フローレンス井口ガーデンコート

2012年2月29日 (水) 22:59時点における版

フローレンス井口ガーデンコート

物件概要

• 所在地：広島市 西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
• 交通：広島電鉄宮島線｢井口駅｣電停徒歩4分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下１階・地上１４階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成25年6月下旬
• 売主：章栄不動産株式会社
• 施工：株式会社 フジタ 広島支店

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格(税込)：2,185万円（1戸）～ 3,455万円（1戸）
• 最多価格帯(税込)：2,500万円台（10戸）
• 管理費（月額）：7,400円（14戸）～ 9,100円（14戸）
• 修繕積立金(月額)：4,250円（14戸）～ 5,190円（14戸）
• 管理費準備金（入居時一括）：7,400円（14戸）～ 9,100円（14戸）
• マンション本体は安くても駐車場の管理と植木の管理にお金がかかりそうですねここは元は素晴らしい海の景色を望む別荘地ですから
• 井口で大京や三井だったら3000万円以上からでしょうね。 無理して低層階買うならﾌﾛｰﾚﾝｽの眺望のほうが価値あるよ。

交通

• 海側、山側と言うよりあのＪＲとヒロデンの踏み切りの待たされる時間が長いのがイラっときます。 ＪＲがあの近くの県営は市営の近くを通過する時に警笛を割りと長い時間鳴らすのでうるさいですよ。
  • 警笛鳴らすんはあの辺りで無謀横断が多くて事故ばかりだからだろ
    • その警笛は非常にうるさいよ。 宮島街道を挟んで市営？県営？の反対側だけどあの音だけは勘弁して欲しい。
• 建設地は、井口小・中の通学路だし、朝は人も車も自転車もものすごく多いですよ。 歩道停車ももってのほかだけど、車通勤の人は朝出るときも大変そう。
• 都市機能は充実してますが、人口密度が高いので落ち着かないのと、道路の開発が交通量に追いついて無いのでラッシュ時の混雑が酷いのが個人的に苦手です。 そういう観点でとらえると、必ずしも立地が良いとは言えないです。
  • それは勤務地によって人それぞれですよね。現に当方は西区在住ですがラッシュとは無縁です。

間取り

• 3LDK～4LDK　 70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）

買い物・食事

• 買い物は車がないと不便。銀行遠いです。でも、井口には品格、ブランドがあります。 と周辺住民は思っています。
• 安佐南区祇園から西区に引っ越してきたが、通勤を別にして過ごしやすさだけで言えば祇園あたりのほうが便利だな。 アルパークは駐車場が不便。 混むし立体だし・・・
  • 北棟の駐車場を使えば良いと思います。 西棟、東棟の駐車場は屋上を除けば雨の日は濡れずにすむので便利です。 休日に混み合うのはどこのショッピングモールも同じだと思いますけどね… アルパークも映画館や新店舗オープンで普段使いには十分です。 せっかく引越して来られたのですから、早く西区に馴染めるといいですね。
  • アルパークは以前に比べると活気もあって、ちょっとブラブラするには良い所だと思います。

育児・教育

• 小学校には非常に近いですね。しかし裏道？細い道からの登校ですね。
• 井口小学校と中学校が近いですね。
• 中学校、高校目の前です。
• 学区がよいですね。