アップルタワー＜東京キャナルコート＞

2011年7月4日 (月) 01:04時点における版

アップルタワー外観

アップルタワー外観_2

物件概要

• 所在地：東京都江東区東雲1-1-17(地番)
• 交通：

1. 有楽町線「辰巳」駅 徒歩7分
2. りんかい線「東雲」駅 徒歩9分

• 総戸数：440戸
• 構造、建物階数：SRC造44階建
• 完成時期：2007年4月築
• 施工：アパ建設、大林組
• 売主：アパ(株)

価格・コスト・販売時状況

• このマンションに使う材料や設備が通常より一ランクダウンではないか?エレベーターの内装はパンフレートの写真と別物だし、サイズも一回り小さくなっているようです。湯沸器にしても…HARMANって、聴いたこともないメーカーの商品です。品質に問題ないことを祈ります…入り口に自動ドア?を付けるのは常識ではないか?アパはなぜそこまでコスト削減しないといけないですか?
• ＡＰＡとの管理委託契約の期間って、空白だったよね。せいぜい一年程度にしたいよね、絶対に。いつ決まるのだろうか。温泉はＡＰＡが湯口権もっているし、契約も10年で長いつきあいになりそう。
• このマンションそんなに破格に安かったですか？確かに安いとは思いますが、同時期販売の芝浦アイランドのケープタワーは80㎡で5千万くらい、70平米15?19Fで4300万くらいの販売価格でしたし、お隣のＣＦＴも確かチラシでは70㎡30F(2LDK)4100万程度でした。それに比べてここの物件HPに載っていた価格って同じ程度かそれ以上？だったと思うのですが。。(ケープは後半値上げしたようですが)むしろ港区と江東区って比較したら高くないですか？ま、みんなお買い得物件には違いないと思いますが。
• 2007-04-12現在、54平米で３７００万？？？今日アップルのキャンセル住戸の手紙がきたけど、７Fで71平米で３８００万円はお買い得？
• 2008-11-23現在、90平米超で4000万台、60平米クラスだと3000万台。驚く様な値段で売りに出てるのを見ると、不安になります。
• 2009-02-15現在、ほんと未入居の部屋多いですよね。あれはアパから売れずに残ったんじゃなくて、四年前に値上がりを期待して売れた部屋なんだけど。当時地価は上昇局面だったから結局その後アパの耐震偽装がマスコミに大きく報道されて、サブプライムで地価も大きく値下がりして投資目的で買った連中は売るに売れなくなって塩漬けになっちゃってるというわけだからいまだに新古物件の折り込みチラシいっぱい入ってきますよね。
• 2009-03-08現在、安くなるのは困りますね。３３F南西向きの７０平米も、３９８０万まで下げても売れてないみたいだし。まぁ南西向きは今後眺望がさらに潰れるという不幸な方向でもあるわけだけど、ちょっと下げ過ぎでは？

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共用施設

• 集合玄関の入り口ドアです。内側は自動ドアですが、外側は手動で、かつ、結構重いのです。内覧会の時はドアの近くに人が居て開けてくれたので良いのですが、普通に住む時には(当たり前ですが)自分で開けなければならないですよね。特に入る時には「引く」動作になるので、風が強い日は本当に大変そうに思えました。
• ゲストルームの入口手前横からガレージ屋上歩道には上がれました。あと地下Ｂ1階駐輪場も入れました。今日は晴れていたので日差しも良く入り　部屋もあったかい状態で内覧でき良かったです。今日は内覧だけで３時間半かかりその他のブースにはいけなかったので次回にまた来ることにしました。
• スカイラウンジを利用した際に、ここにビール等のちょっとした自動販売機があったら便利だなーと思ったことがあります。部屋から缶ビールを持参したのですが、もう一杯！というときに部屋に取りに戻る気分になれなくて。あと大型テレビがあったら、サッカーなどのスポーツイベントのときに、住民のみなさんで集まって騒げたら楽しそう。（でも隣りや下階の方がうるさくて大迷惑ですね。だからこれはナシですね）でも自販機はアリかと思うのですが。マンション暮らしは初めてなのですが、他のマンションのラウンジも同じような感じですか？（持参するのがフツー？）
• シアタールームにも通信カラオケがあるんですよね、たしか。カラオケ好きなので興味はあるのですが、前日までに予約しなくちゃならないってのが面倒で、まだ利用しておりません。（カラオケってそのときのノリでするものだから、明日の何時に歌うゾ！って予約するのが・・・ちょっと違う気がして。）当日、空室であれば予約して即利用できたらいいのになー。その方が、有料の共用施設をカラで遊ばせておくよりかは全員のため？ゲストルームは、内覧会のとき以来内部を見ていないのですが、その後、内装はどうなったのでしょうか？家具やベッドも設置され、客間らしくなったのでしょうか。
• いいかげん半年も経つんだからエントランスホールに観葉植物を置いてほしいです。広いので、ソファだけしかなく閑散としています。
• エントランスなどに大きなツリーを飾るのはいいんですが、各家庭が独自にバルコニーや窓側、玄関先にツリーを飾るのは絶対に反対です。
• 玄関外側（アルコーブ）に花を飾ったことがありましたが、自分が帰宅するときは非常に癒され、とても良い気分になりました。でもお隣さんはその花を見て非常に不快になってたかもしれませんね。だとしたらスミマセン。でもアルコーブって廊下から引っ込んでるから、まっすぐ前を見て歩いてる分にはさほど目にとまりませんよ。
• めぐみ幼稚園のバス。今日から正面玄関が乗降場所となったんですか？　正面玄関の入り口がふさがれて出入できず大変迷惑です。向かい側の道路は片側一車線でバスも通ればタクシーの量や路駐も多く、ロータリーを乗降場所に利用するのはいいことだとは思います、しかし幼稚園の送迎バスは一つだけでありませんし、今日みたいに真正面に止めることせずせめてバスを入り口から少し離れた所に止めるなどあくまでもマンション住人を優先に配慮をして欲しいと懇願します。
• 車寄せは乗降のためにあるのでは？幼児の乗降がそんなテキパキいくわけもないし．公道でやるより世のためだと思うけど？
• 車寄せへの駐車はすれ違えるスペースを確保出来れば15－30分以内の駐車はOKでそれを過ぎたら厳重注意。１時間を越えたら通報　って位のルールでなんとかならないもんか？財布忘れてイチイチ駐車場に戻るのは非常に面倒である。事故は個人の責任でいい。
• 共用の廊下(通路)の窓下に私物を置いている方が多いですね、これもマナー違反です。(見栄えが悪い)　管理組合が本格的に動き出したらやめましょうの通知が行くと思います。
• ペット連れて通常のエレベーターに乗ってるのを目くじらたてて怒ってる人がいましたがペットボタン付きエレベーターが空いてる時はペット連れの人はそこを利用するよう心がける位かと勝手に思ってました　前のマンションもそうだったので。ペットを連れてたらエレベーターを１個しか使用できないとかではなく荷物用が利用階より遠くにあったり直ぐに使用出来ない時は他のエレベーターに乗っても良くどうしてもペットと乗れない人は次にしてもらう位でも良いのではないかと思います。
• 自分がアレルギーだからEVのるな、ってのはちょっとエゴ入ってますよね。だってここはペット可のマンションだし、みんないろんな選択肢の中から、自分でこのマンションを選んだのですから最低限のルールの中で譲り合って、生活してかないと自分がソンします。
• マンション契約時に飼うルールを伺い、飼育規則を見ましたが、同乗してよいエレベーターはペットサインのついたエレベーターつまり非常用のみのはず。残念ながら守っていない人いるんです。
• コンシェルジュサービス、私も「なくてもいい派」です。内容は「仲介」サービスばかりですもんね。いまどきタクシーなんてわざわざカウンターで頼むよりネットで調べて電話しますもんね。そのほうがらくだし。同じ人件費払うなら、何もしないコンシェルジュより保母さんを数名雇って、キッズルームで保育園をしてもらった方がよほど住民ママさんの役に立ちますよ?
• 宅配クリーニングでコンシェルジュを利用しています。「衛生面の都合で」コンシェルジュでは留守だったときの預かりをしてないとのことで、使えないなぁ、と思いました。コンシェルジュの方にも、いろいろいらっしゃいますね。とても丁寧で親切な応対をしてくださる方と、そうでない方。
• 確かに駐車場の私物、酷いことになっていますね。二階部分だけでも、車の後ろの配管の上に物置いたり（管が潰れないか心配です。）ダンボール横にダンボール山積みだったり、一台分のスペースに二台停めて見たり、あんまりにも酷すぎますね…これも管理組合がきちんと動いておらず、また管理会社が野放しにするせいだからだともいます。
• 共有部分に物を置くというのは、見た目や臭い等の普段の問題の他にも、地震や火災の際に避難経路を塞ぐと言う人命に関わるような事もあります。避難してる最中に、余震で物が落ちて怪我する可能性があるのはもちろんの事、廊下に落ちた植木鉢の破片で足を怪我したりすると、高層階から階段で降りる際には、途中で痛くて歩けなくなったりして、命取りになりかねないと思います。
• 玄関ロータリーのルールは誰がいつ決めたのですか。ロータリーは住人が少しの時間（ルール旁が必要ですが）所要がある時に車などを止めて置くことができるスペースと理解していましたが、駐車場から出てきて、部屋に忘れ物をして取りに帰る程度の時間さえ、置いておけないなら、何のためのすぺーすなのでしょうか。

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  アップルタワー入口付近

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  アップルタワーエンブレム

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  アップルタワーエントランス

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  アップルタワーエントランス_2

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  アップルタワーロビー

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  アップルタワーロビー_2

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  アップルタワーエレベーター

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  アップルタワーエレベーター_2

THX that's a great aswner!

間取り

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  アップルタワー玄関

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  アップルタワー玄関_2

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  アップルタワーリビング

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  アップルタワーリビング_2

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  アップルタワーバルコニー

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  アップルタワーキッチン

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  アップルタワー洗面台

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  アップルタワー浴室

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  アップルタワートイレ

Oh yeah, fbaulous stuff there you!

育児・教育

I wanted to spend a mntiue to thank you for this.

周辺施設

• 公務員宿舎のせいで西側の部屋の眺望がパァだよ。西側の１５階以上は眺め最高だったのに買うときそんなこと言われてないし計画ぐらいあっただろうに。
• 晴海通り沿いに、2棟の高層マンション建築計画がありましたよ。まさか公務員官舎になるとは思いませんでしたが。

その他

• 遂にAPAがやってくれました。温泉付きマンションでレジオネラ菌が基準値の6800倍。管理方法が悪いということでここも検査されることのなるでしょう。しばらく入浴は控えた方が良いですね。
• レジオネラ菌って死亡者も出るんですね。赤ちゃんや子供，老人等の抵抗力に低い人は気お付けた方がいいですね。
• APAは、耐震強度偽造、それに続く温泉の細菌汚染と色々とやらかしてくれるよね。ここ、中古が安く出てるので、見に行こうかと思ってたけどキャンセルしました。不動産に「お買い得」無し、というけど本当にそうなんですね。
• 温泉の衛生管理をどの位の費用をかけて行うかがポイントですね。公衆浴場でもスパでも同様の可能性はありますからね。管理会社が安心して任せる事が出来るところかで決まりますね。見せ掛けの管理委託費削減で手抜きをされても判らないし、管理費が高くなっても困るし、素人はどうしたものでしょうね。
• 綾瀬は加熱した温泉を循環させていますが、ここはくみ上げた低温の？温泉を貯蔵していて、お風呂の出口で熱湯で加熱して出しているので供給システムが異なります。
• 一番繁殖する４２度に加熱した温泉を循環させる構造だからです。ここは湯沸しのスイッチを入れなければ冷たい温泉？が出てきます。
• ここの温泉性質は、大江戸温泉物語とほぼ同じ性質で、色も同じです。天然温泉「大江戸温泉」「黄金の湯」ここらを掘ると同じ性質の温泉が出るのでしょう。
  • 泉質 : ナトリウム?塩化物強塩温泉（高張性・弱アルカリ性・温泉）
  • 浴用の適応症 : 神経痛、筋肉痛、関節痛五十肩、運動麻痺、関節のこわばり、うちみ、くじき、慢性消化器病、痔疾、冷え性、病後回復期、疲労回復、健康増進、きりきず、やけど、慢性皮膚病、虚弱児童、慢性婦人病 薄めてると言っても、成分は十分だと思いますよ。
• 今回綾瀬で発見された菌は、温泉だから出る問題では無く通常の公衆浴場でも発見された経緯があります。数年前に営業停止になった銭湯もありました。60度以上で死滅するらしいですが。40度前後に加熱した温泉で菌が発生するのでは無く、元々菌が入っているお湯（温泉）を40度前後で使っている事で菌が増殖するんでしょうから、241さんが疑問に思っている事はちょっと違うような気がします。

掲示板

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