イニシア横濱鶴見

2012年1月13日 (金) 21:12時点における版

イニシア横濱鶴見 外観

物件概要

「自在の家」　イニシア横濱鶴見

＜デザインコンセプト＞　（株）コスモスイニシアホームページより

本物件のコンセプトとしてある「自在の家」では、住まい手がその時々の置かれた状況に応じて自在に間取り=領域を設計します。今までの分譲型集合住宅は作り手が間取りを設定し、住まい手はその間取りに合せて住みこなすという傾向が続いていました。「自在の家」は住まい手が自由に生活を思い描けるキャンパスのような“まっさら”な空間や、敢えて空間を仕切らない曖昧な“余白”を設けた住宅の企画です。

「イニシア横濱鶴見」は、２０１０年のグッドデザイン賞を受賞しました。 (この年、コスモスイニシアのマンションは６棟が同時受賞しています。２０１１年度まで１０年連続受賞）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　設計パース　　　　　　　　　　　　　　　　

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22番13（地番）

　（住民票記載住所：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目22番1７）　

• 交通：

1. 京浜東北線 鶴見駅 徒歩9分（東口より）
2. 京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩8分 （東口より）

• 総戸数：44 戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上 11 階　１階はエントランス、フロントスタッフブース、駐輪場、ロック式室内ごみ置場。

　　機械式駐車場、バイク駐輪場は地下。

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年2月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：ファーストカルデア株式会社
• デザイナー：(株)佐藤清建築設計事務所／(株)スピーク／(株)板久／ボーコンセプト／(株)エイスタディ

　　(株)タウンスケープ研究所／リンクデザインソリューション(株)

• 管理：大和ライフネクスト株式会社

• ペット飼育可（社会通念上、一般家庭において専ら愛玩の目的で飼育されると認められる動物。身体障がい者補助犬を除き以下の基準とする。

①成長時の体長５０㎝程度までの犬、猫、フェレット、うさぎ、ハムスター、リス等の小動物、観賞用魚類、小鳥等ごく一般的な室内飼育に適するもの。人に危害を与える恐れのある爬虫類、猛禽類、猿の飼育は禁止。 　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　②飼育できる動物の数は、犬、猫は合計２匹まで。その他の小動物等はかご、もしくは水槽内で一緒に飼育できる数を限度とする。

★ペットを飼育している居住者による「ペットクラブ」が、２０１１年１１月に活動開始。会長、副会長、委員（書記）が選出されました。住居内でペットを飼育している方全員が会員と なります。「ペットクラブ」は飼育者同士の親睦と、飼育マナーの向上を図り、他の居住者とのペット飼育に関するトラブルを未然に防ぎ、万一トラブルが発生した場合は、誠意をもってトラブル解決にあたることを、主旨としています。 例えば、エレベーター内では、ペットを抱くこと、共用部であるバルコニーでの飼育、ブラッシングなどをしないことなど、飼育にあたっての規約があります。詳細については、「管理規約集」をご覧ください。

価格・コスト・販売時状況

＜販売概要について＞

• 販売時期

　2010年5月～2010年9月(モデルルーム案内等を含めると、2010年4月より)

・第一期～第二期(＝最終期)まで 　2010年5月～2010年7月 　最終期以降は、先着順にて販売。9月まで

• 価格帯

　2,598万円～4,698万円

• 管理費

　8,100円～16,900円

• 修繕維持積立基金（一括払い）

　197,00円～41,2700円

• 修繕維持積立金（月額）

　10,200円～9,700円

• コミュニティ会費（月額）

　各戸100円

• 固定資産税（2010年度分　参考例）

　Aタイプ（専有面積：65.47㎡＝ 壁芯面積とは異なります。）の場合：およそ10万円 　 　 　

★物件は２０１０年２月に竣工、モデルルームオープン後、早い時期に見学した方は、実際にモデルルームを見て、間取り、陽当たり、眺望等を確認の上、気に入った部屋を選ぶことができたので、設計パースを見て選び、竣工後「こんな筈ではなかった」と後悔することがありませんでした。 反面、建具、壁紙などのインテリアカラー（ダークブラウン、グレーイッシュ・ホワイト）はセレクトできませんでしたが、デザイン会社とのコラボレーションにより、練り上げられたインテリア・デザインは、モダンでセンスが良く、間取りさえ気に入れば、さして問題とは思いませんでした。

★契約成立後、「ボーコンセプト」の家具、「クーマ」の作り付けクローゼット等の収納家具、「コスモス・モア」が扱っているクーラーやベランダ・タイル、ピクチャーレールなど数多くの選択肢の中から５０ポイント（５０万円相当分）のオプショナルアイテムを選ぶことができました。

★営業の方は、敢えてノーネクタイ。マンションのインテリアコンセプトに合わせたスタイルを意識していらっしゃり、持ってくる家具の配置アイディアを考えて下さったり、大変親身になって相談に乗って下さったりした事も購入の決め手となりました。

交通

• JR京浜東北線「鶴見駅」から徒歩９分。

• 京浜急行「京急鶴見駅」から徒歩８分。

　　　★東京まで直通２７分　　　品川まで直通１３分　　　川崎まで直通４分　　横濱まで直通９分

　　　★羽田空港まで　京浜急行線「エアポート急行」空港直通にて２３分

★バス「鶴見区総合庁舎入口」バス停まで徒歩１分ー１時間に２本ですが、川崎駅行き（所要時間約１９分）があるので、雨の日などはこのバスを利用すると便利です。鶴見駅発の「総合庁舎入口」に停車するバスも３系統あります。

★駅までは、国道１５号線を渡らなければなりませんが、マンションエントランスを出て左に真っ直ぐ行ったところに横断歩道、また、区役所前にも二方向の横断歩道があります。駅からマンションへ行く際は余り使いませんが、駅から下ってきた国道との交差点には、横断歩道がなく「いちご地下路」（いちごちかみち）という自転車でも通れる地下道（自転車は降りて利用）があります。「いちご地下道」には、近々、エレベーター設置が予定されており、ベビーバギーや車いすでの利用も楽になります。

★マンションから駅までの道はほぼ平坦ですので自転車でのアクセスも苦になりません。

構造・建物

＜キーワードは「安心」のある暮らし―コスモスイニシアの品質管理＞

コスモスイニシアには、社内に建物の安全性を管理する専門チームがある。品質管理体制を強化するために、独自の「ＱＩＴ－Ｑｕａｌｉｔｙ　Ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ　Ｔｒｙ」をすべての物件で実施している。

各物件に一級建築士・建築整備士など物件品質担当を２名配置し、適正に品質管理・施工管理が行われているか段階的に確認、検査さらに構造・仕上・設備の専門検査担当が実際に現場を見て行う品質の確認を実施している。完成後には隠れてしまう部分なども実際に目で確かめ、チェック。

建物引き渡しまでに行う検査は、公的機関による検査７回、コスモスイニシア独自の検査１２回以上、第三者検査機関のＱＩＴ検査３回を含め２２回以上。

建物の資産価値を維持し、永く快適に住み続けられるよう、将来の補修、修繕計画とそれに備えた費用を計画的に積み立てる「長期修繕計画」を１９９３年に業界に先駆けて導入。今ではこれが業界の標準となっている。::

• 構造、建物階数：　鉄筋コンクリート造　

• 耐震等級：　「２」―数百年に１度発生すると考えられる地震の１．２５倍の大きさに対して倒壊、崩壊を生じない程度の建物。建築基準法に定めている耐震力に対し１．２５倍。主に公共機関や学校・病院といった地震災害時の避難場所となる建物に適用されている。

• ベタ基礎：　地盤に対し施工された鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造になっている為、地震などの衝撃を効果的に地盤へ逃がすことが可能。

• 溶接閉鎖型せん断補強筋：　柱の帯筋には、１本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っかけて固定する一般的な帯筋でなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈、せん断破壊を防止。

• ひび割れ防止用補強筋：　窓などの開口部、特に角の部分には地震の揺れによる力や、乾燥によってコンクリートが収縮するときなどに力が集中しやすく、他に比べひび割れの可能性が高くなる。ひび割れは殆ど斜め方向に発生するため、その方向と直交するよう補強筋を配し、開口部の角部分のひび割れを発生しにくくしている。

• 水セメント比５０％以下：　コンクリートの水セメント比を５０％以下に抑えることでコンクリートの中性化を抑止する。

• ダブル配筋採用：　戸境壁は、鉄筋を一列配置するシングル配筋に比べ、より粘り強さを発揮する。縦、横とも二列配置のダブル配筋を採用している。

• ＬＬ―４０等級のフローリング：　住戸には遮音性に優れたこの等級のフローリングを採用することで、上階からの生活音に配慮している。

• Ｔ２等級窓サッシの採用：　（遮音性能）

＜住宅性能評価署の取得＞

第三者機関による厳正なチェックを経て、建物の信頼性についての客観的な評価を受ける「設計性能評価書」と「建設性能評価書」を取得済み。

★マンションが建っている場所は、以前ガソリンスタンドでした。建設にあたって、すべての土を入れ替え土壌改良を実施済みです。

★２０１１年３月の大震災時は、事後、管理会社が建物の状況を確認、構造物にゆがみ、損壊はなく、一部住戸のベランダ排水溝の塗料部分に亀裂がみられましたが、コンクリートなど主構造部分には異常はありませんでした。構造部分に異常がないことを建設会社、管理会社が確認後、ただちに塗料塗布を実施しました。

★窓サッシは、最近の新築住宅では標準設備となっている複層サッシではありません。また、マンションの美観上、「規約変更決議がなされない限り、共用部分である窓サッシの変更はできない」ことになっています。サッシとカーテンレールの間下部に１０㎝程の木枠があるため、サッシとカーテンの間が離れており結露によるカーテン汚損などは発生しません。

共用施設

★大規模マンションにあるような「多目的ルーム」「キッズルーム」などの共用施設はありません。

★屋上部分には、出ることはできません。（最上階から点検用梯子にて上がることができますが、普段は施錠されています）

★２０１１年８月「第１期通常総会において」「鶴見東町会」に加入が承認されましたので、マンションから歩いて３分のところにある「町内会館」を予約の上無料で使用することができます。（管理組合理事１名が町会担当として選任。町会費は１世帯月額１８０円。１２月より管理費用と同時に各住戸口座から引き落とし。町会への支払いは、管理組合から一括で行っています。）

設備・仕様

＜インテリア＞　　　　

　　　　　　　　　　　　 　　　　　 　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　エントランス夜景

• エントランス

　シャープでスタイリッシュな印象を与えつつも、都会的な印象になりすぎないよう、シンボルツリー「ヒメシャラ」、建物周囲の「ヘデラ」など植栽帯をバランスよく配置し、優しい印象 を演出。 周囲の歩道の敷石と建物の凹凸のあるタイル壁、エントランスロビー左手のスモールガーデンも、雰囲気づくりのモダンなポイントとなっている。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　エレベーターホール　

• ホテルのような内廊下設計

　内廊下を採用した理由とはまず第一に住まいにホテルのような豊かさを演出したいというこだわり、また外気に触れることがないため雨や風で廊下を汚すことなく常、落ち着いた空間が保たれる。しかし、最も重要視したのがセキュリティ。建物内である為、廊下側からの不審者侵入が避けられる。フロアによってカーペットのカラーが異なり、足音も聞こえない。居室が廊下側に面していないため、プライバシーが保たれるという点も住人には嬉しい。

★共用部分の換気は、居住者の希望により、管理組合理事会で検討した結果、春夏の暑い時期は、午後９時まで、秋冬は午後３時までと、季節により変えることとしました。

間取り

• LDK＋S～3LDK＋DEN　※Sはサービスルーム（納戸）です。 （ルーフバルコニー付き住戸＝２戸）

• 広さ

　39.51㎡～82.53㎡

• ＲＯＯＭ　ＳＴＹＬＥ

「まっさらな家」　Ｃｏｒｄｉｎａｔｅｄ　ｂｙ［ＳＰＥＡＣ］

コスモスイニシアの「自在の家」というコンセプトに共感したデザイン性の高い設計で注目されている［ＳＰＥＡＣ］が始めて手がけた新築マンション・デザイン「自在の家」。敢えて間仕切りを作らず、住み手の暮らし方に合わせ、家具やファブリックスクリーン等の配置で間取りを創ることができる。壁にはクロスでなく漆喰調の「しっくのん」が使われている真っ白、まっさらな空間がユニーク。

「たっぷり収納の家」　Ｃｏｒｄｉｎａｔｅｄ　ｂｙ［ＣＵＵＭＡ］

多様化するライフスタイルに対応できるシステム収納家具を提案する「クーマ」。既製品とオーダーの中間に位置し数あるバリエーションの中から住み手が自分たちが必要とする作り付け収納家具をセレクトし、空間をデザインできる。

「パーティースタイルの家」　Ｃｏｒｄｉｎａｔｅｄ　ｂｙ［Ｂｏ　Ｃｏｎｃｅｐｔ］

「余白のある家」を表現するにあたり、もうひとつのパートナーに選んだのが北欧のデザイン理念を踏襲した「ボーコンセプト」のインテリア。約１０.８ｍという長さの空間の中央にパーティションや壁などで目隠しされていないキッチンが配置されている。この大空間がインテリアによってダイナミックに変化することも「余白の家」だからこそ。空間をウォールシステムやチェアなどでゆるやかに仕切ることもできる。

買い物・食事

★イトーヨーカドー鶴見店まで徒歩３分。

★ヤマダ電機、ダイソーまで徒歩２分。

（共用の駐車場あり）

★駅前商店街「ベルロード」、京急鶴見駅高架下「京急ストア」、駅からマンションまでの途中に、コンビニエンスストアが点在していて買い物は大変便利です。

★JR京浜東北線「鶴見駅」東口は再開発中。２０１０年にオープンした駅に隣接している「シークレイン」には、飲食店多数。 ２０１２年秋には、駅ビル「CIAL」がオープン予定。

★自家用車、バス利用で行ける「大塚家具アウトレット」もインテリアアイテムを揃えるのにおすすめです。

★マンションから歩いて行ける範囲にファミリーレストランが３件、駅近辺にも飲食店が多く個食」にも困りません。

育児・教育

＜鶴見中央地区保育園＞

★公立 横浜市芦穂崎保育園－鶴見中央2-13-29

横浜市鶴見保育園－鶴見中央2-10-6

★私立 鶴見あけぼの保育園－鶴見中央1-18-10

実遊中央保育園－鶴見中央2-16-27

Jキッズプラネット鶴見保育園－鶴見中央1-31-27

ビーンズ保育園－鶴見中央1-23-26　ｸﾞﾚｰｼｱｽｸｴｱ横浜鶴見3階

アートチャイルドケア鶴見－鶴見中央3-10　あしほ総合クリニック2階

＜鶴見地区小学校＞

★公立

横浜市立鶴見小学校－横浜市鶴見区鶴見中央3-19-1（マンションから徒歩２分）

★私立

聖ヨゼフ学園小学校－東寺尾北台11-1

＜鶴見地区中学校＞

★公立

横浜市立鶴見中学校－横浜市鶴見区鶴見中央3-14-1 （マンションから徒歩３分）

★私立

鶴見大学付属中学校－横浜市鶴見区鶴見２丁目２−１

聖ヨゼフ学園中学校－東寺尾北台11-1

＜鶴見地区高等学校＞

★公立

横浜市立サイエンスフロンティア高等学校－横浜市鶴見区小野町６

横浜市立鶴見工業高等学校－鶴見区下野谷４丁目146番地　

神奈川県立鶴見総合高等学校－横浜市鶴見区平安町２丁目２８−８

★私立

鶴見大学付属鶴見高等学校－横浜市鶴見区鶴見２丁目２−１

聖ヨゼフ学園高等学校－東寺尾北台11-1

白鵬女子高等学校－北寺尾4-10-13

＜鶴見地区大学＞

私立鶴見大学－横浜市鶴見区鶴見２丁目２−１

私立鶴見大学短期大学部－横浜市鶴見区鶴見2-1-3

私立横浜商科大学－東寺尾4-11-1

周辺環境・治安

＜周辺環境＞

★マンションから徒歩３分の距離に鶴見小学校、鶴見中学校があります。鶴見中学校は、地域の防災拠点に指定されています。

★JR鶴見駅東口は、再開発の途上。２０１０年に区民ホール、商店、クリニック、保育園を擁する「シークレイン」「ホテル・メッツ」がオープン。２０１２年秋には、現在工事中の駅ビルが「CIAL」として生まれ変わる予定で、駅前の雰囲気はかなり変わります。

★鶴見駅西口は、故・石原裕次郎氏のお墓があることで有名な「曹洞宗大本山　総持寺」の寺域が広がる緑豊かな戸建て住宅が多い丘の街。東口周辺は、「ベルロード」商店街、国際色豊かな数々の飲食店、旧東海道沿いに残る老舗和菓子店やマンション、東横インなどのビジネスホテルが点在する「下町の風情」。親しみやすく、興味深い新旧混在の街並みが広がります。 区役所などの官公庁は、マンションからほど近いエリアにありますので、とても便利です。

★マンションのほど近くを流れる一級河川「鶴見川」。マンションの４階以上からは、川面を臨むことができます。 堤防の遊歩道にはソメイヨシノなどの花木が植えられており、ジョギング、散歩、また釣りを楽しむ方の姿を多く見かけます。 反面、鶴見川は古より、氾濫を繰り返す「暴れ川」と恐れられており、流域の市街地化が進んだことで、保水・浸透機能が低下し、大雨による水位の増大が激しくなり、一旦氾濫すると大きな浸水被害が生じる危険性も高まりました。このため、全国に先駆けて1979年（昭和54年）から「総合治水対策」に取り組み、2005年（平成17年）4月には全国で初めて、特定都市河川浸水被害対策法3条に基づく、特定都市河川および特定都市河川流域に指定されました。ポンプ場の整備、建築時の地盤治水規制などの効果により、２００４年を最後に、氾濫は起こっていません。

★小規模な公園は、マンションから徒歩３分の潮鶴橋たもとにあります。橋を渡って徒歩１０分ほどの場所にある「潮田公園」には、テニスコート、照明施設のある野球場、図書館、プールがあり、予約をすればスポーツを楽しむことができます。 一番のお勧めは、「三ッ池公園」。広大な敷地に春となればソメイヨシノが美しく咲き揃い、お花見にはお最適なスポットです。西口から１０分に１本の頻度でバスの便がありますので、ぜひ、お出かけください。

★マンション前の道路は、国道１５号線のう回路として使う車が多い為、昼間は比較的交通量が多くなりますが、休日や午後１０時を過ぎるとめっきり車の往来が少なくなり、窓を開けていても騒音は気になりません。

★販売開始当初の「口コミ」に書き込まれていたエントランス前の「斎場」は、２０１１年１１月から１２月にかけて、解体工事が行われ、将来的には「分譲住宅」が建つ予定。

＜治安＞

★２０１１年１月から１１月までの間、鶴見警察署管内では凶悪事件は起きていません。

★所轄の鶴見警察署ホームページに管内で発生した事件、事故が掲載されています。空き巣は駅の西口側、東寺尾、北寺尾で多く発生しており、鶴見中央地域では事例がありません。全般的に多いのは、「バイクの盗難」です。ロックをかけていなかったり、キーを差し込んだまま、離れたちょっとの隙に盗まれるケースが殆どですが、ロック、キーが万全でも盗難は起こっています。鶴見中央での被害は他の地域に比べると少ないようですが、バイク、自転車、自家用車を駐車する場合は、気を許すことなく、ロックをかけ、キーを抜いておくことが重要です。

★休日前夜、金曜、土曜の夜に、マンション前の道路をいわゆる暴走する車両、単車が走行することがあります。鶴見警察署・交通課の方に状況を伝えたところ、大黒ふ頭方面に向かう暴走車両が集まらないよう、生麦、大黒ふ頭周辺で巡回したり、ドリフト走行ができないよう、車線中央に防止用の装備をするなどの対応策を講じてきているとのことで、以前と比べるとずいぶん、減ったそうです。 完全にシャットアウトできている状況ではありませんが、暴走行為、騒音を発している車両に気づいたら連絡するという申し合わせをしています。

★当マンションは一階に住戸がなく、また電子キーをエントランスとエレベーターにかざさないとエレベーターに乗ることができないオートロック形式であること、ごみ置き場、駐輪場に入るにも電子キーが必要なので、マンション内は安全といえますが、出かけた時には少しの間でもきちんとロックをかける、駐車時には車内にバッグ、紙袋類などのバッグを置いたままにしない、自転車の前かごには、防犯ネットを取り付けるなど事件に巻き込まれないよう、各自の責任のもと、十分な対策をとることをお勧めします。

★マンション外壁のライトアップ用電灯は、今夏、節電の為、すべて消灯していましたが、大通りに面していない道には街灯がなく、暗いので、防犯の為。犯罪の増える冬場は半数だけ点灯させています。（理事会決定事項）

周辺施設

• 鶴見区役所、鶴見税務署、鶴見警察署、鶴見消防署、鶴見中央郵便局がすべて徒歩５～７分の範囲にあるので、安心、便利です。
• 鶴見駅西口に住友銀行、東口に三菱UFJ銀行、横浜銀行、みずほ銀行、りそな銀行の鶴見支店があります。

イトーヨーカドー、付近に点在するコンビニエンスストアのATMも利用できるので、便利です。

その他

掲示板

• 「イニシア横濱鶴見」についての口コミ掲示板
• イニシア横浜鶴見ってどうですか？
• （仮称）横濱鶴見プロジェクトってどうですか？