ファーネスト白木原駅前ルクシア

2011年11月8日 (火) 14:03時点における最新版

ファーネスト白木原駅前ルクシア外観

物件概要[ ]

• 所在地：福岡県大野城市白木原1丁目274-1外3筆（地番）福岡県大野城市白木原1丁目9番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 西鉄天神大牟田線 「白木原」駅 徒歩2分
2. 鹿児島本線 「大野城」駅 徒歩4分 「白木原一丁目」バス停から 徒歩1分（コミュニティバス）

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2013年02月下旬予定
• 売主：株式会社ファミリー
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ２駅利用で価格が手ごろなエリアってそうそうない穴場と思うので検討してます。大野城良いですよね。たしか快速停まりますよね？？
• もしかしたら最速記録出ちゃうかもですね〜。立地が抜群ですもん。
• 今日は混雑しそうですね！ 今回の連休で完売しそうだと営業の方がおっしゃってました。 エレベーターは１基でしたよ！
• 近くを通りましたが、お客さん多そうでしたね。うちはもう他の物件を購入済みなんですが、こちらのマンションの立地が羨ましいです…
• 昨日、この物件契約しちゃいました。 気に成ってた物件だったので昨日の夕方、六時半頃モデルルームを見に行ってビックリ 七割がた完売の赤い花が付いてるでわないですか。 とりあえず話を聞いて考えるつもりだったのですがそんな余裕も成さそうだったので 衝動買いしてしまいました。　半分は、投資目的で！！ 確かに立地条件は、抜群だし　間取り・設備・構造も問題なしの物件ですよ。
• 昨日ギャラリーに行ってきました。 ほとんどに赤い花がついてました。 確かに立地、間取り、価格等良いのですが、何かここはいまいち というところがあるのではと思います。 私自身は思いつかなかったのですが、気が付いてないだけかも しれないですが。 見に行かれた方で、ここはいまいちと思ったところがあれば 教えてください。
• 本日午後、ギャラリーに行ってきました。 ほとんど赤い花がついていて 残ってたのが ４ＬＤＫで、Ｆタイプが４戸。 ３ＬＤＫは全体で１６戸。合計２０戸
• 白木原駅⇔大野城駅区間は投資目的で購入してる方も多いみたいです。 ちなみに大野城駅近くのサンリアンは築10年以上で2000万。 このマンションも物件価値はなかなか落ちないと思いますよ。
• まだ２０戸も残ってるんだ・・・ すぐ売れるって言ってたのにな。 営業の推しがすごかったので逆に引いてしまって 買わなかったけど、それで良かったのかも。 あの推しっぷりは「とにかく早く売りたい」感がでてました。 何か理由があるのかな。。

交通[ ]

• Ｗ沿線だし、今通っている学区も変わらないので検討中です。設備などどうなんでしょうか？
  • 良いと思います。
• JR大野城、快速停まりますよ〜西鉄白木原は急行停まりませんよね（泣）
• 数年前に家を探している時に、不動産屋さんから西鉄春日原～下大利とＪＲ春日～水城の線路に挟まれてる中のエリアは絶対にお勧めですと言われました。 現在は近隣に住んでますが便利でとても住みやすいです。 朝夕は多少渋滞しますが、西鉄の高架化も進みつつありますのでこれから楽しみな街だと思いますよ。
• 西鉄白木原駅⇔ＪＲ大野城間、すごく人気ありますが 西鉄春日原駅⇔ＪＲ春日駅間も気になります。 西鉄春日原駅は、急行見停まりますし 住み心地は、どうですかね？

構造・建物[ ]

• 10階以上なら日当たり景観今の所問題なさそうに感じました。建設予定地見て来ましたが、ＡタイプＢタイプが配置的にはイイと思いませんか？ 間取りは好みがありますが…
  • 私もAタイプが一番いいかと思います。Aは完売、Bも残り少ないみたいですね。CDEFの南に若干の土地があり将来的に何か建つかも？という不安があるのでBを選ぶ方が無難でしょうか？

共用施設[ ]

• ちなみにエレベーター何基ですか？
  • 1基だったと思います。 フロアーに1基だと朝などは混雑するかな?と思いましたが営業の方によると高速エレベーター？を採用してると。 定員数も通常より多い印象を受けました。 うろ覚えなので間違っていたらすみません。
• ここの駐車場は平置きですか？
• この戸数ですよ、エレベーター１基はかなり大変そう。仮に各階止まれば、高速なんて関係ない
• 駐車場は全部、機械式ですが （２段式２基、３段式６基、５段式３基） ５段式ってどんな感じでしょうか？ 地下２階まであるので 大雨が降った時、地下に置いてる車は・・・ 車の出し入れが他の住人とかぶったら 時間かかりそう。屋外だし、雨の日なんか大変そう。 だから、駐車場代が安いのかな。 でも、駐車場１１基あるので いずれ管理費が急に高くなったりしないですかね。
  • 11基はすごいですね。20年位で機械式は入替だから今後の修繕積立金を聞かれた方が良いのでは？
  • 機械式は、２０年くらいで入れ替えなんですね。修繕積立金のほうになるのか…ありがとうございます。
    • ５段式の三階にある車を出庫させるのに３分以上かかるみたいですよ。 忙しい朝の３分って結構長いですよね。。 雨の日で出庫する人が多かったら最悪かも。。 壊れないように点検・修理するのを管理費で賄うって言ってましたよ。 でも２０年で入れ替えるんですか？！ １１基替えるといくらするんだろう・・・
    • 機械式は、点検と修繕撤去新設費で12000～13000円／月／台と聞いた事があります。 駐車場代がそのまま駐車場積立金になっていれば大丈夫かと思いますが 駐車場代が管理費に組み込まれる場合は・・・足りるかな？

設備・仕様[ ]

• この世帯数と構造でエレベーター１基が不思議でなりませんでしたが、なるほど機会式の駐車場のせいで、管理費修繕積立がまわらないからでしょうか 毎日のこと駐車場とエレベーターは大切です アクセスは申し分ないですが、白木原のマンション群は景観が気になりますね

間取り[ ]

• 販売当日夕方、すでにＡタイプ完売　Ｂタイプ４・５・６・１２階のみだったような ＤＥタイプは若干まだ高層階が残っててＦタイプだけ高層階以外結構残ってましたが 最新情報は、モデルルームに電話で尋ねると良いですよ。

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• もう半分は契約してると聞きましたが・・・本当でしょうか？？大野小学校へは生徒にとっては遠いですよね？子供が小学校に通うようになったら心配です。。
  • もう半分も埋まってるんですか？？ この前モデルルームの前を通ったらたくさん車が停まっているのは見かけたんですが・・・ こちらではあまり話題に上ってないけど地味に人気なのでしょうか？ 小学校へは遠いというほどではないと思います。 学区は広くもっと遠い場所から通われてるお子さんもいます。 白木原一体で子供はわんさかいますし小学校入学して低学年のうちは集団登校になるのでそこまで心配しなくてもよいかと。
  • ありがとうございます！集団下校とかあるんですね！安心しました！ 今週末で多分完売するだろうって営業の方がおっしゃってましたよ? でもまだ悩んでるんですよね? みなさん、変動金利３５年で契約って怖くないですか？ 普通なのかな?？

周辺環境・治安[ ]

• 大通りから一本に中に入っているので駅前でも意外と静かなのでは・・・立地はとてもいいと思います。
• ４年前まで大野城市に９年間住んでいました。 現在は福岡市に住んでますが、子育て世代には福岡市よりも大野城のほうが環境がいいように思います（個人的にですが）。 機会があればまた住みたいです、というか戻りたいです（笑）。
• この立地は確かにいいですね。都心からのこの距離感での2駅利用で、この周辺環境は他に例がないのでは？郊外派で利便性重視なら大野城春日しかないと思いますよ。税収は安定しているし、人口も多くて、何より治安がよろしい。高度成長期に開発された福岡都市圏きっての優秀なベッドタウンでしょう。しかも、この物件両駅本気の徒歩圏内でしょ。そら好評ですよ。因みに大野城駅の西口には大規模な国家公務員官舎が開発中でこの周辺はさらに治安が良くなるようですね。
• ここは、駅前希少立地ですよ！
• 本物件を購入予定の者です。 立地等は大変魅力的なのですが、南側に将来高いマンションが建つことによる 日当たりの問題等はないのか、気になっています。 この点、どのようにお考えかご意見いただけないでしょうか？
  • 私たち夫婦が気になったことと言えば

1. 天井の梁が、今どきの工法でこんなに出るの？
2. バルコニーが、部屋タイプとフロアーによってはガラス手すりでない（ガラス手すりのほうが、部屋が明るいのでは…）
3. エレベーターが１基しかない（営業の方が高速エレベーターだと説明されましたが）
4. パンフレットを見たら「静寂」と記載されていますが上空は飛行機の旋回ルートになってますので 昼間は、決して「静寂」ではないと思います。

いろいろ考えすぎたらキリがないので立地もいいですし、お値段もお手頃なのでいい物件だと思います。

• 購入を検討しているのですが、 竣工、入居時期があまりにも先ではありませんか？ その理由として、 西鉄白木原駅のすぐ横にある郵政アパートのところに、 新しくマンションが建設される予定があるため、 販売を前倒ししているとか？ そこに建つと、日照や眺望が大きく変わると思うのですが？ 御存知の方はいらっしゃいませんか？

周辺施設[ ]

その他[ ]

• 春にファーネスト井尻 検討したけど 高いし新築じゃないし 学校遠いのでやめました その時 大野城にも建つって教えてほしかった…値段も手頃だし 駅近だし 学校もまあまあ程よい距離だし もう春の時点で営業の人はわかってるはずですよね？
• 今朝、建設予定地を見てきました。 やはり立地条件が良いだけに１０階～１３階建てマンションが犇めきあってました Ｂタイプの南側には、すでに７階？建ての建物とまた隣に１２階建てのマンションが Ｆタイプの東側にもすでに１３階建てマンションが ＣＤタイプのバルコニー側は、今のところ駐車場ですが企業努力で買収すれば マンションが建てれるほどの敷地確保が可能かと 高層階は、日当たり良好かな でも高層階は、エレベーター１基じゃ朝は、不安かな ところでＪＲ二日市駅と新しく出来た紫駅の間も魅力感じませんか？ 二日市は、ちょっと遠いかな！！

掲示板[ ]

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