カテリーナ三田タワースイート

2010年3月2日 (火) 23:42時点における版

カテリーナ三田タワースイート外観

カテリーナ三田タワースイート外観_2

物件概要

• 所在地：東京都港区芝4
• 交通：

1. 都営三田線　「三田」駅　2分
2. 都営浅草線　「三田」駅　2分
3. JR山手線　「田町」駅　4分
4. JR京浜東北線　「田町」駅　4分

• 総戸数：752戸（賃貸戸数264戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上36階・地下2階・塔屋1階
• 完成時期：2006年11月
• 売主：日本ハウズイング、（有）カテリーナ三田タワースイート

価格・コスト・販売時状況

• 早々に賃貸の募集がかかりましたね。礼金ゼロのフリーレント１ヶ月。低層階１ＬＤＫ１７万?で条件は悪くないと思います。賃貸で入居希望してるかたいらっしゃいますか？
• 入居は早まると聞いてます。１１月頃には入居できると聞きました。スーパーの件で掲示板が騒ぎになっているのもデベは知っていますよ。
• ここはぜんぜん中古が出ないね。アイランドはいっぱい販売物件が出てるのに。
• セカンドの割合も多いみたいだし投資目的の購入者が、いないのでは？売却物件求むのDMは　相変わらず多いけれど。
• 正直転売も考えていたんですが、思ったより住み心地がいいのと、田町、三田へのアクセスのよさ、車の便がいいので、気に入って住んでいます。そうこうするうちに、都心の他物件がどんどん値上がりしちゃって、転売も難しくなってしまった、というのもありますが。
• イーストの住人です。私の部屋を一括見積もり査定サイト（5社程度が一括見積もり）で、簡単査定をしてもらったケースですが、最も安い見積もりの会社が買値のプラス７％-12％程度、最も高い会社がプラス15％-28％程度でした。
• 2006-10-01現在、残り２０戸といっても分譲の残りっていう意味でしょ。賃貸もかなり空いているということだから（ＫＥＮのＨＰにいっぱい載ってるらしい）、入居開始時にはかなりの空室がある状態ではないのかな。
• 2006-10-13現在、公式ホームページ見たら、中低層北側なくなっちゃってますね。お見合いプレゼントもついたし、投資目的の人が買っていったのでしょう。北はインカム派オーナーかな。南低層も50と60のみ。南はセカンド以上、キャピタル派ですね。120㎡以上のお金持ち用が残ってる、これは来春相場が上がる頃に一瞬で売れるまでこのままだな。60Bとかイーストのかぶりを気にせず、駐車場なくてもいい人ならお得。
• 2006-12-24現在、分譲残り一戸です。最上階南西角125㎡ 1.85億が一戸だけ残ってるよ。売れてた気がするから現金富裕層の年末の資金調整でキャンセルかな？坪４８８万、来春物件考えるともはやバーゲン価格と言えるかも。
• 2007-02-19現在、16日（金）or17日（土）の野村不動産系販社のカラー折込リーフレット（朝日）に、イースト中層階（12?15階？だったかな）の58平米位の未入居物件が、6380万円（これは確実）で売却物件情報として掲載されていました。この物件だと当初販売金額は5500万弱だったはず。
• 2007-02-26現在、法人10戸のキャンセル物件はちょっとだけ値上げしての販売ですね。既に販売が終わっている部屋も、市場では10％位は値上がりしてるので強気の値段設定で宣伝無しでも即販できると読んでいるのでしょうか。
• 2007-11-01現在、全戸完売、おめでとう！

交通

• 第１京浜の信号機（横断歩道？）はいつから稼動するのですか？どなたか知って見える方がいらっしゃいましたら教えてください。あれができれば三田駅の距離が少し近くなってうれしいです。いまだに稼動しないとこ見るともめてるのかもね。
• カテリーナから第1京浜に出るとどこまでいっても、左折しか出来ない。第1京浜を東京駅方面に行く場合、かなり大回りをしないといけませんね。どこかに信号をつけて、右折できるように出来ないでしょうか？
• 確かに説明が難しい。第一京浜を品川から来ると入れない。タクシー使うときは、「日比谷通りと第一京浜のぶつかるところ」と説明していますが。
• 私も品川方面から乗った時は、日比谷通りとの交差点から歩いています。イーストとウエストの間の通りの第一京浜沿いの横断歩道が開通すれば説明もしやすくなりますね。
• 三田線のホームへは、横断歩道を渡ってＮＮビルの出入り口を利用したほうが早く楽にホームに行けますよ。雨の日は田町ビルから行くとよろしいかと。どっちも５・６分でいけますね。
• 田町駅ももたもた歩くと4分で駅の敷地境界くらいまでしか到達しませんが。先日6:20に住戸ドアを出ようとして、鍵、エレベーター待ち、１階までいって西の出入り口出るのに6:23。ホームに下りて6:27で直ちに乗車できました。ウエストでエレベーターに近い、しかも西側よりの部屋はは多少速いと思われます。この時間では駅からの人も大して歩いていないです。
• エレベーターも駐車場の出庫も危惧していたほど待ち時間がないですね。羽田はもちろんですが、成田行くのも楽だし。ポロの見た目も思ったより良いし、安心
• スタバやdocomoが入っているビル、駅側となりの第一田町ビルの工事が終わったので、カテを出て神社から、第一田町ビルに入り、徳栄ビルの一階サンクスのところを通り、森永プラザビル本館脇を抜け、階段を上がるか、エスカレータで上がるかすると田町駅には近道です。

構造・建物

• 北西２０階より上階ですが・5ヶ月過ぎましたが電車の音まったく気になりません。むしろ、無音で快適至極．駅近故の心配ありましたが杞憂でした。今日の様な雨の日は、傘いらず助かります。
• 高架下の響く音ですが、ハウジングが音の改善をJRに申請し、直してくれるという約束をとりつけたと聞きました。でも、なかなかその傾向が見られないので、JRに確認したところ、アンダーパスの高架になんら不都合は認められなかったので、特に措置はほどこさないとのことです。でも、確かにここで大きく響きますね。小さな高架なので、かなり簡易なつくりなのだそうです。
• 高架下の音が気になるので、JRに改善してくれというのは身勝手にもほどがありますね。たとえ、改善するために必要な費用を支払ったとしても、安全面を考えると実現しないと思いますが。
• やれることはやってみる方が納得しやすい物かもしれません。まず、サッシの変更。陳情の検討の提案など。サッシ変更で効果不十分だったら、もう一枚内側に追加施工。やってごらんになるまでは分かりませんよ、感覚は個々人別々。（実施した住民がいれば、参考意見交換になると思って書き込むのは、もちろん良いですが、この板知らない別の住民さんで、すでに経験者がいて、意見が聞けるかもしれません。サッシ変更は共用部分だから、施工は届出があるはずですから、調べようがあるでしょうが、内側に追加サッシ施工は、壁、天井に穴を開けて固定しなくても専有部分表面の固定だけで出来るものもあって、届出なしの可能性もあります）
• 我が家はサッシ追加、窓ガラス（ペアに）変更、遮音カーテン、とそれぞれ検討中です。
• 廊下も暖かいですが、部屋も引っ越してきてから一度も暖房つけていません、只今のリビングの温度計２７．５度になっております。
• うちもまだ暖房入れてませんが、来客は暖房入れてると思っているようでした。暖房費かからなくて良いのですが、電気代の請求が来てびっくりしました。今までより６-７千円アップです。
• 電車の騒音について区役所とJRに問い合わせてみました。区役所の担当者から地下道の天井と線路の間の空間（路線ごとに違いがある）があり、それが原因かもしれないとのことでした。
• ＬＬ50床は慣れないと微妙ですよね。私も別の物件でＬＬ45でしたけど歩いたときにびっくりした。うちでよく頼む内装屋サン（知人）は、「慣れないと疲れる感じがする。慣れると結構気持ちいい。素足やシューズの室内履きじゃなくてスリッパのほうが違和感感じにくい。」と言ってました。
• イーストの住民です。私は入浴中の隙間風が気になります。とても寒いです。天井からとドアの下から風がすうすうと入ってきて、入浴してるのに、冷えてしまいます。
• 先日内覧会に行ってきました。前から指摘あるように、騒音、振動も皆無です。購入者なら知っている事実、設計、施行ともに最高レベルと再確認しました。担当の方も、とても真摯に対応してくれました。フローリング、ドアも思ったより高級感があり、オーソドックス・モダンをセレクトして成功でした。
• 廊下、ドアまわり、洗面などに余裕もあり、内装にも満足です。１階は間違いなくスーパーだそうです。ほかには花屋と歯医者がはいると聞いています。今週末は共有部の内覧会ですね。行かないつもりでしたが、駐車場の勝手がわからないので、参加することにしました。

共用施設

• オーナーズスタジオとジョイスタジオと両方。大画面で映画等等が見られます。
• ラウンジ的な施設が多すぎに同感。図書室が最も利用価値が少ないのではないかな？二階三階ともにスタディルームにしてしまってはどうか？特に三階のマッサージソファは性能が悪く使い物になりません。撤去して普通の机と椅子を入れたらよいのでは？
• ライブラリー充実方向でいいんじゃない？スタディールームって言うのは机増やすだけで、同じ方向性で考えて良いかなと思うけど。無線LANになってればいいわけで、セキュリティー対策だけ留意。狭すぎてフィットネス系には使いようがないんじゃないですかね？　エアロバイクだけ置いても何人もこいでたら暑苦しくて、辛い距離感しか保てないと思いますが。
• 隣の小さいテラスにも屋根をかけて屋内にして、面積広げて、営業して欲しい。そっちを喫煙者用に使用許可して、分煙も完璧。あのテラス（デッキか？）小さすぎませんか？　花火用？両方合わせれば、小さいフィットネス目的の利用可能かもしれないけど、せっかくのラウンジバーの内装を撤去して、再度内装し直すよりは、現状を生かして利用出来るものを工夫した方がいいと思う。
• あの広い会議室は何に使うんだろう？それに、図書室１階・２階、West26階ラウンジ、２階ラウンジ、Eastビューラウンジ、East・Westスウィートルーム、それにスタジオ２部屋これだけかな？所有者の共有財産でもあるよね。うーん有効に生かせないかなぁ。
• 共用施設のアンケートがありましたね。スカイビューラウンジのデッキから、花火見るの大変そうだなあ？　内覧会の時しか、デッキに出たことないなぁ
• 共有スペースは、多目的に自由に使っていいとは思いますが、こんな営利目的のパーティーを共有スペースでするなんて許せません。
• ここのレセプションではどうにも出来ないでしょう。その権限が与えられているとか請負業務の範囲かという問題になると思います。
• エレベーターの鏡が手垢でとてもきたなくなってます。また、メインでないところの出入り口の白い壁もよごれてますね。お掃除の人、きれいにふいてください。
• ウエストアークのエレベータホールの設計はなかなか良いですね。上層階だと、南は東京湾と房総半島、北は都心方向の風景を眺めながらエレベータ待ち。方々のタワーを見てきましたが、これほどの贅沢なエレベータホールの設計は、なかったように思います。
• 昨日、共用見学会に行ってきました。地下駐車場や駐輪場も想像していたよりずっと広く安心しました。内部廊下壁も安っぽいスチールむきだしということはなくこれも安心しました。特に、駐輪場は、うれしいことに１住戸にひとつ以上という余裕でした。
• 駐車場が足りないのは初めからわかっていたんじゃない。だって750戸に対して駐車場は250台ぐらいでしょ。もともと議決権２・３の人はノーチャンスだったと思うのですが。
• 元々駐車場数が少ないのですから、来客用駐車場を設けるなど無理な気がします。作るとしても最低10台分は必要でしょうし。それとともにスーパーに来る客の違法駐車に対する対策をどう考えているかが気になります
• 駐車場収入はあれば管理費に算入されますが、駐車場の稼働率想定70％だそうです。管理費は駐車場収入が０円でも名目的には、そのままです。管理の費用の予算は、あらかじめ管理費として設定された金額で、まかなわれます。
• コンシェルジュさんたち深夜もいるんで助かっています。　先日も朝１時過ぎに帰宅したらインタホーンにメッセージが入っていたのでボタンを押したら「宅配便が届いてお預かりしております」と丁寧な対応。　警備の人も深夜の巡回しているし管理はかなり良いと思います。
• 販売時には「ドアマン」「警備員」「コンシェルジェ」の３体制と明記・明言してますので、現在の「警備員」「コンシェルジェ」の２体制では、明らかに違約ですよね。もし、早急に改善されなければ、今後開催されるであろう管理組合総会等で重要な問題点として提起しなければいけませんね
• マンション地下の駐輪場です。１つ１つの幅も狭いですし、３段目の自転車は出すのもしまうのも大変です。
• イーストの２階の廊下が狭いのが気になりました。あそこをもう少し広く取らないと、車椅子の方や杖をつく方、ベビーカーを使用する人にとって不便だと思います。２階の１部屋をつぶして、無駄な図書室をなくせば何とかなるのでしょうが、もうどうしようもないのでしょうね。
• ツッコミはセキュリティーボックスが小さすぎじゃないか？床巾木の隠し釘は、うちはS・Cで白なので目立ちます、埋めてあっても良かったなと。
• 倶楽部については読みが甘いというほかないですね。大体利用料の設定がおかしい。ゲストルームも10000円の利用料金じゃ閑古鳥でしょ。倶楽部にしろゲストルームにしろ半額ぐらいが適正だと思う。

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  カテリーナ三田タワースイートエントランス

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  カテリーナ三田タワースイートエントランス_2

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  カテリーナ三田タワースイートオートロック

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  カテリーナ三田タワースイートコンシェルジュ

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  カテリーナ三田タワースイート廊下

設備・仕様

• スポットでもお掃除頼めますよ。フロントでメニュー表みたいなのもらえます。お掃除してほしい場所を指定して、ピンポイントでやってもらえます。
• お掃除の人はとても真面目で親切ですが、今日のメールルームの臭いは残念でした。きっと水かび臭いモップでお掃除されたのですね。きちんとしぼって乾かさないでお掃除をすると不潔になるので気をつけてほしいですね。
• 規約などを読んだときに清掃の方が土日祝日が休みとなってしまうことですね。ゴミたまってしまうのでは？という点です。
• 内窓だけペアガラスにしても、ほとんど防音効果は変わらないと言われてしまいました。やはり、もうひとつ内側にサッシをつけ、三重にするほうが効果あり、だと。でもその場合、見た目が結構影響ありなのと、窓の開閉の煩雑さが気になりますよね。それで躊躇しています。
• 私も和式トイレにしたいと考えています！私の理想は、ビューバスではなく、ビュージャパニーズトイレです。都会の眺望を眺めながら用を足すなんて超贅沢だと思うんですが、ちょっと無理っぽいですよねぇ。
• シャワーの水圧弱いですよね。シャワーヘッドの製造元であるグローエ社のショールームが新宿にあるので日曜日に行ってみました。いろいろと話したのですが、マンション自体の水圧が弱いからしょうがないらしいです。ただ、シャワーホースが旧式のもので新しくすれば２０％程度は水圧が強くなるとも聞いたので新式のホースを頼んでいるところです。
• 換気扇をつけていると、ガタンゴトン聞こえますよね。換気口からも夜になるとかすかに聞こえます、部屋にいて全く無音とまではいかないです、都心環状線の横に住んでいたので車やバイク、緊急車両の音は慣れていますが、電車の音に慣れるのには少し時間がかかりそうです。
• 洗濯機、どうですか？説明書も熟読したのですが、どんなに短いコースでも最低１２０分はかかりますよね？乾燥機は結構シワになりますよね。前使っていた「乾太くん」のほうが全然性能がよかった・・・
• ワイヤレスインターホンは便利ですね。共用部分の予約状況も分かるし、留守中の来客も画像で見られる。コンシェルジュや管理室からのメッセージも見られる。これでのインターネットはパソコンよりも早い感じです。携帯電話で自宅のセキュリティをオンオフできるのもいいですね。
• 新聞は毎月１０００円を払えば玄関までレセプションの人が持ってきてくれます。ちょっと贅沢ですが、下まではなかなか取りに行けないので我が家は利用しています。クリーニング店ですが、確かにマンション内テナントに入ったのはびっくりしました。白洋舎をはじめ、３つのクリーニング店がすでにレセプション経由で利用可能だからです。
• ヤマギワからインテリア商品カタログ届きましたね。シーグフィルムは部屋毎に価格が表示されてますね。カーテンは定価の１０％?３０％offと書かれていますよ。オーダー家具は特別価格とだけ書かれています。

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  カテリーナ三田タワースイートキッチン

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  カテリーナ三田タワースイートダイニング

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  カテリーナ三田タワースイートトイレ

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  カテリーナ三田タワースイートリビング

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  カテリーナ三田タワースイート玄関

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  カテリーナ三田タワースイート収納

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  カテリーナ三田タワースイート洗面台

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  カテリーナ三田タワースイート浴室

間取り

買い物・食事

• 最近田町・三田近辺をお散歩してお店を探しています。天空というラーメン屋さんの味噌つけ麺がおいしかったです。あと、ユニコーンという、ちょっと古い店構えのイタリアン。ファミレスが流行る前にあったような、町の洋食屋さんって雰囲気のお店で懐かしいお味でしたよ。場所は、天空は、聖坂の入り口（意味わかりますか？）ユニコーンは、はっきりわからないのですが、慶応商店街あたりだったと思います。もうひとつ。聖坂を高輪まで歩いていき、（議員宿舎の近く）リーベというドイツパンのお店があってそこのケシの実のパンがすごくおいしいです。
• グランパークのハイツ棟の１階には、ちょっと濃い目のレトロな味のグリル満天星があります。また、ちょっと足を延ばして築地にお鮨を食べにいってみたら良いですよ。今は、過当競争で2000円位で信じられない位いいネタに当たるときも。
• 元気ハンズとかわい指圧に行きました。値段と技術は釣り合っているでしょう。ネイルサロンが一軒しかないですね。
• 出張で来てくれるところですが、光癒庵というところがありますよ。マッサージのほかに鍼や足裏もやってくれます。
• 田町はオフィス街ではありますが、ポロロッカが下にあるのでちょっとした食品などの買い物には不便しないので満足しています。
• 求人案内をみると、ポロロッカ三田店は７：００-２３：００ですね。
• ポロロッカ住民にとってはないことを思えばありがたい存在です。近くにはグランパークと芝浦アイランドのピーコックがあります。
• ポロロッカは何件か見学にいきましたが、どこもかべにそった山積みの商品や買い物かご、自動販売機、ゴミ箱、のぼり、看板などが気になりました。この伝言板を読んでいますと、ポロロッカになる可能性が多いと思いましたので、そこのところを管理の方に対処してほしいと思っただけです。
• タリーズも慶応通りの方にありますよ。第一京浜沿い北の方にもありますよね。無論ドトールは沢山あるし。スタバは第一田町１ＦとＮＥＣ地下にある。エクセルシオールも慶応仲通にあるよね。一般的なカフェはあの裏通りには誘致できなさそう。
• ウエストの公園側一番駅よりの店舗。さっき帰宅途中、店舗工事の人に聞きました。喫茶軽食とか言われていたやつだと思われ。店名は不明。イタリアンかパスタ屋とかそんな感じ。昼はお弁当式にテイクアウトのみ、それ以降はイートインも出来る。客席数12。イタリアンのお弁当ですよ、本当かな？お弁当は売れそうだけどね。イートインもできると言う表現をされていたので、よそで作って売って
• 慶応仲通りの入り口近く（こっちから良くと出口ってことになりますが）、桜田通りに向かって左手に、大阪の「鉄板鍋づくし東京本店」なる店が開店してました。
• ぺぺるで食べてみました。本日のランチ、小さい粗引きのハンバーグとクリームコロッケ。プレートにはジャガイモとブロッコリーとパスタが添えてあり、小皿でサラダがついてる、800円、200円でドリンクつき、まあまあかな。
• 慶応の前のケンタッキーもデリバリーOKです。
• 麻布十番の韓国料理やには出前がほぼ専門なお店もいくつもあり、定休日以外24時間とかとにかく遅い時間の出前に強い店が多いです。1000円代でスープ・ご飯・五菜つき、から20000円近辺のものまで、韓国ビギナーには名前じゃまったくイメージできないかなり多種類のメニューがある店が多いです。

育児・教育

• 認証保育ですか?。まあできないよりましですが。認可が良かったですね。ちなみに私の場合認証保育だと多分1人月8万程度の負担（都から一律固定援助）認可保育だと月3万程度負担（所得税額により）一目瞭然ですね。
• 港区は認証保育に他区では珍しい援助金制度があります。中間層年収までは４万円もらえます。（高年収だと２万円）そのことで意外と認可保育園に行くより月謝が安くすむ人もいます。

周辺環境・治安

• 建物の中に入ると驚くほど静かです。引越して1週間になりますが、先週日曜の朝、第一京浜の通りをお神輿を担いでワッショイやっていたのがかすかに聞こえたぐらいです。朝9時前から笛とワッショイの掛け声が聞こえてきましたが。
• west南側住民ですが、電車の音うるさいです。山手線終電が1時過ぎなので夜寝る時気になります。
• ウエスト最上階に住んでいますが、東京タワーは頭しか見えません。イーストなら角度的にも見えると思いますが、たぶん30階以上でないと見えないのでは。
• お天気の日にお布団やお洗濯物を干したくなる気持ちは分かりますが、管理規約できめられていることは守ってください。見た目だけでなく、風にあおられて、線路にでも落ちて電車事故になったら、同責任をとるつもりですか？見られていないつもりでしょうが、周りの人は知っていますよ、赤いお布団の人。
• まだ洗濯をバルコニーに干している人たちがいるのですね。特にウエストです。管理会社はどこの部屋かわかるはずですから、規則を厳守することを住人に伝えていくのが義務だと思います。
• 花火の打ちあがる位置は、晴海埠頭の先端にあるガラスの建物の横の向かって少し左の辺りです。（数年前の古い情報だから、もしかして今は変わってるかも。）ヤフーやグーグルのマップで方角を確かめると分かりやすいですよ。

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  カテリーナ三田タワースイート20F眺望（2008年2月21日撮影）

周辺施設

• 周りの建物がどんどん建て替えをしています。北側もすっかり空き地になっていました。看板を見ると１５階建くらいの結構な規模のマンションが建ちますね。
• 線路の向こうにある東京ガス研究所が平成19年度に移転するためその跡地利用がどうなるかです。線路の向こう側の東京ガス跡地は、公園になる予定。そろそろ跡地の土地の土の除去作業が終わるでしょう。7月11日に東京ガス跡地の情報が一般公開されるようです。
• 最近まで内科と小児科の林クリニックがあったけどなくなっちゃったからね。その近くにもあるけど独特な先生だから好き嫌い分かれるかも。ちいばすで済生会中央病院まで行ったほうが良いかも。
• 小学校が別の場所にうつるのが決まり南側一帯がどんな開発になるのかどんどん不安が募ってきました。
• 病院は慈恵とが自転車距離。それより近くに東京都済生会と昔専売病院といった今なんていうか知らないのがあります。将来は、マンションの線路をはさんで目の前に愛育会病院誘致が決まっています。
• 三菱自動車のビルのドコモ跡、何がくるかと楽しみにしていたらショールームでした。
• スーパーのゴミ箱以外に公園のゴミ箱がとても気になります。汐留のマンションの横のイタリア公園にはゴミ箱がありません。各自持ち帰っているようですね。とてもきれいな公園ですよね。

その他

• ペットの糞尿は、さらに他のペットの用足しを誘引するし、継続的におしっこなどをかけられると材質が痛んでいきます。日々のマナーの問題にとどまらず、ゆくゆくはメンテナンス上も問題になりえますよね。
• 辣腕の村上氏の内覧検査でも、なかなか好成績ですね。はっきり言って驚きです。時期も良いし、東京サウスゲート計画（芝浦・港南が主体ですが、ここもトリガーの周辺エリアに入っていますからね）の中期成長性も期待。都心は、より東側にコンセントしてきてますし、現状でもＰＥＲ＜２０ですから、将来は１８くらいかもしれません。地盤、イメージ、線路を気にしなければ、かなり使いでのあるおうちになるのは間違いないですね。（買った人は了解済みでしょうから関係なしでしょう）
• カテリーナは、日本ハウズインググループが展開するワンルームや１Ｌ中心の小型激安マンションシリーズの名称です。カテリーナ三田もこのラインに沿った物件ということです。

掲示板

• 「カテリーナ三田タワースイート」についての口コミ掲示板
• カテリーナ三田タワースイート
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