センターフォート

2010年3月1日 (月) 16:29時点における版

センターフォート外観

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目1640番5他（地番）神奈川県横浜市鶴見区駒岡4丁目32-1（住居表示）
• 交通：

1. 東急東横線 「綱島」駅 バス10分 「駒岡」バス停から 徒歩3分
2. 京浜東北線 「鶴見」駅 バス20分 「駒岡」バス停から 徒歩4分

• 総戸数：497戸（他に管理事務室等）
• 構造、建物階数：地上8階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年07月
• 売主：有楽土地住宅販売　東京急行電鉄　三交不動産　セントラル総合開発　長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要での販売予定価格を見ましたが、３９００万円〜となっていました。近所に住むものとしては、正直、この場所でこんなに高いのか！？というのが正直な感想です。「東横」を前面に出してますが、綱島からは結構離れていて、田舎っぽい感じ、周辺の家賃相場などは結構低めなのに・・・。
• このマンションを購入する金額でしたら、この近辺の一軒家も買えると思います。
• バス便は敬遠されがちです。資産価値を求める方には適さないと思います。

交通

• ネックは駅までのキョリ、バスアクセスが気にならないひとにはいいかも。
• 一番近い駅は綱島ですが、他に川崎駅・鶴見駅・新川崎駅の真ん中辺りに位置しています。どこに出るにもバスを利用しなくてはなりません。バス停に出るには、歩いて５分程かな。。
• バス利用により綱島、日吉、新横浜、新川崎、川崎、鶴見の計６駅に行くことが可能です。駅近にこだわらなければ、申し分ないと思います。
• 臨港バスのバス停で時刻表見てみたけど、１時間に数本といった感じでしたよ！
• 駅から遠いのがやっぱりネックですよね。住民専用のシャトルバス（綱島行き）を運行してカバーするそうです。
• シャトルバスのサイズが小さいと思います。あのマイクロバスで本当に朝ラッシュに対応できるのでしょうか。
• シャトルバスは駅前が非常に混雑するので『大綱橋』の少し手前から出ると聞きました。駅から１〜２分の距離ではないかと。綱島でバス通勤するものは駅の１つ前の停留所で降りるのが常識なんです。ホントに駅前は混雑してます。私はよく仕事の帰りに主人に車で綱島駅へ迎えに来てもらうのですが、駅前はとんでもないので横浜銀行脇で拾ってもらいます。ちなみにシャトルバスが通る場所は一般のバスが通る道と違うルートなので乗ってしまえばスムーズかと。
• 路線バスは雨が降ると来なくなりますね。やっときたと思ったら３台、４台と固まってくるし。一番かかった時で４５分間、待たされたことがある。
• 自転車なら綱島まで堤防沿いで１０分、川崎まで１５分、鶴見まで２０分です。
• バスで鶴見に出るのはしんどいです。5分おきに来ますが森永工場越えたら『三角渋滞』の餌食です。12月、3月の朝は皆森永工場から鶴見駅まで15分歩いてました（ほんとですよ）。15分バス乗って、途中で降りて15分歩いて・・・何なんだと・・・。鶴見駅まで平均45分じゃないかな？。同様に川崎行きもつらいです、朝は駅まで45分掛ることは普通にあります。しかも1時間に3本ぐらいしかない・・・。一番優秀なのは、日吉行きor新川崎行き、一時間に3本ぐらしかありませんが雨でない限り平日の朝でも5分と遅れることはありません、しかも駅までも渋滞はありませんからコンスタントに30分以内で駅までいけます。正直バスは、平日の朝に何度も何度も乗らないと、その本当の実態は見えてきません。たまたま早く着いたなんて事はよくあるし、土日に乗っても全く別物ですので。言わずもがな、５、１０日、雨、月曜はバスの弱点ですので注意です。このことは真実ですので、もしお住みになれば『なるほどーーー。』と実感するでしょう。ですので、マンション所有のバスとやらがどこまで機能するのか？カギと思います。
• 駅遠がやはり気になりましたが、専用シャトルバスは綱島駅まで、路線バスとは違うルートでほとんど遅れることは無いとのこと。夜11時まで走ってくれるのも嬉しい点です。
• このあたりは雨が降ると通勤が悲惨な状況になります。バスが来ませんし、来てもどうしようもなく遅いです。結局、歩いた方が早いです。雨の日に綱島まで歩くと５０分かかります。たぶん一番近い駅はＪＲの矢向ですが、そこまで歩く覚悟が必要だと思います。４０分くらいかかると思います。
• 通勤の現実的時間帯6:50～8:10まで20分間隔で５便、150人の輸送能力がありますが、５００世帯をカバーするにはやや力不足でしょうか？。現在は２～3割程度の入居者で快適に運用できていますが、半数が入居されたらシャトルバス以外の交通手段も考えないといけなくなりそうです。

構造・建物

• 今後、このマンションより高い建物が建つ事も無いだろうし、その点では心配は無いと思います。
• 家の中に階段がなくフラット
• 二重床ではないですよ。クッションフローリングです。

共用施設

• でっかい機械式の駐車場。送迎バスもいいけどすべて管理費でまかなってる事。価格もそんなに安くはなく将来これらの修繕費や管理費はものすごく上がっていくんでしょうね。
• 駐車場１００％ですよね。
• 不満なのは駐車場。狭いし出入れも不便です。数回の切り返しをしないと駄目ですね。なんでもっと広く作らなかったんだろ。（つうか作れなかったのか！） 大きめの車の人はすぐ近くにある月極め駐車場を借りた方が良いかも。値段もあまり変わらないし。
• エントランスロビーでコーヒーやパンを食べれるのは結構良い。近くに喫茶店とかないから余計便利。安いし。お客さんなんかとチョット話すとき良いですね。綺麗でおしゃれだしね。 ロビーにトイレがあるのもグッド。
• エレベータは少ないかも。あと小さい。いまはまだ引っ越していない人がいるから良いけどいっぱいになったらどうかな。
• キッズルームは「アクティブスタジオ」で使うことになります。

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  サロンガーデン

設備・仕様

• ディスポーザーがついていたり、ゴミ出しが２４時間OKというのもいいですよね。
• エアコンやカップボードを標準装備
• インターネット接続がギャオの光回線。ＡＤＳＬ回線は一切使用できません。
• 計31台の監視カメラ

間取り

• 「眺望がいいですよ」と営業に言われましたが、周りに電線が多すぎて眺望は悪いと思いました

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  リビングルーム

買い物・食事

• トレッサやジャスコも近いし結構便利でしょう。
• ジャスコ、ヤマダ電機、ビックヨーサン、つるかめランドがあり、買物には、不便を感じないと思います。
• 綱島は東急とイトーヨーカドーがあるし、川崎はラゾーナがあります。ラゾーナの駐輪場は濡れないので便利です。もうひとつのポイントは日頃の買い物の宅配サービス利用です。うちも生活クラブを使ってますが、ネットで買い物して運んでもらえば結構楽ですね。安いスーパーならトレッサの三和かビッグヨーサンがいいでしょう。家族の多い方や食費がかかりそうなご家庭にはお勧めです。ウチは共働きなので宅配サービスは重宝してます。同じマンションで仲間を募って共同購入などするともっとお得でしょうね。
• 買い物：

1. 最近のお気に入りはビックヨーサン。（魚類が以外と新鮮。）自転車で5分程度。
2. トレッサ。自転車で10分程度。（急げば5分程度ですかね。）
3. コンビニはセブンイレブン。徒歩で3~4分。

• 食料品など荷物の多めの買い物は徒歩だと無理、自転車も坂があるからきついですね。セブンイレブンなら直ぐ近くだから問題ないですが。生鮮食料品を扱う店はいくつかあり大きい店はジャスコ、ビックヨーサン、トレッサ等。 お手頃価格からチョットお高い食材まで入手できます。休日は結構ごった返しています。綱島駅には東急やヨーカ堂もあります。
• 我が家の最近のお気に入りはビックヨーサンです。ここもなかなか魚類が新鮮だと思いました。以前住んでいた港北ニュータウン近辺にはそういう店がなかったので助かってます。
• つるかめランドは確かにお魚がおいしいですよ。昨日も行って来ましたが、どれにしようか迷いました。それにタイムサービスもよくしてくれます。(ちなみに16時位)

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  トレッサ横浜

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  ジャスコ駒岡店

育児・教育

• 小学校も15分あれば着くだろうし、幼稚園もバス通園を考えればたくさん選ぶ事が出来るので、子育てしている世帯には良いと思います。あと、小児科もわりと近くにあります。
• 地区センターとデイサービス近くにあるので、子育て世帯もお年寄りの人も良いと思います。地区センターはキッズルームもあるし、小さいけど図書室もあります。格安で習い事も教えてくれますよ！
• 小学校は駒岡小学校、中学校は末吉中になると思います。子供が駒岡小学校に通っていますが、正直勉強でのレベルは低いです。他の保護者もそう思っている方が多数います。みなさん塾にいくなり対策しています。小学校の行事はそこそこあるので子供は楽しんでいます。末中については聞いた話では昔から荒れているという話を聞きました。どれぐらい荒れているのはわかりません。そのせいか私立中学校に通う子もいるみたいです。
• とくにお子さんがいる家庭は中学校の様子と、通学時間を考えた方がいいですな。大通りを越えないといけないし、フラットで行く方法はないし。
• 中学校については，このあたりは特に荒れていなかったと思います。ちなみに鶴見では海の近くが荒れていました。港北区でも日吉の近辺の学校は荒れてましたね。高校は，横浜東部学区（今も同じ名前なのかな？）と言って，鶴見区，港北区，神奈川区が同じ学区でした。出来る順に，横浜翠嵐→鶴見→港北→横浜東→・・・の順でした。大学進学を考えるならこのあたりまででしょうか？
• 中学は末吉中学になりますが、とにかく歩かせるのがかわいそうなくらい遠いです。
• 小学校のレベルは正直高くないです。むしろ、低いと思います。ただ、親が教えるなり塾に行かせるなりどうにかなるとは思います。中学校は、昔も今も荒れているとう話です。学力もあまり良くないとの事ですが、中学生となれば塾に行く子が大半だと思うのでこちらもどうにかなると思います。学校だけに頼ろうとするのならば、止めておいたほうが良いかもしれません。
• 近隣には，駒岡幼稚園，三ツ池幼稚園，鶴見双葉幼稚園，あさひ台幼稚園，寺尾第二幼稚園，橘幼稚園等あるよう
• 鶴見区の幼稚園：

1. 三ツ池幼稚園...マンモス幼稚園。この辺では一番並ぶ幼稚園で、3年保育は兄弟や縁故、地域枠で埋まってしまうので、一般での入園は難しいかも。2年保育では入園出来ると思うけど、3年保育を募集する時に、2年保育で入園できる用紙をもらっておかないと厳しいかも。園庭が広い。
2. 旭台幼稚園...泥んこ保育で有名。
3. 双葉幼稚園...小規模園。鼓笛隊をしているみたい。
4. 橘幼稚園...縦割り保育なので評判は良い。親の出番が多いという話。園バスが無いので親が送り迎えをする。
5. 寺尾第二幼稚園...ちょっとよくわからないのですが、HPがあると思います。

• 川崎市の幼稚園：

1. こまどり幼稚園...マンモス幼稚園。3年保育しか取らないが確実に入園出来るらしい。プレ保育がある。園庭が広い。
2. 日吉幼稚園...小規模園。アットホームだけど園庭が狭い。バスが可愛い。
3. 小峰幼稚園...マンモス園。園庭が広い。鼓笛隊に力を入れている。

• 幸区の幼稚園：

1. こまどり幼稚園は昨年、定員オーバーで入園させ、空き教室がないので今年は今の年長と同じしか取れないと聞きました。願書提出は夜中から並ばせます。
2. 日吉幼稚園は年少が定員30名と少なくかつ兄弟枠で例年そのうちの半数くらいは埋まっているようです。ただ説明会でその年の兄弟枠が何人いるかは教えてくれます。
3. 小峰幼稚園は願書受付時間内なら全員面接するというスタンスなので夜中から並ぶ必要はないと思われます。ただ近々完全3年制に移行したいらしい、という噂を聞きました。

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  市立駒岡小学校

周辺環境・治安

• 丘の上ですので、とても閑静な場所です。若干、坂はきついです。まぁ、慣れればそんなには苦ではないと思いますが。
• マイナス面を考えるならば坂を登らなくてはいけない事だと思います。人によっては市営住宅が近くにあるので考える人もいると思います。
• 交通の便はあまりいいとは言えませんが東芝の社宅跡地だっただけあって周辺の買い物環境なども充実しています。
• 高台に建っているのでとても開放感があるし、日当たりや風の通りも良かったです。また大きな道路が近いのですが静かでした！

周辺施設

• 鶴見区役所も鶴見警察署も鶴見駅近辺にあります。市営バスで鶴見まで２５分程度と書いてありましたので、そのくらいの距離です。
• 市役所は滅多な事では行きませんよ。大抵の手続きは区役所です。ちなみに市役所は関内（横浜スタジアム側）にあります。綱島からだと横浜に出て、JR京浜東北線で関内が最寄りです。東横線からそのまま みなとみらい線に入って馬車道で下車して歩くテもありますが。免許センターは二俣川です。横浜から相鉄線の急行で1駅10分ほど。平日に警察署に更新行ける方は、あまり用が無いかも知れません。
• 川崎駅西口のラゾーナ駐輪場は地下でICカード管理となっており、安心です。月に2000円で借りられます。

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  第一公園

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  三ツ池公園

その他

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