ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス

2010年3月3日 (水) 13:33時点における版

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス　外観1

ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス　外観2

物件概要

• 所在地：東京都練馬区早宮４－５０４１－１
• 交通：大江戸線　豊島園駅徒歩8分
• 総戸数：48戸
• 構造、建物階数：地上 8 階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年10月
• 売主：陽栄ハウジング、タカラレーベン

価格・コスト・販売時状況

• 3,738～6,088万円(㎡単価63)
• 価格は正式発表がまだ先なのでおおよそですが。との前置きで、８０㎡程度の３階角部屋は４０００万円台後半〜５０００万位、と営業の方言ってました。立地は微妙、高級感を感じないわりに安くはないなあという印象です。
• 南東の角部屋で5000〜5500万円台と言われましたがやっぱりかなり高いですよね！！立地や間取りはいいと思って検討しているんですが
• 価格はぼちぼち出揃ったみたいですよ。やはりちょっと高めですかねー。
• 南西角部屋、北向きの三面採光は価格的にはまずまずな感じでした。
• 最寄り駅も微妙、スーパーも微妙、部屋の設備も微妙なのに、なんでこんなに高いの？
• 一般的に売値が高いなのは、土地の仕入れが高価だったか、建築物・設備にお金がかかってるかのどちらかだと思いますが、後者ではない気が・・・

交通

• ほぼ駅まで豊島園どおり一直線なのですが、私が普通に歩いて、7分くらいで駅に到着します。
• 7分でも駅まで毎日あの坂はきつくないですか？
• あの坂は多少キツイけど、それ以上に歩道にチャリが来るとせまっ苦しくなるのが少しツライかな（笑）どちらにしても大した問題はないと思います。早ければ６分で着く！！
• 坂が嫌な人は練馬春日町を利用する人も多いです（笑）おそらく、モデルルーム付近になると、練馬春日町を最寄りにしている人が多く、光が丘に一駅戻って、始発で座っていく例が多いですよ。光が丘は１本待てば座れるし、かなり快適に通勤可能です。

構造・建物

• ＭＲを見たのですが、妙に天井が低いように感じました。天井高２．２ｍとのことでしたが・・・。
• 天井高は２．２ｍでしたか。２．４ｍかと思ったのですが言われてみれば圧迫感があった気がしてきました。。。
• 構造確認は日本ERIだそうです。
• 構造確認の件ですが、以前検討している時点で担当営業に尋ねたところ、ERI ではない別の第三者機関にあらためて計算を依頼し、結果も問題なしでした。
• 工事状況の写真を拝見したところ、鉄筋が錆ちゃってるのにショックを受けました。これが普通なんでしょうか？？あと、梅雨時にコンクリート打設って乾きが悪いんだろうなぁ・・・なんてぼんやり考えてしまったのですが、ちゃんと乾きさえすれば大丈夫なんですよね・・・？
• 乾くのではありません。化学反応で硬化するのです。
• 我が家も建物の高さ気になっていました。周りの高さより低いですよね。それって天井が低いということ？？
• 天井は2500/2400mmで最近の物件の中では低い部類だと思います。スラブや床高は極一般的なので、結果的に階高は低めとなります。例えば、ボイドスラブを採用し天井高が150mm高いものと比較すると、同じ8階建てでは2メートルぐらいは違ってきますね。
• エントランスの周りにも既にタイルが貼られてたのですが、パンフレットやホームページの画像と全然違う質感で、とても安っぽいタイルになってました。濃茶にクリームを混ぜたような艶のないレンガ調のタイルです。帰宅してパンフレットを見直したのですが、高級感が10から4ぐらいに下がった印象です。「気高いエントランスホール」と書いてあったのに、あのままでは賃貸マンションみたいです。
• マンションの壁を見ると凸凹しており、こういう石材？を使うと凸凹するものでこれは一つのアート的なものと考えればいいのでしょうか？ちなみに同じような 石材を使っているマンションが近くにあり、やはり同様に壁が凸凹してました。アートだといえば、そういう見方もできますが、たまたまマンション前を通りがかった夫婦がマンションを見ながら、作り方が下手だね！と言っていたのが聞こえてきたので、少し気になっています。
• そういえば天井高が2.5ｍあるんですよね。ずっと2.4ｍだと思ってました。内覧会の日建具業者が計って慌ててプラン変更しました。室内の基本状態がシンプルだからいろいろいじりがいがありますね。
• ポーチの戸と玄関の戸がぶつかるの・・これって・・・・・しょうがないことなのかしら？
• ポーチの扉と玄関のドアがぶつかるのは危ないと思います。以前どこかで同様の内容を読んだことがあるのですが、設計時の配慮ミスということが判り、対応してもらったとありました。どこで読んでどのような対応をしたのか忘れてしまいましたが、一度売主さんに相談してみては如何でしょう？
• 200mmのスラブにLL-45のフローリング、しかも小梁もしっかり入ってるので、防音はもう少ししっかりしてるのかと期待したのですが、部屋を移動してもドタドタ音が耳に飛び込んできました。

• 

  ルフィネス練馬早宮ザ・レジデンス　エントランス

共用施設

• 駐車場ですが47世帯のうち2世帯はセレクトガーデンあるので残りは13/45。全世帯希望ということもないでしょうから1/3から1/2くらいの確立ですよね。近隣の駐車場でも15000円〜20000円くらいだったと記憶しております。
• ２月くらいに担当者に確認したところ、駐車場希望者は２０世帯満たないくらいと言っていましたが実際は、皆さん車をお持ちなのですかね？ちなみに私は車持ちなので抽選参加予定です。本日朝、マンション前を通過しましたが、ゴミ箱前に少し木が植えられていました。
• 万が一外れた場合の周辺の相場は、ほぼ1,7000円です。機械式の最上段の価格ですね！でも結構、近くに借りれそうな駐車場は有りますよ！個人的には、やっぱりマンション内に止めたいので、抽選にかけていますが。。。
• 個人的には駐輪場がマンションの裏側に隠れてるのが嬉しかったです。駐輪場が表にあって、それがごちゃごちゃしてたりすると、例えハイグレードのマンションであっても一気に庶民っぽく感じて、資産価値に影響することもあるらしいので。

設備・仕様

• 立地はとても気に入ったのですが、設備・仕様が他の物件より見劣りするように感じました。
• 主婦としてはキッチンがとても使い難そうでした。シンク下の収納（引き出しレス）はかなり厳しいです。オープン形式は好き好きといったところでしょうか。散らかっている様は見せたくない気はしますが。
• この前見てきましたけど、必要以上の設備は無く、私には手ごろでした。食洗機が標準だったのは、いらないですけど…。
• 食洗機、ウォッシュレットが標準装備になるとのこと。
• もっと高級感をとは言わないですが、トイレには手洗い付きカウンターを設置したり（鏡も欲しい）、洗濯機スペースの上部に吊戸棚をつけたりといったもうちょっと住む人の視点に立った気配りが欲しいところです。あと、狭い空間を圧迫しない術として玄関脇にちょっとしたトランクスペースがあったら良かったですね。
• オプションに合ったカウンター下の収納なんですけど、価格は高いですが、リビングの収納スペースが少ないので欲しいなぁと思ってます。
• 私はメンテナンス費用が高価な浄水設備が気になってます。やめたいという意見が過半数を占めた場合どうなるのだろう？とか。組合についてはLCさんがきっちり運営支援して下さるといいですね。
• 浄水機能はどうなのでしょうね。実際、メンテナンス料で、ペットボトルのお水を十分買えると我が家も話していました。先日ＴＶで、水道管を引く所からは各 家庭がメンテナンスしないといけなく、管は何年も経つと、ものすごく汚くなるようで、その時の費用に回した方が賢いと思うのですが・・・。
• セントラル浄水設備のメンテナンス費用は年間50万円ぐらいだった記憶があります。一世帯あたり1万円/年も負担するのであれば、浄水よりもむしろディスポーザーをつけて欲しかったです。管理組合で「浄水をやめる」という決議もできるかも知れませんが、その代わりにディスポーザーを新設するのは難しいだろうなぁなんてぼんやり考えてます。
• ネットはKDDIの光プラスです。KDDI以外の契約も可能だとは思いますが、KDDIのネット利用料が全戸一律請求される仕組みだったと思いますので、実質管理費に組み込まれているようなものなので、KDDIを使うのが一番リーズナブルだと思います。また、KDDIに関しては個別解約はできないとのことなので、もし問題があるようなら、管理組合で考えるしかないですね。テレビは全てJCOMです。JCOMは通常チャンネルは無料で提供されますが、BS・CS、その他有料のチャンネルは個別契約で見れます。
• 駐輪場の裏側の場所も死角になっているようなのも、気になっているのですが・・・。
• セキュリティには不安を感じてます。個人的には駐車場のセキュリティが気になってます。リングシャッターが付いているわけでもなく、敷地的には誰でも入れる様になっているので、何らかの対策が必要かなぁと。
• バルコニーの仕切り壁のサイズが間違っていないですか？パンフレットやモデルルームと違い、人の高さぐらいしかない低いタイプに変更されてました。確か上まで塞がっているタイプで、プライバシー確保のためにそうしてると聞いた気がします。
• 私も営業さんからは「きっちり上まであるものを採用してます」って聞いたんですが・・・。それが購入の際の決め手の一つになったのも確かです。これって内覧の時に言ってもやっぱり無理なんですかね・・・。
• 仕切り板の高さに関して昨日担当営業さんに電話して返答いただきました。レーベン側とゼネコン側でこの件は協議にすでにあがっているようですが具体的にどうなるかの答えは出ていないようでした。実際問題足場も外れていますし、今から別のサイズの物へ差し替えが出来るのか？
• 「建築部の社内検査で当初と仕様が違っていることが発覚し、その件をゼネコンに指摘し、対策を行う予定。」とのことでした。期待しましょう。
• 壁面収納を検討してます。ナショナルのCUBIOSで見積もりを取ったりしてるのですが、色々なものを比較検討したいと考えてます。
• 私も昨日組みですが、洗面所の洗濯機置き場がちと狭かったですね。ドラム式で手前にせり出しているタイプなどは動線の妨げになりそう。防水パンは57センチくらいだったでしょうか。SANYOのAQUAが欲しかったけど厳しそう。給水栓より背丈が高いようです。設置自体は問題ないとは思いますが、動線含めて要注意です。
• 斜めドラム洗濯機、AQUAは特別大きいですから他の物であれば十分入りますよ。自分のところの間取りのせいで設置すると動線にはみ出すので私の部屋は置けないことは無いけど引き戸開けたらはみ出すと思うのでちと見苦しいかな〜と。気に入った機種がもう決めてあるなら寸法見て再内覧会でチェックするとよいかと。
• 洗濯機置き場の防水パンは外寸64㎝×64㎝の正方形のタイプでした。今現在、私の家では日立のビートウォッシュを使用していますが、説明書を見る限り設置は問題ないようです。
• 防水パン計りましたよー。６２×６２で、十字にくぼんでいました。でも、ドラム式は営業の方に厳しいと以前言われた気も。ご自身で計ってみて下さいね。
• 仕切り板は実際バルコニー出たら結構大きいな、という印象でした。とは言え対応考えているなら早めに施工してもらいたいです。他に気になったのはエレベーターが思ったより小さかった事と隣のアパートの子供の泣き声…反響してましたね。
• スロップシンクは最初の予定でつくるとリビングからはみ出て見えるから設計変更したと説明受けました。
• あとインターネットの回線って一本だけなのかしら。100Mあっても一本だと2Mくらいになる恐れありますね。
• ベランダの仕切りについては、上に追加すると風による揺れや音が発生する心配があり、丸ごと背の高いものに交換するとおっしゃってました。
• エアコンですが、部屋に外部機器の接合のためのダクト穴があいてますよね。それを使えばいいはずなので、あらためて穴をあける必要はないと思います。配管カバーは、オプション会の工事業者は２種類(普通のと高いの)を紹介していました
• 200vへの工事は電気屋で7〜8000円でやって貰えます。レーベンに問合せたところ(自費で)工事すれば使える旨確認したので線は大丈夫なようです。
• エアコンの配管カバーは重要ですね。資産価値の観点からも、白いぐるぐる巻きのテープが剥き出しになっているよりもタイルに穴開けてでもカバーを付けた方がマンションのグレード感は上がりますものね。数万円をケチったばかりに査定が数百万円もダウンしてしまうなんて事態になったら洒落にもなりませんし。
• 最初のイントラネッツというのが有料サービスだけあって良く出来てますね。一戸あたり100円ぐらいだったら検討してみてもいいかも。無料の方はいつ閉鎖してもおかしくないので、理事などの諸連絡に使うにはちょっと不安ですね。「何も期待してはいけない」という前提かと思います。
• 確かにイントラネッツは使いやすそうですね。まあ、有料なのがネックですね。
• 最初、上の鍵のかかりが悪いのかとおもったら2段階なんですね。

間取り

• 2LDK～4LDK　60.9～84.5㎡(平均 71.80)
• ＭＲ見てきました。東南角部屋のタイプでベランダも広く間取りは良かったです。
• 南西向きの70㎡強、南向き60㎡強、同じく南向きの70㎡弱の3タイプの間取りを見せてもらいました。何れも3LDKで、後者2つは廊下面積を小さく作っているため、数字以上に居住空間は確保されていそうでした。お子様のいらっしゃらない方でしたら、2LDKに間取りを変更するのもいいかも知れません。
• DINKSからファミリー向けまで、様々なプランがあるようですね。
• 日当たりを重視するのであれば南側の高層階、開放感を重視するのであれば、北側の三面採光かなーと思ってます。北側と東側は周りの敷地の関係で3階を越える高い物件が建つことなないでしょうし西側は広めの道路からV字に分岐したところなので、こちらもそう悪くないかも？今の季節、西側住居からは富士山が拝めるのではないでしょうか。
• 我が家では南西の角部屋を検討中です。お風呂とキッチンに窓があるのがポイント高いです。
• 楽しみに入った部屋ですが、リビングは、想像よりかは小さめ。。。でも全体的には、イメージどおりでしたが、

買い物・食事

• お洒落な飲食店は皆無に近いです。美味しいピザ屋さん（結構有名らしい）があるぐらいでしょうか。一応スタバはあります。。練馬まで出れば、世田谷の有名なフレンチや上品な和食のお店には程遠いかも知れないですが、そこそこのお店はあります。
• 確かに豊島園周辺はないのですが、春日町にはサミットが、お買い物は光が丘、練馬、平和台（ちなみに池袋、新宿も）の広告も入り全くお買い物は大丈夫。マツキヨのホームセンターや、ヤマダ電機まであります。ちなみにTVに良くでる、美味しいケーキ屋さんもあります。
• TVにもよく出る美味しいケーキ屋さんは、ケーキ屋さんは春日町６−１０−２８　にあるキャロリーヌです。千趣会のマンスリーでお届けするのにも出ています。予約をすれば、売っているすべてのケーキをホールにしてBIRTHDAYケーキにしてくれます。毎日、混んでますよ〜。ルフィネスからは徒歩１５分位です。
• 物件のすぐ裏側のあたりには、仮面ライダー555で撮影に使われたピザ屋（イタめし屋さん）があります。おすすめです。
• キャロリーヌに行ってきました！夕方でしたが結構賑わってました。ケーキはどれも練馬とは思えない美味しさ（？）で、練馬にもこんなお店があったなんてちょっとショックをうけました。あと名前の由来と思われるキャロリーヌというスティック焼き菓子を見つけたので思わず買ってしまいました。明日の朝コーヒーと一緒に頂こうと思います。

育児・教育

• 駅前のボーネルンド（世界の玩具を扱うお店）は最近閉店しましたが・・・。トイザラスがあったら、勝負ありですけど。トイザラスも豊島園店は規模が大きくて十分揃ってます。
• トイザラスはでかくて使えますね。

周辺環境・治安

• 近くに住んでいるものです。生活はとってもしやすい良い場所ですよ。
• 現在近隣に住んでおります。豊島園周辺は世田谷のような高級住宅が建ち並ぶ街ではありませんが、のんびりしたゆるーい感じの雰囲気が気に入ってます。練馬駅のような活気はないものの、隣町の春日町や平和台・氷川台より住み心地はよいように思います。
• 早宮4近辺は比較的治安の良い地域だと思います。また、豊島園駅から物件までのアプローチは、豊島園通りという明るい歩道のある道真っ直ぐのため、不安を感じることはないと思います。

周辺施設

• 豊島園周辺には、温泉や映画館もあるようです
• 豊島園、温泉、シネコン以外には何もありません。
• 公園も小さい子が遊ぶに良いものが近くに、また、大きな光が丘公園にも行けます。赤ちゃんには光が丘ぴよぴよの施設もあります。豊島園、温泉も近いのは魅力ですよね。その他、区民体育館には温水プールもあったりします。病院はとっても良い小児科が早宮に。眼科、耳鼻科も名医がいます。おまけに、救急で日大光が丘にすぐだし、練馬区役所には、休日夜間診察があります。歯医者・接骨院はあらゆる所にあります。豊島園花火が去年からなくなってしまったこと位ですかねー。（南側から良く見えたはず・・・）
• 豊島園は３・１７釣堀もオープンします。３年前が温泉。２年前が映画館。でも、すべてゆったりした感じで、将来性ありそうですよ。
• 映画館は空いてていい感じです。釣堀話は初耳でしたが。
• 釣堀は、豊島園のＨＰにのっていないのですが、本日、通勤で豊島園の入り口を通過すると、確かに「３月１７日オープン、屋内釣堀、園外からも入れます」のような看板が地味に置いてありました。
• としまえん遊園地の今後については、我が家でもしばしば話題になっております。何になるとしても、あの豊かな緑は残してほしいですね。

その他

• そういえば、修繕積立基金とかいって入居時に管理費とは別に22万くらい必要とかいってましたね。
• 内覧会、指摘箇所はびっくりするぐらいいっぱいありましたが、全体的な印象は悪くなかったです。
• 細かい傷や、木の剥がれはとっても目立ちたくさん指摘しました。現在賃貸で、数年住んでいますが木の削れ等はほとんどありません。なんか、安っぽい木を使っているのかと思っちゃいます。それと、内覧チェックがあるといってももう少し、壁の汚れや剥がれそれに木の角の削れはもう少し、事前にきれいにしておいてほしかったです。
• 火災保険は代理店をさがしFPに相談した上決めました。いろいろな説明が聞けて納得した上で火災保険が選べますよ。ただし、代理店によって扱う保険会社が 違いますが。ポイントとしてひとつあげられるのは、もし、解約しなくてはいけない状態になったときに、きちんと返金があるかだと思います。結構な額を前払 いすると思いますので、これははずせませんでした。
• 確かにレーベンコミュニティが薦める火災保険、内容的にはよくないみたいですね。私も知り合いの保険に確認したら、せっかくのマイホームなんだからちゃんとした保険に入っておかないともしなにかあったら大変な事になるよと言われました。ですので、再度検討し直します。
• 管理組合？資料を見ると、1年任期で７名ほど役員を選出するようになっていました。誰がどの場で選出するのでしょうか？特に初回の決定方法が分かりませんので
• レーベンコミュニティの説明では、順番、まあ、輪番ということを強調していました。7年に一回ということでしょうか。でも、どうも最近の管理組合は、すべて、運営会社がしきっています。資料作成から、議事まで。だって、もう基本的に規約ができているのですから、最初の会で、それを承認（修正）するんでしょうね。こういうのを楽と感じるか、もっと自分たちの意見で運営したいと感じるか、ですね。
• マンションコンセルジェ、入居者専用のページのＵＲＬです。http://www.mansion-concierge.com/
• 先日カーテンをセットしていて気づいたのですが、どうも図面と寸法が違うのです。それも1〜2cmではなく、ざっくり15cmぐらいでしょうか。ひょっとしたら20cm以上かも知れません。場所はダイニングの柱を覆った壁の部分でして、結果、カーテンホルダーも取り付けできない状態になってます。（カーテンホルダーに関してはその一ヶ所以外全部屋全く問題ありません。）入居の前段階でレーベンの方宛にメールしたのですが、本日まで全く反応がなかったので電話にて連絡を取り、図面と寸法が違うように思うので確認して欲しいとお伝えしたところ、「もし違っていようがこちらで修正する気は全くありませんから」との回答をもらいました。まだ修正の依頼をしたわけではなかったので少々困惑しております。。。カーテンの寸法については、内覧会の時に業者の方に採寸頂いたので、サイズ的には何ら問題ありません。問題なのはカーテンの右端部分に壁がないことでして、ふさかけを取り付けることもできず、ふさかけを無理無理取り付けてカーテンを留めたにせよ、20cmぐらい引っ張られてしまう状態なんです。しかも、閉めてる状態でも隙間が大きすぎて冷暖房効率も悪いです。
• ちょっと気になったのですが、結露って皆さんひどくないですか。北側なんてお昼過ぎまで水滴が残ってたんですけど、こんなもんですかねぇ。
• 密閉しているマンションでの結露の発生は冬場は仕方が無いですよ。もし発生を抑えたいのであれば下の3点です。出来ないようであればこまめに拭くしかないです。結露から来るカビ問題を考えればいずれにせよ換気が肝心ですね。

1. 部屋の温度を上げない（室内・室外の温度差を作らない）
2. 加湿器など水蒸気を発生させる物を使わない
3. 日ごろから窓を少しでも開け換気を心がけるくらいでしょうか。

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