シティテラス大宮宮原

2011年11月10日 (木) 23:05時点における版

シティテラス大宮宮原

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市北区宮原1丁目185番1（地番）
• 交通：

1. 東北本線 「土呂」駅 徒歩13分
2. 埼玉新都市交通伊奈線 「加茂宮」駅 徒歩11分

• 総戸数：221戸
• 構造、建物階数：地下1階地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 66.53㎡で土呂から13分なら2400万切るんじゃない？！小間取りだけで200戸っていうのは何かの間違いだと思うよ
• たぶん長谷工の企画持ち込み物件だと思います。まさか住友が乗るとは思いませんでした。北与野を買えない客をこちらに回すつもりでしょうか。戸数といい階数といい面積といい値段といい、いろんな意味で不思議な物件ですよね。
• マンション100平米は固定資産税が高いぞ。マンションの固定資産税って何年経ってもあまり下がって行かないし。そして、管理費・修繕費も面積に比例して高い。修繕費・管理費だけで１０数年後のは４～５万位までなるから、将来中古で売るのは一苦労、というか買い手が付かない。住まなくても固定資産税を含め毎月７万位の支払いを続けなければならない。
• この狭さで２９８０万円～？？売る気がないのでしょうか。これで２２１戸も売れるとはとても思えません。大量に売れ残りが出たら、管理組合とか、修繕積立金とか、どうするのか心配してしまいます。
• 2,980万円～3,980万円で、最多価格帯が3200万円台（117戸）！新築戸建てが買えますよ。
• 値段は相当安いと思います。今５０㎡なんで十分広いし安さが魅力です。
• 価格結構安いですね。ちょっと都心からは離れていますが・・・・価格がやすいのでその辺は目をつぶれそうな感じですね。
• この面積、規模、駅からの距離。一見無謀に見える企画ですが、おそらく住友はターゲットを決めてます。それは周辺のＵＲ、県営の団地住人。隣接する植竹、本郷だけでなく、今羽町や原市、尾山台、さらには上尾からバス便の巨大団地も。団地といえば高齢化とか低所得とか言われますが、持ってる人は持ってます。社会人になった子供世代が親との近居のために買うニーズもあります。住民の高齢化、外国人居住者の増加で、団地住人の多くは「金があれば出たい」と言っています。その「金がある」住人を狙ったのがココかと。どの団地と比べても、アクセスは同じ（本郷植竹）かずっと便利（それ以外の団地＝バス便）。ベルク直結やらステラタウン徒歩７分なんて泣いて喜ぶ立地。駅まで１３分といったって、勤め先が大宮や浦和ならドアツードアで３０分。そして何よりも、団地に慣れた人にとって７０㎡未満の３ＬＤＫは無問題。それより先進の設備や安心の構造のほうが魅力的。エレベーターもあるし。さいたま市北部に住み慣れて遠くへ引っ越したくない方たちが、財閥系である住友のブランドにひかれて買う物件。それがここです。
• 団地からの住み替え需要狙いですか。確かに公営団地は６０㎡無いところ多いし、貯めたお金で買うのでしょうね。となると、高齢の方が多そうですね？
• 値段は高いと思います、10階になったら3350万円だよ

交通

• 快速の停まらない土呂から徒歩13分・・・
• ここの駐車場出入り口は、バス通りに面するのかな？あの道、土日の朝夕はステラ渋滞でなかなか動かないんじゃない？
• いくらさいたま市内でも、快速も停まらない東北線の駅から徒歩１３分だよ。
• もう少しアクセスがよければいいんですけど。
• 快速は停まらないけど、大宮まで3分はいいね。駅から徒歩13分か…ステラバスに乗って帰る人が増えそう。
• あともう少し駅に近ければね、、、。ニューシャトルは大宮通勤にメリットあるけど。土呂までちょい遠いよね。

構造・建物

• 自分も物件概要見てお口ポカンになってしまったよ。戸数減らして広くすればいいのに、何がそうさせたんだろうか。震災後はタワマン回避する人が増えてきてるから、仕様良くすればすぐ集まりそうなのに。なんか、色々ツッコミどころが多くてこれから目が放せない物件だ。
• 概要をみるとまだ3LDK60平米台しか表示がありませんね。住居系地域ではなくて、工業系地域なのかな？大宮以北でこの面積、この駅距離（これはH社らしいけど）まあ不思議というか面白いですよね。
• ここは工業地域です。ただ、このマンションの敷地を最後に主な工場は全部なくなるので、将来的には住居系に変更されるかも知れません。（あくまで想像）
• ここは直床だし、天井高300は最低必要かな？まともなマンションなら二重床でも260ぐらいはあります。
• チラシが入ってきました。天井高2600mmですね。（一階のみ3100）
• 直床で260mってどれだけ低仕様なんだよ。ありえないよ。
• 天井の高さは結構欲しいですね。実際明らかに空間が違ってきますし、見た目というか圧迫感も違いますからね。一回の高さはいいのにな～。
• 無理矢理１９階にしたんだね。
• おっしゃるとおり、普通の物件なら天井高は2450（二重床二重天井に多い）～2550、2600は高いほうです。
• 結構良かったですよ。まぁ正直、直床は気になりましたが…狭さは許容として直床、二重壁をどう見るか。

共用施設

• ジムなどの余計な共用施設はなく管理費は最低限、駅から遠いけど、ステラタウン、ｽｰﾊﾟｰ直結、区役所学校近のメリットはおおきい。この掲示板で気づいたのですが、広さと価格はｱﾝﾊﾞﾗﾝｽなのでしょうか。周辺環境は魅力ですが…広さかなぁ
• 共用施設はキッズルームや電気自動車の充電設備は書かれていますからたぶん、ないんでしょうね、ゲストルーム。
• 良い所を探せば

1. 駐車場100％ではないが全部平置き。出し入れが楽でコストも低い。
2. 駐輪場が１戸あたり幅120センチで２台駐輪可能。
3. 裏側（ベルク側）から見てエレベーターホールが光の塔のようにシンボリック。

• 駐輪スペース、戸あたり150センチなら大人２台に無理矢理子供用１台突っ込めるんですけどね（経験上）。

設備・仕様

間取り

• 3LDK 66.53㎡～68.43㎡と物件概要にありますが、土呂から13分歩くのになんでこんなに狭いのでしょう？まだまだ他の間取りがあるのでしょうけれど。施工は長谷工ですか。
• 本当にその広さなら郊外型マンションでありえない狭さですね
• 東北本線の駅から13分歩いて19階建で、そんな狭小間取りを200戸以上って信じられません。
• 狭い。。。場所柄、ファミリー層が多いと思うので。どうだろう。
• 子供いない夫婦多いし、広さは丁度良い感じですね。かなりポイントが絞り込まれてる感じです。
• 買い物の便や環境を考えれば子育て世帯向きだと思います。だからこそ、もっと広さが欲しいなと。土呂から10分以上歩くなら３ＬＤＫで80㎡超えとか。
• ディンクスやお年寄りには丁度良い広さ。少子化してるからマンションはどんどんコンパクトに変化してる。さすがに需要の先取りが上手いと言わざるを得ない。
• あまりの狭さに絶句…。もう少し広ければ検討してもいい立地なのに。近所の公団も狭い部屋は空いてます。駅から遠くて、ファミリー層しか狙えない立地で７０平米未満なんて考えられない。地価の高い時期に買ってずっと塩漬けになっていた土地だし、目一杯狭くしてなるべく多くに売りつけても元は取れないんでしょうね。会社の戦略ミスを消費者に負担させようとはいい根性の会社ですね。
• 家族の笑顔がはじけるなんとか！ってキャッチなのにこの狭さにびっくり。駅から遠いのはお父さんだけ我慢してーでいいとしても、一人っ子世帯でも微妙な広さ。自分の周りって最近は一人っ子の家って少ないんだけど大丈夫？とか思う。221戸も作らないでもっと減らして広くすればよかったのに勿体無い。
• これだけの戸数があるのに、最小住戸と最大住戸の差が２㎡もないってスゴイですよね。おそらく間取りのバリエーションも少ないのでしょう。建築コストはそうとう安くできると思います。
• 意外とベランダ広いのはうれしいなぁ。
• 狭くても狭いなりに、少しでも広く見える間取りだったり、収納が多いといいんですけど、どちらよくないですね…
• とにかく収納が無さすぎるのでやめました。4人家族で子供が大きくなればとても無理、あの2倍は必要ですよ。よくあんな間取りで売るなあと思います。営業の方も苦労するのわかりますが、洋服預けるとか苦肉の策以外なんでもない。便利なサービスと思わないもの。ヨーカドーがあり、ベルクもいつまであるかわからないし。
• 200戸も作ってるのに、レパートリーが少なすぎます。戸数を減らして、もう少しいろいろな世代に対応できる間取り・収納を提供して欲しかったです。買い手のニーズより売り手の合理性が追求されている感じです。期待してただけに本当にがっかり。きっと完売できないと思います。営業の人も収納に対する応酬話法対策で必死の様子でした…。

買い物・食事

• スーパー直結はかなりポイント高いと思いました。値段も普通でかなり売れそうですね。
• スーパー直結は高齢者にもうけそうですね。

育児・教育

• 小学校徒歩７分、中学校徒歩４分、幼稚園徒歩５分、保育園とほ３分とファミリー向けにとって最高の立地ですね。たファミリー向けにしては正直狭いかな・・・
• そう考えると非常に子供がいる家、これから増える家に関しては環境のいい所ですよね。多少の狭さもまだ、我慢できるレベルですし。

周辺環境・治安

• ここの南側に 環境なんとか…っていう会社があったけど、今はなくなったのかな？発泡スチロールの箱がたくさん積んであり、前を通るといつもすごい臭いニオイがしていて、子どもと2人で息を止めて通行してたんだ。でも今日通ったら臭わなかったし、看板も無くなってたみたい。
• 環境技研ですね。まだありますけど営業してるのかわからない状態です。こちらの配棟計画からして影響はないと思いますよ。

周辺施設

その他

掲示板

• 「シティテラス大宮宮原」についての口コミ掲示板
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