MJR新宮中央駅前II

2013年9月27日 (金) 16:14時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1003一部他（底地地番）新宮都市計画事業 沖田土地区画整理事業地内3街区9号（保留地）
• 交通：鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2013年01月
• 売主：九州旅客鉄道株式会社
• 施工：西松建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトで知りましたが、いよいよあと１邸になったようですね。完売したらモデルルームはどうなるのか？？ご存知の方いらっしゃいますか？
  • モデルルーム閉鎖だそうですねー
• 賃貸に未入居賃貸で出てますね…h
• 以前からこの掲示板でも資産価値について書いている人もいましたし。売ったり貸したりする目的で買ったんじゃないですか。200万くらい高く売れても利益になるんでしょうね
  • 賃貸と販売と両方で出てますね。購入したものの、引越しを余技なくされた感じかも･･

交通

構造・建物

• 他の部屋の音が聞こえず静かなんですが皆さんのお部屋はどうですか
  • いいことですね。三号線の騒音や電車の音など外からの音はどうでしょうか？
    • 電車の音などは 全く気になりませんが 上の階の子供さんの走り回る足音が 結構 響いてます(^_^;)仕方ないですよ…。あと目の前が 何も風を遮るものがないので かなり強風な時は洗濯物など ヒヤヒヤします。
• 窓を閉めれば全然 音は気になりません。上の階の足音ですが 日中は 仕事でいないので わかりませんが音はそこまで気になる感じでもありません。ただ元気いいなぁ…と感じるくらい(笑)うちは まだ子供がいないので ゆくゆくは 子供ができたら こんなふうになるんだろうな！と感じました(笑)風は 普通のときは 洗濯物の心配はないんですが、強風だと半端ないです(^_^;)最上階の方は もっとすごいんだろうな…と思いました。

共用施設

• 久しぶりに現地近くに行ってみました。エントランス周りの植栽もずいぶん形になっていて、公園側から見た印象もグッと良くなってきましたね！北側駐車場の舗装や植栽も進んでました。早く中に入ってみたい！
• Ⅱを購入した者です。来客用駐車場は予約制ですか？2台しかないですよね。いつも予約でいっぱいでしょうか？もし予約が取れなかったときや、また、必要な台数、駐車場が確保できなかった方など、どうしていますか？
  • Ｉの来客用駐車場は早い者勝ちのようです。使ったことはありませんが、予約制の話は聞いていません。今日は空いています。
    • 来客時はすぐとなりの新宮ガーデン(ボンラパスがあるところです) に停めればいいんじゃないでしょうか。駐車料金もそんな高くなかったし始めの三時間が無料だったと思います。ただ車を二台所有していて駐車場に二台目で外れてしまうと近くに駐車場を探すのは難しいです。駅に立体駐車場ができて月極利用ができるようになるのをねがうばかりです

設備・仕様

• 皆さんスタイルセレクトはどうされるんでしょうか。うちは色はグレイッシュ、キッチンはフルオープンかなと考えてるんですが。
  • スタイルセレクトは、うちはモデルルーム仕様にならって色はライト、キッチン形状はフルオープンかな、と考えています。ただ、キッチン扉の色は木目調にするかホワイトにするか、オプションのカップボードを付けたいな、などなど、悩みどころはたくさんありますね。みなさんそれぞれかとは思いますが…

間取り

• 標準仕様の和室は6畳ですが、モデルルームのリビング横の洋室は4.5畳くらいですよね？ということは、和室のままの場合はリビングが（モデルルームと比べると）狭い、ということを覚悟しておく必要がありますね･･･

買い物・食事

• IKEAのオープン予定日は、2012年4月12日だそうです。(福岡県のHPにありました）マンションの引渡予定日はその3週間以上前なので、ただでさえ悩む新調予定の家具購入を、更に困惑させます。まだ更地で完成予想図もわかりませんが、オープン当初は確実に前の道路は渋滞で混雑し、路上駐車も出て大変でしょうね。目の前にあるのに、人混みで買い物どころではないかも・・・
• お隣の「ライフガーデン新宮中央」が、完成間近のようです。（2011年10月28日オープン予定。）色々な店が入って便利になりそうですね。以下は、現地看板等からの店舗情報です。

1. ボンラパス（スーパー）
2. サンドラッグ（ドラッグストア）
3. セリア（100円ショップ）
4. 北九州銀行（銀行）
5. MKレストラン（しゃぶしゃぶ、飲茶）
6. カメラのキタムラ・スタジオマリオ（カメラ、写真館）
7. アース（美容院）
8. アバシ（ナン＆カレー）
9. ミスタードーナツ（ドーナツ）
10. 眼鏡市場（眼鏡、補聴器）
11. ソフトバンク（携帯電話）
12. TOMOデンタルクリニック（歯科医院）
13. ミ ピアーチェ（パスタ＆スイーツ）
14. サンキューカット（理容室）
15. パンジークリーニング（クリーニング）
16. ジェムウォッチ（時計修理、金プラチナ買取）
17. ゆうちょ銀行（銀行ATM）

• ライフガーデン新宮中央もやっとオープン１ヶ月のところのようですがお客さんも結構おられました。美容室のEARTHはチャイルドルームやプライベートルームもあり、子連れママには嬉しいのではという感じでした。ボンラパスのパンやさんもコーヒーも一緒に買えて美味でした。ボンラパスの品揃えをみたら、こんな近くにあって有り難いです。ワインも色んなものが並んでました。
• 本屋、私はヤマダ電機香椎を利用してますよ！図書カードで買ってもポイントが3％つくんですよ☆無ポイントじゃあもったいない！

育児・教育

周辺環境・治安

• IKEAが出来て人が集まりだせば治安が心配です。どうしようかな。
• ここの裏くらいに戸建分譲するみたいですね。
• 新しいマンション建設反対！！マンション購入時の説明や区画整理事業予定では、商業施設が出来る予定となっていましたね～。商業施設なら、高くても３階建て位と思っていました。マンションが出来てしかも１４階建て！！ＪＲは嘘つきですね～
  • 真ん前でもないですし、日当たりが遮られるわけでもないですし仕方ないと私は思ってます。あとは入る商業施設が町の雰囲気をやすくしないものであるのを祈るばかりです
    • 商業施設も入るんですか？日当たりはどうですかね。結構近いですし、マンション自体少し西を向いているので、下の方の階は夕方前から少し日が陰るかもしれませんね。
      • 商業施設はドンキホーテみたいですね。うれしー。
        • 商業が集まらなかったのでマンションに決まったと言ってましたよ。ドンキはないと思いますけど・・・

周辺施設

• 一番嬉しかったのは沖田公園に素敵な遊具が造られていたことです！もう、周辺環境に言うことなしです

その他

• 私も大体満足です！眺めは最高、前は公園だから遮るものもないし。クロスは確かに壁紙間の隙間が目立ったり、作業上のムラや傷が一部ありました。私も当然、補修をお願いし、再内覧します。それと外構や非常階段に施工に荒さが見られました。もう少し丁寧に仕上げて欲しいものです。樹木も根づいていないものもありました。共用部分もちゃんとチェックしないと、みんなの修繕積立金から出さないといけなくなるので、気付いたらどんどん言っていきましょう！でも、ここは立地はいいですよ。駅もスーパーも近いし！。あと近くに欲しいのは、郊外型の大きな本屋があるといいかな。入居が楽しみです。
• 最近、北側の部屋の窓に朝、結露が激しいのですが、良い対策はないですか？
  • 結露は外気との温度差で出来るので、あまり加湿しすぎない、部屋の温度をあげなければ良いと思います。
    • ガラスに曇り止めを塗ると少しは減りました。

掲示板

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