ガーデンシティ庭都館 東三国

2012年6月14日 (木) 14:03時点における最新版

ガーデンシティ庭都館 東三国 外観

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府 大阪市 淀川区十八条2-97-4他(地番)
• 交通：

1. 地下鉄御堂筋線｢東三国｣駅徒歩17分
2. 地下鉄御堂筋線｢江坂｣駅徒歩20分
3. 阪急宝塚線｢三国｣駅徒歩18分

• 総戸数：283戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造15階建、地下1階
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権
• 完成時期：2009年02月
• 売主：ニチモ、アートプランニング
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 契約すると電動自転車くれる
• マンション分譲の近藤産業（大阪市）が３０日、大阪地裁に自己破産を申請した。売り主がもう２者いるので契約上の影響は無いようです
• 販売中止になったみたいですけど、何か情報を持っている方いませんでしょうか？
  • 本日、モデルルームに確認したところ近藤産業の影響で契約している方全員、一端契約解除になるそうです。本気で購入を考えていたので、販売再開してくれないかなー。この件で情報をお持ちの方宜しくお願い致します。
  • 地元には今日折り込み広告が入りました！名前変わりました。庭都館→シティオアシス東三国[イーナ]だそうです。

交通[ ]

• 東三国駅まで歩いて２０分。自転車で１０分。ドア出てからホームまでの時間です。
• 梅田へのアクセスはいいと思います
• 終電乗り遅れても梅田・難波方面からタクシーで１０００円〜３０００円と安い
• 始めの一年はシャトルバスが出るみたいです。（有料）２年目からは管理組合で有無を決定するみたいです。あと市バスのバス停が近くにあります。
• 十八条は阪急三国からも御堂筋線東三国からもちょっと遠いです。通勤するなら自転車じゃないとちょっと疲れます。まあ健康のために歩く！というのならちょうどいいともいえますが。
• 最寄のバス停は「榎木橋」といいます。大阪市営バスの１０４号系統です。淀川区役所や隣接する保健センターに行くときに便利です。
  • 区役所へ行くバスが通っているんですね。車で行くのも手ですが、市内での運転は慣れていないもので^^；　利用する事が多々ありそうです。私の職場は天王寺区なので、おそらく御堂筋線を通勤に使うことになりますが、阪急三国駅にもスーパーやクリニックがあるし、どちらの沿線も便利そうですね。

構造・建物[ ]

• 英国庭園を思わせる雰囲気が良いと思いました。利便、環境、眺望を考えればいいと思います
• 公園隣接で開放感がある
• 近所で生活していて思うのは、徒歩・自転車で行動する人はロイヤルゲート（北側）ではなく南側の細い通路を主に使用することになるんだろうな、ということです。駅（江坂を除く）もスーパーも学校も南にありますから。それを考えると、南の門の開閉が手動で通路が狭いのは、使い勝手いまいちかも

共用施設[ ]

• 自走式駐車場
• 気にいってる所は、岩盤浴とゲストルーム他は
• キッズルーム
• パーティールーム
• 集会室
• エステコーナー
• ミニショップ
• コンシュルジュ
• 購入検討してます。駐車場代安いのが気に入りました。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 1LDK〜4LDK

買い物・食事[ ]

• コンビニが近くに無い
• ふだんの買い物はライフ新大阪店が便利。買い物（金額はいくらでもＯＫ）すれば駐車場２時間無料になるので雨の日も助かります。とりあえずはこんなかんじですね。

育児・教育[ ]

• 小中学校が近い
• 中学の校区は三国中
• 近隣の幼稚園についてですがバス通園なら、宮原ひじり幼稚園・東邦幼稚園・みつやめぐみ幼稚園などがあります。宮原ひじりとみつやめぐみは近所を走っているのを見かけました。徒歩もしくは自転車なら、みくにひじり幼稚園・新高幼稚園などです。ただし当物件から新高幼稚園（公立なのですが）は少々遠いので通うのはちょっと大変かも
• ひじり・三国ひじり幼稚園は兄弟で経営しています。しつけ・あいさつには厳しく評判はいいです
• 江坂のまこと幼稚園にバス通園させていました。今は分かりませんが、以前は、音大付属のバスも通っていました。
• 校区は西三国小学校ですが、おそらく子供の足でも１０分かからないでしょう。

周辺環境・治安[ ]

• 近くの神埼川は夏場は時々臭いますよ。川面も汚い。昔よりはだいぶましにはなっていますけど。それでも釣りをしてたり、ボート部らしき人々が練習してたりします。
• 近くに墓地もあります。
• エントランス側は道路を挟んで工業地である。低層の工業地なので威圧感があるほどでもない
• 匂いについては、いろんなとこで「匂う」という行為を意識的にしてみたところ、結構どんな地域でも固有の匂いがあるなと思った。（個人差もあると思うけど）僕は気になるほどでもないと思った。
• 平日は　コンクリートのミキサー車（近くの工場のもの）走っててほこりもひどかったです
• 飛行機もかなりの量飛んでますし　環境的には　かなり悪いと思いました
• 公園が綺麗に出来ていて、トイレもありました。飛行機の音も、地下鉄や新御堂筋の車の音よりはマシだと思いました。駅から離れているのでとても静かでした。
• 淀川区十八条って、土地柄や環境はどのような感じなんでしょうか？夫の通勤に便利なので興味があるのですが、生まれてこのかた南大阪在住なので土地勘がありません。詳しい方、ぜひ情報をお願いいたします。　
  • 私、マンション建設現場の近くに住んでいます。午後８時から９時の間は伊丹空港へ着陸する飛行機の音が結構気になります。きっちり防音できてるマンションなら気にならないでしょうが。あとその飛行機の関係でＮＨＫの受信料が安いです。普通は、カラー契約で１４９１０円（１年払い）ですが、我が家は９２５５円です。
• 昨日、この物件の建設予定地を見に行きました。周りに工場がある、駅から遠いというのがネックですが・・・けど、とても閑静な住宅地だな～という印象を受けました。北側にある神崎川には散歩する人やカヤック？をする人がいたりゆったりとした雰囲気を感じました。　すぐ西隣の土地は戸建ての建設予定地になってるんですね。
• 私は十八条に住んでいるものですがこちらの場所での建設について現在悪臭、その悪臭での健康被害で住民と長谷工でトラブルになって話し合い中です。今こちらを買おうか検討なさっている方がいらっしゃるならお勧めいたしません。ここは昔工場跡地で環境問題でダイオキシン等体に被害が出るようなものを出し、その工場はなくなってずいぶんグラウンドになっておりました。その汚染された土壌の真上で住めますか？４月下から土壌を掘り起こし、基礎工事をしてますがそこからの悪臭等で現に今我が家や近隣住民にまでも健康被害が出てます。よくお考えになられた方が良いと思いますよ。
  • ご意見の補足をさせていただきます。昨夜、長谷工・行政（保健センターおよび区役所）・住民とで話し合いがありました。４ 月末頃から異臭（はっきり言うなら悪臭）があり、その対策についての会合だったのですが、保健センターは被害範囲の確認はしていないし、健康被害がでたと きの責任は行政なのか長谷工なのかも明言せず、悪臭発生源への対策方法を１案しか示さず、最後には長谷工側が「じゃあどうしたらいいんでしょう？」と真顔 で言い出す始末。住民側からは「工事を止めろ」「発生源である汲み上げた地下水を他所で処理したらどうか」「のちのち健康被害が出たときのために一筆書いてほしい」などなど多数の意見がでたのですが、長谷工側からはそれらに対する明確な回答は得られませんでした。後日、また会合があるようですが今のところ未定となっています。
    • 貴重なご意見ありがとうございます。旧工場跡地で、悪臭発生源ですか…どのような工場があったのかはわかりませんが、その工場跡がグラウンドになってたんですね。一度現地に行ったときは、グラウンドを潰してマンションを建てるのかな？と思っていました。もうしばらく、この物件については様子をみたいと思います。
    • このグランドには以前「ふじせいゆ」（聞いただけなので漢字がわかりません）という会社があったそうです。その後グランドになり、９５年の阪神大震災後しばらくの間、仮設住宅が建っていました。今回の悪臭の発生源は、保健センター側の説明によると「過去、地下に堆積した物が原因で硫化水素が発生した。」そうです。ここからは私の見解です。十八条は神崎川と淀川に挟まれた地域なので、川の流れで堆積物がたまっていた。十八条ではメタンガスの臭いがして消防車が出動したことがあった。堆積物は酸素がない状態で分解されると、メタン・アンモニア・硫化水素が発生する。マンション建設のため地面を掘ったら、地下にある堆積層に達し、メタン・アンモニア・硫化水素が出てきた。…というのが今回の悪臭の原因ではないのかな～と思ってます（以上見解終わり）。「ここでダイオキシン等が出た」という話は、初耳です。ただ、「淀川区内の他所のグランドで有毒物質が出たので、代わりにここのグランドが売却された」という話を聞いたことがあります。
    • その悪臭源は完全に取り除くのは難しいんでしょうね。川の堆積物なら、今後もなくなったりはしないのでしょうか。。それでも長谷工さんは建設をすすめていくのでしょうか？今後の動きが気になりますね。
    • その後、（風向きにも因るのでしょうが、我が家の近辺では）悪臭はあまり感じられません。話し合いのときに、「６月１０日には（悪臭のでる）作業は終わる」とのことでしたので、そろそろ落ち着くと思います。ただ２度目の話し合いが開かれる予定は、今のところないです。
    • 先日、他のＭＲにお邪魔したのですが、そこのマンション建設地も昔工場跡地で、検査で人体に有害な量の土壌汚染があったとのことでした。そこで、いったんその土壌を取り除き、有害物質を除去し再度埋めなおすという工事を、時間をかけて行ったそうです。その方法が有効なのかどうかはわかりませんが、今回のこのプロジェクトでも、地元の方たちが納得されるような土壌に対するなんらかの対策を施してくれていたら、と思います。
    • 悪臭の件について長谷工コーポレーションと淀川区保健福祉センターから、手紙が届きました。長谷工からの文書には「計画地内自走式駐車場棟の地下掘削における、地下水排水処理時に、排水地下水の異臭の為ご近隣の皆様には大変なご迷惑とご心配をお掛けいたしましたことを、深くお詫び申し上げます。今回の異臭の原因でありました、地下水排水施設は５月２８日に撤去いたしました。」とあります。保健センターからの文書には「本件の原因となりました自走式地下駐車場の設置工事は６月14日に埋め戻しも完了しておりますので、今後は本件のような悪臭は発生しないと思われます。」とありますのでもう大丈夫のようです。また下記のようにも記されています。「建設用地の地歴等について　 旧西三国グランド内のマンション建設用敷地は、昭和４５年から㈱長谷工に売却されるまで本市（計画調整局）が所有しており、売却に先立ち、平成１７年 ２～３月に大阪府生活環境の保全等に関する条例に準拠した土壌汚染地歴調査（大阪市都市環境局からの聞き取り調査を含む）が行われ、有害物質の使用がな く、汚染が存在するおそれがない土地であると判定されています。」というわけで、今回の騒動は収束したようです。土壌汚染もなかったようなのでよかったですね。
    • 地元の方々も、ご自分が実際に住んでいる場所ですのでかなり心配されていたのでは？土壌汚染も心配ないようなのでひとまず安心ですね＾＾中には、地元住人の建設反対運動を押し切ってまで建設をされているマンションもあるようなので、その点も少し心配していました。でも実際、いきなり２００戸を超える大きなマンションが建つとなって、地元の方の反応はどんなものなのでしょうか？
    • 建設反対運動が起きている、というようなことは全く聞いたことがありません。心配することはないと思います。５月１７日の話し合いのときにも「臭いを何とかして欲しいだけで、建設するなと言ってる訳じゃない」という趣旨の発言がありましたが「マンション建設反対！」との発言はなかったと記憶しております。日照権の問題もないようですし（陰になるのはおそらく隣接する工場）。陰といえば、マンション本体のすぐ前に戸建ての家が建つようです。現在建築中ですが、敷地外から見た感じではマンション１階２階は陰になったり眺めが悪くなったりする可能性大です。
• 夏といえば花火ですが、現地からは「なにわ淀川花火大会」の花火が見えます。ただし結構距離があるので、カラフルな花火が楽しめるわけではありません。数年前、私が見たときは赤やオレンジの色しか見えませんでした（赤い光は遠くまで届くから）。でも音は聞こえますし、ある程度の風情は楽しめると思います。あと、これは人から聞いた話なのですが、隣接する公園（南側）では夏になると夜遅くまで花火をする人がいて、近所迷惑になっているそうです。当物件にまでどの程度音が響くかはよくわかりませんが、一応参考まで。
• マンション周辺の臭いが気になるので担当の方に相談しました。近々においの原因を調べるそうです。
  • 確かに時々変な臭いがしています。去年ほどではないですが、同じ臭いです。
  • やはりマンションの建設による臭いなんでしょうか・・・。近所の公園、通勤の近さでとても気に入っていた物件なので、解決すればまた検討したいと思います。

周辺施設[ ]

• 近くの公園に連れて行くと大はしゃぎで遊んでます。トイレがあるので、子供が急にトイレに行きたくなっても大丈夫です
• 東側のグランドもそろそろ工事が始まるようです。きれいな公園になるといいなあ。
• 先日現地にいきましたが、公園は広くてとてもいいと思いました。小さい子供が二人いるので幼稚園・小児科までの距離が気になるところです。

その他[ ]

• 東三国は、JR東淀川、阪急三国等交通の便利もいいですし、駅前にも沢山のお店があって住みやすいですが、正直あの辺りはおすすめしません。マンションは、共用施設等豪華ですが、あの立地では.....と、いうのが正直な意見です。

掲示板[ ]

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• ガーデンシティ 庭都館 東三国

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