シティゲートタワー千里中央

2012年2月13日 (月) 22:44時点における版

シティゲートタワー千里中央外観

物件概要

• 所在地：箕面市船場東3丁目2-35
• 交通：北大阪急行線「千里中央」駅 徒歩15分
• 総戸数：119戸
• 構造、建物階数：RC造26階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年2月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社、伊藤忠商事株式会社、新日鉄都市開発株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• シティゲートタワー千里中央ですが、千里中央から徒歩15分、新御堂沿いというまあ便利な立地でありながら安いし、いつになるかわかりませんが北大阪急行の延伸計画にも期待しつつ検討しております。周辺環境等気になりますが住むには船場地区ってどうなのでしょうか。
• 住民ではありませんが、船場に通勤している者です。私が住むとしたら、気にするのは新御堂の騒音と排気ガスでしょうか・・・。あと、近くにパチンコ屋さん出来ましたよね（北橋の向こうですが、そこにももう１件建設中です）。それも気になります。土日は、ssokの買い物客で駐車場付近の道は渋滞します。そこも考えるかな…。買い物は、千里中央にもカルフールにも自転車で行ける距離なので便利だと思います。私も豊中周辺でマンションを検討していましたが（現在豊中市民なので）、予算が合わなかったのと、もっと緑の多い、のんびりした所で子供を育てたい、と思い、隣県の物件に決めました。匿名さんが都心で暮らしたいとお思いになっているのであれば、いいのではないかと思います。
• 知り合いがこの春完成したマンションに住みました。ちなみに、不動産の仕事をしてますが、購入した理由は安かったからということで私もと相談したのですが、「家族で住むなら止めたほうがいいよ」って言われました。

交通

千里中央駅へ徒歩15分。 阪急バス新船場南橋へ徒歩2分。千里中央駅へ4分。新船場南橋発千里中央行き通勤時間帯4分に1本。 千里中央発新船場南橋行き4分に1本。

平成30年度の北大阪急行線の延伸が実現すれば船場北橋駅ができる（歩いて数分）。

船場東から小野原に抜ける道が開通した

土日の夕方はジェット（旧SSOK）からの帰宅客で渋滞する。

４２３号線の出入り口が近いため東西南北アクセス良好

構造・建物

地上約82m　26階建 概観は非常に変っているが館内は至って普通。 高台のタワーマンションなので遠くからもよく見えランドマーク的存在。

非常に硬い岩盤（阪神大震災の時も揺れが少なかった）の上にべた基礎で施工されている。地盤に施工されている鉄筋コンクリートの面全体が建物を支える構造となるため、 他の基礎工法と比較して、耐震性などが高い。

地層は神戸層群、大阪市内の地層は約１８０万年前から1万年前に形成されているが神戸層群は約2400年前に形成されているので桁違い古い　この為地震揺れが小さくなる

この地域は３箇所ある箕面市の広域避難地域の１つに指定されている。

海抜７０ｍの丘に立っているので津波の影響はまず無い（ここに洪水の影響が有る時は大阪市全滅）

H15年（マンション建設中）に箕面市の条例で建物の高さ制限条例(３３m）ができ　今後これ以上高いマンションは建設できない為貴重な存在になった。

地下水についても水位が低く表層地盤が液状化する心配はほとんどない。

共用施設

共用設備は非常にシンプル（２階会議室ぐらい）だが　その分修繕にお金が掛からない。 駐車場は機械式とタワー式の２種類 共用部の清掃は日曜祝日以外毎日行われている。

設備・仕様

【セキュリティ】 共用部設備異常などへの対応→24時間365日遠隔監視システム。夜間休日にも対応する緊急電話対応システム。玄関にはロータリーシリンダー錠（ダブルロック式）。 オートロックと連動したカラーテレビモニターインターフォン。 エレベータには監視カメラが付いていて１Fでエレベータの到着を待つ間　TVモニターにてその映像が見ることができ防犯上安心設計になっている。 各所に監視カメラあり。 敷地内で暗くなりがちな自転車置き場、駐車場、ごみ置き場にもライトが設置され死角がないようにされている。 防犯には管理組合にて特に力が入っている。 【耐久性能】30～54N/mm2の高強度コンクリート使用。水セメント比50％以下。かぶり厚40mm 【遮音性能】スラブ厚約200mmの合成床工法、Ts‐30等級エアタイトサッツ 【耐震性能】震度７程度に耐えうる設計。耐震枠付玄関ドア。溶接閉鎖型フープ筋。 【エレベータ】高速エレベーターが２機あり　１台は大きな荷物も運びやすい大型エレベータになっている。 【その他】24時間微風換気システム。K-OPT、NTT、J-COMの高速インターネットが使用可能。発電機が設置されている。宅配ボックス。

２階以上の廊下は絨毯でホテルライクな作りになっている。 概観は非常に変っているが館内は至って普通。 高台のタワーマンションなので遠くからもよく見えランドマーク的存在。 バルコニーの最大出幅約２．１m

間取り

１フロアーに５戸（13Fと26Fは４戸）

買い物・食事

マンション施設内:　美容室 隣接ビル:　複数の飲食店、弁当屋、カーテン、衣料 半径100ｍ：スーパー温泉、百均、パチンコ、コンビニ、スーパー、インドアテニス 　洗濯屋、酒ディスカウント、ゴルフSHOP等があり便利、特にジェット（旧SSOK）に 　歩いて行ける。船場地区はおしゃれなCAFEが多い。

小野原方面への道路開通により小野原のレストラン等へのアクセスもよい。

日曜雑貨はコーナンやサーバーが近くにある。

育児・教育

• 萱野東小学校　徒歩26分、第四中学校　徒歩26分
• 直ぐそばに建っているセラフィーコート千里中央は通うべき小学校まで大人が歩いて２５分とのことでした。シティーゲートタワーも同じだとしたら、小学生がいる家庭には厳しい物件だと思います。学区が変わって近くに変わるとの噂を聞きましたが、結果は知りません。

周辺環境・治安

この地域は３箇所ある箕面市の広域避難地域の１つに指定されている。海抜７０ｍの丘に立っているので津波の影響はまず無い（ここに洪水の影響が有る時は大阪市全滅）

周辺施設

　ガソリンスタンド、スーパー温泉、百均、パチンコ、、インドアテニス、大型ゴルフSHOP、トランクルーム 　市立体育館、郵便局、箕面市立病院、子供急病センター、有料パーキング、ヤマダ電機

　千里中央駅とイオン箕面モールの中間に位置する。

その他

H15年（マンション建設中）に箕面市の条例で建物の高さ制限条例(３３m）ができ　今後これ以上高いマンションは建設できない。 中高層階は周りに視界を遮るものが何もなく風の影響を受けやすいが見晴らしはすばらしい　。 風がよく吹くため夏は涼しいく洗濯物がすぐ乾く、園芸は難しい。 部屋の方角、階によっては辯天宗夏祭奉納花火大会、淀川花火大会が部屋から見れる、伊丹空港からの飛行機離着陸が見れる。 ハエ、蚊、ゴキブリ等の虫がほとんど出ない。

管理組合がしっかり機能していて管理会社まかせっきりになっていない。管理組合による長期の修繕計画が練られて修繕費が計算 されている

掲示板

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