シティハウス文京本駒込

2015年7月28日 (火) 22:08時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区本駒込2丁目120番1他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「駒込」駅 徒歩13分
2. 東京メトロ南北線 「本駒込」駅 徒歩5分
3. 都営三田線 「白山」駅 徒歩10分

• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年11月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

• 都心へのアクセスは悪くないと思う。

構造・建物

• １フロア２戸で内廊下
• 全２５戸、１４階建、全住戸２面バルコニー＆２面採光、２Ｆは１住戸だけ
  • となりの家と玄関がお見合い。廊下って言うより、エレベーターロビー兼玄関ポーチ。
• ここは中々良さそうですね。駅も徒歩5分だし、立地も良い。外観も素敵なイメージ。
• このシティハウスは建物がよく出来ていますね、敷地の狭さを建物でカバーしている感じ。プライバシーに配慮した内廊下と各階2戸だから、エレベーターも専用のよう。
• 並びの賃貸に住んでますが、西側の眺望は最高ですよ。
• 天井高が高いようで魅力的です。
• 中空ボイドスラブか･･･
  • 構造計算ちゃんとされてりゃ全く問題なし。
• ここは、かなりのペンシルマンション。しかも左右に立体駐車場、マンションが接近して建っています。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：55.57m2～77.25m2
• 間取り見ると使いやすそうですが、バルコニーは狭いですね普通は奥行き2ｍはあるのに 1.3ｍしかないし狭い
• 3LDKの部屋のわりにベランダが非常に狭い。

買い物・食事

• 白山近いから買い物も不自由しないし立地は言うことないと思います。
• 駅近と言えますが、本駒込の駅前で使える店はオリジン弁当とファミマくらい。駒込駅ユーザーには少々距離がありますし。
  • 確かに本駒込の駅前だけを見たらパっとしないけど、白山の商店街も込みで見れば普段の生活で必要なお店も揃っていますし。

育児・教育

• 評判の良い小学校の校区と思い込んでいた妻。調べたら違う小学校の校区で、じゃあパスと言っています。(子供はまだ2歳) 校区はどうなんでしょう。教えて頂けないでしょうか
  • ずばり、第六中学校、本郷台中学校、音羽中学校の学区が人気のある学区です。小学校で言うと、誠之小、本郷小、窪町小のあたりですが、それ以外にも人気のある小学校があります。学区を良く調べて逆算して住所を決めると良いでしょう。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_gakumu_gakkou_tyuugakkou_sentakuseityosa.html

• • 文京区は中学校においては学校選択制になります。ただ人気のある学校は抽選の様ですね。今年は第六中学校、本郷台中学校、音羽中学校で抽選が行われたとか。

人気のない中学校は定員数にも満たない様ですがね。やはり子供の環境作りは親の役目ですし 慎重になってしまいますよね。

周辺環境・治安

• 周辺環境は、よくいえば落ち着いていますが、悪く言えば地味です
• 周辺を歩いてみた感じだと治安に関してはかなり良さそうな印象を受けました。
• あの辺りのマンションだと、逆にお墓が見えないマンションの方が少ないと聞きました。大規模霊園でなく、きれいに手入れされた寺の中にあるお墓ですし、どうしてもこの辺りで！と、場所を優先させるなら仕方ないかと思いました。

【本郷通り】

• 本郷通り沿い
  • 騒音はサッシがしっかりしていれば問題ないでしょう。どちらかというと夜は通行量が少なく寂しい立地になるイメージですね。
  • 並びのマンション群の一部屋に住む者です。 本郷通りの交通量は、想像よりちょっと少ないですよ。土日や夜中は結構静かです。ただ、バスやバイクが通ると、独特の音が気になる人は気になるかも
  • 中を見学出来ました。 音は全く気にならなかったです。静かでしたよ。
  • 本郷通りの夜間は私も静かな方だと思います、もちろん「都内にしては」という意味でですが。 立地に関しても確かに絶賛はできませんが、なかなかいいと思いますよ。
  • 本郷通りの交通量は、想像よりちょっと少ないですよ。土日や夜中は結構静かです。ただ、バスやバイクが通ると、独特の音が気になる人は気になるかも。
• 本郷通沿いなので残念ながら閑静な住宅街という感じではないんだけど緑も多いし夜間は静かそう
• 場所を見てきました。どれほど騒々しい場所かと思っていましたが、それほどではないなと感じたのは時間帯のせいでしょうか。むしろ道路に緑が整備されていて、歩道にはお寺や小さいながらもいろんなお店があって気持ちよく歩けましたよ。

【日当り・眺望】

• １４Fくらいの隣接マンションと反対側はタワーパーキングが１２階まで１ｍの距離にあり残念です。タワーパーキングの周辺は平置き駐車場で、将来このマンションと同等の高さ以上のものが建つのは間違いないでしょう。
  • 実質、明かりが取り込めるのは西側のみと思っていいかも 西側はお寺とお墓があるので、高い建物立たないし、４・５階以上なら眺めいいと思います

周辺施設

• 向かい側にお寺

その他

掲示板

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