ジオ新町

2012年5月15日 (火) 15:09時点における版

物件概要

ジオ新町外観CG

• 所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目2番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩5分
2. 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩5分
3. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西大橋」駅 徒歩6分
4. 大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩6分
5. 大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩6分
6. 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩10分
7. 大阪市営四つ橋線 「本町」駅 徒歩11分
8. 大阪市営中央線 「本町」駅 徒歩11分

• 総戸数：382戸／販売戸数：152戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年05月上旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社／エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店／株式会社アーバネックス
• 施工： 株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 2,620万円～5,090万円
• 2LDK＋N：2,620万円～／3LDK：2,890万円～／4LDK：3,790万円～
• 管理費（月額）：6,830円～9,380円
• 修繕積立金（月額）：5,200円～7,140円
• 修繕積立基金（一括）：260,000円～357,000円
• 管理準備金:10,000円（一括）

交通

• ACCESS

構造・建物

• 天井高2450は低い。
• 床のスラブ(床下のコンクリート)の厚さは２２０ｍｍ、フローリングはＬＬ４５と聞きました。
• 建物の杭は地下５１メートルまで掘り下げて建物をしっかりと支えるそうです。
• 建物がコの字になっており、件数を詰め込み過ぎて、3棟の間隔が狭く、廊下に面した部屋に日照が望めないのは根拠ある事実でしょう。
• 東棟のエレベーターがコの字の空いてる部分に塞ぐように造られていて、ほとんどロの字でしたよ。
• 西側、東側の風通しが悪そう。
• 内装は、コスト押さえてる感が否めません。

共用施設

• 駐車場 : 230台（機械式駐車場44台、タワーパーキング180台、平面駐車場6台（内、来客用4台））　17,000円～27,000円（月額）
• 駐輪場 : 764台（2段式177台、ラック式509台、平面式78台）　100円～300円（月額）
• バイク置場 : 8台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場 : 69台　1,000円（月額）
• 併設されるポポラーは外部からの預かり保育もあるからセキュリティ的に心配。
• 中庭暗い。鬱蒼とした雰囲気。
  • 中庭は通行できないらしいですよ、周りの通路だけ歩けるみたいです。

設備・仕様

• 食洗機はオプション（11万円）
• AMENITY

間取り

• Aタイプ：収納が豊富
• Fタイプ（1番広い南西角部屋）：全ての部屋に窓がありますし、部屋、バルコニー、お風呂が1番広いところが良い。お風呂に窓がないのと収納力がないところが残念です。
• Jタイプ（南東角部屋）：お風呂に窓があって、洗面所と台所にはドアが付いていて明るく、バルコニーへ出られるところがいいです。南東角という方角もいいです。こちらは入口横の部屋の形が悪いのと中和室があるのが残念です。
• PLAN

買い物・食事

• ファミリーマート　新町三丁目店（約140m、徒歩2分）
• グリーンハウスコバヤシ（約150m、徒歩2分）
• ライフ西大橋店（約230m、徒歩3分）
• セブン−イレブン大阪新町３丁目店（約230m徒歩3分、）
• ローソンストア１００西区新町店（約340m、徒歩5分）
• ローソン阿波座駅前店（約430m徒歩6分、）
• 新町マーケット（約470m、徒歩6分）
• ファミリーマート新町店（約640m、徒歩8分）
• スーパーコーヨー堀江店（約700m、徒歩9分）
• mothers（約600m、徒歩8分）
• ミュゼオデラファリーナ（約170m、徒歩3分）
• Le Jardin（約700m、徒歩9分）
• Poussin（約150m、徒歩2分）
• おさかな処 磯の家（約140m、徒歩2分）
• もぐら（約280m、徒歩4分）
• うな茂四谷橋店（約600m、徒歩2分）
• ROOM SERVICE（約160m、徒歩2分）
• Trattoria Pappa（約200m、徒歩3分）
• 大阪ドーム前にイオンもできますしね、何かと便利そうな立地だと思います。（長堀線で一駅）
• 自転車で心斎橋へも簡単にいけます。

育児・教育

• 西六保育園（約180m、徒歩3分）
• 堀江幼稚園（約350m、徒歩5分）
• 日吉幼稚園（約1,250m、徒歩16分）
• 大阪市立堀江小学校（約340m、徒歩5分）
  • 生徒数が増えすぎて教室も限界にきています。建て増し予定ですが、グランドはかなり狭いですよ。
  • 中身は普通の小学校ですよ。特別良くもなく、悪くもなくって感じですかね。
  • 堀江小学校は生徒数増加見込みに伴い、近々校舎を増築するそうです。
  • 堀江小の制服は、夏は水色のチェック、冬は茶色の無地にそれぞれ黄色の帽子です。
• 大阪市立堀江中学校（約800m、徒歩10分）
  • 堀江中学校は校庭は庭？かと思うほど狭いですよ。クラブもあまりありませんし。
• 新町地域の学生は堀江小⇒堀江中から明治小⇒花乃井中に変わる予定です。
  • 花乃井中は公立としてはかなり良いです 。特殊なカリキュラムを組んでおりまるで私立のようです
• インターナショナルキッズスクール（徒歩圏内）
• NURSERY

周辺環境・治安

• ここの敷地は長堀通りから北へ何本か入ってるので、車の騒音などは心配いらないレベルでしょう。土日はほんとに静かですよ。
• 前の鉄鋼会館は、私が調べたところ、5～6階建の老人介護施設が建つそうです。

周辺施設

ジオ新町周辺地図

• 公共施設
  • 大阪問屋橋郵便局（約240m、徒歩3分
  • なにわ筋新町郵便局（約330m、徒歩5分
  • 西区役所（約500m、徒歩7分
  • 大阪市立西スポーツセンター（約380m、徒歩5分
  • 西保健センター（約500m、徒歩7分
  • 西区民センター（約530m、徒歩7分
  • 市立こども文化センター（約570m、徒歩8分
  • 市立中央図書館（約620m、徒歩8分
• 医療施設
  • 新海歯科医院（約10m、徒歩1分）
  • 新町クリニック（約80m、徒歩1分）
  • エムワイデンタルオフィス（約80m、徒歩1分）
  • 井上歯科医院（約280m、徒歩4分）
  • 藤本クリニック（約260m、徒歩4分）
  • ツツミ内科（約260m、徒歩4分）
  • いそだ歯科クリニック（約290m、徒歩4分）
  • 医療法人 バイオクリニック大阪（約330m、徒歩5分）
  • 慶生会クリニック大阪（約370m、徒歩5分）
• 公園
  • 立売堀公園（約10m、徒歩1分）
  • 阿波座南公園（約230m、徒歩3分）
  • 新町南公園（約300m、徒歩4分）
  • 薩摩堀公園（約340m、徒歩5分）
  • 新町西公園（約350m、徒歩5分）
  • 新町北公園（約390m、徒歩5分）
  • 阿弥陀池公園（約410m、徒歩6分）
  • 島津公園（約460m、徒歩6分）
  • 西長堀公園（約450m、徒歩6分）
  • 靫公園（約600m、徒歩8分）
  • 土佐公園（約610m、徒歩8分）
  • 新阿波座公園（約660m、徒歩9分）
• 金融機関
  • 大阪信用金庫西支店（約240m、徒歩3分）
  • りそな銀行 大阪西区支店（約280m、徒歩4分）
  • 三井住友銀行 立売堀支店（約360m、徒歩5分）
  • 三井住友銀行 大阪西支店（約590m、徒歩8分）
  • 商工中金大阪支店（約740m、徒歩10分）
  • 三菱東京ＵＦＪ銀行 信濃橋支店（約770m、徒歩10分）
  • みずほ銀行 四ツ橋支店（約730m、徒歩10分）
• URBANITY

その他

• ここの土地は元はレナウンの建物。その前は日生病院。
• 新聞朝刊は玄関ポストまで配達してくれるとのこと。

掲示板

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