プラウド本郷一丁目

2012年10月18日 (木) 23:01時点における版

プラウド本郷一丁目

物件概要

• 所在地：東京都 文京区本郷1丁目125番31他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩6分
2. 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩7分
4. 都営三田線 「春日」駅 徒歩5分
5. 総武線 「水道橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年06月下旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組東京本店

価格・コスト・販売時状況

• 近くのプラウド本郷真砂坂は、同じような規模で、平均坪単価３００を切ってたようですが、ここはいくらになるんでしょうか。 ３３０はいきますよね。 価格次第でほしいです。
  • @330～がいいとこですかね？ それとも@350位いくかな？
• この物件は、７６平米が、一番低い階で７５００くらいからでした。 かなり上の階までいっても眺望は悪いと思います。 平均坪単価は３５０くらいだと思います。

交通

• わたしは周辺住民で、この立地はおすすめです。徒歩１分ぐらいにカーシェアの車が2台あるんで、大規模マンションの大きな駐車場よりも近い感覚でカーシェアが利用できますよ。こういうの、大事な情報だと思うんですけどね。
• 確かに複数路線（それも使える路線）が利用できて、魅力的な立地ではあるな…
• 買い物は確実に不便ですね。でも、 交通アクセスは抜群にいいので、そこをどう評価するかでしょうね。
• 現地が坂の途中なのかな？というのが気になっていたのですが、実際歩いてみると坂の頂上くらいの場所なので本郷通に向かう分にはフラットな感じでした。 とはいえ買い物関係はどうしても白山通り方面になってしまいそうなのですが。 通勤は本郷3丁目を使う可能性が高いので本郷通りの方で買い物も済ませられたらいいんですけどね。

構造・建物

• うーん この立地は、、、、、 すぐ南に、同規模のマンション立つだろうな。 今は、PH涙目だけど、数年後はここが涙目だろうな。
  • 南にマンション建つかな？ 小さめのプラウドがもう建ってるから、大丈夫じゃないかな？
  • 南側って駐車場のことですよね？ たしかに古めの家と駐車場をまとめて取得できればマンションになりますね。
• 見た目は悪いですが、規模、戸境壁はコンクリートで３０CM、免震等。 ここも戸境壁は乾式壁になるのでは？
• 向かい側は野村の同規模のマンションです。敷地が変形で、一階は町内会の事務所になるそうです。
• やはり見た目は悪いですが、２００戸で３０CMのコンクリートの外壁や戸境壁で重厚感があり免震？のマンションはこの近辺では、もうできないですね。
• この建物の南側の土地は、もう野村がマンション建てることに決まってます。 規模はここと同じか若干小さいくらいで、完成はたしか二年後だった気が。 一階に、町内会の事務所（？）が入るそうです。。
  • すぐ南にある敷地には、今建っている三階建ての民家をL字型に囲むようにして プラウドが建つそうです。 ここと同じ13階建てで。 日当たりに関しては、日えい図という日照条件が記載されている表を見せてくれました。 74さんのおっしゃってる様に町内会事務所が入るそうなので、かなり 地元密着型のマンションになる・・・と営業の方は言っていました。
• 一期即日完売おめでとうございます。 立地と計画の素晴らしさを物語るものと思います。 あわせてお隣のプラウド弓町のグッドデザイン賞受賞おめでとうございます。 本郷パークハウスプレミアに続く、グッドデザイン賞受賞は、近隣の価値向上に貢献して頂き、感謝感謝です。
  • グッドデザインとグッドデザインに挟まれちゃって プレッシャーですね

共用施設

設備・仕様

間取り

• 駅までの距離が近い割に周辺は静かだし、ラクーアや文京区役所も近くて良い立地かもと思ったのですが確かにちょっと狭いかな。 場所が好きなだけに残念、間取りはファミリー向けなんですけどね。広さも狭さも住んでしまえばすぐ慣れるんだろうけどやっぱり気になるかな。

買い物・食事

• 周辺に色々揃っている上で落ち着いた感じだし、たしかに立地はいいかも。 だたこの辺に住んでる人って買い物はどこに行ってるんだろう？白山通りのクイーンズとか小石川のグルメシティとか？ラクーアの成城石井は普段使いって感じじゃないし。 水道橋の方に何かあれば便利なんだけどちょっと思いつかないな。
  • 買い物するとこないですよ。 うちは、共働きでこのエリアは買い物に非常に困ってます。
  • 私は成城石井を使ってますよ。 成城石井の他店舗よりは普段使いできる気がします。 場所も坂下りてすぐですしね。
  • 本郷3丁目方面にいってもスーパーらしきものは見当たりませんからね、やっぱりクイーンズや成城石井がメインになってしまうのかな、どちらもちょっと高級志向なので足りない分は生協やネットスーパーを使えばいいかな。 食料品に関してはちょっと不便を感じそうだけど、それ以外の買い物はラクーアや後楽園駅の駅ビルがあるので便利ですよね。
  • 真砂市場にスーパーでも出店してくれれば便利なんですけどね〜 成城石井の惣菜は初めはちょっと変わったタイ風のものがあったりしますが純和風は少なくすぐ飽きます。 巣鴨の西友まで行きますが２〜３割安いですね。 成城石井はワインかシャンパンが安くて重宝してます。
  • クイーンズ伊勢丹は、成城石井ほど高級志向ではなく、しかしものは非常にいいので、かなりおすすめです。 クイーンズ伊勢丹の近くに、24時間営業のグルメシティがあります。 品質は悪く、しかも特別安いわけでもないのですが、24時間なところは便利です。 どちらにしろ、物件からは遠いですが。
• イーンズはなかなかいいですよね、決して安いわけじゃないんだけど品質がいいのでお買い得感はあるかも。 買い物にしても電車にしても距離はほとんど気にならないんだけど、どこに行くにも坂道というのがちょっと気になる部分かな。現地周辺は落ち着いてて良い雰囲気なんですけどね。
• 前、この近くに住んでいました。買い物はラクーアの成城石井に行っていました。少し前に商店街の方に100円ローソンもできました。でも、やっぱりちょっと遠いです。
• 文京区全般に言えることかもしれないけど、どうもこの辺は食料品など普段の買い物が不便ですよね。 専業主婦だったとしても毎日自転車でクイーンズあたりまで行くのはなかなか大変そう、現在はネットスーパーがどんどん便利になってるし工夫次第という事なのでしょうけど。 ソレ以外の買い物は便利ですよね、ラクーアと後楽園の駅ビルがあれば買い物目的で都心に出かける必要はなくなりそう。
• 24時間型の大型スーパーが、後楽園近辺にできるんですか？ それは嬉しい。 この立地、ますます便利になりますね。 イトーヨーカドーみたいな安売りのスーパーだったらいいなぁ。
  • それってドンキホーテのことでしょう？
    • 小石川のグルメシティも一応24時間営業ですが、もう少し近い場所に出来るなら嬉しいですね。 私もどんな店舗が出来るのか詳細を知らないのですが、もし本当にドンキホーテが出来るのだとしたら微妙ですね。 品揃えも豊富だし便利なのは承知しているのですがドンキホーテって客層があまりよろしくないイメージが・・・
• この辺はインド料理が以前から多いけど、最近やたら中華料理屋が増えている そう言えば、モデルルームの下もそう でも、美味しいところはほとんどないんですよね もう少し気の利いた料理店が増えて欲しい
• 確かに本郷三丁目駅周辺は安っぽい居酒屋かラーメン屋ばかり。 東大の人って、あまり食に関心ないのかもね。

育児・教育

• 現地が坂の途中なのかな？というのが気になっていたのですが、実際歩いてみると坂の頂上くらいの場所なので本郷通に向かう分にはフラットな感じでした。 とはいえ買い物関係はどうしても白山通り方面になってしまいそうなのですが。 通勤は本郷3丁目を使う可能性が高いので本郷通りの方で買い物も済ませられたらいいんですけどね。

周辺環境・治安

• 場所は坂下りかけですか？
  • ほぼてっぺんだけど、ちょっと坂の途中だと思います。
• この辺、それほど静かではないですよ。 ドームのジェットコースターが再開したら、叫び声の大きさに驚く人もいるでしょう。 向かい側の保育園も、お子様なので仕方がないとはいえ、かなりのものです。
• 周辺に猫の溜まり場があります。猫は今は6～7匹いて増えています。建設中のマンションのそばに、とても熱心な猫愛好家の方が餌をあげているのでド ンドン猫が増え続けています。又、自転車で、はるばる猫に餌をあげに来る人も見掛けます(雨の日も風の強い日も…)近くに住んでいる住民ですが、今はマン ションが建設中の為、一時的に猫達はこちらに来て、泣き声が煩い(特に夜中)糞尿の臭いニオイがありますが、このマンションが建てばマンション内の植木＆ エントランスに猫達は糞尿などするでしょう。その頃は今より猫達はもっと増える事でしょう。
  • 建設中のマンションの場所は、猫を公共の場所に餌づけしても、そういうモラルがまかり通る地域です。文京区が 野良猫の不妊/去勢を推進しているとは、このマンションが建つ場所ではとてもありえません。(野良猫を不妊/去勢をしたければ、ご自分で猫をつかまえて 持ってきて下さい…とか)この場所は、建つ前から住み着いていた猫達が(猫の溜まり場&餌置場だった)ドンドン増え続け、子猫だった猫が2～3か 月で大きくなってますし、糞尿の臭い&夜の泣き声が煩いです。餌をやっている人達に話をしても、全く通じません(今まで5～6人以上は日をかえて 話をしましたがダメでした)警察に相談しても動物愛護とかあるので難しい問題だそうです。とても熱心な猫愛好家の方が建設中のマンションのそばにおり、 又、自転車で猫に餌をやりにくる人もいて、猫が増え続け、このマンションが建てば猫達はマンションに戻り、猫の泣き声の煩さ&糞尿の臭さの気持ち が分かるでしょう。
  • 今までは駐車場だったので餌やり場にされていたんでしょう マンションが建ったあと、わざわざ敷地内で再び餌をやり出すとは思えない それこそ管理人が追っ払うでしょう
  • 猫の餌をやっている人達は、夜、見かけます。つまり、もしマンションが建てば、管理人がいない時間帯になります。自転車でわざわざ餌やりに来る人も、夜来て餌をやっているのを見かけます。猫よけのを置いている家や、ニオイ取りをまいている家もあります。心配ご無用
• ここの西側の白山通り沿いに大きな駐車場があります。 いかにも何かが建ちそうな雰囲気。 何か情報ありませんか？ 一説では商業施設とか。
  • ドン・キホーテの会社が買ったらしいですよ。

周辺施設

その他

掲示板

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