クリオレジダンス新城　フロントコート

2011年10月31日 (月) 16:04時点における版

クリオレジダンス新城　フロントコート

物件概要

• 所在地：神奈川県 川崎市 中原区新城2丁目315番4（地番）
• 交通：

1. 南武線 「武蔵新城」駅 徒歩7分
2. 東急[[東横線 「武蔵小杉」駅 バス13分 「下新城」バス停から 徒歩8分 （東急バス（鷺02））
3. 東急田園都市線 「溝の口」駅 バス6分 「新城駅前」バス停から 徒歩9分 （川崎市バス（溝04））
4. 東急田園都市線 「溝の口」駅 バス13分 「新城神社前」バス停から 徒歩3分 （川崎市バス（溝06））

• 総戸数：54戸（住居53戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月上旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：小柳建設株式会社　東京支店

価格・コスト・販売時状況

• 4,711万円～5,431万円（75.93m2～81.55m2）
• じゃ〜ん。かなりお買得価格らしい。。。これなら問題あってもOK. http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news39.htm
• 4000万～5500万か。高い！
• 私の情報によると新城周辺の新築マンションに比べ、価格帯は安めだし、管理費等も低めですね。
  • 圧倒的に安いよねー！ この立地で80平米で5500万円以下なんて なかなかないよ 地盤はどうあれ、魅力的な物件ではある。
  • そうでもないでしょう？ 日当たりも良くない場所で、この価格は、あり得ないでしょう。 遅れたりしている分、上乗せしてるのでは、ないでしょうか？

交通

• 駅からは近いですね。
• アクセス面においては、武蔵小杉、武蔵溝ノ口のターミナル駅も近いので 多方面へのアクセスにおいて便利です。車においても第3京浜の利用など そこそこ便利かなと感じています。

構造・建物

• ここは地下21Mに支持層があり そこに杭を打っているらしい。 支持層の深さが21Mなら そこまで悪くない。 N値が幾らかは解らんが 40〜60(出来れば50以上)であれば問題もないよ。 確かに自然と沈下が進み マンション下に隙間が出来る事はあるだろうし 地震がくれば液状化により 莫大な被害があるかもわからん。 だがな、マンションが倒壊する危険性は極めて低いんだよ。 よっぽどの欠陥マンションじゃない限り 地震後に大規模改修やったり建て直したり 場合によっては住めなくなるかもしれないが、マンションが崩れる事は考え辛い。 きちんと建築基準を満たしてれば マンションとは戸建てと違い強固な建物なんだよ。 将来的に修繕費が跳ね上がる可能性は高いよ。 しかしこれも 超高層マンションと同じ。 超高層マンションは 年数経つと改修工事出来なくなる場合があるしね。
  • 確かにマンション自体に大きな被害はないでしょうね。 ただ、自然沈下による建物の抜け上がりが起これば補修工事が必要になりますし 近所であった水道管破裂のように 地中のライフラインに影響が出た場合は 莫大な費用がかかりますし、下手をすると生活出来なくなります。 これは地震関係なく、地震の弱い地域であればよくある事です。 沈下による被害で発生した修繕費は誰が負担するのか、入居前に話し合っておくべきだと思いますよ。
• 色々な不安要素を払拭してくれたのは、最終的には営業マンが「アフターケアも含めて、ずっとお付き合いしてい きます！」ときっぱり言い切ってくれたことでした。だから、私も明和さんを信じでいます。その方は、工事に際して周辺に何かあった場合もしっかりやると 言っていました。
  • ずっとお付き合いしていきます、って、そんな訳ないでしょう？ ここが終わったたら営業さんなんて普通すぐに次の現場。 いつまでも１つの現場の一家族の世話なんてみていられないし、覚えてもいないって。 ほんとに今いる営業さんがアフターまで面倒みるなら、それはそれで会社的に大変でしょうよ。
• 隣の工事で家が壊れたって、要は自分が対策とれてませんでしたって宣言しているようなもんだろ。 地盤が特に悪いなら、特にしっかりした対策をとる必要があっただけのこと。 マンション本体の工事ならともかく、社宅の解体を普通にやってて被害が出てるのならそう思われても仕方がないよ。
  • そこに建てようとしているマンションは特にしっかりした対策がとられているのかな。建設を請け負っているのは大きなマンション建設の経験がほとんどない中小の業者ということだし・・・。
  • 小柳は建設の技術が十分かどうかは知らないけど、特にたちの悪い会社というわけではないらしいよ。 だけど明和の言うことにはひたすら従わなくてはいけないから、こんな悪いイメージになってしまったんだね。可愛そうに。
    • 地盤が緩いところの土木工事は得意みたいだからむしろいいのでは？ 地上部分の建物ははわからんけど。 たぶん穴掘りさえ終わってしまえば、そんなに心配する必要はなくなると思う。 地上部分の工事になれば揺れも今より少なくなると思うよ。
    • 明和は軟弱地盤向け工法ができる大手建設業者に工事を依頼した。その業者が逃げてしまった。それでしかたなく小柳に押し付けた。
    • 引き受けたのはゼネコン小柳でしょうに… 小柳は地盤とかは得意分野みたいですよね
• 地盤が局所的にプリンで地震が心配と言うが、支持層は20m位のところにあるわけだし タワマンではなく低層5Fで構造が壁式構造という事から考えると地震について、 それ程心配すること無いんじゃない？ ＜参考資料＞ ●「壁式鉄筋コンクリート構造の被害は一般に小さく、ほとんどが無被害または 軽微に属する被災程度である。これは震度7の地域についても言え、すぐ近くの建物が 被災度判定上大破や倒壊であっても、壁式鉄筋コンクリート構造にはほとんど被害が 見られないといった事例は数多くある」 （出所：社団法人日本建築技術者協会編　平成7年阪神・淡路大震災建築震災調査委員会 　中間報告より抜粋）
• 明和がボーリング調査の結果を絶対に公表しようとしませんでしたよね。 工事開始前の一時期、支持層が２０ｍだと思ってボーリング調査したら予想と違ってすごく困った結果が出てあわてている、というようなうわさが流れたこともあった。問題ないなら堂々と公表すればいいのになぜ隠したのだろう。 不安なことがあると言われるとそのことかと思ってしまう。
• 地下を掘り、杭を打つ作業は地盤に関わらずやはり揺れるようです。 http://homepage2.nifty.com/yoshimi-y/jiban0.htm
• 軟弱地盤だから特別な工法が必要といって鳴り物入りで登場してきた大手業者。突然姿を消し、解体業者が建設も担当することに。それについて住民への説明ゼロ。特別な工法はどこに行ったのか、何も明らかにされないまま現在に至る。
  • 当初、あすなろ建設が、はっきりした理由も明かさず撤退してしまい、 解体工事時に多くの被害を出し、しかもマンション建設の経験の浅い、 小柳建設が施工していると言う事を、頭に入れておく事も必要ですね。
• 物件自体はいいと思うな。明和の内装も好きだし、環境も良さそうだし。

共用施設

• 駐車場／敷地内に22台設置（機械式21台、身障者乗降時一時使用1台設置）　＜月額使用料 16,000円～18,000円＞　
• 駐輪場／建物内に83台設置 ＜各戸1台無償使用＞※2台目以降は200円／台
• バイク置き場／敷地内に3台設置 ＜月額使用料 2,000円＞

設備・仕様

• クリオシリーズの内装はどっちかというと好き
  • 私もレジダンスの内装好きです。 建物もオシャレ。
• 場所が良かったので、モデルルームに行ってきました。ここの物件、ヒドかったよ。仕様も賃貸並だし…ディスポーザーも食洗機なく、床もビニールだし。あのクオリティであの金額は…あからさまな工事費用上乗せだし、ゆくゆくの修繕費とか考えると購入者の負担が高すぎる！

間取り

• 2LDK＋S・3LDK　（Sはサービスルーム（納戸）です。）
• モデルルームに行ってきました。 駅近だし間取りもいいし、住環境もいいし、価格も何とかなりそうで非常に魅力的な物件だと感じたけど。。。
• 間取りはとても魅力的
• 10ｍ超のワイドスパンでも南じゃないとね。でもってこのタイプお風呂小さいね。
• 明和さんの物件を初めて見に行きましたが悪くなかったですよ。子供が多いのでもう少し解放間や広さはほしいですが。

買い物・食事

• 高いかもしれませんが、新城の商店街近いし、駅も近いし住むにはかなり便利そう。

育児・教育

• 川崎では優秀な新城高校、小学校のある文教地区ですね。。。
  • 新城に文教地区は存在しませんけど・・・
• 小学校も中学校も元々マンモス、金かけて塾だのｶﾃｷｮだのやらせないと恐らく学力面で厳しくなるでしょう。（今でもマンモス。ま、頭のいいお子さんは別でしょうけどね～。そんなにそんなに、もともと頭のいい子どもって居るの？）公園は少ないし、ここの近所だと新城公園かな･･･人であふれてますよ。 子どもがのびのび遊ぶってのには、程遠いかも。立地は確かにいいかもしれないけど、子育てには向いていないよね確実に～。 M和ｻﾝ、子育て関係には特に触れていませんしね。
  • 公園、ちょっと歩けば他にもありますね。 ただ、中原駅近く線路沿いの公園や、西友方面の公園、江川用水からちょっと入ったところの公園･･･ ちょっと遠くないですか？ 年齢や子どもが何人いるかにもよるけど、うちもうちの周りのママさん方も、そこまではしないわ。 行くことは行くけど、毎日は大変。 そっちもそっちで混んでたりするし。
    • 公園に毎日行かないから不便は感じないですね。リトミック体操とスイミング習ってるから、週２日はそっち行っちゃうし、週１〜２日はママ友と遊びに行っちゃうもん。 マンション内に多目的スペースとかキッズスペースがあるとこに住んでる子の家にお邪魔したらそういうとこで遊ぶしさ。 公園は週２回くらいかな？一番好きなのは等々力だよ！ 歩くと結構かかるけど、お散歩だけなら毎日１時間以上行ってるから、等々力は徒歩圏内ww 新城公園にも行くし、中原迄行く事もあるよ〜 だからさ、いつも近所で遊ぶ人からすれば子育てに向いてないって思うかもだけど、アクティブに動く人には新城って便利なんだよw
• まぁこのクラスのマンション買えるなら 塾や家庭教師に金かけれるでしょうよ。 何も公立にこだわらなくたっていい。 私は中学からは私立もしくは中高一貫に行かせたいと考えてるけどね。 公園だってちょっと歩けば他にあるし、時間があれば二子玉のピアレッテか川崎のキドキド行ってるから 小さな子供いても なんら不満はないよ。 中原区は待機児童激戦区だけど、川崎や横浜はどこもそうでしょ？ そもそも共働きしなきゃ買えない人なら待機児童激戦区って事も承知の上で購入するでしょ。 そんな心配しなくても大丈夫じゃない？

周辺環境・治安

• 周辺とのトラブルは解決したんだ。地盤がイマイチの所だから、構造は一応確認しといた方が良いでしょうね。
• 航空写真で見ると元々は戸建て住宅みたいね。 そんな古くもなさそうだけど、何かあったのかな？
  • 確かに…場所が間違ってるとか？ ストリートビューを見ても、そんなに古い家ばかりではないし、 普通に考えたらおかしいような気も…
    • あれ全部富士通の社宅。戸建てじゃなくてテラスハウス
• 周辺どうこうではなく、建築に入ったら土壌がヤバくて地盤改良しましたよ。 ｽﾞﾌﾞｽﾞﾌﾞでヤバかったみたいで、建築現場がドタバタしている状況を近くで見ておりました
• 反対運動の旗ばかり。 あれでは街にいい雰囲気がしない。 街全体の価値下がるよね。
• 地盤の問題も解決してない状態で、建築を始めようとしているらしいです。 地元住民の人たちは、不安ですよね。もし、このまま建築を始めて、何か問題が発生したら。 もともと、ゆるい地盤にマンションって、建てるのは難しいのではないのでしょうか。
  • 全然、トラブル解消してないですよ。 地盤は相変わらずの悪さの上に、建築進めようとしている、業者さん悪どいです。 周りは、このマンションの話が出る前から、地盤沈下地帯。 市の職員さん達もこの事実は判っています。 テレビに放映されたり、今だに周辺住民と揉めてます。 強引に建てても、いずれ何か問題起きるでしょう！ それに住んだとしても、周りの住民の白い目が…
  • この辺りは『プリンのような地盤』とTVで建築士が言ってましたが、深く掘ればいつかは硬い地盤に行き着くものです。長い杭をガンガン打ち込めば大丈夫かと(周りの家は振動で影響が出るかも)。プリンだって皿に乗っかってるわけだし。。
    • 現場周辺では、隣接する戸建てを中心に一気に建築被害が発生中。 かなり明和も気合入れて補修掛けているが・・・たぶんムリっぽ。。。 地盤が悪過ぎるよ。 土地は正当に購入しているんだから、建築自体に川崎市は協定書は必要なかったはずなので 問題はないけれど、このまま工事を進めればマンション工事に影響が出そうなほどヤバイ土壌ですなｗ 掘る前に転売しておけばよかったのにのぉ～あの場所ならあふぉな業者が買うでしょうに～ 別にかばう訳じゃないけれど、地盤が悪いだけで、建築に入る業者が悪い訳じゃないから・・・ あとは、どこまで建築中の被害を明和がやりきれるかだねぇー
    • 補償費なんかが価格に上乗せされるんだろうね・・・
• マンションを買う時、そこに住んでいる町の人のことを考えてしまいます。建つ前にそこの住民とトラブルがあれば、そのマンションに住んでいるだけで、いろいろトラブルがありそうで・・・。 ゴミの出し方や自転車の止め方まで、何かしら言われて、疲れそうな気がします。やはり、買う時はトラブルなく建てたマンションがいいのかも。
  • 周りの家々には物騒な旗が一杯建ってたよ。
• 地べたから垂直に水が噴き上がってるね。 これは地元の人じゃなくても引くわ。
  • 問題は、一向に解決していません！ 一番問題の地盤等の質疑応答なしのまま、住民との話し合いを打ち切り強行手段に入り、工事着工、販売開始と進んでいるのです！ 専門家に調べてもらった結果、この場所は、どう考えても、５階のマンション建設は、危険すぎると言っております。現に、先に契約していた、青木あ すなろ建設は、急に降りてしまったのですよ。その理由は、明和は絶対口をわりまん。たぶん、予想以上に大変な地盤なので危険と察したのでしょう。 変わりに、２０数件もの被害を出した解体工事の小柳建設が施工。建設経験ままならぬ会社が施工するのですよ！ もう、ひっちゃかめっちゃかで、そら恐ろしい事態です。 近隣と４ｍ幅の道路、相当セットバックしないと１,２階は全然、陽が当たらないでしょう。ちょっと気がつかないでしょうが、東側の５階建てのビルで太陽が奪われているのですよ！ 住民は、地盤に合った２，３階の住宅を熱望します！
• この地区は、川崎市では、珍しく、平坦で五番の目状に区画されており、以前は富士通の社宅があり、個々の家の周りには、草木等、緑が多く、日当たりも良く、小鳥や殿様カエルの親子さえもいた程の、それはもう、長閑な住宅街だったのです。 何十年ともかけて、こんなに良い住みやすい環境づくりをしてきたのに・・・・・大ショックです！ ここは、小学校の通学路でもあるのです。 近隣住民達は、建てるなとは、言ってません。 この土地に合った近隣との調和を考えた、家作りをして欲しいだけなのです！ そうしたら、こんなに反対はしないのです！
• 地盤の問題や周辺住民の方々の問題が解消されれば、値段はともかく、物件もともかく、 立地はとても魅力的です。
• 例えば埋め立て地とか川沿いなんか地盤が緩いけど バンバンマンション建ってるでしょ？ 杭を打ち込めばマンション自体は傾かない。 まぁクラックが入ったり マンション下が浮いたりする弊害はあるかもね。 でもこれは埋め立て地ならどこもおんなじ。ここも周辺で地盤沈下おこしてるとか言いながら 近くにデカイ建物いっぱいあるじゃん？ マンション自体に極端な害が及ぶのは考え辛いと思うのだか…… 商店街もあり駅まで７分 価格帯も小杉に比べたら坪単価50万は安い。 多少のリスクを覚悟すれば、十分購入検討するだけの価値はあると思う。
  • 現にデカイ建物の建設中、すぐ側の道路が陥没したのですよ！ どうも大きい道路の東側より西側が軟弱地盤で、この近くのマンション建設時、すぐ隣りの家は傾き被害がでているのです。小学校の増築の時にも被害が出ています。 今問題にされている場所の周りには大きな建物は建っていません。 ２階建ての解体工事でさえ周りに多大な被害がでる程の問題のある地域なのです。 マンション自体に極端な害がなくても、周辺の民家に被害が出る事を怖がっているのです。今でさえ揺れが酷く体調が悪くなりそうと言ってます。これで杭を打つ時は、もっと非常事態になるでしょう。 専門家が危険だと言っているのです。相当の地盤改良しないとマンションだってわかりませんよ！ 何もなければ、長く住んでいられる家が、この工事によって何らかの被害で寿命を縮まされるなんて、冗談じゃない！　日照権、環境問題等、等・・・問題多し・・・
• マンションを購入するときは、何を基準にするのでしょう。 やはり、環境は二の次なのでしょうか。地盤のゆるいところに 建とうとしているマンションを購入することは、それなりのリスクが あると思います。例えば、自分のところはどんなにしっかりと建てていた としても、その周辺で工事が始まれば、地盤はつながっているので、 まったく、影響がでないなんてことは言い切れないと思います。 震動は伝わり、地盤がゆるみ、陥没するかも。ちょっと、怖いですね。 でも、それも、自己責任ということになるのですね。そのマンションを売った業者ではなく。 知っていて買ったのでしょう。と。
• 駅前にたむろしている子ども達のガラが悪いので検討するなら、まずは駅前の雰囲気を見てからの方が良いと思う。
• 同じ地区で短期間に３回陥没事故が起きている。それぞれ直接の原因は違っても共通の大きな原因がなければそんなことは起きない。それがこの辺りに特有の地盤であることは市の専門家が認めている。 そりゃマンションが倒壊までする危険は少ないだろ。だが倒壊まではしないだろうという理由で危険なマンションをわざわざ選んだりするか？
  • 明和は地盤の調査をしたのに、その調査結果を示すよう住民が要求しても絶対に応じませんでした。説明会が行き詰ってくると、突然説明会はもうやらない、住民との交渉は打ち切りと宣言し、工事を開始したのです。
• 新城はまだ南武線でもマシなんじゃない？ 小杉や溝の口のごちゃごちゃ街やギャンブラー多発に比べたら。
  • え？新城なんてパチ屋だらけじゃん。 昼間っから酒臭いオヤジやギャンブラーで溢れ帰ってるけど(笑) まだ 小杉や溝ノ口の方がマシ。
• 学校周辺からクリオ建設場所にかけての一帯が特に地盤に問題があるらしい。 周辺で陥没事故があったときは学校の校庭や校舎にも被害がでている。
• この辺りの地盤について、川崎市の環境局環境対策課地盤環境担当に 問合せしましたところ、他の地域に比べここの地盤が極端に悪いという 話しはありませんでした。 周辺で起きている地盤沈下についても詳しく説明頂き、多くの要因は 人為的なもので一時的な事故とのことです。 一時的なものでなく広義での意味での地盤沈下（年々沈下する現象）は 新城小学校付近に観測地点があり、長年にわたって計測しているが その兆候は見受けられていないとの説明もありました。 ここの土地・地盤については、昔はこのあたりが田んぼだったという事もあり、 第一種地盤「良い地盤」という訳ではありませんが、第3種地盤に値する 「悪い地盤」には値していない土地（第2種地盤）とのことです。 ここからは私の考えとはなりますが、地盤としては「中の下」といった 感じなのかなと考えています。 周辺で起きている一時的な地盤沈下事故は、上記地盤特性に対して 十分な配慮がされていないが故に起きているものだと考えています。 明和も建設にあたり周辺の地盤沈下事故の情報は当然知っていると思うので、 構造設計にあたり十分な地盤調査はしたと考えます。 しかしその結果が解体工事に活かされず、不用意に多くの建屋の基礎を 一気に引き抜いてしまったことで、ぽっかり空いた穴に周辺の土が 引っ張られ、その結果周辺の家々に影響が出たものと考えます。 この地における地震による影響については、川崎市から平成22年3月に 「地震被害想定調査報告書」が公表されていますのでこちらが参考に なると思います。 ☆地震発生箇所を次の3つを想定し、様々な被害想定を調査している 　ものです。①川崎市直下の地震、②南関東地震、③東京湾北部地震 この報告書の液状化被害想定をみて分かるように、中原区、幸区、川崎区の 多くの地域が液状化の危険性を含んでいます。 特別この地域が危険という訳ではありません。 川崎市の中原区より東エリアで住まいを探されている方はこのリスクを 承知の上、検討する必要があります。 http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info3316/index.html
• 新城の町としては私もこの周辺に住んで5年が経ちますが住みよい町です。 駅前にパチンコ屋が多いのは気にはなりますが、商店街は生活の上で 非常に便利です。元住吉のような活気あふれる商店街ではありませんが 昔ながらのお店もあり、下町っぽい人の温かさを感じ取れるところです。
• 地盤については、新城一帯すべて、というわけでなく、この建設現場近辺が特に悪い、ということで問題視されています。現場付近で起きた陥没事故の説明で、市の専門家が地層の砂と水の問題があることを認めています。 明和や市が十分な説明をすれば、という点については、それがまったくされていない、明和は説明を拒否していることが問題なのです。明和が建設にあたりした地盤調査が十分であるかは疑わしく、また調査した結果の公表も一切拒否しています。 ということで、広い地域に一般化される問題でなく局所的な問題であること、明和の不誠実な姿勢に問題があること、これがトラブルの大きな原因です。
  • 得にこの場所はやばい。そうでもなきゃTBSとテレ朝の2局がわざわざ放送しないでしょ。 ちなみにテレビで専門家が「昔は田んぼだったから地盤がゆるい。プリンみたいなもの」って言ってた。
• 最初に新城に移り住んだ時は、ヤンキー多いし新城？って感じでした。 しかし、今はこの地域の人の暖かさがなにものにも変えられない魅力に感じています。ヤンキーもいい子が多い！ 商店街や千歳温泉も最高です。
• 川崎市の出している液状化危険度分布図です。 これを見る限り、地盤がめちゃめちゃ悪いということでも無さそうですが‥ http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/ekijyouka_nakahara.pdf
• 地盤について事実として分かっているのは、地盤沈下事故多発地域であること、以前田んぼだった軟弱地盤であること、解体工事で被害がでたこと、など。
• 昨日、マンションの周りを歩いてみた。道路はあちこちできた大きな轍の後の修復がすごくて継ぎ接ぎ状態（なん でこのあたりだけ、轍が凄いことになるんだ？やっぱり地盤が柔らかいの？）。ただ住民の不安を解消するためなのか、工事現場の垣根をあえてオープンにして る感じで中が丸見え。基礎工事中ですね。驚いたのは近くの古い家をまるまる小柳建設が買い上げたのか、小柳建設の事務所になっていた。 周囲の家にはかなりのノボリ。数年間で３回だっけ？陥没事故多発。軟弱地盤へのマンション建設反対をうたっていた。 ノボリ以外は静寂な感じで、地盤の問題がなければ住みやすい場所なんだろう。
  • 地盤に見合った確実な基礎工事になるようです。近隣さんとは最初はいろいろあったみたいですがその後、デベとは良好な関係となったようですね。でもやはり、実際住む住民が引き続き地域住民と仲良く素晴らしい環境を作っていく責任があります。
    • 良好な関係になったと説明を受けました。のぼりはごく一部の方と。マンションの場合、普通周辺住民の反対皆無はやはりないと。見学に行ったときも、感じの良い住民の方数名と会釈しました。
• のぼりはたくさんあるように見えますが、ごく少数の方が立ててると聞きました。マンション反対はどこでもあるのでそんなものかと思いましたが、甘いでしょうか。
  • 建設反対の幟が立つようなマンションは少数
  • 立地が戸建て中心のところだからね。 わだかまりのある住民が一部まだいるようで、近所付き合いの手前ノボリを掲げている家が多いみたいだよ。
• その昔、このあたりは武蔵国橘樹郡稲毛領であった。慶長16年二ヶ領用水が完成し次第に開けた農村地帯であ る。中原街道や大山街道に挟まれたのどかな文化伝統の土地であった。この土地に建つマンションはその景観のみならず風格も問われる。高級ブランドのクリオ の中でもレジダンスという最高級をもってきたことは評価に値する。
• 地震の想定としては以前のレスにもあったけど、川崎市から公表されている 地震被害想定が参考になりますよ。 液状化の被害想定もあって、中原区、幸区、川崎区は 液状化の危険性を含んでますね。 ここの街レベルでは、広い範囲での液状化の可能性は低そうです。 地盤の悪さは支持層まで杭を打つ、中高層建物では建物としての 被害レベルが低いのは、浦安などの例で周知の事実です。 ここでの問題点は戸建てを中心とする軟弱地盤での大規模工事。 マンション建設の影響が、地盤の悪いところに建っている戸建てに 影響を与えずに建てることが出来るかが争点だと考えてます デベの姿勢にもかなり問題あるようだけど、 「地盤の悪さの問題点=このマンションの問題点」では無いと 思うけどね。 http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info3316/index.html
  • 地盤は良いのが望ましいのはあたり前だけど、私の生活スタイル（通勤や買い物など）においてはこの近辺（新城、中原あたり）が適所かと。 川崎市の地震想定被害調査の結果的にも川崎区や幸区よりは良さそうだし。
  • その川崎市の地震想定被害調査とやらではきめが粗すぎるだろ。この狭い地域で地盤沈下事故が多発した事実など反映されているわけない。

周辺施設

その他

• ネット収集情報だと、今回の東海沖地震でのマンションのヒビなどの被害

1. 築年数不明、東京都区内、水道が止まったある地域、壁式構造かは不明→玄関脇の柱や外壁にヒビ
2. 築年数不明、福島県、壁式構造かは不明→玄関ドアが完全に閉まらなくなる ｖ築年数不明、仙台市、一階部分駐車場、ラーメン構造→壁のヒビと玄関の歪みおよび一部建物の傾斜
3. 築３７年、新宿から徒歩４時間の距離、壁式構造かは不明→階段と玄関付近の壁に十数センチの細いヒビ
4. 築４０年、一階に駐車場、六階建て、ラーメン構造→玄関外の廊下にヒビ多数

• • それから阪神の話を正確にすると、地盤に左右されたのは一般の戸建て家屋だそうです。 軟弱地盤上では戸建てほどの大きさの建物が共振を起こしやすかったこと、および戸建て住宅では基礎工事水準をビルほどに高くできないことが原因でした。 昭和５７年以降の建築基準法にもとづいてに建てられたビルは被害が少なかったものの、それ以前の建物では損傷を受けるもの多く、これは今回の地震でも同じだったそうです。
    • 地盤や耐震などの事を調べてみました。 大きい地震が来た際に一帯が液状化する可能性はあると思います。しかし、マンションの建て方や低層であることから建物自体は大丈夫なのだろうと思われます。また、液状化によって力を逃がし、倒壊を免れるケースもあるようです。 一番恐いのは建物倒壊で、これは命に関わります。 しかし、液状化にしても超大規模な地震が来たらその可能性がありますよという話しです。震度5程度に耐えうることは今回の地震で分かりました。 地震は起こる場所が被害の程度に大きく影響します。被害の予測ができない要素も多く、今大丈夫だろうと思われている所でも被害が出る可能性は多分にあります。いわば、当たりどころの問題です。過度に地震を恐れるのならば、関東には住めません。 また、これだけ騒がれたら、逆にヘタなものは作れないだろうとも思います。
• 都内築数年のマンションでかなり被害がでたようです。大手デベ物件、内陸で液状化はなく制震構造とのこと。構造体にも被害が出たかは調査中のようです。 掲示板から住民の声をいくつか貼り付けてみました。 かなり地震の影響が出ていますね。我が家は南西ですがリビングの乾式戸境壁(コンクリートでない部分)が上下にひびが入っていました。石膏ボードの補修か交換が必要かもです。 共用部分も石膏ボードが割れたと思われるところが多いですね。 石膏ボード結構落ちてますね。 共用部分の廊下などもひびが入っていますね。 こちらも戸境壁にひびが入ったのでコンシェルジュに話したら
  • 産サービスの連絡先を渡されました。連絡すると月曜日に担当者から連絡するとのこと。地震なので有償ぽいです。震度5強で壁キレツは残念です。 玄関の上のひびも目立ちますね。 共用部分だけでも全体で相当な修繕が必要そうですね〜震度5強のたびにこのようになるのは今後が心配です。修繕積立費が足りなくならなければいいが･･･ うちは壁の石膏ボードもひびが入ったばかりでなく玄関床の大理石のコーナー部分にもひびが入っています。 マンション横の囲ってるとこいつまでロープ張っとくんでしょうね？

掲示板

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