イニシア南町田

2010年3月3日 (水) 00:31時点における版

※冒頭で1つまたは2つ、マンションコミュニティから外観画像を探す（またはネットで拾う）などして 　画像をアップします。 　→　画像は100KB以下にして下さい。thumb に続く数字を、横長写真か縦長写真かで適度な数字を入れます。 　　　横長写真は横幅400px, 縦長写真の場合は横幅200px 程度が妥当だと思われます。

物件概要

• 所在地：東京都町田市鶴間字九号775番1他（地番）
• 交通

1. 東急田園都市線「南町田」駅北口より徒歩9分
2. 東急田園都市線「つきみ野」駅より徒歩13分
3. 小田急小田原線「町田」駅よりバス17分「熊野神社前」バス停下車徒歩3分

• 総戸数：85戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造/地上8階建
• 敷地の権利形態：住居専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
• 完成時期：平成21年9月竣工済
• 売主：（株）コスモスイニシア
• 施工：木内建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 新築で広さに対しての価格（坪単価130万円台～）
• 専門的なことは全く分からんが・・・ 金額に見合った、一般的なマンションじゃないの？
• 転売は期待しない方がいいかも。 定年まで住むのなら、割安でいい物件なんじゃないの？ ほとんどの用が町田を出ずとも済んでしまう…町田駅前周辺の力は大きい
• 階は眺めが良いです。西側は低層地域なので、眺望が開けていて気分が良いです。 この価格でこの眺めはなかなかないですね。
• キャンペーン企画で、諸経費１００万円分のバックがあるみたいなので、実質、１００万円引き。

交通

• 南町田駅徒歩10分圏内
• 道が混む(時間帯にも寄りますが、朝はマンションから南町田北交差点へ出る道が混んでて全然動かない…車通勤の方は大変かも？)
• 余談ですが…急行は土日にしか停まりません…平日の通勤は長津田で乗り換えます。 HPにも記載されていましたが、田園都市線も群を抜く混み混み電車ですが、溝の口に大井町線が乗り入れ、随分と混雑は解消されたと感じています。これは昔から乗っている者としては嬉しい限りです。
• 熊野神社に最近バス停が出来ました。 南町田〜町田を循環するバス路線が出来たんです。町田駅に出る方はバス利用が便利ですね。ただ人が乗ってるのをほとんど見たことないのであまり採算は取れてないのかと感じます。
• 南町田駅まで歩いて通勤は、個人的な感覚ではしんどい。 騒音が気になる１６号だが、考えようによっては東名近し、 保土ヶ谷バイパス近し、町田方面なら裏道で行けばいいので、車移動は便利かと。
• マンションの謳い文句にもあったようですが、車で出掛けるには立地が良い。
• なんと言っても田園都市線

構造・建物

• とにかく凄い梁だな逆梁じゃないからベランダは広いけど室内の梁はすごいね、
• 川沿いで向かい側が一種低層住居だから西側は眺望を確保
• ３５／８５戸は人気の西南向きで、実際にクーラー、ディスポーザー等、後付け出来る部分は極力省いてます。
• 耐震等級２。ワイドスパン。LL40等級の遮音性。ランドスケープデザイン。西向きで、対岸は一種低層。ベーシックなデザイン。
• 駐車場前アスファルト舗装部分の排水の勾配の取り方は少し気になりました。 あそこまで勾配をつけなければいけないものなのでしょうか？
• 順梁工法の設計は個人的には順梁の方がバルコニーが広くとれるので好きだが、風格は逆梁に劣る。
• 遮音性能LL40で耐震等級2だし、性能面ではよいね。
• 耐震性や遮音性など、資産性に影響する部位はしっかり作っている様です。

共用施設

• エントランスホールの石やタイルの質感はいい感じです。 それと、エレベーターホールの大きなシンボルツリーもお洒落でしたよ。 タイルの歪みもなかったですし、建物の仕上がりで気になるところは特になかったように思います。
• エレベーター前には大きな植物が置いてあり、吹き抜けになっているので、2階からでも覗けて、開放的な感じがありました。
• タイルの質が安っぽい。物件の地域性にもよるかも知れないが、めっきり二丁掛けタイルを見ない。

設備・仕様

• 2重床2重天井、耐震等級「２」、フローリング防音等級ＬＬ－４０　
• 内装の質感はいま一つです。しかし、設備としての実用面では不足はないと思います。
• 玄関にも風が通り抜ける窓が付いているので、風通しも良さそうですよね。
• ハイサッシではないことと、耐震用の梁が酷く、入った瞬間。圧迫感というか 部屋の広さに対して、狭い感じがする。 パンフレットには複層ガラスとあったが、主要なベランダ側の窓には 対応していなかった。
• 内装は多少仕様を落としていると感じますが、実用レベルでは全く問題ないと思います。
• キッチンカウンターもないですし、天板も天然の石じゃなかったです。 カップボードもオプションです。
• フローリングは３ピース使ってましたが、品番きいてないので定かじゃないですが、一般的なものだと思います。

間取り

• 無理やりウォークスルー収納にしてたが、あれじゃあ部屋を区切る意味がないのでは？
• コンセプトも見えなかったな。小学校から遠いからファミリー向けじゃないのに３LDK。
• 南西向きは昼頃から日差しが入り始めるが、 西向きは昼下がりを過ぎないと日差しは入らないと思われる。 ただ、バルコニーが川沿いにあるためか、リビングの明るさはどの部屋も十分。
• 西向きのマンションだと、午前中は寝室側が明るく、昼過ぎからはリビング側が明るくなるので 以外にバランスがとれていて良いのではないかと思っています。
• 70㎡前半という広さで、欲を言えばもう少し大きい収納が欲しかった。

買い物・食事

• グランベリーモールは徒歩圏内(アウトレットモール、映画館もあり)
• ゴルフ好きにはたまらない。ゴルフショップが2件もある。
• グランベリーモール内のスーパープレッセ以外にも16号を上下5分程度走れば巨大ドンキホーテ。
• つきみ野つるかめランドあり(ここは魚が新鮮で安い！)

育児・教育

• 子供に関する施設が全て遠い(幼稚園・小学校・中学校いずれも徒歩15分以上はかかるかな？)
• 小・中・高校を公立でお考えなら、全てが遠いです・・・ 第一小学校⇒徒歩１５分ぐらい？ 南中学校⇒徒歩２５分以上？ 一番近い高校が、小川高校…歩いて行けません…自転車で１５分位？

周辺環境・治安

• 鶴間公園(桜が綺麗)も徒歩圏内…巨大公園でお散歩やお弁当を持って…最高です
• ここからは遠いけど町田駅は相当栄えています。１０９もあるし、デパートも東急・小田急・ルミネなどなど…
• 個人的ですが境川の夜は結構怖い気がします…また境川は綺麗な川ではないので真隣ですと臭いなどもあるかもしれません(実際に感じた訳ではないですが、HPに載っている様な綺麗な川ではないです)
• 16号の騒音については、昼間でしたが窓を多少開けていても気になるレベルではなかったように思います。 日常生活をするうえで、窓を閉めていれば騒音らしき音はほとんど聞こえないレベルではないでしょうか。
• 町田駅前は賑やかだが離れると田舎雰囲気 (近所にはタヌキも出ます…田んぼや畑も多いので、蛙の大合唱や鈴虫の鳴き声、未だに健在です)

周辺施設

• 駅から10分以内の場所、川辺で見晴らしが良い、遊歩道もきれに整備されている、なんといっても遊歩道を歩いていくと緑豊かな鶴間公園があるという環境の良さが気に 入りました。
• 遊歩道を歩きながら境川を見ると鯉や蛙等も泳いでいますよ。そんな環境の中を家族で散歩するのは楽しみの一つかなと思います。
• 桜の名所が多い (つくし野・恩田川・尾根緑道…)

その他

• イニシア南町田の建設に使っているクレーンが細くて細くて、ここまで不況の影響が・・・と悲しくなりました。クレーン車はフランス製のブロック積み上げ方式重量での木内不動産で昔から採用しているそうです。
• 現地は１６号から川沿いに少し入ったとこ。 道路からの騒音は、高層＞低層、南西向きの手前棟＞西向きの奥棟、って感じ。 クルマの騒音は窓を閉めれば遮断できるが、それよりも難敵が、たまに飛んでる軍用機。 窓を閉めてもしっかりと部屋内に響き渡る。
• 事件があった土地柄というのは事実。 報道されてる。しかし具体的な現場は建物下ではなく、駐車場辺りだと思われる。 きちんと供養されているか？悪さされないか？というのは気になるところ。
• 隣の地主のお墓が丸見え。まぁ悪さされるようなお墓には見えなかったが。
• 川沿いということで地盤が少々心配。 ここから上流エリアは元々沼地で、実は住宅には不向きな土地柄とのことなので。
• 町田市政がしっかりしている (福祉・環境問題・公共施設充実など⇒先日ゴミ袋も値下げされました)
• ほんと、空が広いです。夜景が綺麗そう。天体観測なんてできそう。 それに西側といっても、一日中光が入ってきます。（夏は厳しそうだが） 但し、下では気にならなかった騒音が多少気になります。まあ、慣れるとは思いますが。
• 境川の浸水に関しても、1Fが実際には2F位の高さになっているので、例え、河が氾濫したとしても、1Fが浸水するくらいならば、対岸の一戸建ては水没状態ですね。 まあ、そこまでの規模の氾濫はないと思いますが。。。

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