上野芝レジデンス

2011年10月27日 (木) 16:21時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府堺市西区上野芝町5丁495-1（地番）
• 交通：JR阪和線「上野芝」駅徒歩6分
• 総戸数：270戸 管理事務室・集会室（54戸（第I街区）、216戸（第II街区））
• 構造、建物階数：

1. エアリーコート／鉄筋コンクリート造、地上8階建（建築基準法上地上6階・地下2階建）
2. ブライトンコート／鉄筋コンクリート造、地上11階建
3. コンフォートコート／鉄筋コンクリート造、地上15階建
4. ディライトコート／鉄筋コンクリート造、地上15階建（建築基準法上地上14階・地下1階建）

• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成22年（2010年）3月
• 売主：

1. 株式会社新日鉄都市開発
2. 三井不動産レジデンシャル株式会社

• 施工：東海興業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 1,780～5,898万円
• 高いの一言。規模の割りに値段が高すぎ。
• 修繕積立金はどれくらい半端なく上がっていくんですか？
  • そう。標準に対してどのくらい高いのか示して。
    • 修繕費計画案はここが特別高いというわけではないです。どこでも１５年で大規模な修繕工事に入りますからね。
      • 修繕積立費についてはあくまで計画だそうです。 過去の三井のマンションの修繕積立費の推移から算出しているので、現在のように将来の修繕を考慮して建設している場合、計画よりも下振れの可能性が高い、との説明を受けました。
• 修繕積立金はおよそ３年毎で上がっていき、２５年目以降はおよそ６～７倍になる計画だったのでは？？ まあしっかり計画されているともいえるけど。 概して小規模と大規模マンションは修繕費が高くつく。

交通

• 道路事情ですが、朝の泉北１号線はむっちゃ混みますよ？私は石津川の工業地帯までの通勤ですが、いつも近くの川沿いの裏道を通って通勤してます。裏道なら30分ほどで着きますが、泉北１号線だと１時間近くかかるのでこの差はかなり大きいです。
• 羽衣から引っ越してきましたが、出張の多い私には駅が近く新大阪へＪＲ一本で行けるのは◎です。
  • 新大阪まで、JRで一本？乗り継ぎますよね？だいたい、50分弱でしょうか？ 羽衣から、難波経由で新大阪まで40分弱。 何だか土地勘の有る方の書き込みにしては、違和感が。
• JR阪和線の遅延頻度が予想以上で、通勤のストレスになってます。
  • 確かに、阪和線はよく遅れますよね。 私はいままでの住居が堺市や三国ヶ丘だったため、 阪和線の慢性的な遅れも慣れです。 きっと、慣れますよ。 土砂崩れや、大雨、風などあとはるかや関空快速があるので、環状線や東海道線の影響もあって、結構遅れます。 ｢また○○で遅れてるわ、仕方ないなぁ｣と思えるようになって、交わせるようになりますよ。
• この沿線各停しか止まらない駅周辺に住むサラリーマンには結構なネックな気がします。

構造・建物

• 現地に行ったら、けっこうな坂に立っていましたけど、それで建築上とかの不都合とかはないですよねー。うちの親が「あの坂がちょっと・・・」みたいなことを言うので。
  • 住宅性能評価書を取得しますし、坂の斜面に建設することについての不安は感じてません。それほど道路勾配が大きい坂ではないと思いますし･･･。ただ、半地下（??）になってしまう部屋が一部あるので、日当たりや雨の日の影響などが心配です。

共用施設

• 駐車場は、機械式で　だいたいですが場所（階）によって４５００、６０００、１０５００円　の ３パターンから選択できますよ。 プラス管理費、修繕積立て費が　７３㎡で１６０００円くらいになってました。
• 毎日エントランスまでのアプローチと、中庭の木々の緑にとても癒されてます・・・。
• 普通かもしれませんが、駐車場から玄関までがバリヤフリーなのは地味ながら助かってます。大きな荷物も台車で一度で運べますし。ただ、やはり機械式駐車場は面倒ですけどねー。
• 中庭の庭園の木々がきらきらと輝いて、毎朝すがすがしく出勤できてます。今は当たり前の設備なのかわかりませんが、毎日ゴミを捨てられるのはこの季節有難いです。
  • ゴミドラム、便利ですよね。 ただ、捨て方を守らないと故障しちゃいますね。 この間故障した時、業者の方と管理の方の話が聞こえてきましたが、硬いもの、大き過ぎるものは詰まってしまうみたいです。
• シアタールームって単に大型の薄型テレビが置いてあるだけですよね、使用料払ってまで利用する人いるんですかね？
  • シアタールーム、先日利用しました！子供がお友達とディズニー映画を見ましたが、大音量と大画面で物珍しさもあり、喜んでいました＾＾
• 中庭は夏はセミの鳴き声にやられましたが・・・、今の季節は虫の鳴き声も変化してきてて、秋を感じさせる音に変わってきました。いつも仕事帰りに通るときなどは心地良くさせてくれます。

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  エントランス

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  エントランスホール

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  中庭「ネイチャーアートギャラリー」

設備・仕様

• このマンションお風呂に窓があるタイプが多いのもいいですよねー。
  • お風呂に窓があるのはホント魅力的ですよね。ポイント高いです♪♪
    • 窓有りのお風呂は確かに魅力的ですが、プライバシー上、窓の位置とその外側の状況を良く確認しておいた方がいいですよ。あと風呂窓の防犯についてもですけど、ここはセンサーがついているみたいですね。湿気によるセンサーへの影響は確認かも。
    • 窓有り風呂は角部屋じゃないと通路側になるようなのであまり意味がないかもですね。
• 宅配ボックスはもう利用されましたか？とても便利で気に入っています。
  • もちろん、もう何回も宅配ボックスにはお世話になっています。ほんとに設備が整っていて、いいなーと思うことが多いですね。
• 宅配ボックスは暗証番号式かカード式どちらですか？
  • 宅配ボックスは家の鍵にＩＣが付いててそれをかざして取り出す感じです、帰宅時にオートロックを空けると荷物の有無を知らせてくれます。便利です。

間取り

• 2LDK～4LDK
• ワイドスパンの正方形の間取りに魅力を感じます。でも、西向きは一般的に人気ないので、南東向きのコンフォートコート棟がこのマンションの“売り”でしょうか。４棟それぞれ方角・眺望が異なり、色んな間取りもあって迷います
  • 私も正方形の間取り、いいなって思ってるんですが、西向きってどうなんでしょうか？？日当たりは良いに越したことはないんですけどねー。
    • 西向きは、夏やっぱり暑いでしょうね。でも、西日はカーテンや簾等である程度カバーできるでしょうし、今のマンションは断熱がしっかりされているので、それほど心配しておりません。（畳や家具の日焼けは覚悟してます。）冬の午後は快適でしょうね。日差しのおかげで、暖かくて気持ちよさそうです。洗濯物もよく乾きそうですし、電気代も節約できそうです。現在、南西角部屋で生活してますので、西向きの部屋にさほど抵抗はなく、西は西の良さがあると感じてます。ただ、正直なところ、真西じゃなくて南西だともっと魅力的なんですが･･･。それでも、ワイドスパンの正方形の物件は、なかなか無いので悩みどころです。これを見送ったら、堺で今度いつ出てくることか･･･。暑がりの方は、やっぱり南東（C棟）か東（D棟）が良いのでしょうね。
  • ワイドスパンだと、廊下が短くなって、専有面積以上に広々使えていいと思います！これで南向きだったらいうことないですが、西向きでも、寝室が東向きになるのはいいですね。朝、心地よく目覚めれそうですね。
• 高層階は風通し最高です。
• C棟　南東ですがほぼ南ですよ！　朝も東から朝陽が入り日中はもちろん南向きなのでぽかぽか太陽が入ってきますよ！真南より南東お徳な感じがします

買い物・食事

• スーパーは駅向こうの西友のみ。
• スーパーは、西友　デイリーカナート　マルカなど日用品については何の問題も無い。不便さは、都市銀行の窓口店舗が無いことぐらい。
• サブエントランスからだとミニストップが意外に近くて驚きました。 ビス堺にも行きましたが距離はそこそこですが、スーパー自体に人が居なく、・・・って感じでした。自分がここに住むなら上野芝駅方面のスーパー使うかな。
• 一年くらい前まで、お隣の社宅に住んでいましたが 車でどこでも行けるので 買い物なども不便を感じた事は ないですけどね。 最近はコーナンやライフも出来てますし。
• 不満点は、主婦としてはやはり品揃えがそろっているスーパーなどが徒歩圏内ではないことでしょうか。 こちらも今までは３分以内にあったので。 車は乗らないので週末主人と買いだめか、電動自転車を活用してます。（スーパーハヤシまたはライフまで） 年取ったらヨーカドーのネットスーパー利用するかな?（笑）

育児・教育

• 津久野幼稚園(287m)
• このマンション、上野芝じゃなくて津久野だからなあ。上野芝中じゃなくて津久野中学、昔からヤンキー多く子育て環境としては悪でしょう。
• 上野芝小学校には近くもないが遠くもない感じです。自分は小学校があまりに近すぎるよりも、子供にはある程度は歩かせて登校させたい派なのでこのぐらいはまぁまぁかなといった印象です。
• 学校も賢明があるので安心だと思います。

周辺環境・治安

• あの邸宅が並ぶ立地は、住む人もそれなりの方々なんでしょうか？無理して買っても回りの方との生活の質の差に戸惑いそうです・・・
  • う～ん。どうでしょうか･･･。大邸宅に住む方々は、やはり生活観が違うのでしょうね。（きっと年配の方々でしょうが。）でも、上野芝は大邸宅だけではないですよ。近くにはマンションや社宅も多いですし、スーパーや公園を覗いてみましたが、生活の質の差は感じませんでした。これほど緑が多く閑静な住宅街は、南大阪では泉北ニュータウンや狭山あたりまで行かないと無いと思ってましたので、嬉しい発見です。公園やスーパーが豊富にあり、図書館も徒歩圏で行ける便利さが魅力的です
  • あの近辺はいい意味で気取らない邸宅街と言えますよね近くの賃貸物件に長いこと住んでますが、周辺の方々との生活の質の差というのは感じませんよあの坂も駅方面に生活基盤を置くなら特に問題ないでしょう
• このあたりはバイク（特に改造原付）がうるさいです。夜に周辺を見学してから考えたほうがいいです。結構、なれていないと夜道は怖いですから。
• 南側の空き地が気になります・・・。将来何が建つのでしょうか。
  • たしか、南側の空地は大地主さんの個人所有だと営業さんから聞いたことがあります。現在は畑になっていますが、結構まとまった土地なので将来マンション等が建つ可能性は十分あるそうです。そういうことで南側なら日当たりを考えて8階以上をオススメします、って言われたことがあります。
• 上野芝の環境の良さってのがいまいちピンと来ないのですが、営業も閑静な住宅街ですからねーとワンパターンな説明ですし、何が住環境として良いかを教えてもらえるとうれしいです。
  • 住環境の何が、と言われると確かにこれといってないですね・・・。 ただ、私も以前は梅田まで仕事に出てましたが、御堂筋線の都会の人ごみから阪和線に乗り上野芝で降りると、ホッとしました。 田舎というかまさに閑静な住宅街で静かなんですよね。 小学生と中学生の子供がいますが、学校も特に荒れているというわけでもなく、ごく普通の公立で、生徒数も多すぎずのびのびしています。 まぁ、私が長く住んでるので贔屓目でそう思うのかもしれませんね。 都会で便利な場所というところではありませんからね・・・。 駅前も発展してませんし・・・。
• 駅の反対側は環境いいようですが、このマンション側は周りの家、空き地状況などを考えるとあまり良い環境とは言えないと思います。
• 一度空き巣が入りましたが↓↓ 古い社宅だったので防犯設備がないので。 仕方ないかと。。。 後は未解決の殺人事件がすぐ近所で2件ありました。 でも、とても住みやすい街だったと思いますけど。
• カラスは全く気になりません。夜、阪和線の音が遠くに聞こえるぐらいでとても静かです。
• Ｃ棟向かいの空き地ですが　もともと池で沼地だった為　高層のマンションが建つより戸建ての可能性が高いと三井の販売の方からお聞きしました　。マンションが建ったとしても　今現在Ｃ棟向かいにある　ピンク色？赤色？の様な色のマンションぐらいの高さ（１０階建て以内）になるでしょうとの事でした　上野芝レジデンスは高台に建っているので１階は他のマンションの２階ぐらいになるのでは？　もし空き地にマンションが建った場合の予想の日照図なども見せてもらいましたが　１～４階ぐらいの低層階でない限り影響は少ないと感じました・・・・？　また空き地自体　たくさんの方の持ち物らしく　なかなか全員一致で土地を手放すといった話しにはならないとも言っていました。　　誰もが分からない話しですが・・・参考までに。
• ここって駅からの夜道って結構暗くて物騒じゃないですか？娘を持つ身としてはちょっと心配です。
  • 私の実家はマンション目の前の戸建てエリアです。駅からの道は確かに静かです。閑静な住宅街＝夜道は暗い。 隣合わせですね。 ただ、一度も怖い目にはあったことはないですよ。

周辺施設

• 山県医院(362m)、塩谷医院(458m)
• スーパー・公園・病院が豊富。

その他

• ここって以前、何があった場所でしたっけ？
  • 大阪ガスの寮だったと思います。その前は･･･わかりませんが。
• 見学に行った印象では立地、建物の印象、価格など今までのなかで最も良かったです。唯一（？）気になったのは施工主が東海興業という点です。以前には会社更生法を申請したりもしているようですが最近は問題ないのでしょうか？
  • もう竣工してるので、施工会社の経営状態はあまり関係ないんじゃないでしょうかね？ 竣工後は、デベロッパーがしっかりしてれば大丈夫じゃないかと。 三井と新日鉄なら安心ですし、瑕疵担保履行法ができて、担保も積まれてるので。 何かあっても一応大丈夫じゃないかと。
• 管理人さんがとても良さそうな方でマンション住民の小さい親子連れに優しく声をかけてらっしゃり、これなら子供たちも学校から帰ってきたときも安心だなぁ。と思いました。

掲示板

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