ライオンズ亀有駅前レジデンス

2013年6月19日 (水) 16:04時点における版

ライオンズ亀有駅前レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区亀有5丁目106番2他（地番）
• 交通：常磐緩行線 「亀有」駅 徒歩3分
• 総戸数：62戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、陸屋根、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年03月
• 売主：株式会社大京
• 施工：大末建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 一番高い部屋で４６００万円台
• 60平米でも4000万円から
• Ｃタイプも3200万円台の階もある
• 販売戸数5戸
  • 販売戸数が最初6戸だったのに、11戸になってました。
  • 半分以上は契約済みとのことでした 上層階から販売されていますので、残っている階は中層以下の階だと思われます。
  • 残り１戸となってますね。
  • 完売しましたね
• 最上階から6階くらいまでは価格差がありませんが、6階から下階は大きく値崩れするでしょう。

交通

• 近い将来常磐線が東京駅に乗り入れて東海道線と直通するらしい
• 下り線は案外多く綾瀬行きがくるし、朝ラッシュは結構何度もとまって綾瀬までがながい。
  • 亀有に止まるのは、常磐線の各駅停車のみ
  • 常磐線各駅停車は、千代田線に乗り入れているので都心への通勤には便利
• 北口ロータリーもすぐに抜けられますし、信号待ちがあったとしてもパパスの前だけでしょう。

構造・建物

• 西向き中心
• 西向きの部屋は、8Fまでが目の前にある建物のせいで、ベランダからの景色が厳しい部分もあると思います。南向きの部屋も目の前に建物がありますが、おそらく5Fくらいまでであれば大丈夫そうです。
• 区画が狭く、商店街の一画にあるため、狭く感じる部分もあるのではないかと思われます。
• 住宅の中に柱がたくさん入っているタイプが多いのが難点ですが、マンションの配棟計画が抜群にいいです。Ｃタイプは目の前がアプローチなので将来的に目の前に建物が建たない事が約束されてる
• 内覧会で納得されていない方が多そうですね。

共用施設

• 14台の駐車場
  • 亀有駅前の駐車場は20000円前後だと思います。
• 庭園照明も非常に多く防犯上も安心ですね。 カメラもありました

設備・仕様

• 網入りガラス

間取り

• 2LDK,3LDK,3LDK+DEN+SIC
• 50.59m2～ 77.09m2

買い物・食事

• 駅の南側と同様に北側も商店街があります
• 亀有はArioができて買い物が便利になった
• 銀行や夜遅くまで営業するスーパーも近くにある
• 『ビストロミュー』『ハニー』がすぐ近く

育児・教育

• 中学校が遠い。一之台中。１kmは有るんじゃない。

周辺環境・治安

• 騒音についてですが、環七からは約100メートル離れており、また同じ14階建てのライオンズプラザが間にあるためほとんど気になりませんでした。また、建設中の敷地の中に入れてもらった際に、1階のフロント部分ではまったくといっていいほど聞こえませんでした。復層ガラスですので就寝の妨げにはならないと思います。特に西向きの部屋は全く問題ないと思います。また鉄道（常磐線）も240メートル離れていますので、風向きによって亀有駅発着時のアナウンスがかすかに聞こえる程度で全く問題ないと思います。
• 亀有北口はこっそり風俗ストリートがあったり、逆に本屋や花屋のある通りに風俗店があったりします。 南口にはスナックやキャバクラはありますが、風俗店はほとんどありません。
  • 亀有は北口にも南口にも風俗、性風俗店はあります。 確かに北口のあのストリートは通りたくないけど どちらも、生活に支障がないように避けて暮らせると思う 改札からライオンズ亀有に行くルートなら、街の雰囲気が落ち着いている
  • 亀有駅前(北口)って再開発しないのかな？駅前の一等地なのに数件並んでシャッター街化してますよね。

周辺施設

その他

• 元クズ鉄置場

掲示板

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