ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー

2011年10月7日 (金) 16:29時点における版

ザ・パークハウス 三軒茶屋タワー

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区上馬1丁目631番10（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩9分 （南口B出口）
2. 東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩9分 （東口）

• 総戸数：158戸
• 構造、建物階数：地下1階建て地上30階塔屋2階建て
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年03月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪350位ですかね。高そう。。
• 坪単価が違うな。上馬は三茶、太子堂、下馬、池尻、三宿に比べると一枚落ちる。三茶から９分渋谷側に歩いたらほぼ三宿の交差点あたりだからその場所だったら人気必至。
• 同じ1丁目でも太子堂のが坪単価は高く人気でしょ。三軒茶屋、太子堂のアドレスでないと三茶に住んでますってこと人に言えないなぁ、駒沢に住んでますってな感じでもないし。上馬でもその分安ければ言うことないが下層坪300前後、中層350前後、上層は軽く400超えるでしょうね。
• １５８戸のうち６３戸が１LDKは、難がある気がしませんか？そうなると管理費・修繕費は、２L・３Lに転嫁されそうですね。将来的に賃貸に回さる方が多そうだし、住民が入れ替わるのは不安ありです。価格見直しされても、どうなんでしょう・・
• 思っていたより全然安いですね。クロスエアーはガスタワーと言われているようなのでこちらも検討してみます。
• 価格は世田谷アドレスと思えないほど安いんですよね。環境が環境なだけに家族で住むには向かないと思うけど、投資用に抑えておくと言う人もいるのかな？
• 安いのは低層階でしよ。15階以上は坪300は超えるんじゃないかな？
• どうせ2000万台は、客寄せでしょう。私は3L希望でしたので、三菱の桜新町で決めました。桜新町のほうが三茶より安く、住宅街でしたから。
• 梁をカウンターにしても出窓と一緒だから面積に入るのは納得できない。結局割高。仕様も郊外のファミリー物件。
• 共用部がゲストルームしかないのに管理費は結構高いよね。
• 2階2,798万円の1LDKはすごい倍率だったらしいよ。
• 三茶タワーは管理費、修繕積立金は高くはないと思いますが、修繕積立金は近い将来大きく上がりそうですね。

交通

• ここは渋谷方面に行くならバスの方がアクセスがいいかなー。朝の道の混み具合が気になりますが。
  • たしかに道が混みそうですよね。バスの本数はたくさんで出てるんですか～？
  • 平日の朝なら、７時台に１７本、８時台に２０本出てるようなので本数としてはけっこうありますよね。でも、道が混みこみなんじゃないのかなぁ。
  • 朝、バスは専用レーンを走るからそれ程遅れないのでは？
  • そういえばバスって専用レーンがありましたね。本数は結構あるんですね。渋谷まで毎日行く方は便利ですね。
  • バス専用レーンで、すいすい行けると渋谷までバスの方が便利ですね。本数も多いし。
• バスだと会社帰りに渋谷で買い物をして一本で帰れるので便利ですね。渋谷までだったら自転車でも大丈夫そうな距離かも。この近くって自転車を使っている人も多いのでしょうか？
• 246は渋谷から池尻にかけて結構なアップダウンがあり自転車は行き帰りが辛いです。また帰りは三軒茶屋で歩道が細くなり人ふたりが何とか通れるくらいなので自転車は迷惑。そこを抜けるとまた上り坂。バスは本数が多く土日はお出かけに便利。平日の通勤時間帯は渋滞のため時間が読めず、電車のほうがましです。とはいえ電車も朝は三軒茶屋からだと中々乗れないですが。ちなみに終電なくすと渋谷から深夜バスが出てます。タクシーは渋谷は捕まらないので、深夜バス逃したら歩いて何とか帰れます。
• 深夜バスは南口前の上町行バス停からでは。私は三茶から渋谷まで歩いて４０分くらいでした。途中の神社境内で湧き水を飲んで。
• 渋谷方面はアップダウンがあって自転車は辛いって言ってる方もいますが下北沢方面は比較的平坦でラクラク行けますよ～この地域は車だと渋滞に巻き込まれて動きづらいですが、自転車があればぐっと行動範囲が広がります♪
• 三茶は急行止まるし便利だがこの立地で子供の成長は無理。
• バスなら乗るのは渋谷からかな。三茶からよりも。
• ２１時すぎでその程度の人通りですか。思っていたよりかなり少ないです。遅い時間には、渋谷からバスの方が安心ですね。
• 西太子堂駅から乗って300m程の三茶駅に世田谷線で行く人なんてどれだけいるか？小田急や京王に乗りたい人以外は、西太子堂駅は無いのと同じですよ。田都への乗換えが不便だし。

構造・建物

• ３０階ってことは三茶ではキャロットタワー並に高いビルになるんですね。そこの敷地って、そんなに広いとは思わないけど細いタワーになるってことかな。
• あの周辺に立ってるタワマンは２０階と２４階建てだったような気がするので、より高層なのが建つってことなんですね。でも、需要はありそうだし、きっと、高額なんでしょうね。
• ホント、三茶駅と駒沢大学駅の中間ですね。
• 首都高より下の階はきつそう。排ガスはたまるわ音は反響するわで。高速より上に来れば周りのタワーと煩さは同じだね。近くの音も遠くの音も拾ってくる。
  • 部屋の向きによっては、きついよね。きっと。
• 「＆ガーデン」の意味が知りたくてホームページを見てみました。タワーマンションと庭付きのマンションの二棟なのかと想像しましたが、タワーにしてあまった土地を贅沢な庭にしたという感じなんですね。
• タワーだとベランダに植物さえ置けないですから、周りに緑があるのはいいと思います。敷地内なら小さな子供との散歩も安心出来ますね。
• デザインも、どうなんでしょうか・・・エントランスも　もう少し重みが欲しいものです。家具で誤魔化しは、効かない気がします。
• ここは、免震ではなくて制震構造です。免震構造に関する心配をする必要はありません。
• 「地域危険度測定調査」というのは以前チラッと見たことがありましたが、世田谷区内の殆どがＡＡＡですね。相対的に危険度の低い町として、安心できそうに思います。ただ、こういう情報というのも、ある程度は確かな事として考えられるなかもしれないですけど、今回のような想定外の大地震が来たりしたら、危険度もわからないと思うのが正直なところですね。

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  敷地配置図

共用施設

• 共用施設の「アート」は独立したギャラリースペースがあるわけじゃなくエントランスの一部に絵が飾られるだけなんですよね。アーティストの絵は管理費でレンタルするんでしょうか。
• EVは２基・・・ですよね？フロア平面図をみると。この戸数＆階数で２基ってだけでも大変なのに、朝、「お父さん、ごみお願いね♪」なんて言われてしまう人が続出すると、すごいことになりそうですね・・・
• 158戸でエレベーター2機でゴミ捨ては一括で地下…こんなタワマン初めて。やはり安いなりですね。いくらお手頃でも住んでから不便さにうんざりしそう。
• 設計も悲惨だし、各階ゴミ捨ても無い、全熱交換もない、エレベーターも少ない。最初からB級物件だったからある意味予定通りかな。
• 各階のゴミ出しができなかったり、駐輪場が基本一戸一台だったりするのって、地味に痛くないですか？

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  エントランスラウンジ

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  ゲストルーム

設備・仕様

• 間取り図を見ると、プレミアムプランは玄関に下駄箱や物入れがやたらと並んでいて結構圧倒される。
• 普通あそこまでカウンター出てないよね。本当にちょっと座るのにいいなっていうの、わざわざ座るため作りました。みたいなカッコイイのあるけど、あれはひどいよね。
  • あのカウンターはありえん。ムリムリ感あるね。安くてもあれは結局後悔するかも。売りに出してもあれがネックだね。
  • あれが面積に入っているなら固定資産や管理費や修繕費用まで算出根拠になるってこと？投資に考えてと思っているけど、微妙だね。
• カウンターは窓に面して採光のある部屋にほとんどついてるんですね。部屋の使い勝手が悪くなりますよね。また70cmと幅が広いのが痛いな～。現地に行く前に写真でも見てみたいけど、公式サイトのモデルルームのページには建築デザイナーの紹介しかないんですよね。
• 実際モデルルームをみた時、やはりカウンターのでかさに驚きました。あれが天井にあるか、床にあるかを選ぶとなると確かに悩みますが自分の希望の広さより広い部屋を選ばないと狭く感じて無理ですね。
• カウンター少ない部屋は、収納多くて魅力的ですね。

間取り

• ここのホームページの間取りを見ると、やたらとカウンターが多いですね。実居住面積がかなり削られていそうだ。三鷹のタワー物件も似たような造りで、あちらでも不評でした。
• ベランダがいびつな形をしているように思いましたが、これって使い勝手はどうなんでしょう？タワーで部屋干しならあまり関係ないですかね。
• ベランダよりも気になるのは『カウンター』と表記されてる出っ張りが占める面積が多すぎる。これも専有面積に含まれることを考えると、価格次第では物凄く割高になりそう。
• 間取りを見るとどの部屋も微妙に歪んでるけど、タワマンってどこもこんなもの？
• Kタイプは、南角なので、西日もたっぷり入ってくると思う。
• 逆にＪタイプはメインの6畳の洋室とリビングの南西面が12階以上じゃないと抜けない。それ以下の階は目の前のマンションとお見合いです。

買い物・食事

• 三宿に芸能人がよく来る板そば屋があります。うどん屋は物件の向かいくらいにちょうちんの出てるとこが有名ですが深夜はやってなかったと思います。池尻にあるTippy（確か）というダーツバーはチキンがうまいです。終電前ならもっと沢山ありますが。。
• 途中の路地をまがるとアジアンカレーがおいしいバーとか、郵便局の向かい一本入ったとこに気鋭のワインバーがありますよ。環七の交差点にもあんどれというおいしいダイニングバーがあります。
• マルエツは24時間やってるし郵便局も遅くまでやってますよ。
• 目の前にゼブンなかったっけ？
• ちょっと歩けばサンクスがあったんじゃ。。買い物には苦労しないかんじですよね。
• ちょっと歩くなら、マルエツに買物に行きます。
• 結構いろいろあるぞ。ラーメン屋とか。池尻みたいに洒落てはないけど、癖はありますが、じゃじゃおいけんとか蓮爾(はすみ)とかおすすめ。あと有名どころではせたがやとか。ビストロのウグイスとか、ホットケーキのVoiVoiもよし。
• 三軒茶屋はいろんな飲食店がありますよね。とくにベーカーバウンスのハンバーガーはおいしいですよ。肉厚でジューシーです。ＭＲに言った方は是非食べてみてくださいね
• ハラカラなんかもうまい。ベーカーバウンズ混みすぎだがこっちは待ちは少ない。

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  ゆうらく街

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  すずらん通り商店街

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  商栄会

育児・教育

• 親戚の子供が旭小学校へ通っています。校長先生が女の先生だということです。大体２クラスで１クラス30人前後の様です。中学受験に関しては毎年もちろん変わってはいるものの、大体３分の１位はする様です。
  • 近隣の小学校に比べるとそこまでガリガリしてないんですね。参考になりました。

周辺環境・治安

• 首都高速脇ですよね。毎日、歩くところですが、高速＆２４６に向いた方の部屋は、車の音が1日中うるさいので、窓は開けない生活になりそうな気がします。
• 246と首都高であの辺は交通量も多いですよね。やっぱり、騒音と排気ガスはすごいのでしょうか？
• 三茶は住みやすくていい街だと思いますよ。20年以上三茶に住んでるけどこの10年くらいで随分人が増えた気がします。
• ２４６＋高速沿いだし、三茶からも駒沢大学からも距離あるし下層階は売れないだろうな。ここに２０年以上前からあった桜の大木、あっさり伐採してしまってかなりショック。春は中里のバス停で降りる度とても綺麗だったのに。
• 田舎っぺの私が歩いた時は若干苦しくなりました。子供にはあまり吸わせたくない空気かもしれません。
• 上は首都高、下は246なので決してきれいな空気ではありません。私は賃貸住まいだったのでいつか引越すと思い気にしませんでしたが。まあ、一本奥の通りから行き帰りすれば、かき氷屋までは気にならないかと。洗濯物は外に干すとガス臭くなるので部屋干し必須です。救急車は気にしたことありませんが、最近のマンションは防音性能が高いだけに、静かな中に微妙にサイレンが聴こえて却って気になるかも。
• 独身時代にこの近隣に一人暮らしをしていましたが、やはり空気の悪さは否めないです。実家は神奈川なのですが、帰省のときに地元の駅に降り立つと空気の違いにびっくりさせられたことをよく覚えています。地域の利便性はとてもいいのですが、お子さんと一緒に住むとなると、あの視界がくすむほどの空気の悪さに私ならちょっと考えてしまいます…
• 現地行かれたらわかると思いますが、やはり246沿いは空気最悪です。また、徒歩9分というのも正直微妙な距離感です。
• 駒沢からは、環七までは明るい。その先は暗い。三軒茶屋からは、郵便局までは明るい。その先は暗い。商店街経由でも同じ。
• 排気ガスの影響って深刻ですね。環八、環七、R16を車で走ったことがありますが、ものすごい渋滞で周辺の建物がみんなグレーにホコリっぽく見えました。何より、環八のとあるラーメン屋に立ち寄った時、建物にこびりついたホコリというか排ガスの汚れに面食らいました。シャレじゃないですが。ラー麺は美味かったです。それらの道より、R246と首都高のダブルパンチはすごいってことですね。市町村とか国とかの対策が必要ですよね。せめて生活している室内だけでも特別な対策を取ることはできないのでしょうか。外で吸ってしまったものを浄化するような環境作りとか。

周辺施設

• 池尻稲荷神社です。薬水の井戸で知られています。

• 

  駒沢オリンピック公園

• 

  世田谷公園

その他

• ペットが飼える条件で一番大きめの犬が飼える物件だったのが一番の決め手ですが、あとは、はずせないのが、

1. ディスポーザ付き。
2. ペットの足洗い場がある。
3. 周りに大きなマンションができる可能性が低い。
4. 学校の環境のよさ。などでした。

掲示板

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