プラウド豊中 南桜塚

2010年5月7日 (金) 17:37時点における版

プラウド豊中 南桜塚　外観

プラウド豊中 南桜塚　エントランス

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市南桜塚4丁目35番4（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩12分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地上8階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東急建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段出ましたね。土地の評価額が下がったのでちょっと安くなった？

1. 3LDK 70.54㎡ 2900万
2. 最多販売価格帯 3200万
3. 4LDK 83.89㎡　3800万～

交通

• 駅まで遠いですが平坦な道のりです。
• ちょっと駅が遠すぎますね。信号待ちなど含めると、現実的には２０分は見ないと無理でしょう。転売や賃貸のケースを想像するとぞっとします。
• 閑静な住宅地というのは駅から遠いものです。が、チャリがあれば大丈夫なんじゃない？
• 雨の朝にチャリ通だと、脱サラしたくなりますよｗ
• レストラン神戸屋横の南桜塚のブリリアからして通勤時、かなりの時間がかかるようですね、信号を渡るのに５分！急ぐ時はつらいですよね、駅まで１５分ほどプラウド南桜塚だと、この計算だと３０分以上はゆうにかかることになるのでは？
• この物件、岡町駅は想像以上に遠いですよー。（ちなみに曽根まで徒歩は無理です）

構造・建物

• ここの建物、階段部分の壁面はコンクリートにペンキ塗りの仕上げの部分が多いように見受けました
• マンションの造りが完全に昭和です。
• ポンプ室や配電室からのノイズ、電線・電柱設備からの磁励音が部屋の中に 響いているという騒音があるそうです。 見た目は割りと豪勢ですが、建物自体は安普請なんでしょうね。 他にも近所の銭湯から漂う悪臭に悩まされる部屋もあるとか。

共用施設

• ここは機械式駐車場です。
• それと、機械式駐車場の３段でしょ〜多分、立駐の鍵さしてパレット上げて、車出して、パレットを元に戻して、それから次の人が鍵さしてパレット上げて・・・そうこうしているうちに、入庫の車が・・・いま住んでる二十数戸のマンションでも、このありさまだから、もっとひどいのかな〜？実際、毎日の事だから、気になるわ。

設備・仕様

• 必要以上の設備がない。修繕費のあがり方がかなり緩やかになってる。

間取り

• 3LDK～4LDK（82.73平米～88.42平米）

• 

  プラウド豊中 南桜塚　リビング

買い物・食事

• 駅からはやや遠いですが、イカリやオアシスに近いし・・・曽根駅よりは岡町駅が最寄のほうがいいかなぁと・・
• プラウド南桜塚は確かに、比べるとすぐ近くに飲食店や銭湯・カラオケ・酒屋・スナック・作業所などに囲まれ、前・後ろの道路は狭いし、環境的にはゴミゴミして下町的な印象でしたね。その分便利さはあると思いますが。
• なによりダイエー、コーヨーに車で行けるのが大きい。ツタヤもあるし。ブックファーストでかいし。マクドもあるしなー。あ、岡町もあるか。岡町は雰囲気は素敵ですね。商店街も個人的には好きです。でも、嫁さんいわく、「大きいスーパーでいっぺんに買い物が済む方がいい」だそうです。

育児・教育

• 立地は悪くない。南桜小も近い、３中にもまあまあの距離。
• 小学校と中学校が近いのがいいですね。通学路も悪くないと思います
• 校区は、今のままとお考えのようですが、とんでもないと思いますが、校区は日立造船跡地に建設中の　超高級マンション　Brillia　豊中南桜塚レジデ ンス （ブリリア）との関連で、プラウド豊中南桜塚でも、状況により将来の校区の変更はありうると思います、現にすぐ物件近くの場合も緑地小学校の校区のようで すよ、気をつけなければならないのは、野村不動産の販売会社は今の現状での説明しかできませんので注意が必要ですね、ちまたの話では、転入人数により、校 区変更はやむをえないかグラウンドにプレハブ校舎での増築での対応かと憶測が飛び交っているようですね,（ちまたの憶測です）小さいお子様がおられたら現 実的な問題ですよね。
• 校区の件、よく話にのぼりますね。正直、小学校は桜塚・南桜塚、大池、中豊島あたりは大差ないと思います。違いが出てくるのは中学校からでしょう。中学校区を気にされた方がいいと思いますよ。
• 幼稚園は遠いかな、一番近くはブリリアのまん前の有名な学園が近いようですね。
• あそこの幼稚園は今はちょっと子供を行かせたくないこないだも園児に怪我させて　先生がひとり首になったばっかだし
• この物件の良いところは静かさ、学校区、小学校、中学校までが近い。

周辺環境・治安

• 近くに住んでいるものです。この桜塚地区は一戸建ておおいので住民が反対運動してます。結構このあたりは住民の団結力がつよいので、いろんなことを考えたほうがいいと思います。
• 某宗教団体（マンション？一階にママチャリ大量駐車）は、１７６の曽根交差点の南に自社？ビル建てて移転しますが、いまだに某宗教団体が持っているのでしょうか？あの辺りで、地上８階、地下１階は、確かに圧迫感があるから、ご近所さんは厳しい対応になりますね。
• この物件の南側の全面は、ポツポツと駐車場や空き家があるようですが、ここも先々地上げ開発されるのでしょうかね？なにせ南側なので気になりますね、こう見ると、少し環境的には不安が残る物件のような気がしますね
• 桜塚でもどちらかと言えば、飲食店や作業所や小店が並ぶ下町的な所に野村のプラウドが建つようですね、より賑やかにはなると思いますが・・それぞれ特徴がありお好み次第でしょうかね
• 聞くと昔は敷地の大部分が牧場で、牛や馬？などが飼われていたようですよ、確かなことは資料か現地などでお調べ下さいませ
• 桜塚にも土葬地が一部あったようですので、牧場の跡地よりも過去に土葬地じゃなかったかどうかのほうが気になります。
• 区画整理された桜塚といっても、実際に住んでいただければわかりますが、あまり高級感はありません。市内の南部地区に比べれば、さすがにマシですが、良くも悪くも庶民的な町です。
• 現場を見学しましたら桜塚の方は抗議のはたやのぼりが未だに、たくさんありましたね、問題が残されたまま建設中のようですが・・のぼりに、日照障害は購入者にも責任がある事を明記してありました・・・これって、買って大丈夫？西側がすごいですね！
• 地元の人間から言わせると、駅からの道のりは遠く、夜は細くて暗い道。南桜塚といっても校区の変わる可能性の高い４丁目。資産価値の低いこの場所でなぜこの価格？？？「
• なみにプラウド南桜塚の玄関の前の道は、大きい葬儀場の加納会館から霊柩車がよく通ります。
• 南側は一戸建てばかりなのでの眺望はかなりいい。

周辺施設

• 医療サービスでは豊中市は総合病院として唯一、市民病院のみがあるぐらいですよね？特に豊中市は夜間の小児科が無く箕面の方に統合されていますので、小さいお子様のおられるご家庭は心配で大変なようです。通常の医療も個人の開業医の方が 多いですね、年配の方やお年寄り、高齢者にはすごく不便な体制だと思います。もちろん良いとこもありますが。
• 市民病院も近いし、休日の医療センターもあるし、そんなのなくても、ちゃんとかかりつけのお医者さんや病院をつくっておけば、大丈夫じゃないですか。ただ、老人福祉はちょっと弱いと感じている。介護認定も厳しい気がする。まあダスキンがあるからいいけど。みんな、なんでそんなに行政を気にするの？市役所なんか滅多に行かないし、ゴミだけきちんと集めてくれればいいと思う。あ。図書館だけはいい。本を借りて別の所で返せたり、ネットで本検索したり予約したりできるのが楽チン。
• 桃山台に住んでいた時、夜間に箕面の小児救急に行った事があります。夜は道がガラガなので驚くほど早くつきますよ。ちなみに10〜15分。昼に南千里の済生会病院？に駆け込んだこともありますがここも近かった。桜塚でもそんなかからないだろうし気にしすぎじゃないの？

その他

掲示板

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