日になるかな？」と１日の活動のパワーを充填しています。そしては、毎晩就寝前に「今日も１日が終わったなあ～」などと思いながら、夜景を眺めてOFFモードになるのが、とても心地よいです。心身修養に日々活用しています。
• 私の場合は土地自体の日当たりがよくないので、洗濯物や布団がガンガン干せるのは屋上か…との活用法でキューブにしました。あとは傘干し。以外に傘を干せる場所ってないな～というのがこれまでの人生経験であるので。
• 城南で家を建てて住んでから約四年になります。営業の人はとっても親切な方で、初めてだらけで何も解らない私たちに１から親切に教えてくださいました。大工さんや建築関係の方のお話を聞いてみても、城南の檜物語は作りがしっかりしていて頑丈だそう。ただ、設計の段階になって初めて言われたのですが、柱の太さが他社より少し太いため内装がちょっとづつ狭くなってくるんですね。まぁ仕方のないことだけど・・・。住んだ跡でかなり気になってることは

1. ２階の足音が結構１階まで響くこと
2. 床材・壁材・パテが非常に弱いこと

うちは２階リビングなので１階で子供を寝かせるときなんかは２階にいてもかなり気を使って歩いてます。床材などはおそらく城南の標準工事プランだと材質レベルが低いのでお金に余裕があればグレードを上げたほうがいいと思います。

• ウチは去年引渡し以来、今回初めて直撃コースの台風だったわけですが、全くの無問題でしたよ。
• 竜巻で近所は大変ですが、檜の我が家は、ちょっと揺れただけでした。
• 一年前に城南で建てました。はっきり言って営業はかなりいい加減で契約の日程を直前に連絡してきて慌てて書類や証明書を用意させられたり最悪この上ない感じでした。でも設計士、現場監督、大工には大満足で今でも良くしてもらってます。営業のおバカさに我慢できて実際の建物に携わる人達がハズレに当たらなければいい家なんじゃないかな〜。

性能

• 城南に聞きましたけど、やっぱりｷｭｰﾌﾞより匠の家とかの方が断然頑丈みたいですよ。
• ｷｭｰﾌﾞJメリット

1. デザインが良い
2. OP50万で憧れの屋上
3. 安い

ｷｭｰﾌﾞJデメリット

1. 匠の家や檜物語と比べてしまうと、耐震性が劣る(あまり言うものではないですが…と営業さんと建築部の担当が言ってました)
2. 装備のランクが低い(匠や檜物語と比べると)
3. 陸屋根は必ず維持費がかかる(防水など)
4. 原則BBQはダメ(木造だから。まあやってしまえばいいのですが。)

• QUAD、試算したらなんだかんだで坪70万円。外壁や壁紙や床材はCUBEより選べるが、たいしたことない。坪数のある家なら、そこそこのデザインになるかもしれないが建売とそんなに差はない。
• キューブの結露は屋上部分のﾃｽﾘを空気循環してない為に起きたらしく、今は対策されてるみたいですよ。
• 私も神奈川県央地区ですよ。営業さんから設計さん、大工さんと恵まれましたよ。引き渡し2年目です
• 入居1年目です。現在入居1年目のアフターサービスを受けています。クロスその他、気になってる点、こちらの指摘以上にアフター部の方、施工業者さんは気を使ってくれます。

設備・仕様

• いぶき・あすか→匠の家→檜物語という感じですね。ｷｭｰﾌﾞJはまったく別の部門と考えたほうが良いかもしれません。ｷｭｰﾌﾞJの内装設備はいぶき・あすかクラスです。ちなみに記憶によるといぶき・あすかが通し柱が細かったと思います。あと設備の違いですね。例えば、いぶきやあすかと匠の家の金額を比べると100万の差になります。100万UPで柱が太くなり、小屋裏収納が標準・内装の装備も大分上がります。あすかは片流れ屋根ができます。いぶきは角が沢山つくれます。(いぶき以外の家は、家の形で角が増えるとOP扱いになる)
• 屋上緑化とかはかなりの強度が必要なので、オプションですよ。うちはしませんでした。設計士さんに180㌔越えるのはのせないでと言われましたし屋上緑化とか土でかなり重くなるみたいですしね。子供のプールも水入れると重くなるので何ｷﾛになるか見なきゃですね
• 浴室ＴＶは標準でしたよ。ただ画面が小さくて近視が強い私にはイマイチかな。（浴室入るときはメガネ外しますので。）５インチぐらいか？？ で、地デジ未対応です。今は対応品になっているハズ。
• 標準仕様をちょっと外れるとオプションだと言われます。打ち合わせの過程で玄関ドアを標準の親子から片開きに変更、下駄箱のサイズを小さく、玄関のタイル部分を広くする、１階と２階の出窓をつなげたり屋根にくっつける、小屋裏からロフトに変える、などなど、なんで追加費用がかかるのか意味がわからない事があります。結局無駄なお金を使いたくないのでやめましたが設計士や現場監督に聞いても会社の決まりといわれるだけ。この会社の見積りシステムってどうなっているのでしょう。すべてドンブリ勘定のような気がします。減額は無く積み上げるだけの一方通行なのでグレードダウンしても費用が発生します。
• 城南建設の２４時間換気は標準では第三種（機械排気で自然吸気）一番単純なヤツ。熱交換タイプでは無いです。
• 実際検討したけど、個人的に標準仕様は満足いかず。仕様は大手ハウスメーカーの低グレード商品よりも数段落ちるのが現実と思う。
• 階段部にトップライトつけました。（開かないタイプ）確か値段は１６万ぐらいだったかな。建設途中なんで住み心地はわかりません。トップライトつけて、階段部分は明るくなってます。
• 屋根裏収納と床下収納が標準仕様になりましたね～浴室のＴＶも12インチの地デジ対応だし(^-^)/グレード上がったけど料金も上がった
• 標準の窓は変更がなければ、ＹＫＫか新日経です。標準がアルミなので、サッシだけでも樹脂アルミ複合にすることをおすすめします。私の場合は、サッシをＹＫＫのエピソードに変えたので全ての窓を変えて（トイレ・風呂場を含む外気に接する窓）４０万↑の追加料金が発生しました。後からリフォームを考えるのなら、先に施工した方が絶対いいですよ。ちなみに、今年の冬は北西の窓２か所がうっすら結露した程度です。

施工

• 我が家は檜物語で建設しましたが作業工程が逐一見られるので建物の良さは実物をみて実感できると思います。建設環境・施工も丁寧なので好感が持てました。
• 工事現場の施工状態の悪さはここの特徴ですからね。特に、既に住んでる近所の人の評判の悪さは今に始まった事じゃないです。もともと条件付き土地販売の施工経験者が多いから、建築中の近所はお互い様って感じで工事してる棟梁が多いですからね。会社に電話しても、またかって処理されて挨拶も来ずにおしまいですよ。ちなみに警察に電話すれば一発です、挨拶に来ますよ。
• 近くで城南建ててましたが、基礎の養生がテキトーだったため、コンクリートが雨で白化してしまった。施主が気の毒だったが、見に来ないのも悪い。なお、現場監督は１０棟以上を同時に見ているため、コンクリート打ちに立ち会っていない。これもひどい。こんな会社は仕様以前の問題でだめ。

建物・構造

• 城南は躯体構造は優れていますが、その他は並です。間取りに関しては木造軸組みによる在来工法のため制約があり（構造計算により）外観は建売とたいして変わりません。

アフター

• 2年前に入居しました。結論としては、満足しています。住んでみると、いろいろと後悔する箇所は出てきますが、それは抜きにすると、特に不具合等はありません。アウターの対応もとても親切で、確実に対応してくださいます。
• うん、入居3ヶ月だけど普通にちゃんとしていると思う。内装の細かい手直しとかも迅速にちゃんとやってくれるし

その他

• 城南では施主支給はたしかにいい顔されません。ここで建てる人の多くが土地からの１次取得者のため良くも悪くもセット販売の方式だからです。

掲示板

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