コスモシティガーデンズ東京ＥＡＳＴ

2011年7月4日 (月) 15:08時点における版

コスモシティガーデンズ東京EAST外観

物件概要

• 所在地：東京都葛飾区亀有３－３７－１１
• 交通：千代田線「亀有」駅徒歩6分
• 総戸数：133
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2006年03月
• 売主：コスモスイニシア
• 施工：三浦工務店

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交通

• 朝の千代田線上り、亀有は綾瀬までかなり込むんでしょうか．．．常磐線は快速しか通勤に使ったことがありませんが、まさに通勤ラッシュという感じ。
  • 朝の千代田線上りは常磐快速より混んでると思います。場所によっては皆がドアに寄りかかってドアが開かないことも・・・。西日暮里を過ぎれば少し空いてくるかな？環七沿いに関してはとても環境が良いとはいえないけど、亀有自体は住みやすい街だと思います。
• 7:10までの電車に乗れれば他人の身体に触れることなく過ごせるかもしれません。もちろん車両位置に依りますが、7:30前後と9:00前後がピークなので、そこを外せば問題ないですし、そもそも混雑するのは北千住〜新御茶ノ水間くらいじゃないでしょうか。そこも頻繁に運行している綾瀬始発で解決できます。
• 私も車を利用します。確かに環七側から敷地内に入る時、駅方面からの人や自転車と、サブエントランス側の出入り口はまったくと言っていいほど見えなくて怖い思いもしました。自分が歩行者の時もサブエントランス側の出入り口や、バイク置き場横の３段の階段を登った所でも入ってきた車にぶつかりそうになった事もあります。車はワゴンタイプですが、バイク置き場側の階段付近についてるミラーはまったく役に立っていないと思うのですが。

構造・建物

• 建築説明会には参加できなかったので、詳しいことはわかりませんが、杭の長さは40ｍ強だったはずでN値50以上の地盤が続くところまで打ち込んでいるそうです。コスモの付近は地盤が緩いエリアの中では自然堤防で構成されているので、比較的安定しているとのことです。

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設備・仕様

• 24時間換気のフィルターは法規制のPM2.5もクリアする高性能とのことです。少なくともフィルターの無いどっかの物件よりも良いと思いますよ。

間取り

買い物・食事

• 買い物に関して言えば、商店街等が充実しているし物価がかなり安いと思います。さらに、大型ショッピングセンター（ヨーカドー＋三井物産の新会社）ができるので、ほとんどの買い物は徒歩圏内で済むのではないでしょうか？
• 亀有近辺に住んでいますが、この辺の商店街の方々は気さくな人が多いと思います。物価も安いので、生活はしやすいと思いますよ。大型SCができても、我が家の買い物の中心は、ゆうろーどになりそう。

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周辺環境・治安

• 環状7号の排ガスはお世辞にも良い数字を示していませんので、ある程度の割りきりが必要でしょう。まあ、近年になりNOxやSPM濃度はどちらも下がっているようですので、私は今後の行政に期待して割り切りました（モデルルームで要求すればデータはあります）。
• 亀有駅周辺の「ひったくり」「空き巣」などの犯罪発生マップを見たときに、それ程気になる量ではなかったと思います。
• 今のところ、環七の騒音はほとんど聞こえませんけどね。アリオでのイベントなどの音は聞こえますけど。
  • 確かに窓を閉めると、環七の騒音はほとんど気になりませんね。上下の音もまったくといっていいほど聞こえないのですが、もしかしたら自分たちが音を出している側なのかとちょっと心配になります。
  • 環七沿いがどうなのかなと思ってましたが、やはり近いと汚れるのかなと思いました。バルコニーに置いてあったものが少しですが黒くなっているのを見ました。普通に干してますが洗濯物・・・は黒くなってたりはしませんけどね。

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