リビオ日暮里グランスイート

2011年11月25日 (金) 17:58時点における版

リビオ日暮里グランスイート

物件概要

• 所在地：東京都荒川区西日暮里2丁目304番1他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩6分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩6分
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩6分
4. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩6分
5. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩5分
6. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩7分
7. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分
8. 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩9分

• 総戸数：217戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：定期借地権
• 売主：2012年09月
• 施工：株式会社新日鉄都市開発

価格・コスト・販売時状況

• ここ場所は日暮里の中でも最高でしょ！定期借地権でも50年以上だし、期待できますね。
• 所有権にこだわる人がどれくらいいるかですね。40歳超えてる夫婦なら考えるかもしれませんが20代の夫婦からすればまず圏外ですね
• 前払地代って、全額ですか？　60年分？
• 借地権付マンションについて調べてみたら、だいたい立地の良い場所に建てるのが魅力らしいが、ローンが組みにくいので退職金などまったお金を手にした人や、会社役員や自宅を売却した人など、金銭的ゆとりのある人が主に購入している。と書いてありました。ローンを組んでさらに毎月の地代を上乗せするという考え方ではいけないのでしょうか。
• 自分は定期借地権マンションの考え方には賛成です。今老朽化したマンションがどういう状況に置かれているかを見れば賢い選択だと思うし、特に都心の便利な地域での需要は増えると思います。
• 通勤にはとにかく便利ですね。山手線・京浜東北線が利用できるので。ちょっと駅が近いせいかざわついている感も無きにしも非ずですが。
• このマンションはディスポーザーやコンシェルジュサービスなど、設備が過剰(自分的には)ではないので、修繕費ゆとりがあるのではとも感じてます。(あくまで、他のマンションの長期修繕計画と比べての印象ですが…)タワーマンションの修繕積み立て金の上がり方を聞くと、あまり便利な設備がありすぎるのもどうかと思う今日このごろです。

交通

• 交通の便だけを見ても相当な路線が使えますね、最近特に日暮里駅付近は便利になったし、その先の谷根千エリアも人気あるし。
• 三河島や日暮里の各駅からの道のりもフラットだし、勿論買い物も便利。価格帯も山手線駅から徒歩6分の立地にしてはお買い得感あると思います。
• 日暮里駅は路線数がたくさんあるけど、基本的には千葉県北部と上野にしか行けません。山手線が使えるんで、その点は便利ですけど上野や品川・池袋のように色々な方面に行けるターミナルでは無いのでその点はご注意を。

構造・建物

• このマンションを検討している身としては申し訳ないのですが、たしかにあそこにマンションが出来るとなると地元住民の方は圧迫感あるでしょうね・・・地上12階だと日当たりにも相当の影響が出るでしょうし。
• アウトフレームでしたが、直床で、逆梁ではありませんでした。お手ごろな価格に抑えるためにはやむを得ないでしょうかね。最近他にも直床の物件を見学しましたが、二重床でないことのデメリットは実際のところ大きいのでしょうか？
• ここは直床で天井高が2400だったと思います。私もモデルルームで特に天井に圧迫感を感じることはありませんでしたが、直床というのが気になりました。配管はすべて二重天井を通しているので問題ないという説明を受けましたが、直床は二重床と比べて大きくマイナスなのでしょうかね。別の掲示板を見ると結論の出ない議論が続いているようですが、これは結論は出ないものでしょうか。
• 私はモデルルームに入ったとき天井低い？って思った。圧迫感があるというか。リビングが思ったより狭く感じた。
• アンボンド工法で梁がないからスッキリしてましたね。
• 東側の物件は分譲じゃなくて賃貸だそうです。半分学生寮みたいな、学生向け。残りが一般。リビオに面したのと反対側の１階が店舗スペースで、噂レベルではドラッグストアが入る。でも半分学生寮ならコンビニとかかもなー、とも思います。建物は8階建てで、屋上にソーラーパネルを設置するそうなので、リビオ東側の９階以上だとその照り返しが気になるかも。西側のコカコーラはしばらくコカコーラとして運用なのでしょうかね？だとしたらひらけていていいですよねー。お値段も安目だし。
• このマンション直床で天高を2400に抑えており、階高も低めになっております。逆梁工法ではないので、閉塞感がでます。これじゃわからない人はわからないですよね。
• 居室は2400mm，廊下，玄関は2100mm。高さがないのでかなり圧迫感を感じました。シーリングライトなども厚みのある物はつけられませんね。おっしゃる通り，タンクレストイレ，スロップシンク，ベランダの電源＆照明はよいのですが・・・。
• 玄関が2100mmというのは確かにちょっと低いですねえ、まだモデルルームに行ってないのですが気になりそう。
• 私も玄関は少し低くても大丈夫です。でも天高は2400は少し低いなという感覚ですかね。2400でも住めなくないけど、う～む。完全却下ではないギリギリ悩むラインってありますよね。　

共用施設

• コンシェルジュ、過度なサービスはいらないけれど、宅配便出せたり、脚立借りたり、そういうのは便利だし、挨拶したりされたり、によってマンションの雰囲気がよくなるってことはある気がする。
• 挨拶でマンションの雰囲気よくなる。気づきませんでしたが、一理あるかもしれないなー雰囲気よいと、管理組合の運行もしっくりきそうです。
• マルチルームはキッズルームですよ。雨の日くらい走り回らなくても…。キッズルームで本とかオモチャで遊べないのかな～
• マルチルームはあくまでマルチルームだから、キッズルーム専用じゃないそうです。集会所として使うこともあるみたい。

設備・仕様

• 全戸に手洗いカウンターもありますし、スロップシンクも標準ですし。
• スロップシンクも、タンクレストイレ&手洗いカウンターも床暖房も、ペアガラスも引戸はハンガータイプでも、内装は悪いのかな？

間取り

• 角部屋が3面採光じゃないのがなんでだろう。両脇にマンションたつこと前提なのかな。窓の少なさ、小ささはコストダウン故なのか。モデルルーム、なーんか閉塞感がありました。広さはあるはずなのに。

買い物・食事

• 隣の◎いなげやスーパーが品揃えも良く毎日が楽で有り難かった。
• 現在住んでいる場所からちょっと距離があるので頻繁に利用するわけではないのですが現地隣のいなげやは使い勝手の良いスーパーだと思います。
• 駅前のロータリーを渡った所にある「馬賊」は有名ですよ。実際に食べてみて残念ながら私は好みではなかったのですが、外から麺を打つ所を見てるのは楽しいです。あとは三河島のコリアタウン方面に焼肉の有名店がいくつかあるそうですがそっちは行ったことがないですね。
• 「ぶらり」というラーメン屋が美味しいですよ。鶏塩ラーメンなのですが、あっさりしていて、生姜もきいていて。自分はランチでしか入ったことがないのですが、夜は２階が居酒屋になり、鶏料理が食べられるらしいです。
• そういえば日暮里には「わした」という沖縄食品の店があります。いろいろマニアックなものがあって楽しいですよ。
• 日暮里駅周辺ではなくなってしまうのですが谷中側のいわゆる谷根千エリアはどんどん飲食店ができてますよ。特にラーメン屋さんに関しては行列の出来る出来る店も2～3あって、ちょっとしたラーメン激戦区になっているようです。谷中銀座の商店街などはほとんど観光地化しているので普段使いする気になれないんですけどね。
• 三河島方面に行くと古くからの焼肉屋もあればニューカマーの韓国料理店も多数あります。三河島駅周辺も再開発が始まるようですね。
• 私なりに言わせてもらえば、いなげやさんがキーポイントになります。（別にいなげやさんの社員ではありません笑い）買い物も歩いてすぐは、主婦として最高の環境ですし、無くなってしまうと非常に困ります。（谷中根津からも自転車でいなげやさんにお買いもの来ているようです。）
• 日暮里は確かに地味な感じの地域かもしれないですけれど、都心は本当に近いですし、買い物も便利ですし。狭い駅なのでしょうがないのですが、エキュートはもうちょっと頑張って欲しかったですね。でもお総菜類の扱いがあるから便利です。
• そういえば駅の近くに沖縄物産店がありますね。物産展でおなじみのものから結構マニアックな物もあって楽しかったですよ。沖縄限定のぷっちょもあってみていて楽しかったです。

育児・教育

• 近くの小学校と中学校については特に良いという噂も悪いという噂も聞いたことがありません。(私は少し離れた別の学校でした。)ただ、どこでも同じかもしれませんが荒川区内にはあまり評判の良くない公立学校もありますので注意はした方がいいかもしれません。
• 開成中学高校に近いので、教育熱心な人には魅力的なのでは。
• 開成に近いといっても地元の人達が多いとは限らないのではないでしょうか。どこからでも広く勉学の優秀な人達が集まってくるのだと思います。
• 同じ開成中学高校に通うんだったら、遠くから通うより徒歩で通える方が、通学時間を短縮できて有利。また、西日暮里周辺には開成とターゲットとした塾が多いので受験生にも便利。開成は中学で300人、高校で100人も募集するので、偏差値の割には合格するのは難しくない。
• 該当マンションは、地域の教育水準も高いと思いますが、ひぐらし小・諏訪台中のように区内でも一番人気と言えるレベルの学校ですし、隣にあのいなげやがあり、病院・公共施設が集まる日暮里で、また駅まで、歩道を完備整備し、安全に駅まで行けるし、なりより駅からリビオまでいかがわしい店もなく安心して子どもを駅まで行かせられる環境を大事にしたいですね。
• 地域の学校の教育水準はかなり高いんですね！モデルルームでいいですよと言われてそのままスルーしてしまっていました。区内１番人気の水準だとは知らなかったです。
• 新三河島～日暮里駅前にかけて韓国人は多いですね、コリアタウンには私も時々買い物に行きます。焼肉など外食目的で行くことは少ないのですが韓国食材が入手しやすいのは嬉しいです。学校に関しては東日暮里の方に朝鮮学校があるのですが普通の公立中学などに通う子も少数ですが居るようですよ。
• 朝鮮学校があるんですね！公立のクラスの半分が朝鮮人とかだと、文化の違いがありそうでちょっと億劫に思っていたので…韓国料理自分も好きなので、食材ゲットしやすいのは重宝しますね！　
• 嫌がらせととっていただきたくはありませんが、気になったので一つだけ。荒川区で一番人気の中学校は残念ながら諏訪台中ではなく尾久八幡中です。区のホームページで学区外から来る人競争率？みたいな統計がみれますのでご参考にしてみてください。でも諏訪台も悪くないと思います。
• 小中学校も近く、保育園も幼稚園も近くにあるのでファミリーで見に来られている方が多いように感じました。ただ荒川区は保育園・幼稚園が全体的に少ないので、入るのが大変そうだと聞きました。

周辺環境・治安

• ただこの辺って夜になると意外にガラの悪い雰囲気になるんですよね、都心の繁華街ほどではないですが。そういう心配もあるけど積極的に情報を集めたくなる物件です、たぶん人気物件になるんだろうな～。
• これは良い立地だと思います、欲を言えば周辺の道幅ががちょっと狭っ苦しいかな～。ただ最近の日暮里って本当に便利なんだけど駅周辺の夜の雰囲気は相変わらずなんですよね、怪しげな呼び込みも相変わらずだし。その分といってはなんですがロータリーのど真ん中に交番があるのは心強いです。
• 環境も良く、静かで周りの人もわるくなかった。但し、たまに臭いが気になった。ここいら辺は印刷工場や油を扱う町工場があり、たまに化学薬品？がプーンとした。唯一この点が気がかり。
• 三河島の駅近くに行くと雰囲気変わるよ。別に焼肉好きじゃないしそもそも用もナイからあまり近寄らないようにしてる。リビオから日暮里駅まで歩く分には支障はないかな。ただし、近くのいなげやはコリアンもチャイニーズも多いけどね。この物件と関係ないけど日暮里駅前のマンションかっこいい。やっぱり中古でも高いんだろうな。
• 確かにコリアタウンも近いし、外国人も多く見かけますが個人的にはそれも日暮里界隈の魅力の一つだと思います。三河島周辺などは毎日行くような所ではないんだけど以前から韓国の食材を買うのに時々行ってます。繊維問屋街なども含めていろんな表情があるのは面白い。ただ夜になると駅周辺に出てくるマッサージ？の呼び込みだけは勘弁して欲しいです。
• 確かにここ数年だと思いますが、夜遅くの日暮里駅周辺にはやたらと呼び込みが多くなりました。そこらのネオン街並みです。一昔前にはいなかったのですがなぜでしょうね。
• 現地を見てきましたが、なんだかな～という感じ。荒川区丸出しって感じでした。周辺道路も狭いしちょっと・・・と思いました。コーラの倉庫が西側にありますが、あそこがなくなって大規模マンションが建ったら、かなり圧迫感がありますね。
• 環境面はちょっと気になりましたね、駅前などは一見華やかなんだけどよくよく見てみるとパチンコ屋が多いせいかガラの悪そうな方も少なくなかったし。
• 以前からあった立ち食いそば屋や牛丼屋、それに1000円の床屋さんなど内容もあんまりパっとしないんですよね。最初はもっと洒落た感じを期待していただけに現状は残念です。
• 周辺は、一方通行が多いので、また道幅も狭いので、大型トラックは通りませんし、

朝は町会や、行政のおかげでスクールゾーンに許可車両以外通らないということです。その点も気に入っています。また、我が家は、車を2台所有しています。（住まいが郊外なもので＾＾；）リビオに入居できれば、車も手放すつもりです。２３２様ご意見みたいに、徒歩圏内で全て賄えるし、駅も徒歩5分前後（山手線含め5路線魅力です。）運転すると、事故等リスク回避できるし、ガソリン等経費がなくなることも大変助かります。旦那も通勤時間が、1時間半程度から約20分程度に大幅に短縮になります。今後周辺散策したり、夫婦で車レス時間を楽しみたいと思っております。

• 荒川の氾濫や液状化はさすがに経験がないのでわかりませんが、日暮里は住みやすいと思いますよ。在日の経営の焼肉屋がたくさんありますが、日本人の客が普通に入っていますしね。(一部のニューカマーの店には入りにくいところもありますが。) 小学校や幼稚園の同級生にもそれらしい人たちがいましたが、特に差別はお互いにありませんでした。
• それと回りに住んでる人も気になりますね～。日本人よりも外国（東アジア）の方が多い（赤門会がありますし）ので、そこらへんも心配です。

周辺施設

• 歴史を感じると言えば鶯谷と吉原も徒歩圏ですね。歴史だけじゃなく現役バリバリですし。
• 洋裁するなら繊維街は聖地ですが、一般的には利用価値のない商店街ですし。谷中（台東区）側をお散歩するくらいでしょうか。
• 日暮里南公園は少し遠いですね。私は西日暮里方面はあまり詳しくないのですが、建設地の裏手の方に小さな公園があります。日暮里図書館の隣にもあります。あと、三河島駅の線路沿いにもありますよ。

その他

• 気になった部分

1. 天井が低い
2. 部屋が小さい（収納はある）
3. 窓が小さい＆少ない
4. 床が直床
5. 網戸が安っぽい
6. ベランダのタイルは一見素敵だけど隙間にごみがたまるのではないか
7. キッチンカウンターにつりと棚をつけるとかなり圧迫感があるのではないか
8. 洗濯機置き場にドラム式洗濯機が納まるのか（あの廊下を運べるのか）・・・

• 気に入った部分

1. トイレに収納とシンクがついている

掲示板

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