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キャッスルハイツ美合駅前
提供: すてき空間
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) 細 |
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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*管理費：8,780円 | *管理費：8,780円 | ||
*修繕費：2,900円 | *修繕費：2,900円 | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
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| − | Image:キャッスルハイツ美合駅前エントランス. | + | Image:キャッスルハイツ美合駅前エントランス.jpg|エントランス |
| − | Image:キャッスルハイツ美合駅前エントランスホール. | + | Image:キャッスルハイツ美合駅前エントランスホール.jpg|エントランスホール |
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2012年5月10日 (木) 13:35時点における版
物件概要
- 所在地：愛知県岡崎市美合町字生田
- 交通：名鉄名古屋本線「 美合駅」徒歩2分
- 総戸数：44戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、12階建
- 敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）、借地期間残存53年3ヶ月、借地権設定登記相談、賃料改定は事前協議により決定、改定後賃料は事前協議により決定、借地権の譲渡・転貸不可
- 完成時期：2006年6月（築後6年）
- 売主：株式会社ザイソウハウス
- 施工：アイシン開発株式会社
- 管理会社：株式会社ｴｲﾃﾞｨｰｻﾝﾕｰﾄﾋﾟｱ
- 管理形態：巡回
価格・コスト・販売時状況
- 3LDK：1680万円／3SLDK：1690万円
- 管理費：8,780円
- 修繕費：2,900円
- 駐車場：空有
- 駐車場料金：3,200～8,400円／敷地内（5300円／月）／トランクルーム使用料：300円/月
構造・建物
- 中古マンション
共用施設
エントランス
エントランスホール
設備・仕様
- 電気公営上下水道、オール電化住宅、オートロック、カラーTVモニター付オートロック 防犯カメラ、玄関鍵（ダブルとっく＆リバーシブルディンプルキー）、24時間セキュリティシステム宅配ボックス、IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機、食品戸、吊戸耐震ラッチ浴室1620サイズ（オートバスシステム）、浴室暖房乾燥機、低床バス、24時間換気システム、シャワートイレ、背面収納付大型洗面化粧台ほか
間取り
- 3LDK、3SLDK等
周辺施設
その他
- オーナーチェンジ：月額家賃収入120,000円
- 土地（地上権）1,281.50㎡
- 持分割合：408826分の9099
- 地上権存続期間：2065年8月25日まで
- 地代：9,730円/月
- 解体積立金：500円/月
- 借地保証金：690,000円要
掲示板
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 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
