ローレルコート夙川レジデンス

2014年8月10日 (日) 15:18時点における版

ローレルコート夙川レジデンス

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市大谷町38番地1（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩12分
• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：地下1階地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年02月
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：東レ建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 他地域の富裕層狙いではなく、ＪＲ社宅からの住み替えをメインターゲットにしている可能性はありますね。逆に、その場合だと、高級マンションにすると周りの妬みを買いかねないので、社宅と似た感じのマンションにした可能性ありますな。
• 価格次第ですね。夙川やＪＲ芦屋駅近物件は坪単価250以上いきますからね。駅から離れた分、そして線路沿いである分、リーズナブルになっていれば検討価値ありと思います。
• 3800万台〜、まあまあ、良い値段しますね。
• 一括金は30年間の修繕積立計画で、約50万円が2回、約100万円が2回発生するような感じでした。つまり、30年間で約300万円程度の一括金が必要になりそうです。それらを加味して余裕を持った資金計画をされた方がよいと感じます。

交通

• 仰るとおりです。駅からは遠く、線路沿いです。ここを夙川エリアの値段で販売されても無理です。もっと安い価格帯なら買う人もいるかもしれませんが。
• 線路沿いといっても幹線道路沿いよりいいし、夙川駅12分は支線沿線と比べると便利だとおもいます
• どうやら本当に山手幹線にバスが通るようですね。みなと観光バスが六甲アイランドと阪急岡本で運行している路線バスを阪急夙川まで伸ばすようです。近所なので確認してみた所、７月２４日から運行するとの事。大谷町ではちょうど大谷町南公園の所で東向き、西向き両方のバス停ができるそうです。本数は１時間に３本程度ですが、夏の暑い日や雨の日など助かりますね。
• この物件はバス通勤が現実味を帯びますね。山幹なんて渋滞で大変なんじゃない？
• 夙川にはバスを使うまでもないが、JR芦屋へのアクセスは良くなるな
• そんなに悪い場所には思えないんですけどね。特急も止まるし。最後の坂は確かに少しきついかもしれませんが、住宅街の中を通り抜けたら10分位だと思いますが・・・。住宅街の中を歩いていきますが、夜暗くてもそんなに危険な場所では無い様な気がするのですが・・・。あの辺りの場所は人気があまり無いのですかね？
• 確かに線路沿いは音が気になるかもしれませんが。また、手前の坂は正直きついです。が、男性の足なら駅まで、徒歩10分であるけます。
• 駅は遠いが山手幹線にバス通りましたから、阪急夙川にもJR芦屋にも210円で出れてめちゃ便利になりましたよ！
• JR芦屋も利用できるから、新幹線利用には便利
• いやいや便利便利。芦屋-新大阪なんて新快速でたかだか２０分。２０分あれば新神戸まで行く方が遠いし。特に仕事で出張される方は実感されてるでしょ。
• 新神戸まで乗って車の方が体は楽だよ。在来線なんて混んでて極力乗りたくない。新大阪で上がったり下りたり、芦屋で上がったり下りたり。出張だからこそ面倒。

構造・建物

• イメージ画像見ましたが、高級感がまったくないですねぇ。普通の団地のマンションって感じ・・・
• 確かに、あのデザインは無いでしょうと私も思った。夙川と呼ばれる地域の中では庶民的な場所ではありますが、あのデザインは無いでしょよ。あれじゃ、ＪＲの社宅と間違われそう(笑)夙川・苦楽園・芦屋などの名前が入れば、少々高くても売れるんだから、今からでもデザイナー変えて設計やり直したほうがいいんじゃないでしょうかね？グランドメゾン松園町みたいにやり過ぎると、また高くなり過ぎていつまで経っても売れないってことになっちゃいますが。
• 大阪のせんちゅーなんかによくあるタイプの団地型マンションですな。戸数は70％程度に減らし、その分販売価格アップしてでも高級感を出した方が良いと思う。良く売れたステイツグランを参考にすれば良かったのに。
• このマンションの位置は、谷の底ではありませんよ。北の殿山町から夙川小学校まで、下り坂があるので、夙川は北に上りながら、アップダウンの坂が当たり前の地域です。
• 確かに、大谷町はとなりの松園町や翠ヶ丘に挟まれ、下がっていますが、夙川駅から東側もすぐに下り坂で、下がっていきます。芦屋駅前の地価と比較するのは大変的はずれです。普通、駅直結の地域が高いに決まっていますし。また、水が大谷町に溜まることはありませんよ、(笑)大谷町も、北から南にむかって、下り坂です。大谷町とならぶ、松園町も同じように北から南にむかって、下り坂です。ちなみに、このマンションは谷底ではないし、逆に、隣の松園町や翠ヶ丘の南の土地より高い場所です。雰囲気は豪邸街ではありません。庶民的です。それでも40坪建て売りで６９００万の戸建てが売れていました。ちなみに、豪邸街にも、ぼろぼろの長家なども点在しています。
• アウトフレーム工法であること、コンクリート強度、床厚みなど大手でなくても評価できる点多いです。さずがに免震ではないですが。そこはちょっと残念。

共用施設

• 駐車場が機械式の時点でアウトですねー 子供の送り迎えや買い物なんてどうするの？？？
• ここは駐車場１００％だし２台保有の我が家ではポイント高です。

設備・仕様

• ここ、オール電化マンションみたいやね。このご時世どうなんやろ。
• 全部屋引き戸はすごい便利。家具の配置を邪魔しない。全部屋引き戸なんて高コストだから滅多にない設備。
• 引き戸もクローゼットも木の質が高い。
• キッチンはこれも滅多にマンションに入ることがないトーヨーキッチン。
• 流しには生ごみ粉砕できるディスポーザー付。
• トイレはタンクレス。

　*外観は地味だけど設備・仕様は一等級ですね。

間取り

買い物・食事

• 芦屋のおいしい店は、駅付近よりも、少し離れた場所の方が多いですよ。竹（寿司）、あーぼん（串カツ）茶屋町のイタリアンとかね。
• 竹は出前よいですね。あーぼん好きな方多いですね。茶屋町のイタリアンどこでしょう。
• 茶屋町のイタリアンはバラッカです。安くて、おいしいですよ。胡椒亭（洋食）や、その近くの蕎麦屋、うなぎ屋さん、東山町のナニレッラ（ピザ）もおいしいですよ。
• 胡椒亭、、、阪神ですね。天翔と系列と知りませんでした。昔、天翔の息子さんがえべっさんで走って一番でしたね。そばや、土山人でしょうか。良いんですが、高いですね。近くのうなぎどこでしょう？三佳さん？戎やさん？ナンニネッラ、美味しいです。 ここのマンションと関係するとしたら天翔？それでも遠い。土山人系列の侘助なら夙川駅近くにありますね。そういわれると阪急夙川も特に美味しい店ってあるかな・・・苦楽園まで行けばあるかな。
• 蕎麦屋さんは、土山人です。たしかに値段は高いですけど、関西では珍しく美味しいと思います。うなぎ屋さんは、三佳です。ここもいいお値段ですが、美味しいと思います。
• 三佳さんも、出前が私は好みです。なぜか出前の方が出てくるのも早い気がします。鰻が、とにかく大きいので、むしろ安く感じます。今年は、さすがに値上げされてますが。味自体は、明石の魚の棚で買って帰る鰻の方が上かも知れません。余談ついでに先日、伊勢志摩のほうの某有名店で食べたらびっくりするほど美味しい鰻が出てきました。東京より上かも？土山人、立派な東京値段ですね。東京なら美味しい蕎麦屋さんがたくさんある。関西は関西らしい蕎麦屋さんが個人的に好きです（極端な話、江戸とか）ただ、すだちソバはこの季節には嬉しい。すだちソバならここに限るかも。蕎麦で高いってのが、あまり好きじゃないんですよ。蕎麦自体は大好きですけど。語弊有りますがそもそもソバは貧乏料理？でしょう。土地のやせてるところですし。逆瀬川に味も値段も高バランスで好きなお店あります。たまたま鰻屋と同じ名前で。
• お隣のビューハイツのクリニックは、古いですが、とても親切で優しいおじいちゃん先生で、子供の予防注射や、軽い風邪はこちらで十分で、通ってる方多いです。ミニコープも、コンビニよりずっと充実してるから、基本の食材や日用品を買ったり、食材切れたときに買いにいくのにかなり便利です。もちろん大型スーパーと比べると負けますが、大谷町の方はもちろん芦屋の方もよく買いにきています。
• 大谷町にはミニコープ以外の食べ物が買えるお店はないですね。いつも徒歩や自転車で夙川、芦屋、苦楽園のパン屋さんに買いに行っています。

1. CONCENT MARKET（コンセント・マーケット）（夙川）
2. Boulangerie Miyanaga（ブーランジュリー・ミヤナガ）（夙川）
3. torico（トリコ）（夙川）
4. ameen's oven（アミーンズ・オーブン）（夙川）
5. リトルマーメイド（夙川）
6. フリアンド（夙川）
7. ビゴの店（ダイエー内で販売）（夙川）
8. La Baguette de Paris YOSHIKAWA（ラ・バゲット・ド・パリ・ヨシカワ）（苦楽園）
9. Boulange Yamauchi（ブーランジェ・ヤマウチ）（苦楽園）
10. ビゴの店（本店）（芦屋・２国沿い）
11. ビゴの店（芦屋大丸内）
12. オー・ボン・サンドイッチ・ビゴ（芦屋・山手幹線沿い）
13. ローゲンマイヤー（芦屋）
14. ベッカライ・ビオブロート（芦屋・茶屋之町）
15. pan time（パンタイム）（芦屋・茶屋之町）
16. ブーランジェリー・ワダ（芦屋川）
17. kaopan（カオパン）（芦屋川）

• 苦楽園・茶屋之町、芦屋川のお店は自転車ですね。アミーンズ・オーブンもちょっと遠いので、自転車の方が良いでしょう。それぞれ値段もピンキリ、パンの種類も様々なので一度ご自分で試されると良いかと思います。個人的には外側パリッ、中はもっちりが好きなので

1. CONCENT MARKET
2. Boulangerie Miyanaga
3. ビゴの店
4. ベッカライ・ビオブロート

• ケーキ屋さんを。

1. ボンヌーヴェル（夙川）
2. エルベラン（夙川）
3. ミッシェルバッハ（夙川）
4. オー・ボン・ガトー・ビゴ（夙川・２国沿い）
5. 御影高杉（芦屋イカリ近く）
6. ハイジ（苦楽園）
7. ツマガリ（甲陽園）（車での移動になりますが）

• 芦屋大丸にも何件かケーキ屋さんが入っています。（ペリ亭やアンリ・シャルパンティエなど）街中にもケーキ屋さんがあったりするので、新店発見には事欠かないです。とは言え、芦屋大丸で済ましてしまう事も多々あります。個人的にはツマガリが好きなのですがちょっと遠いので、近所という事であればボンヌーヴェルが気に入っています。

育児・教育

• バスも開通するし、暑い日や雨の日に利用でき便利になると思いますよ。小学校も人気の夙川小学校です。もっと南の地域も夙川小学校なので、比較的近い地域です。
• 夙川は、新校舎になるし、あまり悪い噂を聞いたことはありません。受験組がたくさんいて、小学校もそれに慣れていて配慮してるって聞いたことがあります。何より親のしつけがあって、その次に小学校があると思ってます。
• 大社中学昔は怖かった。。今は知らないけどまた荒れてるの？
• 小学校も人気の夙川小学校だし、ファミリーで住むにはとてもよい環境だと思っています。近所もよい方が多いし。
• 子供を遊ばせる為に、マンションに公園があるのも私にとっては一つポイントとなりました。営業さんに聞くと西宮市に移管されるみたいです。ですから、ご近所さんも自由に使えるみたいですよ(^^)

周辺環境・治安

• 線路沿いの駅遠って、最悪のロケーションと言えますな。駅近であれば線路沿いをガマンする人もいるかもしれないけど。そのくせ高い！こりゃ売れ残るぞ～。
• 夙川周辺から西、芦屋市境まで普通夙川といいますよ。飲食店や車屋の看板もそうですが。山幹全通で隣接する芦屋翠ヶ丘や松園町と同じような町になればいいですね。JR社宅跡地に公園でもできればいいんですが。
• 住宅街だと、夜暗いでしょ。アップダウンがあって怖い感じがするし、そもそも12分でも遠い。近所の方は知っているけどその他の方はお子さんがいらっしゃる家庭は一度皆で
• 確かにローレルコート夙川の横のﾊｲﾂや小さい戸建ては古くて庶民的ですね。でも、向かいのヴェルビュは風格ある素敵なマンションだし、少し南にあるステイツグランは新築でモダンなマンション、その前の戸建ては有名ハウスメーカーの新築できれいですよ。近くに大きい戸建てのおうちもあります。そのあたりは、外車などの高級車がほとんど。夙川にさほど興味ない方は、地価のお安いところでお探しになられるとよいでしょう。しかし、JR社宅跡地にマンションが出来る場合、野村など有名どころが関わるなら、ステイツグランと同等か、それ以上の価格になる可能性があると思われます。まあ、ローレルコートが3流なのかは分かりませんが、外観は単純な長方形、間取りはごく一般的な感じは否めませんね。もっと重厚感があったり、オシャレな外観、少し凝った間取りであの価格ならよいのかもしれません。線路沿いというのが一番ネックかな。JR社宅の東側にオシャレなマンションができたら、本当に徒歩10分だし、お勧めですが、できるかは分かりません。

周辺施設

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