サーパス此花ネオスタイル

2010年2月25日 (木) 16:17時点における版

外観パース

正面玄関パース

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市此花区島屋３丁目24番4（地番）
• 交通：ＪＲ桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
• 総戸数：128戸　(管理事務室1戸含む)
• 構造、建物階数：鉄骨・鉄筋コンクリート造地上15階　
• 敷地の権利形態：:敷地権（所有権）共有
• 完成時期：2010年2月下旬（予定）
• 売主：新日石不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,190万円～3,450万円
• 今後は値下げ販売するそうです。これは売主が新日石だからと言う事で、穴吹については販売代理会社なので価格決定などについては新日石に決定権があるようです。新日石としては今回のダメージがあるので値下げして早く売りたいのではないでしょうか。今回のケースでの解約では手付金は戻らないとの事なので高額な手付を払った当方としてはとても悩んでいます。早期完売してもらえれば問題はないのですが、その辺りの不安がとても大きいです。

交通

• 駅まで歩いて計ってみましたが、本当に約3分でした。
• もよりの安治川口には駅近ですし、梅田に近そうですし運賃もリーズナブル（ＪＲで１６０円）です。
• ＧＷとか夏休みは（ＪＲ）混みます。しかし、ぎゅうぎ　ゅう詰めという事はないので・・・・道路は阪神高速の出入り口とＵＦＪの駐車場付近を除くとそ　れ程ではないとおもいます。
• ９時過ぎのゆめ咲線はこの時期ＵＳＪのご利用客がほとんどでしょうね～安治川付近にある会社の大半は８時半出勤でしょうから、７時４０分～８時１０分の西九条発は安治川で降りるサラリーマンで満員です。
• 住友金属等、周辺の工場や郵便局の従業員は安治川口を利用されるので通勤客で混み合うのは安治川口ですね。また桜島から大阪方面へ行く際も、ユニバーサルシティは始発同然の車内なので快適ですよ。

構造・建物

• 逆梁工法でリビングの窓がハイサッシで中央から左右に窓が開けられるのは開放感があって良いですね！
• 今後のアフターサービス等については管理会社は変わりないので問題ないと思います。管理会社の経営自体も穴吹工務店とは別のようですし。管理費などの空き部屋分は売主の新日石が負担となってます。私は現状売りに出す事などは考えてないのですごくお買い得な価格だと思ってます。また数年もすれば落ち着くのかなと思ってます。

共用施設

• 平置の駐車場珍しいですね。やっぱり高いのでしょうか？？駐車場は、一律４０００円だそうです。安い方ですよね。平面駐車場のみのここは○かな

設備・仕様

• 日当たり、眺望とも気に入ったんですが、床暖はせめて標準で欲しかったです
• 床暖がないのが気になりましたが南向きなので寒さはそれほどでもないと思うので妥協しても良いかな。その対策でガスファンヒーターを使うつもりでいるので、オプションでガス栓を設置する予定です。
• 隣のパチンコ屋は、２３時までだそうですよ。　東角もろに看板にあたるのですが、ネオンでもなく６階まではカーテンをサーパスで標準装備らしいです
• オプションを付けないといけないので、結局結構な金額になると思います。 床暖房・ディスポーサ・食洗機・ガラストップコンロ・浄水器などオプションだそうです。

間取り

• 2LDK(1戸)～4LDK(2戸)
• ２ＬＤＫでも４ＰＬＡＮありますね。少しでも広い雰囲気を求めるのだったらＧタイプのＬＤＫが約１７畳あるタイプだったら逆に広く感じるのでは････部屋は６畳と５畳になりますが。
• リビングダイニングキッチンは合計の広さの表示になっているから、 実際は生活出来るスペースがかなり狭そうです。まだ比較中です。

買い物・食事

• ファミリーマート堀田此花ネオスタイル店　（約150m）
• 春日出商店街　（約1,060m）
• 四貫島中央通商店街　（約1,650m）
• 四貫島商店街本通り　（約1,780m）
• 付近に、商店というのはコンビニくらいしかありませんでしたが、２・３キロ先に比較的大きく品揃えのよい商店街があり、市バスを利用すると商店のないということは克服できますよ・・・・・もよりの「島屋」バス停は昼間でも１０分おきくらいにバスが運行しているので便利ですよ。ちなみに大阪市バス一ヶ月定期を買うと４２００円で買えますのでお買い物の足にはぴったりです。定期４２００円と言いましたが、昼間割引定期でした。１０時～１６時までの時間限定の分でした。　それでも、パート・専業主婦の方だと利用価値大だとおもうのですが、少し、足を延ばして野田阪神・大阪駅まで行けますし・・・・・
• 近くのラムーというスーパーを見に行ったのですが、品数などはとっても充実してますが自転車ではちょっと遠いかなと感じました。
• ラムーの他に、自転車で５分くらいのところに春日出商店街がありますよ。この前、歩いてきましたが小規模のスーパーあり、お惣菜屋さんありでたいていの物はここで大丈夫ですよ。それと、もよりの安治川口から大阪駅に出て、日本一？品揃えの良い阪神百貨店のデパチカで買い物というのもストレス解消にも良いですよ。
• 伝法のライフは、どうでしょうか？ラムーよりかは、ずっといい商品がありますよ。自転車ですと川を越える分、坂道ありますが。
• それと酉島バス車庫のとこに、スーパーあります。早歩きの徒歩で、10分ぐらいです。
• 商業施設は、徒歩では少し時間がかかりますが（約１５分）くらいに商店街があります。自動車使用を考えると１０分圏内にディスカウントストアー・ホームセンター・大手ショッピングセンターがありますよ。

育児・教育

• 市立島屋小学校　（約395m）子供の小学校のこととか考えたら近いです。
• 市立梅香中学校　（約735m）
• 幼稚園・小学校は徒歩５分圏内にありますが、北港通を渡らなければいけないので少し、ほんの少し気になります

周辺環境・治安

• 隣がマルハンっていうのがどうなんでしょうか？パチンコ確かにすぐ横ですが、マルハンは赤いだけでネオンもないし、音も外まで聞こえるわけじゃないので良いと思います。
• 夜も行きましたが、工場の音が気になるなどはなかったです。周りは、住宅街だし安心して住めそうですよ。静かに住みたいなら、安治川口。
• ＵＳＪ付近よりも静かそうで、この位置・場所からは推測ですが夏の花火大会の時期になると高層階だと毎日のようにみれるような気がします。
• 買い物するのに大きなスーパーがもう少し近くにあればなぁと思って悩んでます。
• サーパスは後ろに住友金属の低めの工場(玄関側)、前は一戸建ての家がいっぱいだったのでさえぎるものはなさそうでしたよ。住戸はほぼ南向きみたいでしたよ
• 静かですし幼稚園・小学校・病院・公園・駅近いなど沢山良いところはあります。

周辺施設

• 大阪暁明病院　（約1,230m）
• 島屋公園　（約100m）
• 此花警察署　（約1,055m）
• 此花区役所　（約1,310m）

その他

• 隣のパチンコ屋さんがどの程度なのか気になってたので、実際に見に行ってきました。周りをぐるっと歩いて見てきましたが、昼間でしたが音などは全然気にならず看板もネオンがキラキラと言うよりはスポットライトのようなもので照らす感じだったので、そんなに気にならないのが全体の印象でした。駐車場の入口で警備員の方がずっと立ってました。周りの環境も静かでのんびりした感じだったのですごく良いなと思いました。周りに高い建物がないし、駅からもゆっくり歩いて5分くらいだったのでかなり気に入ってます。
• 阪神なんば線も開通したので、将来的にも便利になっていくのかなと思ってます。
• １月１７日(日)に梅田　ＴＫＰ大阪梅田ビジネスセンターで説明会みたいですね。 合同説明会と個別説明会があるみたいです 会社更生法に至った経緯と今後のスケジュールの説明みたいです。。

掲示板

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