クレヴィア練馬

2011年11月11日 (金) 12:43時点における最新版

クレヴィア練馬

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目23番2（地番）
• 交通：

1. 西武池袋線 「練馬」駅 徒歩6分
2. 西武有楽町線 「練馬」駅 徒歩6分
3. 都営大江戸線 「練馬」駅 徒歩8分

• 総戸数：43戸　
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年04月
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 今日電話で価格のアウトラインを聞きました。75㎡超の3LDKで約5000万円台後半・80㎡超の4LDKで6000万円超とのこと・・・ やはり手が出しづらい（泣）
• 練馬で６０００万前後ねぇ・・・地震もまだ多いし、円高の影響はこの先大きくなっていくだろうし、今あせらなくても、そのうち在庫値下げとなる予感。
• 価格は決定していないのですが予定表に12件の金額を移させてもらいました
  • 東向き
  • 101号室 4890万
  • 103号室 4590万
  • 202号室 4890万
  • 303号室 4890万
  • 南向き
  • 105号室 4790万
  • 107号室 5090万
  • 304号室 5990万
  • 305号室 4990万
  • 306号室 5190万
  • 307号室 5290万
  • 309号室 6290万
  • 505号室 5590万
• 事業協力者の管理費が０円とかありえるんですか、元地主で最初に最上階を押さえる権利は、100歩譲るとして。もはや地主でもなんでもないのに、その分新入居者が負担するのはおかしい！まぁありえないでしょうけど、ただ確認のしようがない。
• プラン無いから、気づかなかったけど、確かに最上階や角部屋は事業協力者だ。何だか、条件の悪い部屋は、新参者に売ってやる、入居させてやる的な感じがしてきた。事業協力者が入居するマンションはあるだろうけど、こんなにわかりやすく、条件の良い部屋ばかり、埋められるのも気分が悪い。
• 事業協力者の部屋なんて一つか二つくらいでしょ…だいたいここは四つだし…
• １階のほうが安いです。２階のほうが普通は安いんだけど、ここは１階のほうが安いって聞いた。ここは売れ残らないと思う。うちははずれたら１階でもいいと思ってる。こう考えてる人は少なくないだろうから、また抽選か？

交通[ ]

• 練馬駅周辺って利便性は高いんだけど、ちょっとゴチャゴチャしてて住むにはどうかなと思っていました。改めて現地を見に行った感じだと賑わっている場所からは適度に距離があり、その上で駅まで10分以内というのはいいですよね。

構造・建物[ ]

• 二棟あるようだが、エキスパンジョイントか何かでつながっているのだろうか。ここは住宅性能評価書は取っているのかな。

共用施設[ ]

• エントランス脇のグリーンウォールが気になります。どうもつる草を這わせる予定みたいですが、北向きでは育ちが悪くみすぼらしくなるのでは？冬場に葉を落とす種類ならなおさらです。ツタを壁に這わせている家で虫がよく出るというのも聞いたことがあるので、無難に生垣にしてくれたらなあと思います。

設備・仕様[ ]

• スロップシンクがありました
• 価格も妥当とは思いますが、それにしても内装チープすぎ。いまどきLDエアコンくらい標準にしないのかね。

間取り[ ]

• 折角の南向きなのに、間口が6ｍ位しかなかったことが、残念でした。
• 最上階の良い部屋が事業協力者部屋で、かなり大きな面積とルーフバルコニーですね。同じマンションの中で大きな格差は、割高な分譲価格で購入したとしても、事業協力者の４部屋と分譲部屋とは、一生格差があることを考え、止めました。

買い物・食事[ ]

• 買い物

1. 食料品　オオゼキ＆ビッグエー　徒歩２分
2. 日常品　西友　徒歩６分
3. ※日常の買い物に困らない。

育児・教育[ ]

• 教育環境

1. 幼稚園保育園　徒歩圏　多数　
2. 小学校　徒歩４分
3. 中学校　徒歩１６分
4. （※特に悪いうわさ無し。）

周辺環境・治安[ ]

• 目白通りにつながる南側の道路は通行量がかなり多いようです。これで閑静な邸宅地かな？
• 交通量についてはその道路には頻繁に24時間営業の店の納品者が止まっており、その時には片側車線が塞がっています。また信号では車がstop & go ですので、排気音は相当うるさいです。
• その道路沿いに昔住んでましたが交通量は少ないほうですよ。夜もそんなに気になりませんでした。むしろBIG-Aから徒歩０分はいいと思うな。
• 練馬ってすごい住みやすいでよね。昔ちょっと住んでましたが、西友も駅前にあるし、飲食店も沢山あるし環境的にもとても良かったです。
• 超絶にうるさい通りから少しだけ奥まっているので閑静ではあります。ただ、そばに住んでいる女性の人は、あの辺の道は暗すぎて、夜はいつも小走りで帰宅しています。区役所の通常業務が終わった時間以降はかなり怖い暗さです。近くにある24時間酒販売のお店に、何やら危ない輩も集まることもあります。練馬自体、プチチャイナタウン化しているので、練馬を出ようか？でも、わりと駅前も便利だしと悩みどころです。

周辺施設[ ]

• 公共施設

1. 練馬区役所　徒歩２分
2. 郵便局　　　徒歩３分
3. 図書館　　　徒歩３分
4. 区民プール＆ジム　徒歩９分
5. 中村中央公園　H23年度末開園　

• 金融機関

1. 区役所内（みずほ、郵便局）にもあり。
2. 大手銀行　すべて徒歩圏

• 医療施設

1. 小児科、内科、中央診療所　５分以内
2. 夜間救急　徒歩２分（区役所内）
3. 子供～老人まで、徒歩数分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• クレヴィア練馬についての口コミ掲示板
• クレヴィア練馬ってどうですか？

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