ライオンズ志村坂上レジデンス

2013年10月25日 (金) 18:57時点における版

ライオンズ志村坂上レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都 板橋区小豆沢3丁目1番3号他1筆（地番）
• 交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩4分
• 総戸数：52戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上8階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年04月23日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：村中建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 3,800万円台予定～5,200万円台予定
• 坪240だそうですよ
  • その値段だと、坂下の　すみふ　物件と同じぐらい。
  • プラウドのトレサージュは全戸南向きで坪２１０程度でしたよ。 ここは東向きと南東向きが中心になりそうですが、２４０が本当なら相当高い！
  • 坪240は無いでしょう。 近くで駅徒歩5分のプラウド志村坂上ディアージュがありますが、坪220くらいだったと思います。 駅距離も同じですし、ここも坪215～225が妥当だと思いますよ。
• 価格は普通。3990〜ってこの辺りでよくあるね。
• 最上階６３００万円やっと売れたみたいですけど、その値段だすなら他にいいのがありそう
  • 最上階と角部屋は大人気だったみたいですね。
  • 最上階は人気だって聞いたよ。

交通

• 駅がしょぼいんだよなあ エスカレーターもないし…
• 坂上駅徒歩５分の立地は捨てがたいよね。
• シムサカ駅のエレベーターっていつ完成？
  • 駅周辺を見に来ました。 エレベーターは改札からホームに降りるものは来年春にできるらしいです。 地上に出るものはできるのかどうか
  • 地上へのエレベーターも早ければ来春とのこと。
• 池袋まではやっぱりバスですか？　池袋まで行くのは若干不便ですよね。新板橋でＪＲに乗換えという手もありますが。
  • 志村坂上→巣鴨→池袋でいいんじゃないかな？
  • お好みにあわせてどうぞ！ 私は天気が良いなら自転車で行きます。

1. 電　車 志村坂上→巣鴨→池袋だと片道￥３４０ ２５分くらい
2. バ　ス 志村坂上→池袋西口だと片道￥２１０　３５分くらい
3. 自転車 ４０分くらいか　パルコ別館の先にある東口地下駐輪場 は、確か３Hr迄なら無料で以後1日￥150かな

• • • 池袋は自転車で行くという手もありますね。
• 赤羽行きのバスは平日昼間なら混んでないですよ。 特に池袋西口行きだと、無料パスのお年寄りが多いです。 優先席の取り合いになる。

構造・建物

• 村中建設って？地方の建設会社さんみたいだけど、どうなんですかね？
  • 村中建設は福井の会社でしょうか。
• ４階以下はＴＪＭが近すぎて気になるのでは？ ４階以上は救急車とかの車の音が気になるのでは？
• アプローチが小豆沢通りで感じがいいのとで、かなり興味があります。 ロビーの雰囲気もかなり高級感がありますね。 そのぶん、維持費が高いのではないかと、ちょっと心配です。
• エントランスに、金のライオンの置物
• 西に工場、南は四階位まで閉塞。 東は三階までガチでお見合い。なんであんな棟の建て方をしたのでしょうか？ 東棟の南寄りの低層階は一日陽が入らないのでは？
• １～３階の各１～４号室は日が当たらない気が・・・
  • 日当たりは季節によるんじゃないかな。先週現場のまわりを歩きましたけど、南側の建物はビルってほど大きいものじゃないですし、ある程度距離があるので下の階でも日は当たってましたよ。冬はちょっと無理かもしれませんがね。
• 敷地に対する建物の配置を道路側からみると、東向きの棟の北よりが案外いいかもしれませんね。 南側は5階ぐらいから前が抜けるのかな。でも、南側はTJMの先に別のライオンズマンションがあったりしてあまり眺望はよくないかも。 東側は、道路をはさんで向こう側は、このあたりでは珍しい「住居地域」の区分なので、低層の住宅が多いですね。
• 南側のライオンズは真ん前ってわけじゃなくて、斜め前だからたいして気にならないんじゃないかな。南向きの中部屋4階以上が良い気がする。
• 敷地内に一時的に車を停められるスペースはないみたいですね。
  • あの辺は駐車場取り締まり員が、自転車でうろうろしているから、路上駐車はあまりできない。
• とにかく３Ｆ以下は日当たり絶望。東向きは午前中だけ。

共用施設

• カーシェアリングがあるみたいですけど。これって、どうなんでしょう。
  • カーシェアリング…次世代モータリゼーション対応型駐車区画と間違えられたのでしょうか。 最近は、電気自動車に乗られている方もよくお見かけしますし、 こういった対応型駐車区画はいいと思います。 せっかくこういう区画を作ったのであれば、電気自動車のカーシェアリングが あるともっとよかったのではないかと思ってしまいます。
• ここの駐車場は機械式ですよね。 使ったことがないのですが、かなり面倒くさいのでしょうか…
  • 機械式はめんどくさいけどすぐに慣れるよ！

設備・仕様

• 折込チラシによれば、キッチンの天板が天然御影石、玄関廊下が天然大理石、壁が珪藻土。なので　坪240万円・・も納得できる。
• ネットはサイバーホームみたいですね。
• 管理費にネット代が含まれてるんだよね？
• フレッツ光に変えてもサイバーの料金は支払わなければなりません。

間取り

• 3LDK～4LDK　62.44m2～83.96m2

買い物・食事

• ここだと、最寄りのスーパーはどこになりますか？
  • いなげやですね。
• でも、単純に距離だけで考えるなら、セブンタウンのヨーカドー？
• 規模を考えないなら、小豆沢２丁目の三徳。
• セブンタウン徒歩11分と書いてあるけど、いなげやはそれより遠いですか？ 志村坂上は駅前に大きなスーパーがないのが不便です。 わざわざ遠回りか通り過ぎないと、駅からまっすぐの帰宅途中にはちゃんとしたスーパーなさそうですよね…。
  • ヨーカドー（セブンタウン）は公園を突っ切れば１１分も掛からない気がします。 なので、いなげやの方が若干遠いイメージです。（でも、実際は違うかも？） ただ、坂が無い分、いなげやの方がアクセスし易いかと。 駅からの帰宅途中にスーパーはないので、「帰りがけに最寄りスーパーで買い物」って人には向かない。 そういう人は坂下とか赤羽とか、もしくは全然違う地域を検討した方が良いかと。 人が増えても、実際に街や駅が変わるのは、あと何年、何十年先になることやら・・・。
  • 志村坂上は、駅から10分弱のところに複数のスーパーがある立地なので。 ここは、駅から近すぎるので、近隣にスーパーがない。 利便性を考えるなら、坂下。
• 駅からの帰り道にスーパーがないから買い物はめんどくさいね。
• コンビニができるとありがたい。いまだと駅前のセブンか１００円ローソンに行かなくてはいけないので。
• セブンタウンがアリオに比べるとイマイチなのがねえ
  • なんでアリオにしなかったのでしょうね。
    • セブンタウンは平屋しか建てられない制限があり、アリオにはならなかったみたいです。 用地的にこのあたりでショッピングセンターの新設はしばらく無いかと。 アステラス跡地の住友がスーパー併設する可能性ぐらいでしょうか。
• スーパーが駅までの間にないのは残念ですが、大きなドラッグストアや１００円ローソンがあるのは便利ですね。
• スーパーがないのは、日常の買い物がかなり不便だと思います。100円ローソンやドラッグストアでは揃わないものも多々あるでしょうし。 GS跡地にスーパーでもできればいいんですけどね。何ができるんでしょうか。
• 地下鉄の駅って駅前商店街がないというか、商業地域が漠然としてますね。 スーパーも遠いし、生活するにはどうかと思いました。
• 駅からの帰り道にスーパーがない点がマイナスではないでしょうか。 いなげやまでは10分かからないと思いますが、家を通りすぎてまた戻らないといけないですし。
  • 専業主婦ならいいんでないの？　会社勤めで帰りに寄るとなるとめんどいけど。
• セブンタウンは何かと便利です。 ヨーカドーの食品館はよく利用します。ユミクロや赤ちゃん本舗も 入っているのでファミリー層向けの施設ですね。お休みの日は 結構混雑しています。無添くら寿司はいついっても休日は混んでいますね。
  • 確かに便利ですよね。小豆沢公園の階段を下りればすぐですが、帰りは荷物があったりしたら大変そう。休日の午後とかに、子供とちょっと出かけるにはいい場所ですね。大きなホームセンターもあるし。
• 志村坂上は、駅周辺はしょぼいが自転車で行ける範囲内にはいろいろある。 奥さん連中は自転車で 結構遠出していますよ。

1. 前野町のイズミヤとビバホームやＯＫは近い方で、自転車１０分
2. 西台のダイエーで自転車２０分以内
3. 高島平の東急＆ケイヨーＤ２でも自転車２５分ちょっとか
4. 赤羽が自転車２０分程度で、ヨーカドーとアーケードのダイソーもでかい、 　赤羽ダイエーは来春に向けて建設中

• 西台や赤羽も自転車でなんとか行ける距離ですね。坂下のオリンピックも自転車で１０分ぐらいかな。
• 普段はいなげや、三徳、東武ストアのどれかですか。やはりいなげやが多くなりそう。安いクリーニング屋が目の前というのはありがたい。
• オリンピックはセブンタウンができてから、閑散とした感じ．．．長持ちしない気がする。 近くで買い物なら、品揃えで「いなげや」になるでしょうね。 セブンタウンは帰りの坂が．． クリーニングも近くのエンパイアより、いなげやに行く途中のホワイト急便の方が安いですよ。
  • 情報ありがとうございました。ホワイト急便のほうが確かに安そうですね。エンパイアはあれだけ近いのに残念。昔はオ リンピックも盛況でしたが今は閑散としていますか…。セブンタウンへ行く場合、１７号側からか体育館側からか、どっちがいいのかな？　階段という選択は夜 は絶対にありえないですね。
    • 夜は公園の階段はないでしょう。小豆沢公園はたまにグランドが無料開放されているみたいですね。本当にたま～にですが、グランドで子供を遊ばせたら楽しそう
• 出口にすぐおもちゃ屋があるというのは珍しい。このあたりで買うならトイザラス？
  • トイザらスまでは自転車で行くのがベストでしょうが、帰りはきつそうですね。まぁ、坂の上に住む以上仕方のないことですが。
• 本屋は駅前の小さなお店しかないみたいですね。
  • 本屋は駅前マックの並びと、商店街に一軒ありますが共に小さいですね。 あとは自転車でイズミヤへ行くか、西台ダイエーや赤羽かな。 私は本を探す時は、池袋まで行きます。
  • 大きな本屋となると池袋か赤羽ですか。ブックオフは蓮根が近いようですね。

育児・教育

• 小学校の近所に住んでいます。 通学してくる小学生は、ごく普通の好感が持てる感じです。

周辺環境・治安

• 坂上が人気なのはやはりハザードマップ上の安全さでしょうか。
• 駅から近いわりには静かなところですね
• もとガソリンスタンドがかなり近いですよね。 ガソリンスタンドは地下にタンクが埋まっていて危険だから近くに住むのは危ないと聞いたことがあります。 今営業していなければ大丈夫なのでしょうか？ 皆さん気になりませんか？
• 中山道と小豆沢通りの交差点のところを坂（環八に向かって）を下るとき変なニオイがしますが あれってなんの工場があるんですか？
  • 酵母よ。オリエンタル酵母http://www.oyc.co.jp/index.html
• ここの土地って、倒産した　東京ゼンマイ　の跡地だよね。 安く仕入れたのかな。
• 志村坂上の駅から徒歩5分なのにこの環境というのはいいですね、やっぱり小豆沢公園の存在は大きいな。 ちなみにこの公園って深夜も出入り可能なのかな？ 夏場とか若い人達が騒いだりしないといいのですが。
  • 小豆沢公園で騒いでいるのは、見たことないです。 花見の季節も10時ごろには皆さん帰ってしまいます。 それに、この物件から小豆沢公園までは距離があるので、問題ないのでは。
• 小豆沢通り、初めて行きましたが素敵ですね。思ったよりずっと緑が多く印象いいです。後ろの工場が少し気になりますが、準工業地域にあるのだからそれほど危険はないのかな。早く詳細を知りたいです。
  • この近辺では最も感じのいい通ですよね。 建物もお洒落っぽいし、いい物件だと思います。 南西が塞がってるのが玉に瑕だなあ。。。
• ところで、隣地の煙突から煙が出ているのをみたことありますか？
  • 近くを何度か通りましたが、煙が出ているところは見たことないですねぇ。小豆沢公園が近くては、わたしはとても良いと思いました。
• 天然木のフローリング、珪藻土クロス、御影石のキッチン天板、天然大理石の玄関床。 ディスポーザ、二重床、二重天井。
• オリエンタル酵母のにおいって洗濯物につく？
  • たえず、臭いがしているわけではないと思いますよ。 毎日、通勤していますが、臭いが気になる日は、ほとんどないですから。 むしろ、日当たりを気にしたほうがいいと思います。 とはいえ、駅から小豆沢通りですぐに到着というロケーションはかなりいいですね。
  • このあたりの工場は、どんどんマンションに変わっているので、街の風景が変わって住宅地化する可能性は大きいと思います。
• 酵母工場前の中山道を歩いていたら、時々ふわっと臭いが ありました。下水からなのかな？
  • 通勤時間帯に酵母の臭いがするのは、年に数日程度です。 昼間はわかりません。 住みはじめて最初のころは、病院の薬剤の臭いかと思いました。
• レンタカー会社ってトヨタしかない？
  • １７号沿いのトヨタだけでしょう
  • オリックスレンタカーの方が近いですよ。
• 隣の敷地は船のモーター等の試運転をする施設になっているようですね。排気ガスが排出されると説明がありましたが、健康に影響はあるのか心配です。ただでさえ中山道の交通量が多いのに。
  • ここは準工ですから。
  • 今はパーツセンターのようだが、平日昼間でもあまり人の出入りがない。 煙突から煙が出ているのは見たことが無いが、そんな頻繁ではないのか？ ひどいようなら苦情しかないですかね。
  • 平日現地を見に行ったことがあるけど、あの工場けっこう閑散としていたなぁ。時間にもよるかしれないけど、激しく稼動している印象はなかった。地方移転は近い？
    • 隣の建屋は開発とか実験をする建屋みたいですよ。 工場は移転して建屋だけが残ってるようです。 地元で長い企業だから、新しい住人との トラブルは地元民としては避けて欲しい というのが希望です。
• 小豆沢公園は桜がとっても綺麗ですね。 桜の時期はいつも散歩してます。

周辺施設

• 総合病院が近いので夜の救急車のサイレン音は気になるかもしれませんね。
  • 救急車のサイレンは夜だけでなく一日中なので、相応の覚悟か慣れが必要。 小豆沢グラウンドでの野球やイベントによる声も同様。 ＴＪＭの毎朝８時４５分のラジオ体操も。
• 救急受け入れの病院が近いと夜間は結構サイレンの音が気になるかもしれませんね、それでも近くに大きな病院があるというのは安心ですけどね。
  • 救急車は確かにうるさいです。が、慣れます。

その他

• 良い点

1. 駅近
2. 公園近
3. セブンタウン近
4. ディスポーザー
5. 駅からの道がきれい

• 悪い点

1. 救急車が懸念（救急車は病院の手前あたりでサイレン止まるから大丈夫かも？）
2. 夜、公園のナイターの光がものすごく眩しい
3. 高い

掲示板

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