ファインレジデンス戸田公園

2012年4月19日 (木) 15:24時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市川岸1丁目3157（地番）
• 交通：埼京線「戸田公園」駅 徒歩15分 （ビーンズ戸田公園内通路利用（通行可能時間10:00～21:00）または、同駅東口より徒歩16分）
• 総戸数：157戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社、日本土地建物販売株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 第一期は60戸、最多価格帯2500万台。(10戸)
• ホームページに載ってた4LDKは3300万円台からだね、やっぱり安いね！検討してみます！
• 4LDKで3900万円台って戸田公園ではお得な物件でしょうか？駅から遠いというのはありますが。
• 管理費や修繕積立金、駐車場代など家賃以外に月額15000円～20000円は見込むべき。
• 予想外に売れてましたね～驚きました。
• 菖蒲川を渡らなければ生活できないというのは、かなりひっかかるのですが価格と質でうちも購入に踏み切ります！
• 75㎡３LDKが3000万を切る価格からというのは魅力。東側は狭くはなるがさらに安価で2000万円台中心。立地のマイナスをどこまで消せるかは人によると思う。
• 立地をどう捉えるかが鍵になる。パックされている内容は十分良いものだと感じたので、後は立地だと思った。正直、どうしても駅徒歩8分某物件と比較してしまう。規模も価格帯も全く違うが見劣りしてしまうのは否めない。検討継続中という感じです。
• 戸田界隈のモデルルームを見た上で、価格帯、設備、リバービュー南向きと言った点でかなりの高得点でした。
• 見積って頂いた固定資産が異様に高い。
• 思いの他、売れ行きが良いそうで残り戸数少なくなってきました。
• 先月契約をした者です。やはり決めては価格と私たちは広さを求めていました。買い替えはしないつもりで買いました。そこが決め手ですかね。確かに迷いました。。。どうなるかはわかりませんが、今後は多少なりとも便利な店舗などが出来るのを望んで。。。建物設備も良い方だと思います。収納が結構ありますし。確かに結構売れてきているので早目の決断が必要かと思います。
• 価格に関しては安価な分、ゆとりのある生活が出来るのが魅力です。
• 固定資産税は見積りは措置前の金額だったようで、５年間は10万ちょっとみたいです(広さによって差はあると思いますが) 。６年目からも見積り額まではいかないようです。となると高くはないですね。むしろ安いかな。
• モデルルームになっているＦタイプ以外の4LDKが当初の価格かろ200万落ちた。
• 3LDK 2000万切っていないと厳しいでしょうね。
• 駅からの距離の割りに高い。全然安くないです。

交通

• エントランス付近から戸田公園駅まで歩いてみたら15分。

構造・建物

• 100年コンクリートを使用してるので耐久性はいいんだろう。

共用施設

【駐車場】

• この立地で駐車場は半分機械式。
• 157世帯に対して、敷地内で確保できるのは125台のみ。
• その他32台は敷地外。絶対もめそう。
• 駐車場は安いが機械式が多いのが少し×。
• 来客用駐車場が1台しかない。取り合いになること必至。
• エントランス近くの敷地外の月極駐車場のお値段は12000円らしいので、やっぱり敷地内でないと結構きついです。

【駐輪場】

• 各戸に自転車スペースという考えは良いと思う。
• 157世帯に対して、157台分。ということは一家に一台しか止められない。
• 子供が大きくなれば一家族で最低でも2台は必要でしょ。どうするのか。

【共用スペース】

• 共用スペースは１室用意して種々に使うというコンセプト。エントランスと間仕切りだけというのが、音・臭いが心配。１年間は売主が企画ということは、それ以降はどうなるのか？とりあえずありますよという感じか。

設備・仕様

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

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