シティハウス千里中央

2011年11月18日 (金) 23:00時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府豊中市新千里東町2丁目6番6（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩5分
2. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩10分

• 総戸数：116戸（非分譲57戸含む）
• 構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年10月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 元々地権者には６０平米無償だったのが、地権者からの反発で７０平米まで無償にすることになったため、そのしわよせが新参者に来ており 高い価格にせざるをえない。注意点として、この物件を購入の場合は、途中、売りに出す場合は、いくら高い値段で購入をしても周りとの相場があるので、売る場合は価格がかなり下がることを覚悟しなければいけないと思います。 一生住み続けるのであれば問題はないですね。 あとは、地権者の中で年配者が多いことですね。 地権者は９割以上が年配者です。
• この値段ならもう少し内装にこだわって欲しい物件という印象
  • 南向きは1Fでも坪220万以上。
  • 西向きは坪200万～220万程度。西向きの割には高価。
• 南向きは殆ど地権者に割り当てられている

交通[ ]

• 千里中央からの夜道が気になります。 かといって、車が通る道は遠回りすぎて、駅近を購入した意味がないですよね。
  • 仕事がら終電の帰宅も多かったのですが、気にされる程、公園を通って帰るのは恐くはないです(帰宅の方が、結構います)
  • 緑が多く、千里中央まで緑のおかげで木陰になるので 夏は駅まで歩くのには暑くなくていい
  • 駅までアップダウンがあるので、ひざを痛めたり 年をとってからのことを考えるとちょっとつらい
• メインの玄関は、東町公園の遊歩道のほうなので、駅までの距離は、ガーデンヒルズとほとんど変わらないと思います。
• 立地条件はいいと思います。 駅まで信号がありませんし。

構造・建物[ ]

• 南向きと西向きのL字型の15階建てになるみたいですが、南向きは低層でも緑が前に見えて気持ちよさそうです。西向きなら低層では、公園のグランドが前なので、砂埃とかが、きつそうです。休日はアメフトの練習？みたいなのもやってますしね。西日もきついと思うので、南向きのほうが断然良いですね。
  • 現在西向きリビングのマンション７階に住んでいます。タワーではないので、 奥行き２メートルのベランダもあります。 西に高い建物もなくぬけているのもありますが、夏の暑さははんぱではありません。 エアコンはきかないし、自分自身もずっと微熱があるような感じがします。 東の部屋に行くとすっと楽になるので、やはり関係あると思います。 初夏から残暑の時期まで、午前中以外はずっと遮光カーテンを閉めきっています。
  • ここは真西ではなく南西なんですよね？ うちは現在、真西ではなく、南西向きに住んでいるのですが結論から言えば快適ですよ。 まず朝から夕方(日が落ちるまで)リビングが明るく電気がいらないです。以前南東向きに住んでいたころは昼から暗くて電気をつけていました。南西向きの西日に関しては、夏場は太陽が高いため夕方４時すぎから６時ぐらいの間のみ、リビングの壁に(斜めに)日がさしてくるのでブラインドをうまく活用すれば全く問題ありません。これが真西となればリビング全体どころか廊下まで日がさす勢いなのでキツいんじゃないかと思います。 そして今の肌寒い秋〜寒い冬にかけては太陽も低いおかげでお昼からリビング全体に燦々と日が入ってきてとても暖かく気持ちが良いです。

共用施設[ ]

• 駐車場が機械式

設備・仕様[ ]

• ベランダの手すり部分は、南向きは10F以上、西向きは9F以上が透明ガラス。それ以下はコンクリートと黒い縦格子。
• 換気口付きの玄関扉が珍しい。
• 全部屋トイレに手洗いカウンター付き。タンクレスでは無い。
• 内装は全般的に高級感は無い。平均的。（クローゼットの中に突板が貼られていない白いタイプなど）
• キッチンにディスポーザー、独立した浄水器が無い。
• 浴室はダウンライト無し。カランの下に台が無いタイプ。魔法瓶浴槽。栓を操作するボタン部分はシルバー。（プラスチックではない）
• サッシのフレームが黒色で統一されておりオシャレ

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.38m2～91.51m2
  • 70m2～85m2が殆ど。
• 間取りは、上層階のルーフバルコニー付きが良さそうですが、地権者さんが結構押さえてると思います。あとは、南西角住戸が良さそう。西向きの棟は西日が結構きついと思います。
• 両面バルコニーがある部屋が多い。南北 or 西東。
  • 両面バルコニーが無い中部屋は、ワイドスパンかつ浴室窓付き。

買い物・食事[ ]

• 近所に住んでいました。買い物は駅まで行かないとスーパーがないので私は車で桃山台付近に行っていました。お年寄りが多い物件だったので皆さんはダイエーで午前中に買い物をして、配達を利用されていましたよ！

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 駅から、ほどよい距離です。 緑も多く、古いＵＲ等もなく、大方の人に受け入れられるであろう人気の場所でしょう。
  • 千里中央徒歩5分であの緑いっぱいの環境は魅力。駅まで、車道を通らず行けるのも嬉しいです。
• 緑が多く、また駅まで車道と歩道が分かれており、子供を育てる環境的にはいいと思いますが、夜の９時以降になると人通りが少ないため、お子様がいらっしゃる方は送り迎えが必要となると思います。
  • 実際現地を見に行きましたが、公園内の歩道脇に数十メートルおきに緊急用押しボタンが設置されてました。

周辺施設[ ]

• お隣の公園、土曜日、日曜日にスポーツをすることがあり、大きな声を出して、野球チームがいることがあります。西向きは意外とうるさいかもしれません。砂埃も。
  • 知人がここに以前住んでおり遊びにいかせてもらいました。知人は３階だったのですが、砂埃があり、「住んでみないとわからないことってあるのよね。あと土曜日、日曜日に団体で公園を使うことがありそのときは本当にうるさいのよね。」と話しておりました。 平日はお子さんたち遊んでいるようですがうるさくないみたいです。ベランダが砂埃だらけというわけではありません。そこまでひどくはありませんでした。ただ、３階ぐらいですと風でよく飛んでくるみたいです。知人は７階以上がいいと話していました。
  • 日曜のフットボールや、チアガールの練習は私は気になりました。でも、嫌な気持ちにはならない程度です。
  • 春は公園の桜が綺麗で癒されます

その他[ ]

• 地権者が半分以上いらっしゃる

掲示板[ ]

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• シティハウス千里中央についての口コミ掲示板
• シティハウス千里中央ってどうですか？Part4

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